钢铁物流交易中心可行性研究报告.doc

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XXXXXXXX物流项目可行性研究报告一、项目总论1.1项目概况1.1.1 项目名称XXXXX钢材物流中心（暂定名）1.1.2项目的承办单位XXXXX物流股份有限公司1.1.3项目引进主管部门 *县招商局1.1.4承担可行性研究工作的单位 “XXXXX”项目研究中心1.1.5项目简介(图1 古新项目面积规划数据表)项目规划建设1100亩钢材物流中心，总投资20.81亿元,分三期建设。预估建成后年加工量的达280万吨，仓储物流配送中心通过铁路运输到达物资1200万吨；通过汽运到达物资500万吨，现货市场交易达900万吨，电子商务交易量达1000万吨（外省200万吨），可基本满足成都地区的钢材交易需求。项目以全新的现代物流服务理念，为钢材经销商提供交易、融资担保、总部基地、装卸、储存、加工、配送等物流服务平台，也为生产制造企业实现物流外包、降低生产企业成本创造了条件。 (图1 古新项目面积规划数据表)该项目建成后将彻底改变成都市现有钢铁市场交易与加工格局，形成以成昆铁路普兴货站和成都外绕铁路南枢纽货站为中心的钢材加工贸易中心和加工配送中心，大大降低钢材物流成本，提高钢材贸易流转速度和仓储货运能力。1.1.6项目建设企业简介XXXXX物流股份有限公司是由四川省钢材流通协会牵头发起、部分会员单位筹资，为XXXXX钢材物流项目的建设与经营而组建的新公司。公司注册地位于古新物流园区，注册资本1.155亿元，下属7家子公司，以钢材产业为主体，着力打造融钢材交易、总部基地、仓储物流、钢材加工、融资担保、电子商务、配套住宅于一体的现代物流基地。XXXXX物流股份有限公司搭乘中国现代物流业振兴、成都现代田园城市建设的政策倾斜和各级政府对物流项目绿色扶持的快车、借助西部大开发、四川灾后重建钢材用量激增的市场东风，占据成都南大门之交通枢纽地利，引入BtoB电子商务经营与信息化仓储管理平台，以“聚合创造、协同共享”的现代物流服务理念，努力将XXXXX物流项目打造成中国西部地区钢材交易枢纽中心，成为连接东南亚钢材物流通道的重要结点。1.2项目产生背景1.2.1各级政策大力扶持对现代物流业发展非常重视1.2.1.1国务院对成都区域物流建设发展高度重视在国务院物流业调整和振兴规划中，成都居于全国重点发展的九大区域物流中心和全国21个区域性物流节点城市之列，位于国家建设十大物流通道的4个通道之中。1.2.1.2四川省政府制定现代物流业发展规划、四川省西部物流中心建设规划指出：构建西部物流中心，降低物流成本，改善投资环境，将四川的交通优势、区位优势、产业优势转换为发展优势，是四川建设西部经济发展高地的基础。据中共四川省委关于深入学习贯彻党的十七大精神的决定（川委发200732号），规划期限为20092012年。1.2.1.2.1规划内容摘要四川区位、交通、产业优势四川位于长江上游，临近东南亚，是西南、西北和中部地区的重要结合部、西部大枢纽，处于处于我国西南物流中心显要位置，区位优势明显。至2008年底，全省国家A级物流企业达20家，位居全国前五位。我省货运周转量西部排列第五，已具备发展现代物流的交通优势。粮食、油料总产量均列全国第四，猪肉产量全国第一，进出口总额西部第一。灾后重建、扩大内需双拉动，更促使四川现代建材物流产业飞速发展。1.2.1.2.2规划内容摘要四川八大次区域物流中心布局(图2)（图2四川省区域物流中心布局图）依托铁路、港口、机场等交通运输枢纽，依托产业布局、物流园区的规划发展思路，研究制定全省道路运输业现代物流发展规划。通过规划编制，围绕构建西部综合交通枢纽，加强物流园区（中心）配套公路运输基础设施建设，充分整合现有运输资源，加快构建完善的交通体系。1.2.1.3成都市物流产业发展规划（20092012）明确成都现代物流发展目标，古新普兴铁路货站纳入物流园区建设，成为本项目最直接的发动引擎。 （图3成都物流设施重点建设项目布局）规划提出：力争到2012年，将成都初步建成西部地区的区域物流中心和全国物流体系中的重要结点，物流业实现增加值500亿元，年均增长18%以上的宏伟目标。未来两年，成都市将依托西部综合交通枢纽建设，在双流国际机场、青白江成都铁路集装箱中心站重点建设两个国际性枢纽型物流园区；在青白江大弯铁路货站、古新普兴铁路货站加快建设南北两个铁路散货物流园区，在绕城高速外侧的新都、龙泉驿、双流和郫县加快建设四个区域性综合型物流中心。1.2.1.4围绕建设“世界现代田园城市”为总体目标的成都市产业功能区规划，古新铁路物流园区定位规划与本项目业态及经营定位高度吻合。（图4）图4解：成都市国际铁路物流枢纽功能区由青白江国际铁路物流枢纽功能区和古新铁路物流园区两部分组成。其中，青白江国际铁路物流枢纽功能区定位是以铁路集装箱物流中心、铁路散货物流中心和大宗物资中转中心为主的国际铁路枢纽功能区，规划范围包括青白江大弯和城厢部分区域，面积约10平方公里。古新铁路物流园区定位是以公铁物流联运为主的功能区，规划范围包括古新普兴部分区域，面积约5平方公里。1.2.1.5*县普兴镇总体规划调整为本项目的建设与未来发展开辟了绿色政策通道：普兴镇依托成昆铁路和成雅高速公路,物流、仓储业发展日益加强, 为此，城镇总体规划针对本项目的进入进行了专项调整。调整内容：扩大普兴镇物流、仓储业发展区用地规模，实现物流、仓储业规模化、集约化的发展，形成规模合理和相对集中的特色产业集群，充分发挥产业区的规模效应、积聚效应和带动效应，发展壮大城镇经济，实现“三产兴镇”的发展目标，把古新普兴镇建设成为成都市综合功能强、信息化程度高，以铁路和公路联运为主要载体的现代物流基地，成为现代化物流发展的首选。 根据成都市规划委员会主任会议纪要第十二期和成府阅2006198号会议纪要、成规阅2006141号会议纪要的要求，对普兴镇用地布局规划进行调整，到2020城镇人口达1.8万人，建设总用地达341.80公顷，其中中心镇组团建设用地145.57公顷，物流发展区建设用地196.23公顷。1.2.2 钢贸商家对功能齐全的现代物流项目需求紧迫，呼声高涨，势在必行。1.2.2.1什么是功能齐全的现代化钢材交易中心做大做强，做特做优与传统意义上的以整合经营户、解决劳动力就业为目的的市场相比，现代化钢材交易中心是以整合钢材资源、集中物流优势、创新贸易平台、促进机械制造业和房地产业发展的强强联合体，在做大做强规模的同时，重点做特做优，打造一个集贸易、仓储、加工、物流、信息和金融服务为一体的现代化钢材物流基地。1.2.2.2成都现有分布于三环周边的钢材市场面临搬迁的发展局限1.2.2.2.1成都市商务局成都市商品市场布局规划（2009年9月2日）提出在城市边缘区及各外围组团发展批发市场是大势所趋。规划明确提出成都中心城二环路以内现有的批发市场应逐步向外调整或转变业态，二环路以内不再新建批发市场，二环路至三环路之间严格控制新建批发市场。结合城市发展布局，依托对外交通干线和交通枢纽在城市边缘区以及各外围组团发展的若干商品批发市场。依托对外交通干线及交通枢纽，在新都、青白江、龙泉驿、双流东升、古新普兴等布局大中型批发市场区。引导批发市场向专业化、规模化、区域化发展。（图6）图6 成都市现代物流发展规划修编图图解：由于省市发展目标变化，成都被确定为国家统筹城乡综合改革配套试验区，四川省承接东部产业转移的目标、“5.12”汶川大地震的发生和与物流相关规划的编制等外部环境的变化、经济的快速发展以及物流体系自身发展完善的需求，需要对待原成都市现代物流发展那规划进行修编。本规划期限为2008-2020年。规划原则：城乡统筹、物流规划与相关产业规划统筹协调、物流基础设施不惧集约集群。四园区包括散货物流园区（位于青白江区）、国际集装箱物流园区（位于青白江区）、国际航空物流园区（位于双流县航空港）和古新物流园区（位于*县普兴镇）。中心城内不在增加新物流配送中心站，保留西联钢铁物流配送站和西南物流配送站，转变和完善其功能一满足市场配送需求，中心城内其他已建物流配送站规划搬迁。1.2.2.2.2成都建设世界田园城市规划，使三环路承担起了城市化道路交通功能，三环周边钢材市场发展空间受限并遭遇交通瓶颈。成都现代化田园城市规划布局，使三环路逐渐承担起城市化道路交通功能，成都现有的量力钢材交易中心、金府钢材城居于三环周边，对钢材产品的流转运输通路造成阻塞，交通瓶颈制约其钢材交易规模发展壮大空间，搬迁去向成为目前两市场商家迫切期待的利好消息。1.2.2.2.3成都现有钢材物流中心在功能划分上不同程度的缺失，不能满足进驻商家的多种需求，缺乏真正意义上的现代钢材物流基地 。1.2.2.2.4成都现有的钢材物流中心在专业物流人才储备管理、仓储信息化管理、硬件设施、功能布局、服务功能、市场配套、交通运输、电子商务、融资担保等方面存在着不同程度的缺失，已经难以满足商家与客户更多的需求。因此建设一个能满足钢材企业运作要求、具有现代化基础设施条件、降低物流成本、功能区域布局合理、服务功能完善和提供信息化服务的钢材物流中心众望所归，势在必行。1.2.3西部大开发建设、四川灾后重建用钢量需求激增，现有钢材市场不能满足用钢企业的多种需求。随着西部大开发的不断深入，世界现代田园城市建设进程的加快，大成都经济圈全面启动，全域成都、城乡一体化深化建设、灾后重建等系列建设项目将陆续上马实施。西部地区尤其是四川地区的钢材需求将创历史新高。充分利用成都现代物流枢纽城市功能，加快发展钢材领域现代化物流业，融加工、现代物流、仓储、电子商务、融资担保、现货交易等多种高层次钢材贸易需求的钢材物流基地，把本项目发展成为中国西部首屈一指的现代化综合钢材物流贸易中心，它的面市，必将为成都钢材流通贸易领域的提档升级，形成辐射亚太地区的钢材集散地，保持西南钢材贸易流通市场良性持续、快速、健康、协调发展作出积极贡献。1.2. 4古新普兴物流园区可满足钢材流通企业对钢材物流中心的选址条件。（图7项目区位图）图7 项目区位图成都古新物流园区是成都市现代物流发展框架体系“一网、二平台、四园区、四中心、四十个物流服务站”中最高等级的四大物流园区之一。集商贸、交易中转、分拨，加工配送等功能的综合物流园区。依托成都铁路枢纽普兴货站，主要为铁路整车、零担货物提供公铁联运、中转仓储、分拨配送等物流服务，园区建成后，南来北往的货运车辆将不再进入成都市中心城区，而是通过外绕铁路，公路进入物流园区。根据计划，到2015年，本项目的钢铁产品年物流处理量争取达到1200万吨，2020年达到1500万吨，将成为服务川南，辐射西部，通达全国乃至东南亚的枢纽型现代铁路物流中心。通过四川省钢材流通协会前期多次组织筹资会员企业及钢材生产厂家考察调研，钢材贸易专家实地与理论勘察论证，一致认为，*县普兴物流园区作为成都市规划的四大物流园区之一，具有政策、区位、产业、资源、市场布局、生态环境六大优势，再加上一流的投资软环境，可满足钢材流通企业对钢材物流中心的选址条件，XXXXX物流项目最终落户古新普兴算得上是实至名归。l 政策优势根据四川省十一五物流发展规划和成都市现代物流业发展规划纲要，成都市将重点建设成都国际集装箱物流园区、成都青白江散货物流园区、成都航空港物流园区、成都古新铁路散货物流园区四个国际性、枢纽型物流园区。l 区位优势（图8 古新物流园区交通格局）古新普兴物流基地位于成都南端，古有“丝绸之路第一城”之称，现有“成都南大门”之说。距成都市26公里，属最佳中心城市“半小时”经济圈；成昆铁路普兴长和成都外绕货运普兴货运站铁路专用线直达本项目库区，且距离双流机场18公里，仅12分钟车程；利用大件路到达乐山港，组成公路、铁路、水路、航空联运的立体运输网络。更可利用纵横交错的国道、省道及大件路、县道为川西、攀西、川南及云、贵、西藏地区提供便捷的钢材物流服务。图8 古新物流园区交通格局l 资源优势古新属成都境内“水城”，岷江水系5河汇聚古新，为古新工业提供了可靠的用水保障，专用工业渠进水流量常年保持在18立方米/秒。古新区是西南地区输变电主枢纽之一，境内拥有500KV、220KV、110KV变电站7座，变电容量200万KVA，形成了强大、安全、稳定的环状供电网络。天然气输配能力为全川之最，川南、川东南、川西北三条天然气主干管在区内汇合，日供气能力800万立方米。l 市场布局优势成都市规划的现物流铁路枢纽货运集散中心位于普兴镇。随着中粮集团粮油集散中心、中铁物资成都公司物流项目以及新材料基地项目的建设，不仅可促进上下游产业链的集聚、做大做强产业集群、而且还可更大范围的聚人气，商气，促进当地经济发展，解决就业，拉动消费。1.3项目建设的意义1.3.1促进成都现代物流业的发展现代服务业的发达程度，是一个地区或城市综合竞争力的重要体现之一，是现代化发展水平的重要标志。在国务院物流业调整和振兴规划中，成都位于国家建设十大物流通道的4个通道之中。为此，成都市政府将现代物流业发展功能定位为：中国西部区域物流中心及中国西部现代物流中心城市。到2012年初步建成畅通的物流网络和公共信息平台，初步形成西部地区重要的物流中心和全国重要的物流枢纽城市之一。同时，市委市府进一步明确了中心城内不再新增物流配送站，并对现状物流配送站提出了外迁规划和时间要求。XXXXX物流项目位于古新物流园区内，经济辐射范围近至眉山、乐山、雅安、自贡、内江、宜宾、泸州等近十个地区，远达攀西地区、云南、贵州、西藏以及东南亚经济贸易圈等众多地区，在成都向东向南战略发展中具有举足轻重的地位，成为人流、物流、信息流、资金流汇集中心，尤其是乐山江运码头发挥功能后，与长江沿江城市的经济链接更为紧密。1.3.2促进成都现代田园城市建设，建设成都南大门古新普兴物流基地位于成都南端，是成都对外交流的南大门，是成都对外交流的南大门，也是成都与外界进行物流、人流、商流等活动的一个重要窗口。图9本项目距成雅高速出口100公尺本项目距离108国道成雅（乐）高速古新东（普兴）出口仅仅100公尺处，距成都市第二绕城高速出口仅800公尺，随着本项目的建成，钢材领域各相关企业将向此集聚。项目拟建仓储物流库区18万平米，可达年吞能力达800万吨，同时将采用目前国际物流管理业最先进的电子商务管理模式，使企业的管理水平提升到国内最新进的水平，与此同时，物流运输、电子商务、区域配送、成品和半成品加工及餐饮、休闲、娱乐等配套服务业也会作为项目的配套而推出。推动成都南大门地区第三产业的发展，顺应成都现代田园城市发展趋势。成为成都物流业的一张漂亮的“名片”。（图9本项目距成雅高速出口100公尺。）1.3.3本项目将建设铁路专用线进入仓储库区，大大降低钢材物流成本。l 成都对外铁路增加至11条，填补成都西部铁路物流线路空白。（图10）图10 成都铁路米字分布图11 全国八大铁路枢纽分布2008年末，国家发改委下达关于印发中长期铁路网规划(2008年调整)的通知，将2010年全国铁路营业里程规划目标由8.5万公里调整到9万公里以上，2020年全国铁路营业里程规划目标由10万公里调整为12万公里以上。经过本次调整，成都对外铁路将增加至11条，成都将逐步确立全国重要的、西部最大的综合交通枢纽地位。以成都图8 成都铁路网米字形分布为中心的铁路网地图上，将由单一的T字形转变为四通八达的米字形，填补成都西部铁路物流线路空白。l 成都东货运站拆迁与成都南货运站（普兴货站）的确立，使本项目具备成为西部钢材贸易枢纽中心的地利条件（图12 成都货运东站位于成都中心城区内）成都建设现代田园城市的需要，成都东散货货运站完成了历史使命，逐渐淡出铁路散货中转站的舞台，目前成都东货站已逐渐萎缩货运功能，随着其周边的土地整理与环境改造规划建设进程，进入拆迁阶段。原东站地区仓储企业纷纷外迁，XXXXX物流项目若承接该地区50%的钢材量，一年即可仓储800万吨，年收入可达1.6亿元。随着业务开拓及钢厂扩能，仓储量将不断增大，利润也会随之提高。根据项目计划，本项目按340亩计算，钢材仓储面积约为18万平方米（含露天），经营成熟后钢材仓储能力约为1200万吨，钢材年装卸量约1500万吨。 取而代之的国际铁路货运枢纽青白江大弯火车站、古新普兴火车站借助全域成都与现代物流业如火如荼发展之机，成为成都现代物流发展规划与世界现代田园建设的产业功能区，为成都市“领跑三圈”的经济格局起着重要推动提升作用。l 有效降低钢材物流成本是现代物流项目成功吸引商家入驻的先决条件。工业的聚集与发展，物流业的优化与扩大，势必形成产业集群，使产业上下游之间，整体与零部件之间，制造业与服务业之间相互依存、合理衔接，从而建立符合生态平衡的产业链，达到可持续发展目标，以物流服务为核心的集中发展区谓之物流工业园。而降低钢材物流成本，是提高物流产业链平衡性的首要条件。随着国家政策对西部大开发的重点倾斜和我省现代田园城市的打造和成渝经济圈为中心的西部公路、铁路、基础设施建设、以及灾后重建、大量的汽车制造、工程机械、装备工业等工业项目在川立项或建设，工业经济的支柱性原材料钢材的需求量连年增加，2009年，成都市每年需要钢材已达2000多万吨，预估未来5年内，用钢量将以15%的年递增速度增长，到2015年将达4000万吨。如何降低钢材物流成本实现效益最大化，成为四川钢铁产业链上各级商家的热切期盼，解决了这个难题，现代钢铁仓储物流项目成功在望。l 本项目降低钢材物流成本的重大举措。 在此大格局基础上，XXXXX物流股份有限公司将斥资1亿，修建两条3km长的库区铁路专用线与成昆铁路和成都货运外绕线无缝对接，大大降低入驻本项目的钢贸商家物流成本，并提高钢材流通速度，满足用钢企业多种物流及加工、仓储、配送需求。(图13 成都铁路枢纽总布置示意图)(图13 成都铁路枢纽总布置示意图)（图解：成都将形成“两环+12射”，即内外两环、12条放射性出川铁路大通道的铁路路网格局。其中，成灌铁路、成绵乐铁路客运专线、达成铁路扩能改造、成都新客站等一大批铁路项目加快建设；成兰铁路、成西客专、成渝客专、成贵客专、川藏铁路成雅段等出川大通道也正在相继开工建设。到2015年前后，一个贯通南北、连接东西、通江达海的西部铁路交通枢纽将崛起在成都。XXXXX物流项目就在成昆路古新货运站旁，两条铁路专用线将直达园区。）1.3.4引领成都钢材物流产业，进入全新电子商务时代（图14 XXXXX物流项目信息系统结构组织图）。本项目将斥资打造电子商务、仓储、管理平台，提