内部员工认购方案.doc

内部员工认购方案 *项目内部员工认购方案为改善员工的住房条件，集团拟在*项目推行员工内部认购，具体方案如下：一、认购原则1、遵守国家和地方政府的有关法律法规；2、成本价销售，市场化运作；3、自愿认购，自主选房。二、认购人条件及购房标准*集团所有在册员工（在册员工也可通过其直系亲属购买），均可在*内部认购房源内选购一套房（详见附件一*内部认购人员名单）。三、可售房源及购房价格员工购房原则上按实际成本定价。根据土地成本、建造成本、配套工程成本、报建费用、管理费用等计算，*项目的成本价为*/，该成本价即为内部认购的基准价。待工程竣工结算后，再按实际成本价多退少补。可售房源详见附件二。鉴于可售房源不同楼层的成本分摊不同，本着公平、公正的原则，将根据朝向、楼层等因素，确定内部认购所有房源的价格系数。（详见附表三：各房源价格系数表）。各房源价格=*元/该房源对应的价格系数。四、选房方式 通过抽签的形式确定选房顺序，再按照选房顺序选房。四、交款方式员工于2010年5月31前至少须交付所选房号总价的40%作为定金，待*项目正式销售后一个月内，员工交付房款或由*公司协助办理商业银行贷款手续。鼓励员工提前、高比例或一次性付款。对于这类员工，将根据付款比例、提前时间给予相应的单价折扣。 交款日期缴款比例2月份3月份4月份5月份40%9.79.89.9150%9.659.759.859.9560%9.69.79.89.970%9.559.659.759.8580%9.59.69.79.890%9.459.559.659.75100%9.49.59.69.7五、有关说明1、为保证*项目的正常销售，内部员工认购的所有房源一年内不得转让。2、为保证员工内部认购工作的正常进行，购房员工须向*公司提出书面申请（详见附件四），并与*公司签订有关协议（详见附加五）。3、其它规定参照政府商品房销售的有关政策执行。附件一：内部认购员工名单附件三：各房源价格浮动系数表附件四内部员工认购申请书*公司：为改善本人的住房条件，本人申请认购*项目商品房，理解并自愿遵守*项目内部认购方案的所有规定。本人已获知*项目尚未取得商品房预售许可证，但自愿按照*项目内部员工认购方案的有关规定交付定金，以取得内部员工购房优惠资格及购买该房产优先权。特此申请。附身份证复印件 申请人（签名）： 身份证号码： 日期： 附件五内部员工认购协议书甲方：地址：电话： 乙方： 身份证号码： 联系地址： 电话： 基于乙方自愿认购*项目的申请，甲乙双方在平等、协商一致的基础上，订立本协议，并共同遵守。认购户型： 栋 单元 层 号房面 积： 平方米 单 价： 元/平方米 付款方式： 付款金额：人民币 万 仟 佰 拾 元（￥ 元）一、乙方认购的房屋面积为预测面积，最终面积以相关政府部门实测结果为准。 二、乙方须按照*项目内部员工认购方案的有关规定交纳定金。 三、乙方已获知甲方尚未取得商品房预售许可证，并自愿按照*项目内部员工认购方案的有关规定交付定金，以取得内部员工购房优惠资格及购买该房产优先权。四、员工交付的定金，在甲乙双方签定正式商品房买卖合同时冲抵房款。 五、甲方承诺2010年10月15日前取得商品房预售许可证，若未如期取得，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已交纳的定金（不计利息）。 六、甲方取得商品房预售许可证后，如甲方将乙方所认购房屋售给他人，视为甲方违约，甲方应双倍返还乙方已交纳的定金；若乙方在七日内拒签商品房买卖合同，视为乙方违约，乙方无权要求甲方退还已交纳的定金。 七、本协议确定的房号，若变更须经甲方同意，并按*项目内部员工认购方案的有关要求，重新完善相关手续，否则视为无效。 八、乙方未经甲方书面同意不得将本协议约定的