邻里中心店面招租方案邻里中心店面招租方案.doc

邻里中心店面招租方案为了进一步完善园区的配套服务项目，满足园区企业员工不断增加的各项消费需求，我公司将在近期推出邻里中心1#楼店面进行招租，具体方案如下：一、店面位置及面积本次招租的店面共9间，1#标的为1之4#7#店面，面积约275平米，2#标的为1之8#13#店面，面积约238平米，其它1#3#、14#17#计7间店面面积约42平米至136平米,根据需要规划园区配套服务项目。二、经营项目定位（一）1#标的店面经营餐饮行业。（二）2#标的店面经营餐饮行业。（三）其他标的店面为园区配套服务项目。三、店面租赁期限1、租赁期限：5年2010年11月16日至2015年11月15日，给予6个月免收租金期，每个租赁年度的最后1个月为免收租金期，最后一年度为最后2月为免收租金期。四 租赁价格及其它费用等（一） 竞租保证金：1#、2#标的为3万元，其他标的1万元。（二） 租金： 1、租金25元/月起，按中标价收取。 2、物业管理费，物业管理费为1元/月（从店面移交日起计收）3、由于此次招租的部分店面需要重新设计改造，该改造费用由承租方承担，但在签订合同时换算成租期给予减免。具体操作如下：（1）隔墙按18CM砖砌墙，墙的两面粉刷。改造费用按120元/标准测算，由承租方按标准施工。（2）水、电设施的改造根据承租店面的面积和用电容量进行测算，由招租方统一设计和安装，改造费用由承租方预支。（3）以上两笔费用合并计算后，在收取的租金中抵扣减免。承租方在退租时必须完好将店面交还给招租方，招租方不支付任何补偿费用。（三）租赁保证金：租赁保证金为标的物的季度租金金额，中标价现场投标确定中标人后，中标人所缴交的竞标保证金转为租赁押金，多还少补。（四） 租金缴交方式：每三个月缴交一次，合同签订之日提前缴交3个月租金，以后顺延交付。（五） 开标后3天内中标承租人应缴交相关费用（改造费用、租金、押金、保证金、物业管理费）并签订租赁合同，若逾期，招租方将取消其中标资格，同时不予退还竞租保证金。五、招租工作流程（一）成立招租小组负责招租工作（二）公布竞标规则（附后）（三）招租方式：采用现场竞标方式1、现场以明标方式举牌竞标。2、租金以25元/月起竞标（以元为单位）。以最高价中标。（四）招租程序：张贴招租公告，网上发布招租信息带意向承租人查看招标场所意向招租人缴交竞租保证金受理报名登记按标的报名情况整理相关资料按标的报名人数组织现场投标确定承租人中标承租者签订合同并缴交相关费用办理店面移交退还竞租保证金。（五）招租监督单位区财政局、区监察局、区国投集团。六、经营限制条款1、承租人须遵守房屋租赁合同（附后）所有条款，缴交3个月中标的租金的金额作为租赁保证金，不得改变经营用途，店面广告按管理办规划设计统一格式制作安排。2、中标承租人应在开标后3个月内投产经营，否则招租方将取消其承租资格，并不予以退还收取的相关费用。七、招租时间及地点报名时间：2010年11月1日至 2010年11月10日正常上班时间。报名地点：环东海域同安园E地块管理办公室联系人：周先生联系电话：7390287 7237912现场公开招租时间：2010年11月11日上午9