《资产评估》作业1.doc

姓 名： 学 号： 得 分： 教师签名 资产评估作业1 一、 名词解释（每小题4分，共16分）1、 资产评估：是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法宝的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现实价格进行评定和估算。2、 资产评估主体：是指资产评估业务的承担者，即从事资产评估的机构与专业评估人员。3、 公允市场价值：是指资产评估基准日的公平市场上的交易价格，公允市场价值是一个在资产评估中被普遍接受的价值类型，它是在买卖双方地位平等，双方充分合理地拥有全部的相关信息，并且双方都是有理智的经济人的情况下自愿成交的价格。4、 公开市场：是指在该市场上买卖双方地位平等，均为自愿交易；买卖双方均为追求自我利益最大化的经济人，双方均有充足的时间收集信息、询价。二、填空题（每空1分，共20分）1.资产评估的核心是对资产在某一时点的（价格）进行估算。2.资产评估最基本的功能是为各项资产业务提供公正的（价值尺度）。3. （资产评估）是生产要素、产权进入市场的必要条件。4.市场经济的深层次内核是（资金）、（资产）、（产权）的商品化。5.依据资产评估业务是否符合国家法令的需要，将评估目的分为（非法令评估） 和（法令评估）。6.资产评估的对象，根据资产的法律意义可分为（不动产、动产）和（合法权利）。7.资产评估的假设有三种，即（继续使用假设、公开市场假设）和（清偿假设）。8.资产的继续使用主要有三种形式，即 在用续用 、 转用续用 和 移用续用。9.资产评估区别于财务会计活动的显著特征是 市场性 。10.按照国际惯例和规范的做法，资产评估机构必须具有 资产评估 资格。11、 成本法 是从成本的角度评估资产的理论基础。三、单项选择题（每题1分，共10分）1、资产评估的价值类型决定于（ A ）。A、评估特定目的 B、评估方法C、评估程序 D、评估原则2、资产的效用或有用程度越大，其评估值就（A ） 。A、越大 B、越小 C、无关系3、下列原则中，（C ）是资产评估定价原则。A、客观性原则 B、科学性原则C、替代性原则 D、专业性原则4、资产评估是通过对资产某一（B ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。A、时期 B、时点C、时区 D、阶段5、资产评估的工作原则有（B ）。A、贡献原则 B、客观公正性原则C、替代原则 D、激励原则6、（ C ）是不可确指的资产。A、商标 B、机器设备C、商誉 D、土地使用权7、评估资产的公平市场价值，适用于（ B ）的假设。A、继续使用 B、公开市场C、清算 D、企业主体8、收益法中所用收益指的是（A ）。A、未来预期收益 B、评估基准日收益C、被评估资产前若干年平均收益9、由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（ C ）。A、实体性贬值 B、功能性贬值C、经济性贬值10、市场比较法的理论基础是（ B ）。A、生产费用价值论 B、均衡价值论C、效用价值论 D、供给决定论四、多项选择题（每题2分，共10分）1.下列属于资产评估的必备要素有（ABCD ）。A、 评估主体 B、评估客体 C、评估目的 D、评估报告2.需要评估的房地产业务有（ACD ）。A、土地成片出租 B、土地开发经营 C、房地产买卖 D、房地产出租3.以资产交易为目的的评估包括（ABC ）。A、 单项资产交易 B、产权变动 C、房地产交易 D、资产保全4.资产评估的特点有（ ABCD ）。A、 市场性 B、现实性C、预测性 D、咨询性5.下列属于资产评估的工作原则的有（BC ）。A、替代原则 B、科学性原则 C、专业性原则 D、贡献原则五、简答题（每题6分，共30分）1. 什么是资产评估？它由哪些基本要素构成？答：资产评估是指评估根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法宝的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现实价格进行评定和估算。2. 在市场经济中，资产评估具有哪些功能？答：一、为资产业务提供价值尺度，是其最基本的功能二、 界定与维护各产权主体的合法权益三、 优化资源配置四、 促进企业帐实相符，足额补偿和资产完整五、 在促进对外开放的同时，维护国家权益六、 防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行3. 如何理解资产评估中资产的涵义？ 答：作为资产评估对象的资产，是指能够在未来为其控制主体带来经济利益的，能以货币计量的，排他性占有的经济资源，包括各项资产、债权和其他权利，对些概念的理解应把握以下几点：1、 资产是经济资源，它具有能够为其拥有或控制者带来经济利益的潜能；2、 这里的经济资源必须能以货币计量，而且必须具有排他性、稀缺性；3、 有权从经济资源中获得利益的人，是其拥有者和控制者。4.什么是重置成本？两类重置成本由何区别与联系？答：重置成本又称重置全价，指重新购建相同或相似的全新资产的成本或价格。又分为复原重置成本和更新重置成本。 更新重置成本与复原重置成本的相同点在于均采用资产的现行价格，不同点在于采用材料、标准、设计等方面存在差异。5. 资产评估有哪三种假设，简述各种假设的含义。答：资产评估有继续使用假设、公开市场假设、清偿假设。一、 继续使用假设的含义：是指企业所拥有的资产可以按现行用途，或者转换用途继续被投入使用，而且这种使用必须能够持续相当长的时间，有三种形式：在用续用、转用续用、移用续用。二、 公开市场假设：是指被评估资产可以在公开市场买卖，其价格高低取决于市场行情。三、 清偿假设：是指由于种种原因，资产整体或是被拆成部分在某种强制状态下出售，1、交易双方地位不平等2、交易被限止较短时间内完成，资产价格明显偏低。六、计算分析题（每题7分，共14分）1、 某项被评估资产1995年购建，账面原值为100000元，2003年进行评估，已知1995年和2003年的该类资产定基物价指数分别为100%和150%。试确定被评估资产的重置成本。 解：重置成本=100000*150%/100%=15000002、某企业尚能继续经营3年，营业终止后资产全部用