生态农业观光园项目建设可行性研究报告

- 生态农业观光园项目建设可行性研究报告目录第一章总论.1 1.项目提要.1 1.1.1 项目名称. 1 1.1.2 项目建设单位、法人代表、所有制形式1 1.1.3 建设地点、建设规模、建设期限、建设内容. 1 1.1.4 资金构成.3 1.2 可行性研究报告编制依据.3 1.3 主要技术经济指标.4 1.4 项目综合评价.5 第二章项目背景.6 2.1 项目的由来.6 2.2 项目建设的重要性与必要性及其意义.9 2.2.1 项目建设的重要性与必要性.9 2.2.2 项目建设的意义.10 2.3 项目建设单位概况11 2.4 项目建设区域及所在地概况.12 2.4.1 项目建设区域概况.12 2.4.1.1 自然地理条件.12 2.4.1.2 公路设施.14 2.4.1.3 连平县旅游基础条件.15 2.4.1.5 历史沿革：19 2.4.2 项目建设所在地概况.21 第三章市场分析.24 3.1 生态观光园概况.24 3.1.1 生态农业观光的涵义.24 3.1.2 发展过程的阶段模式.25 3.1.3 分布上的地域模式.27 3.1.4 生态农业观光园的主要类型.28 3.1.5 生态农业观光园的功能分区.30 3.1.6 生态农业观光园的目标.32 3.2 生态农业观光园旅游分析.33 3.3 绿色食品市场分析36 3.3.1 我国绿色食品市场的发展36 3.3.2 绿色食品的发展前景39 第四章项目总体方案设计.41 4.1 项目建设指导思想.41 4.2 项目规划原则.42 4.3 项目建设总体方案.44 4.4 项目建设内容.46 第五章项目技术方案50 5.1 技术方案原则50 5.2 生态环境综合治理技术50 5.3 无公害农产品生产技术50 5.4 庭院生态模式建设技术51 5.5 绿化工程技术设计要求53 5.7 绿色食品使用农药的准则53 5.8 无公害蔬菜质量标准55 5.8.1 感官质量指标56 5.8.2 卫生质量指标58 5.9 无公害畜禽肉质量标准58 5.9.1 无公害畜禽肉产品58 5.9.2 有毒有害物质限量58 5.9.3 无公害畜禽肉产品卫生检疫要求无公害畜禽肉产品应检验检疫合格59 5.9.4 无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量要求59 第六章投资估算.60 6.1 投资估算依据.60 6.2 项目建设投资估算.60 6.2.1 项目固定资产投资.60 6.2.2 流动资金估算.61 6.2.3 项目总投资.61 6.3 资金筹措.71 6.4 资金使用和管理.71 第七章财务评价.72 7.1 评价依据.72 7.2 基本数据.72 7.2.1 计算器的确定.72 7.2.2 营业收入、营业税金及附加估算.72 7.2.3 总成本费用估算.73 7.3 利润估算及分配.81 7.4 财务盈利能力分析.81 7.4.1 投资利润率、投资利税率.81 7.4.2 财务内部收益率（FIRR）. 82 7.4.3 财务净现值（FNPV）.90 7.4.4 投资回收期（Pt）. 90 7.5 财务不确定分析.90 7.5.1 盈亏平衡分析.91 7.5.2 敏感性分析.91 7.6 结论.91 第八章环境保护分析.101 8.1 环境保护.101 8.1.1 周围环境现状.101 8.1.2 项目污染源及防治.101 8.1.2.1 环境保护设计依据与标准.101 8.1.2.2 施工期环保措施.102 8.1.2.3 营运期环保措施.103 8.2 节能.103 8.2.1 建筑.103 8.2.2 电气.103 8.3 安全.103 第九章风险分析.106 9.1 农业发展新问题.106 9.2 现代农业发展面临的风险.106 9.2.1.资源风险.106 9.2.2 人均耕地不足.106 9.2.3 农业生态恶化.107 9.2.4 自然风险.107 9.2.5 市场风险.107 9.3 农业生态观光是化解农业风险的关键.107 9.4 防范风险措施. 108 9.4.1 制度安排与政策机制. 108 9.4.2 市场调节机制. 109 9.4.3 资金投入机制. 109 9.4.4 科技创新机制. 109 9.4.5 推广应用机制. 110 9.4.6 风险控制与管理机制. 110 9.4.7 人才培育机制. 110 第十章组织机构与人力资源配置. 111 10.1 工程项目管理. 111 10.1.1 实施投资项目法人制. 111 10.2 组织机构. 112 10.3 人力资源. 112 10.4 员工培训. 112 10.5 管理机构和设置. 112 10.6 劳动定员. 113 第十一章国民经济评价、社会评价. 114 11.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想.114 11.2 生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流. 114 11.3 生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路. 115 11.4 生态农业观光园可持续发展的方向.117 11.5 生态效益. 118 11.6 社会效益. 118 第十二章研究结论与建议. 119 12.1 方案总体描述. 119 12.2 结论与建议. 119 12.2.1 结论. 119 12.2.2 建议. 119 参考文献. 121 附录. 123 附表1：蔬菜卫生质量指标表. 123 附表2：无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量表（1）. 124 附表3：微生物指标要求表. 128 附录4：流动资金详细估算法. 128 第一章总论1.1 项目提要1.1.1 项目名称项目名称：生态农业观光园项目建设可行性研究报告1.1.2 项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：连平县金湖生态农业科技有限公司法人代表：谢敬威注册资本：1200 万元企业类型：有限责任公司注册地址：连平县陂头镇夏田村荣树社成立日期：2010 年10 月16 日1.1.3 建设地点、建设规模、建设期限、建设内容一、建设地点： 生态园座落于连平县陂头镇夏田村铜锣陷，山清水秀，绿树成荫。二、建设规模： 生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为400 亩。三、建设期限： 建设期为2 年四、建设内容： 1、2012 年计划重点建设基础设施： （1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等， 并进行具体分区； （2）兴建小型现代化的养殖中心； （3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； （4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要； （5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物； （6）修建小型会议中心； （7）将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID 技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。2、2013 年计划： （1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。3、建立绿色产品生产基地。进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。4、建设农业生态休闲观光园。在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然生产休闲康乐教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。1.1.4 资金构成项目估算总投资1191.66 万元，其中：固定资产投资1125.03 万元（含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用），流动资金66.63 万元。1.2 可行性研究报告编制依据. 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法（财发字19991 号）； . 广东省农业开发“十二五”规划纲要（讨论稿）； . 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释（财发字199957 号）； . 国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知（国农办字2002175 号）； . 国家农业综合开发项目建设试行标准【（94）国农综字第28 号】； . 本项目的项目建议书； . 企业提供的相关技术资料； . 企业提供的相关协议、资质、证书； . 公司财务报表； 1.3 主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称项目总投资固定资产投资流动资金年均收入年均营业税金及附加年均营业成本年均利润总额年均所得税年均税后利润净现值（所得税前） 单位万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元4 指标1191.66 1125.03 66.63 415.38 21.41 107.60 238.92 78.84 155.23 254.27净现值（所得税后） 投资回收期（所得税前） 投资回收期（所得税后） 内部收益率（所得税前） 内部收益率（所得税后） 年均投资利润率年均投资利税率盈亏平衡点1.4 项目综合评价生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化， 使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构， 优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动连平县农业结构调整调整万元年年% 5 103.32 8.55（含建设期2 年） 7.54（含建设期2 年） 20.37 19.14 20.05 21.85 31.05第二章项目背景2.1 项目的由来生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生， 拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20 世纪70 年代就已形成产业规模，进入90 年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目， 养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5 至10 倍。生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。广东省是我国的农业大省，在大开发总体规划广东省外商投资优势产业目录中，“粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产品的储藏、保鲜和加工”等若干与农业资源开发相关的产业列在了首要的位置。广东气候温和和潮湿，水资源丰富，拥有大量的平原和潜丘，劳动力廉价，在农业及其相关产业方面具有比较优势。广东省正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。广东省也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。，近几年随着广东经济社会发展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地方，比如说万绿湖，还有与湖南接壤的风光资源都开发出来了。旅游资源本身很丰富，现在更丰富，而且覆盖面也非常大。另外，最近几年，在整理广东历史文化过程中，才发现广东也是古文明的发源地之一。除了著名的韶关丹霞山，5 千多年的历史，出土的工艺品和发现的遗址还有好多，如最近发现的河源恐龙化石，充分说明了广东历史文化的沉淀。从旅游资源角度讲，广东有两处世界遗产：韶关的丹霞山、开平的碉楼；64 处国家4A 级风景区，20 座中国优秀旅游城市，16 座历史文化名城。广东的旅游资源无论从那个角度看，每一个地方都有自己的精品，还不包括正在开发当中的精品。从省统计局获悉，8 月份广东省实现社会消费品零售总额7882.64 亿元，比上年同月增长20。2010 年，广东省旅游总收入超过3800 亿元，其中旅游外汇收入123 亿美元，增长速度均超过20%。据分析,旅游业发展良好带动消费增长,所以在广东发展农业生态旅游势在必行。而连平县丰富的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。因此金湖生态农业科技有限公司抓住机遇决定在连平县陂头镇夏田村兴建一个以生态开发为宗旨，集科研、畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体的绿色生态园，总面积约为200 亩。2.2 项目建设的重要性与必要性及其意义2.2.1 项目建设的重要性与必要性生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求， 满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业 生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。发展生态农业是造福子孙后代的事业，江泽民同志在党的十五大报告中指出：“我国经济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略”。生态园提出的建设生态园规划方案，正是贯彻党的十五大精神，实现可持续发展的具体举措。生态园强化真正意义上的综合性和多元性，将农业系统各组分、各链条的有机整合，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。2.2.2 项目建设的意义（一）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。（二）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中， 这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。（三）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却因其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策的倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。2.3 项目建设单位概况金湖生态农业科技有限公司是一家将现代化信息技术融入到农业生态研究与开发的高科技公司，公司所经营的生态园座落于连平县陂头镇夏田村铜锣陷，山清水秀，绿树成荫。生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为200 亩。投资组建生态农业科技有限公司，是对高科技与农业、现代企业与传统农户经营相结合之路的有益探索，生态农业科技有限公司将秉承“以科技发展农业，以农业带动经济”的发展战略，在生态园的开发建设上以技术为依托，以市场为导向，注重发展高科技农业产品， 保护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统，坚持可持续发展的原则，力争把生态园建成“生态农业示范区”。2.4 项目建设区域及所在地概况2.4.1 项目建设区域概况2.4.1.1 自然地理条件1、地理位置： 连平县地处广东省北部，位于北纬2406至2436，东经11414至11456之间。县境东西长72.4 公里，南北宽55.6 公里。东与和平县接壤，南与河源市郊区、新丰县相连，西与翁源县毗邻，北与江西省的龙南、全南县交界。距离广州市217 公里、河源市107 公里、深圳市278 公里、赣州市263 公里。全县总面积2365 平方公里，是105 国道入粤第一县。2、自然环境： 境内山丘绵亘，地势北高南低，九连山脉在境内分别向西和西南方向延伸。北、中部多为中、低山，西南部大多是丘陵地带，东南部以谷底盆地为主。山地、丘陵、盆地占全县总面积的90%以上，是一个典型的山区县。该县属中亚热带季风气候。主要特征是：夏冬长、春秋短，气候温和，四季分明；光照充足，热量丰富，雨量充沛，降水季节明显。2007 年，境内年日照总时数为1626.4 小时，平均气温20.7 ，降水量1564.9 毫米，平均相对湿度71%，蒸发量891.8 毫米，无霜期298 天。3、重要矿产及资源： 矿产资源丰富现已查明的矿床有23 个、矿点52 个，主要矿产有铁、锡、钨、铅、锌、煤、金、银、铜、钛等30 多种,储藏量位居全省第一的广东大顶铁矿和华南地区最大的锯板坑钨矿均坐落在县内, 水力资源丰富全县有大小河流72 条，其中集雨面积10 平方公里以上的有62 条，100 平方公里以上的有8 条，分属东江和北江两大水系。多年平均径流总量22.33 亿立方米。水能理论蕴藏量15.51 万千瓦，可开发量10.66 万千瓦2.4.1.2 基础设施。公路建设: 县城元善镇距广州市217 公里、河源市102 公里，105国道、大广、昆汕、粤湘、粤赣高速公路和省道灯官线（S341）、定忠线（S230）贯穿境内。该县是105 国道、大广、粤赣高速公路入粤第一县。2.4.1.3 连平县旅游基础条件， 连平旅游资源丰富。“连平八景”自古享有盛名。西山瀑布、仙塔遗踪、观音坐莲、龙潭喷雨等自然奇观令人陶醉。圣迹苍岩、上洋岩洞、陂头风光、内莞风光、溪山瀑布、黄牛石自然保护区、鸡斗畲原始森林、南山公园、河头森林度假村、醒狮围龙屋、樱湖度假村、新河漂流、上坪桃花山、县城市政广场及“音乐喷泉”、滨河路“黄金水道”、忠信人民广场、塔岭烈土墓园等景区（点）每年吸引成千上万县内外游客。2007 年，全县已开发的旅游景区（点）有10 个。连平县继续实施“旅游旺县”战略，着力发展旅游业。完成九连山风景区总体规划，建成景区公路；扎实推进内莞圣迹苍岩景区、新河漂流、河头森林度假村建设，提高旅游品位、档次，带动商贸、运输、房地产、物流、住宿、餐饮等第三产业的快速发展。全县全年实现第三产业增加值9.53 亿元，比上年增长11.59%；社会消费品零售总额8.04 亿元，增长19.29%；接待游客51.75 万人次，实现旅游总收入2.07 亿元，增长48.9%。坚持“既要金山银山，更要绿水青山”的发展理念，大力实施“蓝天碧水工程”，认真落实环保目标责任制，扎实有序开展创建“广东省林业生态县”工作，制订创建“全国生态县”规划，出台生态县建设考核方案，把环保纳入领导政绩考核范畴，对居民排污实施财政补贴，全面启动县城污水处理厂运行。开展木材加工企业专项整治行动， 将原有90 多家木材加工企业压缩为30 家。严格执行“三个一律”要求和“三同时”制度，拒绝一批高污染、高耗能项目进入县境，生态环境保护意识全面提高。大湖马鞍塘万亩生态示范区、上坪万亩鹰嘴蜜桃、内莞千亩三华李、油溪五千亩高山茶、河角坪万亩蔬菜、绣缎万亩油茶等基地逐渐形成规模，九连山精米、九连山饮用水、上坪鹰嘴蜜桃、油溪高山云雾茶、绣缎油茶、河角坪无公害蔬菜等一批绿色食品、有机食品已成为连平独特的生态品牌。全县森林覆盖率73.2%。2.4.1.4 经济建设. 2007 年国民经济情况2007 年，连平县按照“政治平等、政策公平、法律保障、放手发展” 的原则，贯彻国家、省、市关于加快民营经济发展的政策规定，落实县委、县政府关于加快民营经济发展的决定，在市场准入、技改项目、生产用地、投资融资等方面加大发展民营经济力