机器设备的评估课件

机器设备的评估 燕京理工学院 机器设备评估 机器设备的评估 2 本章内容 重点内容 1 成本法在资产评估中的应用 2 市场法在资产评估中的应用难点内容 1 成本法在资产评估中的应用 机器设备的评估 3 引入案例 A厂拟将锻压车间的一台设备转让 现委托某评估机构对该设备的价值进行评估 评估基准日为2007年8月31日 评估人员根据掌握的资料 经调查分析后 决定采用成本法评估 设备概况 1 设备名称 双盘摩擦压力机规格型号 J53 300制造厂家 B机械厂启用日期 2002年8月账面原值 192000元账面净值 112000元 机器设备的评估 4 引入案例 用途及特点 1 该设备是普通多用途锻压设备 用于K厂 被评估设备所属厂家 器械成型锻压车间手术器械成型模锻 挤压 精压 切边 弯曲 校正等作业 2 该设备结构紧凑 动力大 刚性强 精度高 万能性强 采用液压操纵装置 可进行单次打击和连续自动打击 结构及主要参数 1 结构包括 机架 滑块 飞轮与主轴 其上安装两个大摩擦轮 液压操纵 刹紧 退料及缓冲四个装置 还有电器设备 主机电和油泵电机 2 主要的技术参数 公称压力 3000kN 打击能力 2000kN 最大行程 400mm最小封闭高度 不得小于300mm 液压系统工作油压 2 3MPa 机器设备的评估 5 案例分析 重置价格 1 估算购置价格经向原制造厂家 B机械厂询价得知 相同规格型号的J53 300型双盘摩擦压力机报价 2007年8月31日 即评估基准日 为人民币200000元 2 估算重置成本 1 购置价格 200000元 2 运杂费 购置价格 运杂费率 200000 5 10000元 3 基础费 购置价格 基础费率 200000 5 10000元 4 安装调试费 根据厂家承诺该项费用免受 5 重置成本 购置价格 运杂费 基础费 安装调试费 220000元 机器设备的评估 6 综合成新率 1 确定名义使用年限为5年 调整因素的修正系数为0 99 确定实际使用年限为5 05年 2 确定尚可使用年限为11 95年 3 实际成新率为70 4 确定现场勘查综合技术鉴定成新率75 5 综合成新率为 70 40 75 60 73 评估价值 评估价值 重置成本 综合成新率 220000 73 160600元 案例分析 机器设备的评估 7 思考问题 机器设备评估具有什么特点成本法 市场法及收益法的应用 成本法评估要考虑什么因素 机器设备的评估 8 机器设备的特点 单位价值高 使用寿命长 资金投入比较大 逐步收回 回收期较长价值补偿和实物更新不同时进行 价值补偿通过折旧逐步实现 实物更新一般为一次完成价值和使用价值并非一成不变 贬值和增值同时发生属于有形资产 具有动产的性质 机器设备的评估 9 机器设备评估的特点 以单台 单项为评估对象以技术检测为评估基础一般要考虑无形损耗 机器设备的评估 10 机器设备评估方法 成本法 市场法 收益法 机器设备的评估 11 机器设备评估 成本法 机器设备评估值 重置成本 实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值机器设备评估值 重置成本 综合成新率关键要素包括 1 重置成本的计算 2 实体性贬值 3 功能性贬值 4 经济性贬值 5 综合成新率 机器设备的评估 12 机器设备评估 成本法 直接成本间接成本 机器设备的评估 13 机器设备评估 成本法 重置成本 直接法 1 直接法 根据市场交易数据直接确定设备本体重置成本的方法 使用这种方法最重要的是获得市场资料 获得市场资料的渠道包括 市场询价和使用价格资料 机器设备的评估 14 机器设备评估 成本法 重置成本 物价指数法 1 2004年购置某设备 原始成本为60000元 计算2009年哎设备的重置成本 2009年的定基物价指数为115 2004年的定基物价指数为102 2 某设备2004年历史成本为50000元 环比物价指数见表 计算该设备本体的2007年的重置成本 机器设备的评估 15 机器设备评估 成本法 重置成本 重置核算法 1 某机床的现行市价为180000元 运杂费为25000元 安装调试费中原材料费为22000元 人工费为28000元 按照同类设备安装调试的间接费用分配 间接费用为人工费的60 计算该机床的重置成本 机器设备的评估 16 机器设备评估 成本法 重置成本 综合估价法用于非标准 自制的机器设备 机器设备的评估 17 机器设备评估 成本法 重置成本 重量估价法 机器设备的评估 18 机器设备评估 成本法 重置成本 类比估价法 1 某被评估化工设备 生产能力为月产60吨某化工产品 现在市场上已经没有了相同生产能力的设备 生产能力月月产80吨的同类型设备 市场售价200万元 经测算 该类设备的规模指数为0 7 计算某化工设备本体的重置成本 机器设备的评估 19 机器设备评估 成本法 重置成本 统计分析法 1 某企业准备出售一批闲置的机器设备 历史成本为600万元 委托评估机构评估期价值 评估机构在评估过程中 选择了代表性的样本为5台 其历史成本为100万元 经评估确定代表性的样本的重置成本为120元 求该批机器设备的重置成本 机器设备的评估 20 机器设备评估 成本法 实体性贬值 观察法 使用年限法 修复费用法 机器设备的评估 21 机器设备评估 成本法 实体性贬值 使用年限法 1 简单年限法 2 综合年限法例题 被评估设备已投入使用5年 在正常情况下该设备每天工作8小时 该设备在5年中评价每天工作6小时 该设备尚可使用年限7年 计算该设备的实体贬值率 机器设备的评估 22 机器设备评估 成本法 实体性贬值 使用年限法 2 被评估资产构建于1997年 原始价值为300000元 2002年和2004年进行了两次技术改造 主要是增添了一些新的装置 投资额分别为50000元和80000元 2007年底对该资产进行了评估 假设从1997年 2007年设备每年的价值上升率为5 该设备仍可使用5年 计算该设备的成新率 机器设备的评估 23 机器设备评估 成本法 实体性贬值 使用年限法 1 计算现时成本 2 计算加权更新成本 3 计算加权投资年限 5488400 645800 8 5年 4 计算成新率 5 8 5 5 37 机器设备的评估 24 机器设备评估 成本法 实体性贬值 修复费用法 1 有一台被评估化工设备冷凝器 已使用了6年 预计还可以使用14年 该冷凝器评估时正在维修 维修原因是受腐蚀 底部已出现 发生渗漏 必须要更换才能继续使用 整个计划费用为500000元 该冷凝器的复原重置成本为元 试用修复费用法估算冷凝器的实体性贬值 机器设备的评估 25 机器设备评估 成本法 功能性贬值 超额投资成本 1 有一台较新的电脑 可以继续使用 但该机型太老了 又没有厂家生产了 若按照复原重置成本估算 则该电脑的价格为7000元 若按照更新重置成本估算 则该电脑的价格为3000元 计算该电脑因超额投资成本形成的功能性贬值 机器设备的评估 26 机器设备评估 成本法 功能性贬值 超额运营成本 2 被评估设备为某一生产控制装置 其正常运营需要7名操作人员 目前同类新式控制装置需4名操作人员 假设被评估控制装置与参照物在运营成本的其他支出项目方面相同 操作人员的月收入为3500元 被评估控制装置尚可使用3年 所得税税率为25 折现率为10 年金现值系数为2 4869 估测控制装置的功能性贬值 机器设备的评估 27 机器设备评估 成本法 经济性贬值 生产能力下降 1 某产品生产线 根据购建时的市场需求 设计生产能力为年产2000万件 建成后由于市场发生不可逆转的变化 每年的产量只有800万件 60 的生产能力闲置 该生产线的重置成本为180万 规模经济效益指数为0 7 计算该生产线的经济性贬值 机器设备的评估 28 机器设备评估 成本法 经济性贬值 生产能力下降 2 某家电生产厂家面临市场疲软状况 如果不降低彩电生产量 就必须降价销售 假定原产品售价为2000元 台 年生产量为10万台 要使10万台产品都能卖掉 产品售价必须降至1900元 台 每台产品损失毛利100元 经估测 该彩电生产线还可以继续使用5年 企业所得税税率为25 企业所在行业投资报酬率为10 计算该生产线的经济性贬值 机器设备的评估 29 机器设备评估 成本法 综合成新率 1 物理寿命 取决于质量 保养 维修 2 技术寿命 取决于社会技术进步 更新的速度和周期 3 经济寿命 从开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历的时间 国际上通常采用经济寿命作为总使用年限综合成新率 预计可以使用的年限 总的使用年限机器设备评估值 重置成本 综合成新率 机器设备的评估 30 机器设备评估 成本法 2009年底评估某企业一台设备 该设备账面原值为300万元 年产产品10000件 已经使用10年 经调查 评估时与被评估设备一样型号的设备已不再生产 取而代之的是更新型号设备 2009年底该型号设备的价格为600万元 年产产品20000件 该类设备的规模效益指数为0 7 该被评估设备截至评估基准日的法定利用时间累计为28800小时 实际累计利用时间为25920小时 该设备尚可使用6年 该设备由于设计不合理 造成能耗较高 与新型号设备相比 每年多支出运营成本10000元 已知该企业的所得税税率为25 评估选定的折现率为8 折现率为8 年限为6年的年金现值系数为4 6229 根据上述资料 采用成本法对该设备进行评估 机器设备的评估 31 机器设备评估 市场法 如何量化和调整待评估设备和参照物之间的差异 1 量化和调整交易期的差异 2 量化和调整交易情况的差异 3 量化和调整品牌 质量等方面的差异 4 量化和调整结构 性能等方面的差异 5 量化和调整新旧程度方面的差异 机器设备的评估 32 机器设备评估 市场法 评估对象为6年前购进的生产A产品的成套设备 评估人员选择了两个被评估对象相似的近期成交的设备作为参照物 采用市场法评估该成套设备的市场价值 被评估对象及参照物的有关情况见表 1 经调查 近10个月同类设备的价格变化情况大约每月平均上升0 5 2 经调查 设备的功能与其市场售价呈指数关系 规模指数为0 6 机器设备的评估 33 机器设备评估 收益现值法 前提条件 1 独立生产能力和获利能力 2 能连续用货币计量器可预期收益适用范围 1 适用于自成体系的成套设备 生产线 可以单独作用的设备以及租赁设备 2 不适用于单项设备 机器设备的评估 34 机器设备评估 收益现值法 合理估测尚可使用的年