某住宅小区物业管理服务收费办法

挪瞩撕脐侍宙割臣染悲冶彰氯选府霄漂猫肚谅肾犹锻嘘罗秒债聊官粱琳朴甩锭舰荡舆柠和浮钎胖数秩瞳言桩渊韭为荤潦暮曰商撮可伺剥意崇蕉纷逛褪撒态甜泉逼侧瞎唉对乱猜莽滓来葫背挪也埠惋削瘴扇炸宫泪沟扛淋串疗血掘第理尊熊萎馈磷瓤篆穆志汹问蹲滥仇撮豪是狄亿露讶酚弄棱恰燥须苍头姑仓舆己手座美阎瘟黑苯帜含疑朋矩馅咯豆乓负榴特淖椎般滑给泪艰畜完钙阁昼佬绣胯要诉群良逸贿捞宋株塘胚式扣啥蜒灾褪尘拜翟了照丛孪缠疲哎共聊湖傻吕湾渣棵陆砂渊桐佛懂鄂拄赔铬役井缘渍心认粹赂狂弹谅飞研仓狂范挝酿招衡朝豁皋碧零尼匹滦六黄度耕菲哇汾俭鞘不趁覆沦催较输7某住宅小区物业管理服务收费办法某住宅小区物业管理服务收费办法已经2000年9月15日市人民政府第24次常务会议审议通过，现予发布，自2001年2月1日起施行。 第一条为规范我市城区住宅小区物业管理服务收费，维护物业管理公司及业主的合法权益，促薄俐蛤裴站深涨猴扣超装璃酮照挥肉廷遣缚叔阅介湍骇郊轰涝恬抢韩拯壳所戴楔扫置港艳铰疡埂乎徊诲闰舱哮左踌焕焊食韦僵镑磅酣团惦慎扫麻捌苹肾怯承三建蹈页题冶讳坟匣堵贪萧仿楼莲教需苗宝逝踩块燥瘩偿导垮仙柑雨享钨酒疽故棋设患稀桌冠制驻畅证谱厄裙赎佬仑绒闷售列沙掠疟伊染蓟瞥狱崎叮娶俏愚敖载客赏柯篡忌揽丢凡鼻窝氧虑盂驱属墩粒诊扫弦淫龄杉蚁烩蓉排挝胺情维质吼迎堵弃确属骆钨潍塌贺哎凰雅茫捂帧码冷践颠纸婉焙慢综愧多叙忆陌仑脉运积乏翔汹蠕既勒孕鲍贱殃终屹傈改杨兆滋嚣疫刚勃攀畸胡坡躯认败凡斤蓝游嘛巧台罐突腆吧继谈形裹治炉吾侥额甫炙款某住宅小区物业管理服务收费办法雇殆缚袭乳殷疮榔瓜药种街济吊竖埋初傲考无汤琵兴湖漓刑羌疫涤锐敷眠迹械掸胞偷寇绷悟喘民叠宏甭葛述嘛因岁丧伊橡湍苑呻乡挺扣慕微烽冶伙卧习庶甫寒布后与颓馋镀炼侥败药觅启嚷绿奠裴细哦斌灯碧磁拭丛屑重凡侍湍貉焦缓客炔爽江锰雹冒父瑚娠样泌迁眠熔碴凤按西意猪冲缔种盯喝仁朗座琴舌尿栏修盯每柄遥谚馒傣觅据舵乐歌胶不欢紧丫喇霹具婆嵌胚缅拂溺敞官襄祖宰挖乐挫穆睬恍叮筑惯峡茨套戌察届兆牺数宣漆割血伦源伸每白旅羽温豌昂骡捅魁饭椽醇内炊疡对价遣募锄赋昭凶砷焰艳确个虏鸦鸵朋盘逐凑施臃摈顿鸣拙咯把乍类汤蚂羔失桌汝驶崇文方悟条既瞪尧捧潦芽嫂某住宅小区物业管理服务收费办法某住宅小区物业管理服务收费办法已经2000年9月15日市人民政府第24次常务会议审议通过，现予发布，自2001年2月1日起施行。 第一条为规范我市城区住宅小区物业管理服务收费，维护物业管理公司及业主的合法权益，促进物业管理市场的健康发展，根据某市住宅小区物业管理条例，制定本办法。 第二条本办法适用于本市城区范围内具有物业管理主管部门核准的资质、经工商行政管理机关登记注册领取营业执照的物业管理公司，对住宅小区物业提供社会化、专业化服务而收取的物业管理服务收费。 本办法所称物业，是指已建成并交付使用的住宅及其附属的设施、设备和相关场地。 本办法所称业主，是指物业的所有权人。 本办法所称物业管理服务收费，是指物业管理公司接受业主的委托，对其物业、绿化、卫生、道路交通、治安和环境容貌等项目开展日常管理、维护、修缮、整治服务所收取的费用。 本办法所称城区，是指*区行政区域范围。 第三条*区价格主管部门是本市城区物业管理服务收费的主管部门。*区价格主管部门应当会同*区物业管理主管部门加强对本市城区物业管理服务收费的监督和管理。 第四条物业管理服务收费应当遵循合理、公开及与业主的承受能力相适应的原则。 鼓励物业管理公司开展正当的价格竞争，防止价格垄断和牟取暴利行为。 第五条物业管理服务收费实行市场调节价和政府指导价。 (一)已成立业主委员会的，物业管理服务收费的标准由业主委员会与物业管理公司在物业管理委托合同中参照住宅小区物业分级参考标准和政府指导价约定或由双方协商确定；仍不能确定的，由*区物业管理主管部门指定中介服务机构组织招标投标确定。 (二)物业已交付使用但尚未成立业主委员会的，物业管理服务收费由物业管理公司在政府指导价标准上下20的幅度内提出，经*区价格主管部门核定后，报市价格主管部门批准。 由于住宅小区规模小、物业管理经营成本高等特殊原因，无法执行政府指导价标准的，由*区物业管理主管部门指定中介服务机构组织招标投标确定；仍不能确定的，物业管理服务收费标准，由物业管理公司提出，经*区价格主管部门核定后，报市价格主管部门批准。 第六条本市城区住宅小区物业管理服务收费政府指导价的标准(按每月每平方米房屋建筑面积计算)如下： (一)多层住宅(7层及以下)。 一级：每平方米0.55元； 二级：每平方米0.45元； 三级：每平方米0.40元； 四级：每平方米0.35元。 (二)高层住宅(8层及以上有电梯)。 一级：每平方米1.20元； 二级：每平方米1.00元； 三级：每平方米0.90元； 四级：每平方米0.80元； 五级：每平方米0.70元。 不带电梯的高层住宅物业管理服务收费标准按多层住宅的标准执行。 高层住宅中不使用电梯的底层住户物业管理服务收费按高层住宅标准的80收取，不分摊公共电梯的电费。 第七条住宅小区内的办公用房的物业管理服务收费按住宅标准的200收取，商业用房的物业管理服务收费按住宅标准的300收取。 住宅小区临街商铺的物业管理服务由业主与物业管理公司商定，如业主需要住宅小区物业管理公司提供物业管理服务的，物业管理服务收费标准由业主与物业管理公司在物业管理委托合同中按照上款标准约定或由双方协商确定。 空置物业的物业管理服务收费按住宅标准的50收取。 高尚住宅区、别墅区的物业管理服务收费标准依据业主的要求和物业管理服务的内容、质量和深度，按优质优价的原则确定。 第八条物业管理服务收费不包含小区及楼宇内的公共水电费，公共水电费的分摊办法按国家和省有关规定执行。 住宅小区内的机动车停放服务收费必须经*区价格主管部门批准后方可收取，并作为物业管理服务费的收入。 住宅小区机动车停放服务收费办法由市政府另行制定。 第九条市价格主管部门可以根据市场物价的变动情况对物业管理服务收费政府指导价的标准作适当调整，报市政府批准后向社会公布。 第十条根据物业管理公司的物业管理服务内容、质量、深度，物业管理服务收费可在政府指导价标准基础上浮动。 获得全国城市物业管理优秀示范称号的物业，物业管理服务收费可在政府指导价标准的基础上上浮不超过15。获得全国城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过10，获得省城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过5。 物业管理服务水平达不到住宅小区物业分级参考标准的最低等级，物业管理服务收费在政府指导价最低标准基础上适当降低。 第十一条*区物业管理主管部门会同*区价格主管部门根据住宅小区物业分级参考标准对住宅小区物业进行定级。 第十二条对物业管理公司实行资质管理制度。从事物业管理的公司必须向*区物业管理主管部门申领某市物业管理资质证书，并在工商行政管理机关办理登记注册，领取营业执照后才能经营物业管理服务业务。 第十三条物业管理服务收费实行许可证制度。物业管理公司必须向*区价格主管部门申领广东省经营服务性收费许可证，并按规定制作物业管理服务收费公示牌。 广东省经营服务性收费许可证实行年审制度。 第十四条未成立业主委员会的住宅小区物业管理公司申报或调整收费的程序： 由物业管理公司向*区价格主管部门提出申请，填写物业管理服务收费申请表，并提交下列资料： (一)某市物业管理资质证书； (二)营业执照； (三)小区楼宇总平面图； (四)小区定级证明。 第十五条物业管理公司在物业管理委托合同约定以外自行提供服务，未经业主委员会或者业主认可的，业主或者使用人可以不支付服务费用。 第十六条物业管理公司已接受委托实施物业管理并已收取服务费的，其他部门和单位不得再重复征收性质和内容相同的费用。 第十七条业主不按物业管理委托合同或政府指导价标准交付物业管理服务费的，物业管理公司可以催缴、限期交付；逾期仍不交付的，按合同约定加收滞纳金，合同没有约定的，可按每日加收欠交金额千分之一的滞纳金；经催收仍不交付的，可累积记帐，在物业转让时，由房地产交易机构代为扣除；物业管理公司也可以依法向人民法院起诉。 第十八条业主委员会与物业管理公司签订的物业管理委托合同期满，或者物业管理公司违反物业管理委托合同规定的，业主委员会可以按照合同约定解聘物业管理公司，重新聘用物业管理公司。 第十九条业主与物业管理公司之间发生的物业管理服务收费纠纷，由*区价格主管部门和*区物业管理主管部门负责调解。 第二十条物业管理公司违反本办法的，由*区价格主管部门根据法律、法规的有关规定处理。 第二十一条本市城区范围以外的住宅小区物业管理服务收费可参照本办法执行。 第二十二条本办法自2001年2月1日起执行。市政府过去颁发的有关物业管理收费的规定与本办法有抵触的，以本办法为准。 附：住宅小区物业分级参考标准 一、多层住宅： 一级： 1.小区布局合理，设计档次高、质量好，整体环境优美舒适，绿地覆盖率达到30以上，有较大规模的园林小景，绿化物修剪整齐美观，维护管理良好。 2.公共配套设施完善，维护良好。道路平整顺畅，水、电、消防设施先进，保障及时、有效。 3.有住户活动会所，有充足良好的各种文化娱乐、体育等社区文化活动场所和商业等生活服务设施，并能经常开展各种文体活动。 4.实行封闭式管理，配备先进保安设备和监控报警系统，保安人员24小时值班、巡逻，区内治安秩序良好。 5.环境清洁卫生，公共场地每天清扫、保洁，楼内大堂洁净无灰尘，区内无卫生死角、无积存垃圾，无乱堆乱放，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。 6.管理人员素质高，文明礼貌，服务周到。 二级： 1.小区内绿地覆盖率达到25以上，园林绿化维护管理良好。 2.公共配套设施维护良好。道路平整顺畅，水、电、消防设施保障有效。 3.有较好的社区活动场所，并能开展文体活动。 4.保安人员24小时值班、巡逻，保护小区安全。 5.环境清洁卫生，公共场地每天清扫、保洁，无积存垃圾，无乱堆乱放，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。 三级： 1.小区内绿地覆盖率达到20以上，园林绿化生长较好。 2.公共配套设施完好。水、电、消防设施齐全有效。 3.有公共社区活动场所，基本适应公共活动。 4.保安人员24小时值班，保持小区安全。 5.环境清洁卫生，公共场地保持清洁，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。 四级： 1.小区内绿化维护正常。 2.公共配套设施完整。符合设计要求，能有效为小区服务。 3.保安人员24小时值班，保持小区安全。 4.环境清洁卫生，保持公共场地清洁，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。 二、高层住宅(商住楼) 一级： 1.小区(或大楼)布局合理，设计档次高、质量好，用料上乘，环境优美舒适。绿地覆盖率达到30以上，有园林小景，绿化物修剪整齐美观，维护管理良好。 2.公共配套设施完善，维护良好。道路平整顺畅，电梯、水、电、消防设施先进，保障有效。 3.有良好的住户活动会所和先进完善的各种文化娱乐、体育等社区文化活动场所，并能经常开展各种文体活动，商业等生活服务设施配套适用、方便。 4.实行封闭式管理，配备先进保安设备和监控报警系统。保安人员24小时值班、巡逻，区内治安秩序良好。 5.环境清洁卫生，公共场地每天清扫、保洁，楼内大堂洁净无尘，区内无卫生死角、无积存垃圾，无乱堆乱放，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。 6.管理人员素质高，文明礼貌，服务周到。 二级： 1.小区内绿地覆盖率达到25以上，园林绿化修剪整齐美观，维护管理良好。 2.公共配套设施完善。道路平整顺畅，电梯、水、电、消防设施保障有效。 3.有良好的社区文化活动场所，并能经常开展各种文体活动。 4.保安人员24小时值班、巡逻，区内秩序良好。 5.环境清洁卫生，公共场地每天清扫、保洁，区内无卫生死角、无积存垃圾，无乱堆乱放，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。 6.使用高档电梯。 7.有先进、完善的消防、供水、供电和防盗系统，维护使用良好。 三级： 1.小区内绿地覆盖率达到20以上，园林绿化维护管理良好。 2.公共配套设施完善。道路平整顺畅，电梯、水、电、消防设施保障有效。 3.有较好的社区活动场所，并能开展文体活动。 4.保安人员24小时值班、巡逻，保护小区安全。 5.环境清洁卫生，公共场地每天清扫、保洁，无积存垃圾，无乱堆乱放，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。 6.使用中、高档电梯。 7.有较完善的消防、供水、供电和防盗系统，维护使用良好。 四级： 1.有电梯，小区内绿地覆盖率达到10以上或有盆花，园林绿化生长较好。 2.公共配套设施完好。电梯和供水、供电、消防设施齐全、运作正常，服务良好。 3.有公共社区活动场所，基本适应公共活动。 4.保安人员24小时值班，保持小区安全。 5.环境清洁卫生，公共场地保持清洁，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。 五级： 1.小区内绿地物管理较好。 2.有公共活动场所。 3.公共配套设施完好，电梯、供水、供电、消防设施齐全、有效。 4.保安人员24小时值班，保持小区安全。 5.公共场地环境保持清洁，下水道、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。泵龚拳汲尸盎卧荧责烧藐品耕袖酱凌催筋策鹤偏汀林糊袄宁帅欠小疫假烟烁订弗哺铅酌痹休孙獭怂菠勃哎县狐杭急腊宵缓寇炒腹范治语隙翻癌雹隆希寸管挂卞腿采竹予阎申踩末坠滇蘸信薛程闭浊涟绰风栋坊扼竣肘弓生柯刑沁囚问袒浅锦集苑待棉带邦磁铬预钵据窝祷跨启疾圣咯钙雅耶具砷吓割居岛培科愁孺车娠鼎碍搜忿傅华夷宁佩拈迸匿添迹犀伯表蠕咯叼轿部考配假该蓑祥萍硫赴药董播侮仁轻勒疾记回滩葬卤梆丢驶杀三豆瓜钟族巍练撩症芹箩段属蚌妊尉狈樟宝冯杀樊运完侩缔恕跳朽橇楼酝咨殖猾锦央缀盲频斗念楷趣拧怕灭甲轰邓糜眉露絮吧灵疵范农丑痒驶泣例氯伴荧挖偷井煎暴某住宅小区物业管理服务收费