经济适用房价格核定的处理办法_第1页
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文档简介

经济适用房价格核定的相关处理办法（2006年8月价格核定培训班总结）市物价局、市房产局联合组织了经济适用房销售价格核定培训班，培训班由市物价局胡勤华局长主持。营销部、企划部相关人员参加了此次培训。本次培训，重点对价格核定工作流程、送审资料、规费分类进行了详细说明，对06年度已申报的11个项目中出现的主要问题进行了解释，并对待申报项目提出了相关要求。为便于慈惠桃源项目开发的顺利实施，在物价局下发培训资料（附后）的基础上，补充下列内容，供各部门参考。一、核价单位：1、核价主体单位：市物价局 （征询房产局意见）2、对口部门：市物价局房产价格管理处（张运鹏处长） 市物价局成本调查大队（王队长、李忆恒调查员）二、申报时间 1、土建工程形象进度达到正负零时，即可申报。2、发改委规定：监审时间一个月，批准时间一个月，共两个月。（但：已经申报项目基本都在3个月以上。）三、价格核定工作流程1、申报企业提供完备的申报资料成本调查队价格处审核分管局长审批局长审批。2、开发商提供资料应真实、准确、完整，如发现有虚假资料，取消价格上浮0.5%权利。四、申报资料补充解释：1、所有送审核价资料，执照、许可证、贷款协议、税费票据、合同等（附表1），均需提供原件审核。（如、土地、建安等费用审核已经付款的凭证）2、根据武价房200593号文中，规费优惠的，行政事业性收费缴纳50，经营服务性收费缴纳70，在附表22中，121项为行政事业性收费，2236项为经营服务性收费。上述均应按物价局核定的收费标准缴纳，不恰当多缴，在成本核定中不予承认。3、费用分摊，以相关性为原则，为哪些项目服务的费用，则由哪些项目分摊。管理罚款，不纳入分摊。4、对目前的前期物业补贴费：（武房物200523号），转为维修基金，取消原前期物业补贴费。5、对总面积、各分类面积的变化：规划面积、报建面积、预算面积、招标面积、测绘面积等等，原则上以其最大面积为上报标准。6、人防易地建设费：必须有人防部门出具的人防联系单，提供人防单独预算资料。人防成本计入总成本，人防面积不参与成本分摊。7、外墙保温、隔热、塑钢窗：可能含于土建造价中，但需提供单独的预算资料，进行单独说明。8、架空层、商业门面、隔热层：层高2.2米，计面积，需分摊其它成本；2.2米，不计面积，如作为其它盈利场所（车位、租作它用等），请慎重处理。9、商业门面：门面建设成本从总成本中扣除，其中楼面地价翻一番计算，按市场价销售，利润属于开发商，不冲抵住宅部分的利润。10、建议不做分户防盗门，目前扯皮、投诉较多。建议做普通木板门即可。五、费用发生原则：持续、合理、正常。六、对申报后发生的费用：（类似于不可预见费） 履行规范的手续后，补充纳入总成本中。对于变更的：如原设计合理、规范，此类变更后增加费用的不予承认。七、相关费用确认原则，处理模式仍
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