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文档简介

成交权证 1 成交权证 2 黄金六步循环过程开发 跟进看房 谈判 售后成交 成交权证 3 1交易中常2常见税费介3二手房交易 见的几个绍税费价格 目录 成交权证 4 Page 4 交易中常见的几个价格成交价 合同价 业主与客户商定的房屋交易价格净价 又称净得价 指除去成交涉及的费用业主到手的全部房款全包价 客户买到目标房屋所支付的总费用评估价 银行指定评估所对目标房屋的市值进行评估所出具的房屋价格 成交权证 5 Page 5 常见税费营业税 不足5年的非普通住宅转让 全额征收营业税 合同价 5 5 超过5年 含5年 的非普通住宅或不足5年的普通住宅转让 按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税 成交价 原购买价 5 5 超过5年 含5年 的普通住宅对外销售的 免征营业税 5年的界定 契税完税时间或者房产证发证日期距离签署买卖合同的日期是否满5年 成交权证 6 常见税费 Page 6 合同价 0 05 五年内 合同价与原购买价 合理费用的差额 20 或合同价 1 征收个人所得税 五年外 免征 房改房 1560元 建筑面积 1 1560元 建筑面积 6 印花税个人所得税土地出让金补足成本价 成交权证 7 常见税费 Page 7 成交价 10 个人产权普通住宅 免征 非普住宅 1 3年 成交价 1 3 5年 成交价 0 5 5年外免征 综合地价款土地增值税 成交权证 8 Page 8 常见税费 普通住宅 合同价 1 5 90平米 不含 以下1 非普通住宅 合同价 3 合同价 0 05 5元 契税印花税贴本印花税 成交权证 9 二手房税费 Page 9 成交权证 10 二手房税费 Page 10 成交权证 11 Page 11 二手房税费交纳 成交权证 12 Page 12 二手房税费经济适用房出售政策 已购经济适用住房未满5年经济适用房不可上市交易 已购经济适用住房满5年后 以市场价格交易时 出售人按成交价格的10 缴纳综合地价款的 出售人不再享有经济适用房购买资格 原价出售已购经济适用住房的 新的购房人须按规定取得经济适用住房购房资格 超过核定最高购房总价标准以外部分 需补交10 的综合地价款 原出售人继续享有经济适用房购买资格 5年的界定同 营业税 成交权证 13 二手房税费 Page 13 成交权证 14 Page 14 交易过户 预约 客户及业主 交易员 银行 律师 公证员等 业主和客户材料确认和上交 买卖合同 房产证 身份证 户口本 婚姻证明 借款合同 评估报告等 交易费用和税费核实 成交权证 15 Page 15 交易过户权力转移操作规范化数据准确 成交权证 16 Page 16 交易过户出新证收旧证交费审件 成交权证 17 Page 17 交易过户卖方 所有权利人到场 带身份证和产权证买方 合同上签字人到场 带身份证 房款和税费银行资料 贷款合同 银行营业执照复印件 法人身份证
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