专项研究-住宅-7090小户型房型研究

70/90小户型房型研究,研究依据,思路及切入点,具体对策,研究依据,“7090”政策概要,中华人民共和国建设部2006年7月6日发布了“关于落实新建住房结构比例要求的若干意见“(建住房2006165号)“意见”要求：自2006年6月1日起，各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。,思路及切入点,具体对策,研究依据,建筑面积计算依据建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005,思路及切入点,具体对策,研究依据,思路及切入点,具体对策,目前市场上小户型种类众多，且因地域，市场，设计条件的不同而千变万化。所以，对于小户型的研究，重要的是寻找合适的切入点。在进行小户型设计之前，首先将小户型设计的目的进行分类：是为了提高容积率？是9070政策影响不得已而为之？还是为了满足市场本身的需要？我们将以下3类小户型设计的目的（前提条件）作为设计切入点。,研究依据,思路及切入点,具体对策,一、容积率要求：,高容积率条件：规划给的容积率较高，但实际做不到那么高容积率。（如绿地太原世纪城）,在这种高容积率条件下，应考虑减少附加值的比重，而把设计重点放在房型的功能精细化和房型的可改造性上。同时应该清楚地意识到，在高容积率条件下，小户型设计创新的余地不大,研究依据,思路及切入点,具体对策,一、容积率要求：,低容积率条件：规划给的容积率比开发商实际希望的住宅建造量低。(如金地未未来）,在这种低容积率条件下，小户型设计应考虑提高产品附加值，来换得较高的“实际容积率”，以高附加值产品来吸引市场，提高单价，获取较高的利润回报。,研究依据,思路及切入点,具体对策,二、政策要求：,小户型不受市场欢迎，但在9070政策的限制下不得不做小房型。（绿地合肥海顿公馆）,在这种条件下，小户型设计需在“两户打通并一户”方向上下功夫。,研究依据,思路及切入点,具体对策,三、市场要求：,小户型本身受到市场欢迎,在市场要求做小户型的条件下，小户型设计应重点考虑拉开与市场现有小户型产品的差异，做市场稀缺产品，以提高产品市场竞争力。差异性主要体现在“总价低，附加值高，改造灵活性大，功能齐全，具有大房型的超值享受”等方面。,研究依据,思路及切入点,具体对策,三、市场要求：,A年轻单身自住，作为婚前过渡用房设计定位：50m2一房或70m2两房B年轻夫妇（无小孩）自住设计定位：85-90m2两房C独居老人或夫妇自住（一般子女购买给老人，靠近子女现住房）设计定位：85-90m2两房D特定人群（学区房，投资房）设计定位：40-50m2一房,小户型市场的四类主要目标客户,研究依据,思路及切入点,具体对策,在确定以上三种小户型设计的切入点后，我们分析绿地太原世纪城项目应从前两个设计要求切入，即如何在高容积率条件和政策要求下设计小户型。所以我们的小户型设计应把重点放在功能精细化和两户打通并一户上。此次提供以下几种户型：,A房型(18F)精细化超值两房,A1:88.6m2两房105m2四房A2:83.7m2两房,A房型(18F)精细化超值两房A1两房(89m2)四房(105m2)A2两房(84m2)三房(98m2),阳台经过改造,花坛和阳台经过改造,B房型(18F)精细化超值两房+精细化标准一房B1一房(64m2)一房(67m2)B2两房(87m2)三房(99m2),花坛和阳台经过改造,阳台经过改造,C房型(18F以上)精细化标准两房C1两房(88m2)三房(95m2)C2两房(81m2)两房(84m2),阳台经过改造,阳台经过改造,D房型(18F以上)精细化标准两房D1两房(86m2)三房(96m2)D2两房(79m2)两房(84m2)D3两房(86m2)三房(91m2),阳台经过改造,阳台经过改造,E房型(18F以上)2+1可拼两房E1两房(87m2)+E2两房(54m2)E3四房(141m2),阳台经过改