阜阳市房地产管理局2012年1-9月份房地产市场监测报告

2012年1-9月份房地产市场监测报告阜阳市房地产管理局（2012年10月10日）一、房地产市场基本情况2012年1-9月份房地产建设规模单位：万平方米、万元 面积上年同期增(减)幅土地购置91.29127.6-28.4%房地产开发投资3.3%商品房施工总面积746.93640.4316.6%其中:新开工面积249.8278.54-10.3%竣工面积96.7492.174.9%（一）土地市场1-9月份，我市房地产开发购置土地面积1370.7亩，91.29万m2，同比下降28.4%，其中阜阳城区购置土地24宗，748.9亩，49.87万m2，同比下降51.2%。（二）房地产开发投资1-9月份，我市共完成房地产开发投资59.7亿元，同比增长3.3%。（三）房地产供给市场1-9月份，我市商品房（包括保障性住房）施工总面积746.93万m2，同比上涨16.6%，其中新开工面积249.8万m2，同比下降10.3%，商品房竣工面积96.74万m2，同比上涨4.9%。（四）阜阳城区房地产市场批准预售情况阜城区9月份商品房批准预售情况单位：万m2面积同比环比1-9月份商品房批准预售99.07-14%其中商品住宅65.92-27%当月商品房批准预售10-42.4%31%其中商品住宅9.3-4%89%1、1-9月份阜阳城区商品房批准预售面积为99.07万m2，同比下降14%，其中住宅65.92万m2，同比下降27%，截止到9月底，累计可售面积为115.31万m2，同比上涨27%，其中住宅53.45万m2，同比上涨16%。2、9月份，阜城区共批准预售面积10万m2，同比下降42.4%，环比增长31%，其中住宅9.3万m2，同比下降4%，环比增长89%。二、房地产市场销售情况2012年1-9月份阜阳市房地产市场销售情况单位：万m2、元/m2面积(均价)上年同期增(减)幅商品房销售131.59119.5610.6%其中:商品住宅105.1692.6313.5%商品房销售均价397039071.6%其中:商品住宅销售均价378036762.8%1、1-9月份我市商品房销售面积131.59万m2，同比增长10.6%，其中住宅105.16万m2，同比增长13.5%。2、9月份全市商品房销售面积26.51万m2，所辖5县市中，临泉县销售面积居上3.29万m2，同比增长120%，环比上涨535%，阜南县居下0.8万m2，环比略有上涨。3、9月份阜阳城区商品房销售面积19.1万m2，2076套（间），同比增长82.4%，环比增长15.1%，其中商品住宅15.8万m2，同比增长160.2%，环比增长11.8%。阜阳城区1-9月份商品房销售情况单位：万m2、元/m21月2月3月4月5月6月7月8月9月商品房销售面积1.776.557.245.28.6712.714.8916.5919.1销售均价525549305080471550005716538054335281商品住宅销售面积1.145.56.164.47.8910.3812.3914.1215.8销售均价4953486048964600458648225025516650584、1-9月份，阜阳城区商品住宅销售备案均价4885元/m2，9月份阜阳城区商品房销售总额10.08亿元，平均销售价5281元/m2，其中住宅平均销售价5058元/m2。5、9月份阜阳城区商品房平均销售均价环比下降2.8%，其中住宅环比下降2.1%。6、9月份全市商品房住房平均销售均价4093元/m2，环比上月下降5.3%。所辖5县市区中，界首市销售均价最高为4100元/m2。2012年1-9月份阜阳市二手房市场基本情况单位：万m2、元/m2面积(均价)上年同期增(减)幅二手房成交面积35.7757.6-37.8%二手住房成交面积30.751.7-40.6%二手房成交均价271226004.3%二手住房成交均价268625684.5%1、1-9月份我市二手房成交面积35.77万m2，同比下降37.8%，其中二手住房成交面积30.7万m2，同比下降40.6%。2、9月份全市二手房成交面积4.15万m2，环比下降27.1%，所辖5县市中，临泉县成交面积居上0.84万m2，环比下降69%。3、9月份阜阳城区二手房成交面积2.58万m2，278套（间），环比下降11%，其中二手住宅成交2.5万m2，环比下降13%。4、1-9月份全市二手房成交均价2712元/m2，同比增长4.3%，二手住房成交均价2686元/m2，同比增长4.5%。5、9月份全市二手房成交均价2942元/m2，环比增长1.1%，所辖5县市中，太和县二手房成交均价居上为3860元/m2，临泉县居下1904元/m2。6、9月份阜阳城区二手房成交均价4560元/m2，环比增长3%，其中二手住房成交均价4516元/m2，环比增长3%。三、1-9月份房地产市场出现的几个特点1、土地市场有复苏迹象。受楼市持续走高的销售量刺激，加之地方政府加大土地供应的助推作用，进入第3季度，我市土地市场有复苏迹象，以临泉县为例，1、2季度房地产开发土地成交为零，3季度成交571.9亩，38.09万m2。2、房地产开发投资等各类指标保持增长。1-9月份，我市房地产开发完成59.7亿元，同比增长3.3%，商品房（包括保障性住房）施工总面积746.93万m2，同比增长16.6%，商品房竣工总面积96.74万m2，同比增长4.9%。3、商品房销售市场形势良好。1-9月份，全市商品房销售131.59万m2，特别是进入第3季度以来，每月销售均在2500套以上，以阜城为例，3季度销售总面积50.58万m2，超过1、2季度销售总