住建部国十条研究.doc

住建部、银监会和五大行等多方表态楼市调控政策不变针对7月初媒体报道的“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”等房地产市场热点问题，中国住建部、银监会7月12日分别做出回应。住建部官员特别强调，各地将继续坚定不移地执行国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知及相关配套政策。1、住建部：坚定不移执行“新国十条”针对近日部分网络媒体称“房地产市场调控有关政策可能取消”的报道，住建部官员12日表示，下一阶段，住房和城乡建设部将督促各地继续坚定不移地执行“新国十条”及相关配套政策措施，严格执行差别化的住房信贷政策，在支持居民合理住房消费的同时，坚决遏制投资投机性购房。同时，继续采取积极措施，促开工、促销售，努力增加普通商品住房供应，加快推进保障性住房建设和各类棚户区改造；继续加强房地产市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。国务院4月17日发出关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”，并拉开中国新一轮房地产调控序幕。政策出台两个多月后，北京、上海、深圳等中国主要城市成交量锐减。国家统计局12日发布的最新数据显示，6月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点，环比下降0.1%。2、银监会：严格执行二套及以上房贷政策不动摇就媒体近期有关“个别地区放松第三套房贷”的报道，中国银监会新闻发言人12日晚发表回应称，房贷相关“政策要求和标准没有任何变化，各商业银行要严格执行，不能动摇”。银监会发言人重申，要求各商业银行贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知以及住建部、人民银行和银监会关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知，其政策要求和标准无任何变化，严格执行，不能动摇。3、五大行：仍暂停三套房贷款7月13日，紧随银监会之后，工行、农行、中行、建行以及交通银行相关人士表示，目前对于购买第三套房仍无法提供按揭贷款，何时恢复贷款尚不能预计。不过，北京部分股份制银行及房屋中介机构表示，个别中小型股份制银行和城商行一直都可以提供三套房贷，但首付成数及利率要明显提高。12日晚间，在“三套房贷重启”传闻来源地，上海市银行同业公会表示，上海各家银行严格按“二套房”标准执行房贷政策，并未出现松动迹象。上海市银行同业公会表示，上海各银行严格执行中央政策，进一步严格限制各种名目的炒房和投机性购房，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，对贷款购买第二套住房，首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。发放第三套房贷的银行根据风险管理原则，按照国办文件要求大幅度提高了贷款首付款比例和贷款利率。各行对二套房的认定标准严格按照三部委的文件来执行，即“既认房又认贷”。该公会称，将加强行业自律，一旦发现有银行突破红线，将报监管部门查实处罚。八、北京出台二套房细则，将执行“既认房又认贷”7月15日，北京和中国银监会、北京金融局等5部门联合出台的通知是全国率先出台的有关二套房贷实施细则。根据通知，今后，北京贷款购房人在申请贷款时应填写家庭拥有成套住房申报表申报家庭住房情况，而银行应根据申报情况、面测、面谈（必要时居访）、征信查询、房屋交易权属信息查询等方式确定差别化住房信贷政策执行标准。经借款人申请或授权后，银行指定部门每日汇总查询需求，登录房屋交易权属信息查询系统，提交查询申请。市住房城乡建设委两个工作日内反馈查询结果。银行登录查询系统应向市住房城乡建设委申请注册并领取钥匙盘。申请时提交系统钥匙盘申请表、营业执照原件及复印件、授权委托书、受托人身份证件原件及复印件、保密承诺书等材料。通知还明确，银行应采取有效措施加强信息安全管理，依法保护借款人相关信息，防止借款人隐私泄露。而购房人提供虚假信息的，银行应依法采取包括资产保全措施在内的相关措施，并经严格审慎程序进行认定后，在中国人民银