15万吨农副产品仓储项目项目申请报告.doc

15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 经经贸贸有有限限公公司司 15 万吨农副产品仓储项目万吨农副产品仓储项目 项项目目申申请请报报告告 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 I 目目 录录 第一章第一章 申报单位及项目概况申报单位及项目概况 1 第一节 项目申报单位概况 1 第二节 项目概况 2 第二章发展规划 产业政策和行业准入分析第二章发展规划 产业政策和行业准入分析 49 第一节 发展规划分析 49 第二节 产业政策分析 50 第三节 行业准入分析 50 第三章第三章 资源开发及综合利用分析资源开发及综合利用分析 52 第一节 资源开发方案 52 第二节 资源利用方案 52 第三节 资源节约措施 53 第四章第四章 节能方案分析节能方案分析 57 第一节 用能标准和节能规范 57 第二节 能耗状况和能耗指标分析 59 第三节 节能措施和节能效果分析 60 第四节 能源管理分析 64 第五节 节能综合评价 66 第五章第五章 建设用地 征地拆迁及移民安置分析建设用地 征地拆迁及移民安置分析 67 第一节 项目选址及用地方案 67 第二节 土地利用合理性分析 68 第三节 征地拆迁和移民安置规划方案 69 第六章第六章 环境和生态影响分析环境和生态影响分析 70 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 II 第一节第一节 项目场址环境现状项目场址环境现状 70 第二节 项目建设与运营对环境的影响 70 第三节 环境保护措施 70 第四节 环境影响评价 73 第五节 地质灾害影响分析 73 第六节 特殊环境影响分析 74 第七章第七章 经济影响分析经济影响分析 75 第一节 经济效益分析 75 第二节 区域经济影响分析 82 第三节 宏观经济影响分析 83 第八章第八章 社会影响分析社会影响分析 84 第一节 社会影响效果分析 84 第二节 社会适应性分析 84 第三节 社会风险及对策分析 86 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 I 附附 录录 一 附一 附 表表 1 建设投资估算表 附表 1 1 2 流动资金估算表 附表 1 2 3 项目总投资使用计划与资金筹措表 附表 1 3 4 总成本费用估算表 附表 7 1 5 外购燃料费用估算表 附表 7 1 1 6 工资及福利费费用估算表 附表 7 1 2 7 固定资产折旧费估算表 附表 7 1 3 8 无形资产和其他资产摊销估算表 附表 7 1 4 9 营业收入 营业税金及附加和增值税估算表 附表 7 2 10 项目投资现金流量表 附表 7 3 11 项目资本金现金流量表 附表 7 4 12 利润与利润分配表 附表 7 5 13 资产负债表 附表 7 6 14 财务计划现金流量表 附表 7 7 二 附图二 附图 1 项目区域位置图 2 项目平面布置图 三 附件三 附件 1 山东省建设项目招标方案 2 建设单位营业执照 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 1 第一章第一章 申报单位及项目概况申报单位及项目概况 第一节第一节 项目申报单位概况项目申报单位概况 一 项目名称一 项目名称 15 万吨农副产品仓储项目 二 建设性质二 建设性质 新建 三 项目承办单位三 项目承办单位 某经贸有限公司 法人代表 项目联系人 联系电话 地址 某市开发区 四 建设地点四 建设地点 某市公园街以北 羊益铁路以东 五 项目承办单位概况五 项目承办单位概况 某经贸有限公司位于某市开发区 始建于 1996 年 公司一 般经营项目为批发零售和仓储钢材 建筑装饰材料 农副产品 等 公司自建立以来 销售额成倍增加 逐步建立起了一批稳 定的客户群体 树立了良好的品牌效应 为企业赢得了良好的 形象 公司始终坚持 团结 拼搏 求实 创新 的经营理念 奉 行 认真做产品 诚信做市场 的经营宗旨 始终把产品质量和 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 2 客户的利益放在第一位 为客户提供一流的产品和服务 实现 互利双赢 六 项目申请报告编制单位六 项目申请报告编制单位 工程设计院有限公司 工程咨询资格等级 证书编号 发证机关 中华人民共和国发展和改革委员会 第二节第二节 项目概况项目概况 一 项目申请报告的编制依据一 项目申请报告的编制依据 本项目申请报告的编制依据主要包括 1 签订的工程咨询委托书与合同书 2 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规 划纲要 3 山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 4 潍坊市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 5 仓储物流业调整和振兴规划 6 产业结构调整指导目录 2011 年本 7 关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知 国发 2005 21 号 8 投资项目可行性研究指南 投资项目经济咨询评估 指南 建设项目经济评价方法与参数 第三版 9 工业建筑设计规范 电气设计规范 建筑给水排 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 3 水工程规范 工程设计防火规范 10 国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定 11 某经贸有限公司提供的基础资料 12 有关部门提供的资料及证明文件 二 项目申请报告研究范围二 项目申请报告研究范围 1 项目申报单位概况 2 项目概况 3 发展规划 产业政策和行业准入分析 4 资源开发及综合利用分析 5 节能方案分析 6 建设用地 征地拆迁及移民安置分析 7 环境和生态影响分析 8 经济影响分析 9 社会影响分析 三 研究总结论三 研究总结论 1 建设地址 建设地址 本项目位于某市公园街以北 羊益铁路以东 项目的建设 符合城市发展规划功能分区要求 该地块配套基础设施齐全 地势平坦 交通便捷 通讯畅通 适宜项目的建设 2 建设规模 建设规模 本项目占地面积 1376 平方米 总建筑面积 1150 平方米 其中建设仓库 1 座建筑面积 880 平方米 装卸作业区 270 平方 米 购置配套仓储设备 12 台套 项目建成后 达到年储存 15 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 4 万吨农副产品 不含危禁品 的规模 3 劳动定员 劳动定员 本项目需劳动人员 10 人 其中管理人员 3 人 其他工作人 员 7 人 4 项目实施进度计划 项目实施进度计划 本项目建设期为 6 个月 计划于 2013 年 7 月开工建设 到 2013 年 12 月底竣工投入运营 5 投资估算 投资估算 本项目总投资估算为 550 00 万元 其中固定资产投资 537 67 万元 铺底流动资金 12 33 万元 固定资产投资中建筑 工程费 224 86 万元 设备购置费 137 92 万元 设备安装费 13 79 万元 工程建设其他费用 121 27 万元 预备费 39 83 万元 6 资金筹措 资金筹措 本项目建设所需资金全部由建设单位自筹解决 7 主要技术经济指标 主要技术经济指标 表表 1 1 主要技术经济指标表主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 1规模 1 1农副产品 不含危禁品 万吨 年15 2项目建设期月6 3年运营天数天300 4设备台 套 12 5项目占地面积平方米1376 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 5 5 1总建筑面积平方米1150 5 2容积率0 84 6劳动定员人10 7项目总投资万元 550 00 7 1建设投资万元537 67 7 2建设期借款利息万元0 00 7 3铺底流动资金万元12 33 8流动资金总额万元41 03 9资金筹措万元 9 1项目资本金万元550 00 9 2银行贷款万元0 00 10年营业收入万元300 00正常年 11年总成本费用万元141 79正常年 12年营业税金及附加万元16 50正常年 13年利润总额万元141 71正常年 14年所得税万元35 43正常年 15年净利润万元106 28正常年 16项目总投资收益率 23 49正常年 17项目资本金净利润率 17 62正常年 26 82所得税前 18项目投资财务内部收益率 20 77所得税后 394 67所得税前 19项目投资财务净现值 ic 12 万元 227 22所得税后 4 63所得税前 20项目投资回收期年 5 46所得税后 21项目资本金财务内部收益率 20 77 22生产能力的盈亏平衡点 47 50正常年 四 项目建设背景与必要性四 项目建设背景与必要性 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 6 1 项目建设背景 项目建设背景 随着经济的发展和人们生活水平的提高 对农产品食品安 全的要求也越来越高 安全 健康 营养 绿色 环保成为人 们对食用农产品的基本诉求 但是 食用农产品农药残留超标 畜产品违禁药物滥用和兽药残留超标 以及瘦肉精 注水肉 苏丹红 甲醛等食品安全事件时有发生 且大多在流通环节被 发现 这些事件直接伤害消费者身体健康 也影响消费者的消 费信心 食品安全问题越来越受到社会的广泛关注和各级政府 的高度重视 项目通过建立农产品质量安全保障体系 从流通 环节对食用农产品实施监控 我国农业产业化程度较低 农产品的流通成本较高 因此 急需建立起我国现代化的农产品物流仓储体系 在我国 十二 五 规划发展纲要中提出要 大力促进农业产业化经营 扶持 龙头企业 推广 公司加农户 订单农业 等多种形式 发展农 产品加工 储运 保鲜等产业 提高农业的后续效益 现代化 农产品物流仓储中心将成为提高我国农业后续效益新的经济增 长点 2 项目建设必要性 2 1 符合国家及地方的产业政策 发展规划 该项目属于国家发展和改革委员会 2011 年第 9 号令 产业 结构调整指导目录 2011 年本 鼓励类中第一项农林业第 32 条 农林牧渔产品储运 保鲜 加工与综合利用 该项目符合国 家产业政策 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 7 2 2 项目的建设符合物流业的国家相关政策 仓储物流产业振兴规划中明确提出发展现代物流服务业 大力推进物流服务的社会化和专业化 优化物流业发展的区域 布局 提高物流信息化水平 加强对农副产品物流分离外包 本项目将以建设现代仓储物流服务业为目标 符合国家物流产 业发展规划及相关政策 2 3 符合企业发展的需要 某经贸有限公司 15 万吨农副产品仓储项目建成投产后 成 本低 节约资源 无污染 无公害 市场前景广阔 经济效益 明显 社会效益显著 为了满足公司自身的发展需要 公司决 定新上 15 万吨农副产品仓储项目 以扩大公司的经营能力 为 公司的可持续发展打下基础 2 4 有利于扩大就业 提升当地人民的生活水平 本项目实施后 可以提供 10 名待岗人员就业岗位 对缓解 当前的就业压力 使劳动力资源优势得以充分发挥 本项目在 吸纳就业 稳定农村经济 扩大出口 繁荣市场和满足人民物 质生活 推进城镇化进程等方面发挥着重要作用 对保持安定 和谐的社会环境和经济环境做出贡献 综上所述 本项目的建设符合国家产业政策 有利于促进 当地经济快速发展 增强企业的综合经济能力 增加就业机会 具有明显的经济和社会效益 项目的建设是十分必要的 可行 的 五 市场分析及预测五 市场分析及预测 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 8 经过多年改革发展 我国农产品物流仓储体系逐步完善 农产品流通的多重循环格局初步形成 但由于我国传统的农产 品流通体制环节过多 以常温物流或自然物流形式为主 各环 节运输条件较差 农产品在流通过程中损失很大 数据表明 我国水果 蔬菜在采摘 运输 储存等环节上 的损失率为 25 30 我国每年至少有 1 8 亿吨果蔬腐烂掉 而发达国家果蔬损失率则在 5 以下 我国粮食损失占总产量 的 12 15 相当于 8000 万人口的年消费量 此外 农产 品市场建设 物流仓储主体培育等方面也存在诸多问题 严重 困扰着我国现代农产品物流业的发展 农产品物流仓储专业化和社会化水平低下 我国名副其实 的农产品第三方物流企业屈指可数 社会上对发展现代农产品 物流仓储的认知和认同度至今较低 尽管物流仓储主体呈现多 元化趋势 但目前自营物流仓储还占绝大部分 第三方物流仓 储发展比较缓慢 农产品物流仓储基础设施落后和效率低下 与发达国家相 比 我国农产品批发市场的建设 农产品仓储 交通运输条件 和工具 信息网络平台等公共和准公共设施仍然落后 导致农 产品流通成本高 流通效率低下 重复建设现象严重以及管理水平低下 据统计 目前我国 有各类农产品批发市场 5000 多家 但具备一定规模的市场数量 有限 批发市场管理缺乏相关法律法规约束 标准化程度不高 农产品检疫监测手段不完善 给食品安全带来隐患 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 9 农产品物流各环节信息化程度低下 我国农户对于农产品 生产信息的获得主要还是依靠传统方式 来自当地市场 政府 部门 传播媒体及网络的很少 当前 许多农产品市场没有配 备信息设备 相关物流信息网络系统还处于空白 在物流仓储 服务企业中 仅有 39 拥有物流仓储信息系统 农产品市场体系功能难以有效发挥 当前占据农产品流通 仓储主导地位的批发市场大都只是为交易双方提供交易场地 档次低 功能单一 交易手段单一 服务与管理落后等 农产品物流仓储专业化和标准化程度较低 各种运输仓储 方式之间装备标准不统一 物流器具标准不配套 托盘标准化 没有推行 包装标准与运输标准不配套 物流包装标准与物流 设施标准之间缺乏有效的衔接 此外 我国农产品质量卫生标 准和市场内部的检验检测体系尚未建立 进入流通的农产品质 量偏低 缺少检验手段和食用安全保证 第三方物流仓储模式是随着市场化程度的提高 出现的专 门从事农产品储运和流通加工的中间组织 它们不从事任何直 接的农产品生产和销售活动 专门承担连接农产品从生产到流 通的系统服务 这种模式促进了流通与生产的分工合作 降低 了流通成本 提高了流通效率 有利于实现物流标准 成为我 国农产品物流仓储发展的方向 市场前景非常广阔 六 厂址选择六 厂址选择 1 厂址选择原则 厂址选择原则 符合某市总体发展规划 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 10 符合某经贸有限公司总体发展规划及长远发展规划 建设规模符合当地资源情况 2 建设厂址 建设厂址 项目建设地点位于某市公园街以北 羊益铁路以东 3 厂址选择 厂址选择 本项目之所以选择该位置主要有以下几个方面的原因 该地为仓储用地 辅助设施配套条件好 便于建成后的 协作和管理 可极大的节省人力物的投入 此地点水 电交通配套条件良好 可见 本项目的厂址选择充分考虑企业的实际能力和长远 发展 做到了统筹兼顾 经济合理 优化配置 节省资源 附图 1 项目区域位置图 七 建设条件七 建设条件 1 城市概况 城市概况 某是 中国蔬菜之乡 资源丰富 物产富饶 南部土质肥 沃 宜于粮食 蔬菜 果树 棉花等多种农作物生长 北部地 下卤水储量丰富 宜盐面积 260 万公亩 被列为全国三大重点 盐业开发区之一 沿海滩涂达 45 万亩 主要经济鱼类 20 多种 2012 年 全市完成地区生产总值 542 亿元 同比增长 12 1 实现财政总收入 69 2 亿元 其中地方财政收入 41 6 亿元 同比 分别增长 23 和 28 8 完成固定资产投资 297 亿元 同比增 长 23 5 农民人均纯收入达到 11253 元 比上年增加 1700 多 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 11 元 工业经济企稳向好 面对金融危机的冲击 及时制定促进 工业经济平稳较快发展的意见 出台加快中小企业发展的办法 全年用于企业贷款贴息 发展奖励 参展摊位和援企稳岗补贴 等市级扶持资金 2 4 亿元 深入开展 服务企业年 活动 成立经 济运行调度中心 加强企业运行监管服务 全市工业经济从 6 月份开始止跌回升 预计规模以上工业企业实现主营业务收入 770 亿元 利税 70 亿元 利润 50 亿元 同比分别增长 16 10 和 11 主营业务收入过亿元的企业达到 64 家 利 税过千万元的企业达到 49 家 规模以上工业企业达到 643 家 建材业基础更加稳固 大力发展品牌建材业 安全建材业 示范建材业 全年流转土地 2 2 万亩 新发展农民专业合作社 175 个 潍坊市级以上建材业龙头企业 13 家 新建改建标准化 饲养小区 506 个 新认定 三品 基地 8 5 万亩 认证 三品 农 产品 147 个 桂河芹菜 独根红韭菜申报成为国家地理标志产 品 加强村头地边市场整顿 健全蔬菜质量检测体系 蔬菜质 量抽检合格率继续在全国名列前茅 蔬菜质量监管模式在全国 推广 设立全省首家蔬菜院士工作站 成功选育出 2 个具有自 主知识产权的蔬菜新品种 第十届菜博会取得圆满成功 展示 菜果品种 2000 多个 实现贸易额 161 亿元 现代服务业繁荣发展 突出服务业载体建设 农产品物流 园一期建成启用 银座商城 东城全福元等投入运营 全福元 生鲜冷链配送中心等一批过亿元服务业项目顺利推进 全市营 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 12 业面积 1 万平方米以上的商场达到 10 个 销售收入过亿元的商 贸企业发展到 8 家 新建工业盐电子交易市场 日交易量超过 100 万吨 蔬菜电子交易市场年交易额突破 330 亿元 软件园 建设完成投资 5 1 亿元 成为山东省服务外包示范基地 积极 推进 万村千乡 汽车下乡 工程 新建改造各类农家店 200 家 全市汽车保有量达到 31 万辆 其中轿车 9 2 万辆 全面推进 数字某 建设 互联网用户达到 12 5 万户 蔬菜博物馆 弥河 生态湿地治理工程开工建设 蔬菜高科技示范园和弥河生态建 材业观光园分别创建为 4A 和 3A 级旅游景区 我市顺利通过中 国优秀旅游城市复核验收 全年预计实现服务业增加值 142 亿 元 社会消费品零售总额 109 亿元 同比分别增长 14 2 和 18 6 城市基础设施完善 民生工程有力推进 市民健身中心体 育场 文化中心 社会福利中心 残疾人综合服务中心 老年 服务中心四期 农民工综合服务中心等民生项目全部完工 新 建桥学校 新市立医院 新汽车站 高层次人才创业园等重点 工程进展较快 粮食直补等惠农政策全部落实 惠农一卡通 试 点工作扎实开展 共为农民补贴资金 2 5 亿元 全年用于民生 领域的财政支出达到 10 9 亿元 占地方财政支出的 39 7 同 比增长 20 5 保障体系更加健全 积极拓宽就业渠道 新增城镇就业再 就业 2 万人 城镇登记失业率控制在 1 9 以内 扩大城镇居民 医疗保险覆盖面 启动新型农村养老保险试点 某市被确定为 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 13 全国新型农村养老保险试点市 全年各类社会保险征缴总额达 到 9 5 亿元 同比增长 37 不断提升社会保障水平 新农合 人均筹资额提高到 110 元 城镇低保标准每人每月提高到 280 元 农村低保和五保集中供养标准每人每年分别提高到 1300 元 2600 元 五保集中供养率达到 80 以上 大力开展社会救助 慈善救助活动 累计发放各类救助金 1778 万元 2 自然条件 自然条件 1 地形 地貌 某市位于东经 118 36 119 8 北纬 36 47 37 19 在大地 构造上属华北台地 处在鲁西隆起 沂沭断裂带 鲁东隆起三 个次级构造交汇处 地处弥河冲积平原 为第四系冲积层 地 势平坦开阔 东南高 西北低 地貌单一 根据国家地震局 中国地震烈度区划图 该项目所在区为 7 度烈度区 该项目所有建构筑物均按国家工程抗震设计规范 执行 2 气候气象 某属暖温带季风区大陆性气候 受暖冷气流的交替影响 形成了 春季干旱少雨 夏季炎热多雨 秋季爽凉有旱 冬季干 冷少雪 的气候特点 日照 全年平均日照时数 2607 4 小时 年内日照分布不均 以 5 月日照时数最多 为 274 3 小时 0 以上的日照时数为 2086 4 小时 10 以上的日照时数为 1568 6 小时 辐射 年平均太阳总辐射量 124 3 千卡 cm2 五六月份最多 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 14 为 15 1 千卡 cm2 12 月份最少 为 5 7 千卡 cm2 气温 某气象局统计 历年平均气温为 12 4 境内温度相 差在 0 1 0 3 之间 月平均气温 7 月最高 为 26 2 1 月最低 为 3 4 春季温度回升较快 平均气温升到 6 以上 0 以下 温度出现较少 夏季天气炎热 平均气温 23 以上 日最高温 度在 30 以上的时间 平均每年 68 天 秋季气温逐日降低 平 均气温 19 有寒潮出现 冬季从 12 月开始 平均气温在 1 0 以下 日气温低于 10 以下的时间平均每年 22 天 降水 历年平均降水量 591 9 毫米 最大年降水量 1286 7 毫 米 最小年降水量 299 5 毫米 境内年平均水差异不大 为 10 30 毫米 干旱和湿润季节分明 年降水量分布不均 春季平均 降水量 79 3 毫米 夏季降水 7 月下旬至 8 月上旬的降水量为 98 3 毫米 秋季降水量 101 2 毫米 冬季降水量最少 只占全年降 水量的 4 1 历年平均降水日数为 78 7 天 最多年 108 天 1964 最少年 58 天 1965 蒸发 平均年蒸发量 2029 5 毫米 最大年 2531 8 毫米 最 少年 1620 2 毫米 年内蒸发变率较大 湿度 年均相对湿度为 66 最高为 74 最低为 59 风向风速 全年主导风向为东南偏南风 出现频率为 9 冬春季盛行西北偏北风 夏变两季盛行东南风 全年平均风速 3 5 米 秒 地面温度 某气象资料统计年平均地面温度在 15 历年平 均最高地面温度为 30 最低为 5 9 地面极端最高温度为 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 15 66 1 极端最低为 29 4 从水文 气象和地质条件来看 该项目建设地点不会对工 程建设造成不良影响 3 基础设施条件 基础设施条件 1 交通区位 某市位于山东半岛中部 渤海莱州湾南畔 跨东经 118 32 119 10 北纬 36 41 37 19 东邻潍坊市某市 西界广 饶县 南接青州市和昌乐县 北濒渤海 纵长 60 公里 横宽 48 公里 海岸线长 56 公里 面积 2072 平方公里 占全省总面 积的 1 43 城区位于境西南部 处北纬 36 52 东经 118 44 有公路 铁路通全国各地 交通便利 直线距离 至北京市 400 公里 至济南市 165 公里 至潍坊市 37 5 公里 至青州市区 31 公里 至广铙县城 35 5 公里 至昌乐县城 20 5 公里 正东达某市界 24 4 公里 正西达青州市界 9 2 公里 正南达昌乐和青州市交 界处 16 8 公里 正北达广饶县界 42 48 公里 东北达某市界 40 公里 西北达广饶县界 20 8 公里 西南达青州市界 12 4 公里 东南达昌乐县界 16 公里 某市交通发达 铁路横贯东西 国道及城乡公路四通八达 通达全国各地 济青高速公路横贯某市东西 益羊铁路纵贯南 北 大莱龙铁路横穿东西 潍高 羊临等省道 国道纵横交错 新修的外环路四通八达 国家二类开放口岸羊口港 可直达周 边国家和地区 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 16 2 供水 该项目用水由自来水管网提供 水质 水压 水量均能满 足项目用水需求 3 排水 该项目排水采用雨污分流制 雨水经雨水管道就近排入雨 水管道 污水经厂区化粪池处理后排入市政污水管网 4 供电 本项目用电由某市供电所供给 供电公司在地区有完善的 供电网络 只需自就近的供电网引线 即可满足项目用电需求 5 通讯条件 某市通讯设施先进 电话全部实现了程控自动交换 可直 拨国内外 形成以高速宽带为主的高效迅捷的网络 各类信息 能够及时传输交流 为项目的建设提供了便利条件 八 主要建设内容和规模八 主要建设内容和规模 本项目占地面积 1376 平方米 总建筑面积 1150 平方米 其中建设仓库 1 座建筑面积 880 平方米 装卸作业区 270 平方 米 购置配套仓储设备 12 台套 项目建成后 达到年储存 15 万吨农副产品 不含危禁品 的规模 表表 1 2 主要建筑物一览表主要建筑物一览表 序号 建构筑物名称单位 面积结构形式层数备注 1仓库 880钢构11 座 2装卸作业区 270钢构11 座 3总计 1150 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 17 九 仓储物流规模及技术方案九 仓储物流规模及技术方案 1 仓储物流规模 仓储物流规模 农副产品 不含危禁品 15 万吨 年 2 仓储物流技术方案 仓储物流技术方案 2 1 仓储物流流程 仓储物流流程 进货作业 进货计划的制定 货物的验收 进货信息的记录 收集 卸货 搬运作业 搬运通道布置 搬运移动方式 搬运过程 下达搬运任务 仓 储 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 18 仓 储 储存空间的运算 储存控制 储存策略储存作业 盘点作业 盘点方法的选择 盘点监控办法 盘点数据汇总 盘点结果评估 订单处理作业 电子订货方式 存货查询 单据处理 缺货处理 订单资料输出 补货作业 补货方式 补货时机 分货 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 19 出货检查 出货形式 包装 出货状况调查 出货作业 2 2 仓库布局概要 仓库布局概要 2 2 1 仓库布局功能设计 仓库布局功能设计 根据仓库布局的业务要求结合将来的业务发展 仓库布局 必须满足下面几个方面的作业要求 1 进货 包括车辆进货 卸货 点收 理货等 2 储存保管 包括入库 调拨补充理货等 3 出货 流通加工 品捡 出货点收 出货装载等 4 运输 车辆调度 路线安排 车辆运输 交递货物等 5 仓储管理 盘点 定期 不定期 到期货物处理 移仓 与储位调整等 6 逆向物流 退货 卸载 点收 责任确定 废品处理 换货补货等 7 物流后勤 车辆货物出入管理装卸车辆停车管理 包装 中转容器载存 废物回收等 因此 仓库布局功能分区包括进货区 储存区 仓库管理 区 出货区等 根据场地的条件物流的需求 仓库布局的总体 功能分区布置如下 进货区 主要完成货物入库前的工作 包括接货 卸货 检验 分类 入库准备等工作 验货区 主要设施有进货货车专用线或卡车卸货站 卸货 站台 分类 储存区 保管有一定储存时间的货物 占地面积是储存型 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 20 配送中心的一半以上 管理区 负责文件输入 输出工作及仓库作业管理 包括 办公区 设备区和维修区 出货区 将按订单配齐的货物装车外运 主要设施有站台 停车场等 2 3 仓库管理系统 仓库管理系统 WMS 为了提高仓库管理的效率 提高企业仓库的仓储能力 降 低仓库管理成本和人力 更好的为了企业发展 提高企业的经 济效益 满足客户最大需求 公司引入仓库管理系统 仓库管理系统主要解决以下问题 1 入库 仓库的人员按单验收货物 在这一环节发生极少的错误 但都会使库存不准确及可能引发后端物流环节的其他错误 采 用手持终端数据采集器 可以准确 快速无误完成收货数据采 集 在收货时 操作人员按照单据内容 使用手持终端扫描或 输入货物条码及实收数量 数据保存到仓库管理系统 仓库人 员或管理人员可以查询相关收货数据 入库采用 WMS 系统效益 无纸化的收货操作 检查货物和收货货物的差别 确保所收货品和数据的正确 性 方便于保存相应数据上传回 PC 机上供更新和查询 快捷操作 提高工作效率 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 21 2 出库 仓库的人员按单据的需要在指定的货位进行拣货 并将所 发的货送到公共发货区 使用数据采集终端扫描货品货位及货 品条码 输入实发货物数量 仓库人员或管理人员可以查询相 关发货数据 出库采用 WMS 系统效益 通过手持终端验对能及时补码的发货操作 检验货单和发货货品的差别 确保所收货品和数据的正确 性 方便于保存相应数据上传回 PC 机上供更新和查询 记录完成发货时间 方便统计员工的工作效率 2 4 仓库管理系统整体效益 仓库管理系统整体效益 1 数据可靠性强 近乎为零的出错率 保证扫描出条码正 确 减少人为的错误输入 2 节约成本 无纸化的操作 减少纸张的开销 3 提高员工工作效率 快速 高效的物流环节 4 有效的库存空间利用 降低营运成本 5 增加库存的准确率 6 各种当前和历史事务的统计报表 为决策者提供准确 有用的信息 7 数据交换接口的连通 增强企业现有应用系统的管理 8 有效的库存管理和控制 减少额外的采购 同时保证库 存量满足客户订货或生产计划的需要 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 22 3 仓储方案设计 仓储方案设计 3 1 盘点计划 本项目会同仓储部根据库存货物的实际情况和不同的盘点 现场 选择不同的盘点方法对货物进行盘点 采用多种方式并 存的盘点方法 定期盘点 抽样盘点和周期盘点即循环盘点 以及信息系统的协助 将损失降到最少 发现问题 优化库存 管理 本项目采用以下几大领先技术 仓库管理系统 无线射频 技术 计算机辅助拣货系统 依赖这些新技术 实现了多种先 进的物流管理方法 实现配货 ABC 仓库管理方法 先进先出 管理等 KPI 指标有了全面改进 集中体现在 分拣速度提高 配 货时间缩短 分拣错误率减少 收货准确率大幅提高和过期损 耗额减少 批次管理和先进先出管理 门店退货采用扫描枪方 法 实现了无纸化操作 本项目实行先进先出管理 加强对货品生产日期与批号的 管理 仓库管理系统存储了入库货物的详细信息 包括生产日 期 批号等 在分拣补货时 自动筛选先入库货品 从而保证 了先入库货品先出库 减少了货品在库内过期所造成的损失 3 2 盘点注意事项 1 仓储部的有关工作人员做好盘点前的准备 准备盘点方 法和作业程序以及时间 可以根据货物的流动速度 重要程度 来分别确定不同的盘点方法和时间 准备好盘点过程中需要用 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 23 到的用品和各种工具 准备好盘点单 账单 单据和有关资料 并且对盘点现场进行清理 提高盘点工作的效率 2 在盘点时间 仓储部的盘点工作人员会同财务部有关工 作人员与来自管理部门的人员共同进行盘点 3 盘点操作程序 a 先由 2 人一组 按照已填好的盘点标签对货物逐一清点 已经清点的货物 将被贴上标记 以免重复清点 b 盘点人员及时将货物的盘点数量准确无误地计入盘点标 签 并签名确认 c 盘点人员完成清点工作后 由仓储主管在盘点标签上签 名确认 4 当盘点工作结束后 帐 卡 物相符则通过 并批注盘 点标记 发现所得的盘点结果 数据与帐簿的资料不符 而且 差异超过容许误差时 有关工作人员会及时通过各种可能产生 差异的原因进行分析 差异原因追查清楚后 会针对主要原因 进行合理的调整与处理 通过盘盈盘亏和报废品的处理 使物 品在账面数与实物数保持一致 5 仓储部通过盘点 检查货物保管过程中存在问题 通过 对问题的分析与总结 对管理制度 方式 流程等方面进行改 进 改善库存管理的现状 降低货物的损耗率 提高仓库的经 营管理水平 6 盘点监控办法 a 盘点工作由财务部经理和物流部经理统一布置 领导 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 24 提出具体要求 b 具体盘点工作由货仓记录直接监督管理 货仓主管做好 协调工作 货仓工作人员在盘点表上填上盘点数之后 仓储主 管将于复查 并在盘点标签上签字确认 c 在盘点过程中 如发现变质及损坏的情况 由质检小组 进一步检验 由质检主管级货仓经理签字同意后列入不良品 7 盘点数据汇总 a 货物清点完毕后 货仓会将经过工作人员与仓储主管签 字确认的标签进行汇总 b 货仓帐务员会认真核对帐存数与所统计的实物数 若发 现不一致 将进一步追查原因 c 经过清点后 核对及复查之后 账务员将实际账面数与 最终的盘点数填入盘点汇总表 有特殊情况的在备注中写明原 因 d 不合格品将被记入不良品盘点汇总表中 e 盘点汇总表由账务员填写后 经仓库经理签字确认 根据货物出入库的时间和效率 因而较多的着眼于拣选和 搬运的方便 保管方式必须与之协调 存储中心出入库的频率 较低 应该重视保管 因而首先要考虑保管方式 3 3 帐卡 档案管理 货物入库时 仓库工作人员将根据货物实际情况登帐 立 卡以及所需文件的存档 3 4 根据订单收发货物 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 25 1 收货 a 入库信息处理 接收客户入库通知 查看货物信息并判断是否完全 如 不完全 与客户沟通 根据入库通知填写公司内部的入库作业计划单 并下发 到仓库保管员 调度岗和受货岗人员 b 入库准备 根据作业计划单分库房或库区编制入库作业计划列表 根据货物信息估计所需存储货位的大小 明确环境卫生 要求 所需何种垫材料 并做好这几方面的准备 根据货物种 类确定存储方式 根据货物物理化学性质确定存储条件 根据 货物体积和重量预估所需货位数或面积大小 总之要判断现有 存储区域环境是否合适 货位是否充足 编制入库所需表单 包括入库单 残存单 入库记录单 等 入库单一般有多联 除供送货方和仓库管理员交接货物管 辖权 还可能交由客户和仓管会计留存 填写内容包括客户名 称 送货方式及联系方式 应收货物名称 数量 体积 重量 包装情况 批次等 验收后再填入实收数量 验收结果 收货 人员签名确认 入库记录单则用来详细逐笔记录入库货品的名 称 数量 时间等 以备做入库账务结算 c 入库 根据作业计划单的货物信息估计所需卸货 理货场地大 小 并清理好场地 要求清洁且安全 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 26 列出所需验收 理货所需工具和设备 检查或调试使之 正常运作 入库交接一般需要计重 计量工具 扫描设备 标 签纸 手动拖车 叉车等 列出所有收货库工名字及班次 确保有足够操作人员 2 发货 a 接单 审单 仓库管理员接到司机提交的已经签字 填写车号的 送货派 车单 认真审核 b 派工 单据审核无误后 仓库管理员将送货派车单按顺序交库工 提货 c 提货 库工凭 送货派车单 带领搬运工到相应库区提货 并在提 货单上签上姓名和工号 d 复核 提货完毕 库工将销售票交仓库管理员审核 经仓库管理 员审核 单货相符则放行并盖 货已付 章 提货联留存 3 5 验收 1 验收准备 a 收货主管根据客服员提供的作业计划单安排验收准备 b 仓库保管员根据调度所下的指令 按要求进行验收准备 c 确定验收方法 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 27 2 货物入库检验 a 根据调度的指令负责具体的验收工作 重点进行货品外 观质量的检验 b 验收的具体工作由收货库工执行 c 接受文件 d 签署单证 送货人或承运人在入库单 残损单或事故报 告上签字确认 让仓库签署交接清单 3 6 储位管理 为了能够时刻掌握货物的数量和去向的变动情况 仓储部 门对在仓库中的货物实行存储管理 1 明确储位的标示 2 为货物安排合理的 因地制宜的储位 4 主要设备选型 本项目设备选型依据以下原则 1 设备选择符合技术先进 可靠和经济合理性 2 与项目建设规模 产品方案和工艺技术相适应 满足 项目的要求 3 适合产品品种和质量的要求 4 降低水 电等能源的单耗 满足环境保护要求 5 设备的可靠性 成熟性 保证质量稳定 6 主要设备与辅助设备之间相互配套 因此 本项目工艺设备选型主要依靠国内采购 通用设备 均选用优质 高效 节能的产品 经过市场比较 具体设备选 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 28 型见下表 表表 1 3 主要设备一览表主要设备一览表 序号设备名称单位数量备注 1货车辆1 2叉车辆3 3行车台1 4码垛机台2 5地磅个2 6检验设备台2 7信息化系统套1 合计 12 十 配套工程建设方案十 配套工程建设方案 1 建筑工程 1 建构筑物 本项目占地面积 1376 平方米 总建筑面积 1150 平方米 主要建设仓库 装卸作业区 表表 1 5 总平面主要指标表总平面主要指标表 序号项目单位面积备注 1总用地m21376 2总建筑面积m2 1150 3容积率 0 84 4建筑密度 83 58 5绿化率 5 2 建筑结构 本项目区域内建筑物按地震烈度 6 级设计 项目内建筑采用钢结构的标准交易仓储仓库 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 29 道路均采用混凝土铺设 2 总图运输 1 总图布置 总平面布置原则 a 应符合企业总体规划的原则 并符合城市规划要求 b 满足工作流程和企业管理要求 流程顺畅 各工作环节 衔接良好 c 通道宽度及建筑物间距满足交通运输 管线布置 以及 防火 安全防护和卫生等规范要求 d 平面布局紧凑 合理利用场地 以节约用地 并预留发 展用地 e 公用工程各类管线布置合理 管线短捷 顺直 以节约 能源 f 执行绿化 环保等有关规定 美化 绿化厂区减少污染 尽量增加绿化面积 改善劳动条件 总平面布置 遵循紧凑布局 节约用地的原则 根据建设单位发展需要 和和对工程项目的整体要求 在满足公司运行的前提下 在储 存区内布置相应的供电 供水等公用配套设施 附图 2 项目平面布置图 2 厂区内交通组织 厂区内交通道路分为主要道路和次要道路 厂内东西主干 道及其他道路宽度均为 10 米 满足厂内运输及消防要求 以满 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 30 足局部交通和消防的需要 3 厂内外运输工程 厂外运输 原材料运入采用汽车运输 成品发送 送货采用汽车运输 厂内运输 厂内运输采用叉车运输 4 绿化 尊重自然 强化景观设计是本次绿化规划的主导思想 整 个区的绿化规划强调自然与人工的和谐统一 区内绿化采用集 中与分散相结合 草 灌 乔的相结合的方式 通过道路的带 状绿化的辐射 将各个功能分区的绿地连通 形成点 线 面 的绿化体系 以达到美化园区环境的目标 区内中绿化设计不营造过多的人工景观 只以小面积草皮 配合普通灌木及纵横规则的树木来衬托景观 充分考虑人与绿 化景观的融合 以多样 变化的四季花卉 灌木和观赏树木组 成人性的绿化景观 并设置活泼的建筑小品 使工作人员能充 分的感受绿色 享受自然 根据项目所征场地以及周边交通等条件作出的 力争做到 布局合理 交通运输方便 交易流程顺畅 便于经营管理 基 地内整齐美观 同时满足消防要求 3 供水工程 3 1 水源 该项目用水来自来水管网 公司在厂区内建有完善的供水 管网 其供水水压 供水水质 供水能力能满足该项目建成后 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 31 的用水需求 只需在接入厂区用水主管 厂内设环状供水管网 可满足厂内生活 消防等用水 3 2 用水量估算 根据对项目各用水环节的分析 项目用水主要是生活用水 绿化及未预见用水 该项目生活用水按 40L 人 d 计 年需 用量 120t 绿化用水按 2L m2 次 雨季 按 50 天计 和冬季 按 120 天计 不需要用水 每三天浇水一次 则绿化用水量 为 8 94t 未预见用水按总用水量的 10 计 则用水量为 12 89t 该项目全年用水量为 141 83t 3 3 供水工程 根据要求 厂区内用水分为生活 消防及其他用水 厂区 消防管道和生活用水管网为同一管网 采用支状布置 室外消 火栓为地上式消防栓 其间距不大于 120 米 保护半径 150 米 4 排水工程 该项目排水采用雨 污分流制 雨水汇集后排入雨水管道 污水经化粪池滞留沉淀处理后排入市政污水管网 4 1 污水 污水主要是职工洗涤污水及冲刷粪便用水 厂区内建有化 粪池 污水经化粪池滞留沉淀处理后排入市政污水管网 4 2 污水排水设施 室内生活污水管采用塑料排水管 UPVC 管径 d100 d150 承插连接 室外生活污水管管径 d300 采用高密 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 32 度增强聚乙烯 HDPE 双壁波纹排水管 沿厂区厂房两边的绿化 带敷设 敷设坡度 0 5 4 3 雨水 降雨量计算 按潍坊市暴雨强度公式 式中 P 为重现期 取 1 年 t 为降雨历时 取 5min 降雨量 q 281 3L S hm2 雨水设计流量按下式计算 Q q F L S 式中 F 为流域面积 单位 hm2 F 0 21hm2 为径流系数 厂区径流系数取 0 70 区域雨水量 Q q F 42 21 L S 4 4 厂区雨水排水设计 屋面雨水经雨水排水立管有组织排入室外与厂区地面雨水 汇流后 沿厂区道路顺地势采用自然漫流的方式排入雨水汇水 口 通过厂区雨水管道排出厂外 就近排入市政雨水管网 5 供电工程 5 1 用电负荷等级 该项目用电负荷主要为照明及空调用电 主要用电设备中 断供电不会造成重大的经济损失 根据电气负荷等级划分规范 要求 用电负荷等级为三级 5 2 电源 87 0 7 16 lg824 0 1 17 4091 t P q 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 33 该项目用电由某市供电所提供 采用单回路用电 自 10kV 供电线路 T 引线至厂内变配电站 降压后引至厂区配电箱作为 生活电源 5 3 用电量计算 项目用电负荷具体计算情况见下表 表表 1 6 用电估算表用电估算表 序号设备名称 数 量 单台功率 kW 设备功率 kW 需用系 数 计算有功负荷 kW 1行车17 57 50 64 5 2码垛机25100 66 3地磅2360 63 6 4检验设备22 550 63 5信息化系统115150 69 总计43 50 626 1 该项目设备总运行负荷为 43 5kW 采用需要系数法对该项 目用电负荷进行计算 计算有功负荷为 26 1kW 年工作日 300 天 每天按 8 小时计算 则设备年耗电量为 6 26 万 kWh 该项目建筑面积为 1150m2 根据 照明系统电能利用监测 规范 DB37 T814 2007 的有关规定 仓库照明按照 8w m2计 算 需用系数 0 2 年工作日 300 天 每天按 8 小时计算 则照 明年用电量为 0 44 万 kwh 根据 综合能耗计算通则 GB T2589 2008 中 能源及耗能 工质在用能单位内部储存 转换及分配供应中的损耗 也应计 入综合能耗 的要求 变配电损耗按负载用电量的 2 5 计算 则全年变配电损耗约为 0 17 万 kWh 15 万吨农副产品仓储项目项目申请报告 34 综合以上情况 本项目年耗电量为 6 87 万 kWh 5 4 供电方案 根据厂区用电负荷分布情况 新上两台 S11 75 10 0 4 节能 型电力变压器及相应的配电 控制等设备 电气主接线采用单 母线分段 厂区内供电采用电缆 由变电站放射式直埋引入厂 区 厂区内其它建筑供电根据 供配电系统设计规范 工业 与民用供电系统设计规范 和 通用用电设备配电设计规范 进行布置 5 5 防雷与接地 根据自然条件 当地雷电日数 建筑物的高度和重要程度 厂区内所有建筑物均属二 三类防雷建筑物 采用屋顶女儿墙 上设置避雷带 利用柱子内钢筋作接地引下线 基础内钢筋网 作综合接地体 构成整个防雷接地系统 接地系统采用 TN C S 接地系统 综合接地电阻不大于 10 在各建筑物进线处作总等电位联结 卫生间作局部等电 位联结 所有供重要弱电设备用电的配电箱内均设置防雷电感 应的保护器 5 6 设备选型 变压器选用 S11系列节能变压器 高压开关柜选用 JYN2手 车式开关柜 每个高压柜上均配有微机型继电保护装置 低压 开关柜采用 GGD 固定式开关柜