上海BHC中环中心三维策划大纲深化课件

1 BHC中环中心脚本策划方案201403 BUSINESSSTANDARDSAILING商 标 起航 2 创意开篇 项目理解 整体构思 创意结尾 正文构思 3 金中环新中心天际坐标 开启北蔡商务新高度 本项目将是 北蔡象征 北蔡引擎 北蔡新地标 北蔡名片 影片高度和形象 4 本案写字楼的气质表达 顶级形象 塑造城市标签 规模化 大型的 完备的 有辐射力的 价值感 领先性 高档的 细节的 身份象征 创新的 引导的 开潮流之先 5 1 自贸区带来的上海升级整体区域和物业价值潜力巨大2 浦东机场 虹桥枢纽 自贸区聚汇中心3 陆家嘴商圈 世博园区 康桥工业园区和张江高科技园区交汇中心4 北蔡御桥商贸区中心5 南中环唯一120米地标6 区域唯一纯5A级办公综合体7 50年纯办公产权商务标杆8 70 100平自由分割 空间灵动9 11米奢华大堂10 6部品牌高速电梯瞬间即达11 五大行物管顾问12 300人餐厅亲切周到13 赠送高档空调办公成本极低14 丰富商业配套世界潮流尽在掌握 项目核心价值点 影片的内容表现重点 6 创意开篇 项目理解 整体构思 创意结尾 正文构思 7 影片目标 通过本片的多媒体立体制作 把上海自贸区的成立对上海和区域写字楼等物业的增值影响淋淋尽致表达出来 本案已经不仅仅代表上海北蔡物业 而是上海将成为亚洲金融中心 贸易中心的项目 其升值潜力无限 让观众从全新视角解读本案 从而被自贸区的影响深深打动而争先抢购本案 通过本片的三维动画立体制作 塑造出中环中心产品的落成全貌 立体动态全面展现中环中心国际顶级建筑与环境设计水准 通过120米高度 外立面 立体景观 写字楼品质和周边500强入驻助推商业板块的整体崛起 增加吸引力 增加客户购房买和入驻的欲望 8 影片调性 画面全篇营造一种尊贵大气 繁华高档的品质感 又不失完美细节的诠释 制作出流光溢彩的立体电影画质 彰显未来上海亚洲中心 和项目的中环中心的升值潜力 高端定位和城市标签形象 在整个片子的画面风格上 我们将偏向高贵沉稳的银 大气恢宏的金 纯粹唯美的天蓝色等 冷暖对比 张驰有度 9 影片配乐 开篇为磅礴交响乐 大气雄浑的配合中环中心的区位优势与外观展示 其后跟随创意节点技巧转入舒缓悠扬而不失动感的欧美流行音乐为主旋律 将本案产品卖点表现的淋漓尽致 10 影片形式 影片形式 建议三维立体动画制作 部分多媒体剪辑影片片长 3分钟 180秒 视情况而定可再赠送60秒 11 创意开篇 项目理解 整体构思 创意结尾 正文构思 12 2013年9月29日上午 上海自贸区正式挂牌 上海自贸区打造为类似于新加坡的国际贸易仓储 物流中心 其经验有可能 三年之内在全国推开 上海会因此替代新加坡将成为亚太的航运 贸易 金融中心 上海自贸区是中国经济升级版的引擎 13 上海自贸区重点发展的金融服务 航运服务 商贸服务 专业服务 文化服务及社会服务在内的六大现代服务业领域 对区域内的写字楼 工业地产 商铺等物业形成直接利好 上海的仓储物业价格只有新加坡的1 5 新加坡2011年时的平均房价就已经达到16 57万元人民币每平米 上海2013年的平均房价仅为2 42万元人民币每平米 2013年10月15日写字楼的租金已经增长110 2013年底自贸区域办公租金上涨高达4 5倍 空置率从30 缩减至8 2013年9月浦东地区土地市场溢价率平均达到132 数字曲线动画表现 上海尤其浦东物业升值潜力巨大 14 伴随着上海自贸区的成立效应和上海十二五规划第三产业提升至65 的目标 上海写字楼需求量为4000万平方米 相当于8个陆家嘴 15 上海将重新成为亚洲的金融 贸易中心 将看齐纽约超越香港 16 距自贸区距离约18公里距虹桥枢纽21 8公里距浦东国际机场22公里 镜头从自贸区飞越至项目 引出浦东机场 虹桥枢纽 和自贸区聚汇中心为本案 BHC 17 陆家嘴商圈 世博园区 康桥工业园区和张江高科技园区交汇中心 18 区域中心聚焦为本案LOGO和案名 案名幻化为金属粒子 变为建筑地块 地块进行建筑生长镜头 19 生成鸟瞰 镜头拉起 表现120米双子座的巍峨标杆 20 镜头沿幕墙下探 交代周边路网和具体区位 三横 内环线 中环线 外环线三纵 杨高路 沪南路 罗山路三桥 卢浦大桥 徐浦大桥 南浦大桥四隧 龙耀路隧道 打浦桥隧道 西藏南路隧道 上中路隧道六线 2号线 7号线 9号线 11号线 13号线 18号线 21 正文构思 创意开篇 项目理解 整体构思 创意结尾 22 写字楼的外景和外立面特写绕扫 突出建筑立面的美感 建筑细节的艺术感 建筑材料质感 后镜头顺幕墙俯入室内大堂 23 入写字楼挑空11米大堂 对大堂内的豪华及材质和办公高端人群的商务氛围进行特写突出 24 镜头随大堂电梯快速上移 突出电梯的品牌及高端商务人群 彰显写字楼形象 25 镜头随大堂电梯快速上移 停在某标准层 突出写字楼的灵动空间感和纯办公商务场景 26 五大行物管服务无微不至 尊贵享受 27 赠送室内空调 办公成本最低300人餐厅亲切周到 28 浏览底商 衬托商业繁华 潮流新都市生活由我定义 29 商业与复地万科活力城 百联东郊购物中心 红星美凯龙等一线品牌汇集中心共同构筑北蔡大型高端商业中心 30 通用和蒂森克虏伯等世界500强的入驻更助区域推商务未来 31 创意开篇 项目理解 整体构思 创意结尾 正文构思 32 镜头从商业街拉出 然后逐渐变暗 镜头拉起 夜景鸟瞰礼花四射 标版收尾 33 礼花幻化成LOGO和定位语 震撼特效表现推出 示意图片 34 合作团队 企业品牌 电话等大片式字幕引出 示意图片 35 TheEnd Thanks 36 上海影邑数码科技有限公司简介 上海影邑的业务范围 规划展览馆的装饰布展