蓝领公寓监理工作交底2011-07-18.doc

张家港市经济开发区蓝领公寓工程监理工作交底张家港市华申建设监理咨询有限公司2011-07-18张家港市经济开发区蓝领公寓工程监 理 工 作 交 底本工程为张家港市悦丰投资开发有限公司投资建设的张家港市经济开发区蓝领公寓及综合楼工程；由苏州立诚建筑设计院有限公司设计；位于塘市东区大道与镇中路交汇处，共7幢，总建筑面积：18000m2，框架六层。基础采用独立承台柱基，混凝土设计强度为C25，建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为6度，坡屋面，外墙为涂料。（其中：13#楼和综合楼已交付使用，还剩4#、5#、6#楼将陆续开工），4#楼底层高为3.9m，标准层高3.3m，总高度为：23.9m；5#、6#楼底层高为2.8m，标准层高3.3m，总高度为：22.8m。张家港市华申建设监理咨询有限公司受业主委托承担整个工程项目施工阶段质量、安全、进度控制的监理工作，成立了张家港市经济开发区蓝领公寓工程项目监理机构，在业主授权范围内对施工过程质量、安全、进度等方面实施监控，监督承包单位严格履行工程合同，采取有效措施，确保实现工程的各项目标。因监理、监理实施细则已于2007年7月编制完成，后期开工的工程没有必要重新编制，故：项目监理机构组织承包单位进行监理交底（重点进行质量方面交底，安全方面另行专题交底），交底内容如下：一、项目目标质量目标：坚持“百年大计，质量第一”的方针，对关键部位、关键工序实施跟踪监控；督促承包单位严把技术交底关、控制好材料质量、加强过程控制与成品保护、严格控制各道工序的施工质量；尽最大努力减少质量通病和用户投诉，确保工程质量达到合格标准。二、工程质量控制程序（一）、开工报告批复程序承包单位必须做好施工前的各项准备工作，然后填报单位工程开工申请报告，同时附上该工程的施工组织设计、施工进度计划、质量保证体系、安全生产、文明施工具体措施、人员及机械设备、材料准备情况及相关实施性施工技术方案等文件，报送项目监理机构审查，由总监理工程师审查同意后签署开工令，否则，待条件具备后，再次填报开工申请报告，总监理工程师再次组织审查，直到完整齐全后再开工。（二）、原材料报验程序1、工程上使用的所有原材料、构配件、成品、半成品（无论甲供、乙方自行采购），采购前必须提供样品或陪同监理人员实地看样，必须提供材料的出厂合格证、质量保证书和试验检测报告等质量证明材料以及构配件生产准用证复印件；经监理同意并封样，方允许采购。这些材料在使用前均须向监理提交进场材料报验单和上述质量证明材料以及必要的复试报告；分批供应或不同厂家、不同品种、规格、牌号的材料、构配件应分别报验，监理人员对提供的质量证明书与实物核对，并对照样品，经复试合格后签字认可，方能在该工程上使用。2、承包单位对进场的钢筋、水泥、砖、砂、石、水管、电线、防水材料以及门窗、饰面砖、涂料等材料使用前必须按规范要求取样复试，取样时必须由监理人员见证，送样时必须由监理人员陪同，没有试验报告的材料一律不准使用，其擅自使用的工程一律不予验收。 3、本工程采用商品混凝土；如有现场拌制的混凝土、砂浆要在施工前一个月做配合比试验，由试验单位出具试验报告，报监理审批后严格按照配合比进行拌制，做好现场坍落度检查，坚决杜绝水多加灰、灰多加水的坏习惯；混凝土试块随机取样必须在施工现场制作，并通知监理旁站。商品混凝土坚决杜绝现场随意加水的现象，若发现商品混凝土在施工现场随意加水的，其质量不予认可，资料不予签认，待实体混凝土钻芯取样检测或混凝土回弹实测后再作定论。4、必须准备二套模板，隔层拆除；模板排架必须按规范要求设置扫地杆和剪刀撑。（三）、施工设备报验程序凡在工程中使用的机械、计量器具、仪器仪表、机组等设备在使用前，承包单位自检其技术性能和资料，检测准确完好后，申请报验，经监理核验合格后方可在工程中使用。（四）、图纸会审及设计交底程序工程开工前，监理与承包单位要认真熟悉图纸，由业主组织设计、监理、承包单位进行图纸会审及设计交底，承包单位在交底会上应弄清设计意图，了解相关技术要求，消化有关存在问题，整理出会审记录，经业主、设计、监理、施工四方会签后生效。（五）、确认分包单位程序本工程承包单位分包的分项工程，必须提前向监理审报（主体工程不得分包），申报内容包括：1、分包单位的资质等级与所分包工程的要求是否相符。2、分包单位的业绩与管理水平。3、技术负责人业务能力及到位情况。4、是否具备工程所要求的施工机械及检测工具等。 5、由总监理工程师审核后确定分包单位，并报请业主批准；总包单位与分包单位签定分包合同，并抄报项目监理机构，由监理工程师按合同实施监理。（六）、隐蔽工程、检验批、分项（分部）工程验收程序1、建设工程施工质量验收统一标准3.03规定：“工程质量的验收应在承包单位自行检查评定的基础上进行，隐蔽工程在隐蔽前应由承包单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件”；根据这个要求，承包单位对具备隐蔽条件或达到其它约定的中间验收部位进行自检，合格后在隐蔽或中间验收规定的时间内，以书面形式通知监理验收，通知内容包括：隐蔽或中间验收的内容、时间和地点。承包单位准备验收记录，验收合格并经相关人员会签后（如：水电、暖通、通信、智能方面的预埋、预留必须由该专业人员会签），方可进行隐蔽工程施工；验收不合格，承包单位在监理工程师限定的时间内整改到位后重新验收。2、检验批应在承包单位自检合格的基础上，通知监理验收，未经监理验收通过，承包单位不得进行下道工序施工；验收不合格的检验批，监理工程师要求承包单位整改，直至合格，并在检验批质量验收记录（监理栏）签署“第X次报验通过”的字样。（七）、重点工序报验程序对土方工程、楼地面工程、装饰工程、屋面工程、防水工程及脚手架工程等重要工序施工前，承包单位必须做好专项施工方案，填报“工序报验单”并附上该工序施工人员、机械设备、原材料检验合格证明及确保本工序施工质量的具体措施。装饰、地面等工序还应先做样板，确认达到预定效果后，再以点带面铺开。每道工序完成后先由承包单位自检，自检合格后向监理报验，监理工程师检验合格并签署合格证明文件后方可进行下道工序施工；如检验不合格不得进行下道工序，并按监理工程师发出的整改指令进行整改，整改合格后重新报验，直至合格。（八）、图纸变更程序及控制1、承包单位针对图纸本身错、漏、碰、缺等问题要求澄清的，要求钢筋代换的，由于某种原因要求设计变更的均应填写承包单位申请表（通用表式）报监理审查，经业主与设计单位研究并作出变更决定后，由监理工程师发出“设计变更通知单”，承包单位签收后付诸实施。 2、设计单位的“设计变更”应先报监理工程师，监理工程师会同业主及承包单位进行研究、审查同意后，由监理工程师以“监理通知单”形式发给承包单位。3、由业主提出“变更要求”由设计单位作出“变更设计”，监理工程师向承包单位发出“设计变更通知单”，承包单位签收后付诸实施。（九）、工程质量事故处理程序当发现工程出现质量缺陷或事故后，总监理工程师首先应以“监理工程师通知单”形式通知承包单位，并要求停止有质量缺陷部位及下道工序的施工，做好现场保护工作；对于一般工程质量缺陷或事故，承包单位接到“监理工程师通知单”后，在监理工程师组织参与下，尽快进行质量事故调查，写出调查报告，在此基础上分析事故原因，分清事故责任并提出事故处理方案。当发生重大工程质量事故时，在24小时内由业主、设计、监理、施工及有关各方调查研究，提出事故报告和处理意见（必要时由设计单位出具图纸），承包单位按此进行质量事故处理，并写出“质量事故处理报告”。（十）、工程竣工验收程序单位工程完工后，承包单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告；同时附上该工程竣工验收资料，完整的设计图纸（包括变更、竣工图，施工过程中各种原始凭证、签证及施工原始记录）。报告须经总监理工程师签署意见；总监理工程师组织相关专业的监理工程师对工程资料进行全面审查，对工程实体质量和观感质量进行预验收，对预验收中查出的问题由监理工程师下达整改通知单，整改完成后组织复验，复验合格后，写出“监理预验收报告”并参与竣工验收。建设单位收到工程验收报告后对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、监理、施工等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案；建设单位应当在工程竣工验收7日前将验收时间、地点及验收组成员名单书面通知负责监督该工程的质量监督机构；建设单位组织工程竣工验收；工程质量监督机构对验收人员进行审核，并参与验收全过程。分包单位对所承包工程项目检查评定，总包派人参加，分包完成后，将资料交给总包；当参加验收各方对工程质量验收不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理；单位工程质量验收合格后，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照规定，将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。（十一）、旁站要求监理对本工程的基础土方开挖与回填、基础及主体的混凝土浇筑等工序和部位实施旁站监理，具体要求如下：1、承包单位应根据项目监理机构编制的旁站方案，在需要实施旁站监理的关键部位、关键工序施工前24小时，以书面形式通知项目监理机构，项目监理机构安排旁站人员按照旁站方案实施旁站，必须强调的是在需要旁站工作时，承包单位必须安排管理人员、质检人员跟班作业，旁站监理人员不是施工员，发现问题，需要及时发出纠正指令，只能靠承包单位现场具体负责人来操作，这一点，希望承包单位通知监理旁站时，务必写清楚现场管理人员、质检人员姓名，明确他们的责任，否则，监理机构有权作出拒绝旁站的决定。2、旁站监理人员对需要实施旁站监理的关键部位、关键工序跟班监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确地做好旁站监理记录；凡旁站监理人员和承包单位现场质检人员未在旁站监理记录上签字，不得进行下道工序施工。3、旁站监理人员实施旁站监理时，发现承包单位违反工程建设强制性行为的，有权责令承包单位立即整改；发现其施工活动已经或者可能危及工程质量的，应当及时向监理工程师或者总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其他应急措施。监理旁站的范围和内容见下表：监理旁站的范围和内容表旁站监理的范围旁站监理的内容基础工程土方开挖与回填施工钢筋隐蔽工程施工混凝土浇筑施工细部构造处理1、是否按照技术标准、规范、规程和批准的设计文件、施工组织设计施工。2、是否使用合格的材料、构配件和设备。3、承包单位有关现场管理人员、质检人员是否在岗。4、施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足施工工艺要求、特殊操作人员是否持证上岗。5、施工环境是否对工程质量产生不利影响。6、施工过程是否存在质量和安全隐患，对施工过程中出现的较大质量问题或质量隐患，旁站人员采用照相手段予以记录。主体工程混凝土浇筑施工钢筋隐蔽工程施工屋面工程卷材防水层施工4、土方开挖必须分层、分段开挖，并留2030cm厚用人工进行清底。5、在基础分部工程验收合格后，才能进行土方回填，土方回填必须分层回填、分层夯实，每层厚度宜控制在2030cm。6、对基础、主体结构中的梁、柱节点部位的钢筋安装，旁站监理人员重点检查梁、柱节点中箍筋的安装数量是否符合设计要求，梁中的纵向受力钢筋在柱中的搭接和锚固长度是否符合设计和规范要求，对每个节点部位认真检查验收并作好详细记录，并及时通知承包单位整改，承包单位必须及时落实整改，以确保钢筋工程的施工质量。7、基础、柱、梁、板及屋面混凝土的浇筑前，承包单位提交混凝土浇灌审请表，由总监理工程师审核同意后方可浇筑混凝土；项目监理机构事先安排好旁站监理人员，明确旁站部位，对旁站开始、结束时间及混凝土浇筑过程中的施工、监理情况作详细的记录（详见旁站监理记录表B11），对混凝土浇筑过程中出现的问题（如：钢筋移位、模板涨模等现象）做到：及早发现，及时处理。承包单位要对商品混凝土质量进行严格控制，派专职质量检查员进行管理；对混凝土的坍落度进行抽检，每次浇筑混凝土抽查次数不得少于2次；在监理见证下取样进行混凝土试块的制作，以确保混凝土试块的真实性。（十二）、房屋建筑工程质量通病防治和控制要求1、本工程质量通病主要是指：现浇板、墙体裂缝、卫生间渗漏、楼层净高不足、楼地面建筑标高偏差、房屋不规方等。这些问题，是使用方投诉的热点问题，本工程面向的是广大安置户和商业用户，其社会影响广泛，要引起参建各方的高度重视。2、为了防止工程质量通病的发生，承包单位在施工过程中必须严格执行国家、省、市有关工程建设强制性规定和标准，建立、健全项目质量保证体系；在编制施工方案中，必须有对现浇板、墙体裂缝、渗漏、空鼓、楼板厚度不足、室内地坪建筑标高偏差较大、楼层净高不足、房屋不规方等质量通病防治的技术措施和预控办法。承包单位的技术部门应加强对上述内容控制情况的检查和督促，使这些问题得到有效的控制和解决，最大程度地避免或减少用户的投诉，造成不必要的经济损失和不良社会影响。3、混凝土浇筑要派技术过硬、责任心强的工人振捣，对一般的混凝土缺陷要在监理的监督下及时修补，对影响结构安全和使用功能的要经过设计出方案，严禁擅自处理；柱内垃圾没有清理干净、没有经监理验收合格不得擅自封模；干砖不得上墙，外墙必须滿刀灰，特别要注意竖缝的饱滿度，必须按规范要求留设脚手洞，拉结筋必须符合设计和规范要求，不得漏放或少放，长度必须符合要求。4、浴厕等有防水要求的房间除门洞外，要做同墙厚的200高素混凝土翻边，其翻边必须与结构层楼板同时浇筑。（十三）、所有验收程序，必须使用监理统一用表（第四版）进行报验，其中：A表承包单位（承包单位）用表，B表为监理单位用表，C表为建设单位用表。（十四）、监理的指令文件与一般管理文书1、监理工程师工作联系单：当出现违反操作规程可能造成质量隐患等行为时，监理工程师可下达该项指令。2、监理工程师通知单：对施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。3、工程变更单：严格工程变更、修改程序，工程所有的变更除设计单位主动提出的工程变更外均须监理审查，并经有关方面研究确认其必要性后，再由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件，并交由监理对变更的费用和工期作出评估和协调，再签发工程变更单。4、工程暂停令：在施工现场如遇到下列情况，总监理工程师应下达暂时停工指令：、建设单位要求暂停施工、且工程需要暂停施工。 、为了保证工程质量而需要进行停工处理。 、施工出现了安全隐患，总监理工程师认为有必要停工以消除隐患。 、发生了必须暂时停止施工的紧急事件。 、承包单位未经许可擅自施工，或拒绝项目监理机构管理。5、监理工程师备忘录签发：当项目监理机构的有关重要建议未被建设单位采纳或有关指令未被承包单位执行时，项目监理机构可将最终的书面说明填写在B4表中，以“监理工程师备忘录”的形式发给对方，同时抄报市质监站及其它相关的上级主管部门。本表按不同对象分为三类：对建设单位的备忘录为B41；对施工（承包）单位的备忘录为B42；对设计单位的备忘录为B43。签发监理备忘录必须注意以下三点：、“监理工程师备忘录”必须经总监理工程师亲自签发。、一般应先采取协商的办法解决工程实施过程中的各类问题，只有当通过协商已无法解决而又无其它办法时才签发备忘录，此时，对应方（建设单位或承包单位）必须签收，而不应采取既不接受监理的建议或指令，又拒绝签收备忘录的不合作态度。、不论对应方是否签收，监理方都应将备忘录抄报有关上级主管部门。三、分项工程监理抽查计划：分项工程名 称检 查 内 容抽查数量检查时间备注土方开挖定位放线、标高、边坡、排水全数检查土方回填填土厚度、压实程度全数检查现场旁站模板安装梁、板检查3间基础全数检查模板拆除全数检查钢筋主筋、分布筋及钢筋连接全数检查箍筋检查10%混凝土配合比检查混凝土的质量合格证书每批商品混凝土均需检查混凝土施工现场旁站混凝土结构外观质量全数检查强度现场实测尺寸偏差全数检查墙体砂浆强度试块检查检查代表性的自然间10%砂浆饱满度检查10点/层接槎检查5点/层拉结钢筋检查10点/层垂直度检查10点/层平整度检查10点/层水平灰缝检查10点/层建筑屋面 卷材防水屋面检查10点刚性防水屋面检查10点装饰抹灰平整度、垂直度检查10点/层阴阳角方正检查10点室内按自然间检查10%室外各检查20点门窗工程进户门检查1樘/栋窗检查10樘/栋四、验收批划分、试块留