商品房预售范文.doc

五洲商贸城（二期）预售方案一、制定商品房预售方案的依据根据商品房预售管理办法（建设部令第131号）、瑞安市商品房网上销售和备案管理办法（试行）等规定，制订本方案。二、项目基本情况（一）项目的坐落位置、名称由瑞安市五洲国际商贸城有限公司开发的江南物流园区地块在瑞安市飞云镇吴桥村S330（新56省道）以北和瑞高线（次纬三路）以东交汇处，经瑞安市地名委员会审核批准命名为“五洲商贸城”，该项目分南、北两个地块，总使用权证面积90022平方米，南地块土地证号为瑞国用（2013）第211-0413号，土地使用权面积41997平方米，北地块土地证号为瑞国用(2013) 第211-0414号，土地使用权证面积为48025平方米。（二）土地取得方式、取得时间，国有土地使用证取得情况；我公司于2013年3月21日在瑞安市公共资源交易中心以拍卖方式竞得瑞安市江南物流园区瑞高公路以东、56省道以南地块的开发建设权，并于2013年10月3日取得该地块的土地使用权证，土地证号为瑞国用(2013) 第211-0413号 ，土地用途为商服用地，使用年限为40年，自 2013年10月4日至2053年9月5日。土地使用权证面积为41997平方米；该项目土地使用权抵押情况：该商品房项目所属土地使用权已向民生银行南通分行抵押，抵押贷款金额为1.0803亿元，抵押期限为自2013年11月12日起至2017年10月21日止（三）项目规划分布情况：按照规划总平图记载，本项目总建筑面积为235380.8平方米，地上建筑面积207052.8平方米，地下28328平方米；南地块地块总建筑面积为169981.8平方米，地上建筑面积142515.8平方米，地下建筑面积27466平方米；按现规划总平统计：其中13#楼裙房商业面积约62567.7，主楼商业面积约22018.3；其中14#楼裙房商业面积约34526.1，主楼商业面积约23405.4。（四）南区条铺容积率、绿地率：南区容积率为3.39，绿地率为17.1%；南北区综合统计容积率为2.30，绿地率为10%。（五）前期物业管理情况：该项目已与无锡怡庭物业管理有限公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡规划建设局备案。（六）建设工程规划许可证和施工许可证的取得情况：建设用地规划许可证号为：地字第（2013）040号，取得时间为2013年5月3日，用地性质为商服用地（B1B2）与道路用地（S1），总用地面积102979.12其中建设用地面积90023.71，代征道路面积6401.53，代征绿地面积6487.19，代征规划水域面积66.69。建设工程规划许可证号为：建字第（2014）0310209号，取得的时间为 2014年6月11日，地上建筑规模142516，地下室建筑面积27466。南地块由2幢高层组成，其中13#楼为20层，14#楼为21层。建筑工程施工许可证的取得情况：施工许可证号为取得的时间为2015年3月10日。三、项目工程建设进度情况（一）当前的施工实际进度情况：南区13#楼已完成结构封顶、14#楼局部已完成结构封顶。（二）建设进度安排：拟定于2016年5月30日前竣工验收。四、预售商品房情况（一）预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目的土地出让、规划许可、建设施工许可等手续齐全，当前累计投入工程款23000万元人民币，已超过建设工程总投资25%以上，根据城市商品房预售管理办法及相关政策、法规，符合商品房预售条件；（二）预售商品房项目建筑面积预测及分摊情况：本次商品房预售许可范围为：商业用房建筑面积9125.2平方米，共126套（13号楼6-12层）。本项目的建筑面积预测单位为瑞安市住建局房地产测绘队。（三）预售商品房装修情况：商铺的公共部分精装修，商铺内为毛坯房，最终以商品房买卖合同约定为准。五、南区商铺公共部分、公共设施情况名称预测建筑面积（）所在位置消防监控室94.413#楼一层开闭所135.1314#楼一层物业743.44南北地块共有，位于12#楼五层西端以上公共配套设施所有权归全体业主所有六、预售商品房价格及变动情况（一）明码标价：本项目商品房销售实行明码标价，以“一铺一价”的方式公开销售，向社会销售的商铺价目表已经价格主管部门备案，均价为6070元/平方米，最高价6800元/平方米，最低价5363元/平方米。（各套商业店铺售价详见附件。）（二）价格调整：已经备案的商铺销售价格1个月内浮动不超过5%，1个月后价格浮动超过10%的，我公司将按规定向价格主管部门重新申报备案并公示。（三）促销价格：A、 付款方式优惠：一次性付款，享受总房价96折优惠;B、 开盘当天认筹可享受总房价98折优惠;C、 商铺业主享受总房价99折优惠;D、 老带新客户享受总房价99折优惠；E、 按时签约享受总房价99折优惠。以上优惠可以累积享有。付款方式：一次性付款，按揭付款两种。七、预售资金落实情况（一）明确本项目商品房预售款的开户银行账户和账号情况：监管项目预售资金专用存款账户开户银行为农业银行瑞安支行，预设资金账户账号:19245101040034051；（二）我公司与农业银行瑞安支行、浙江中鼎工程监理有限公司已共同签订商品房预售资金监管协议，并已提交给瑞安市住房和城乡规划建设局备案。八、房屋质量责任承担主体和承担方式（一）房屋质量责任承担主体：瑞安市五洲国际商贸城有限公司对开发建设的瑞安市五洲国际商贸城的商品房质量承担首要责任，以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：勘察单位：浙江省工程探勘察设计院，地址：瑞安市周松北路牛伏岭村办公室二楼，联系人：陈总工，联系电话计单位：上海东方建筑设计研究院有限公司，联系地址：上海市杨浦区四平路1188号1301室，联系人：李金滢，联系电话工单位：中国建筑第二工程局有限公司，联系地址：北京市西城区广安门南街42号，联系人：熊启发，联系电话理单位：浙江中鼎工程监理有限公司，联系地址：瑞安市万松东路万松大厦1404号，联系人：代大胜，联系电话二）房屋质量承担方式：1、房屋质量保修方式：由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修， 在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向瑞安市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证；2、商品房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的责任承担主体承担并赔偿相应损失。九、房屋能源消耗指标和节能措施 （一）、本项目为商业建筑能源消耗小于参考的全年能耗，该建筑已经达到浙江省公共建筑节能设计标准（DB33/1036-2007）第4.3.1的节能要求。 (二）、节能措施：屋面为挤塑聚苯板，门窗为中空玻璃+隔热金属型材，墙体为无机轻集料保温砂浆B型。 (三)、按照民用建筑节能信息公示办法，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场公示。十、商品房公开预售（开盘）办法（一）公开预售时间：2015年3月21日上午9：18。（二）公开预售地点：瑞安市五洲国际商贸城全球招商中心（飞云镇新56省道旁）。（三）公开预售方式：原则上采用电脑公开摇号，若申购人数明显少于房源套数时，采用自行销售方式。（四）公开预售程序：1、购房咨询。于2015年3月13日-2015年3月20日前均可至瑞安五洲国际商贸城全球招商中心或致行咨询。 2、申购报名。报名登记时间定于2015年3月13日-2015年3月20日（8：3017：00）。申购人凭本人身份证到瑞安市所有中国农业银行营业厅其中任意一家银行网点办理本人名下5万元人民币定活两便通存通兑存加密存单（一人限办一张存单，非该指定银行办理的指定存单，视为本次申购的无效存单，开盘当天房开公司有权拒绝其入场），并于报名登记时间内持本人身份证和存单、意向书到瑞安市五洲国际商贸城全球招商中心进行申购报名登记。（五）摇号具体步骤如下：(1）在申购报名结束后，我公司将报名登记名单上报市住房和城乡建设部门备案。（2）开盘入场。开盘时间定于2015年3月21日上午9:18，8：30开始入场，9：00准时截止（现场若有人仍在排队可延至排队结束9:18以后加入排队者不得入场）。申购人凭本人身份证原件及复印件1份、申购报名确认单、申请书，于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场。逾期一律不得入场参加摇号。（3）摇号。入场结束后，开始进行电脑摇号，摇号将采用“组式”方式进行，每次抽出10人，10人为一组；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。（4）认购定位。摇号产生的申购人凭本人身份证原件及身份证复印件1份、申请书、申购报名确认单经工作人员确认后进入选房等待区，在5分钟内进行选房认购。摇号产生的申购人认购商铺一套或多套，申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃。（六）自行选房方式：1、若报名申购人数明显少于房源套数时，经市住房和城乡规划建设局同意，采用自行选房方式，具体步骤如下：2、在申购报名结束后，我公司将报名登记名单上报市住房和城乡建设部门备案。3、开盘入场。开盘时间定于2015年3月21日上午9:18 整。上午8：30入场， 9：00 准时截止（现场若有人仍在排队可延至排队结束，9：18以后加入排队者不得入场）。申购人凭本人身份证原件及复印件1份、申请书、申购报名确认单，于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场。逾期一律不得入场。4、选房认购。入场结束后，申购人以申购报名登记的顺序进行选房，每人选房的时间不超过5分钟，申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃。（七）合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将指定银行3万或5万元人民币定活两便通存通兑存单交于银行人员办理并自动转为该房源认购款后，现场签订商品房预订协议书。若确因客户原因导致客户所提供的存单无法转为房屋认购款的，则认购无效。商品房预订协议书签订后，申购人必须自商品房预订协议书签订之日起7日内将该房源房屋总金额的剩余房款解入瑞安市五洲国际商贸城有限公司指定银行帐户，并在网上签订商品房买卖合同，自商品房买卖合同签订之日起15天内由我公司完成网上提交工作。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订商品房买卖合同的，则作为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的商品房预订协议书执行，违约责任处理后，双方签订的商品房预订协议书自动解除并失效。（八）其他需要说明的事项本公司特别提醒：1、由于本次发售商铺套数多，销售现场人员可能较为密集，为安全起见，务必请各位购铺人员自觉遵守会场秩序，服从工作人员管理，确保人身安全。2、商铺销售实行实名制：本次预售不受限购政策限制，购铺人从报名开始，到摇号、认购到签订商品房买卖合同，办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，否则不予办理相关手续。申购人在申购报名时应慎重考虑以家庭哪位成员作为申购人名字，不得以他人名义报名申购，以免导致购房纠纷；若申购人需要办理按揭贷款的，应考虑贷款人的年龄、个人资信、拥有成套住房数量、已购房贷款次数等情况是否符合银行贷款条件，以免承担违约责任。3、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门及社会的监督；4、开盘结束后剩余商铺的销售方式和地点：瑞安市五洲国际商贸城全球招商中心以正常公开的方式按先到先买的原则进行销售。瑞安市五洲国际商贸城有限公司2015年3月13日附件：五洲商贸城（二期）商品房销售价目表五洲商贸城（二期）商品房销售价目表单位：平方米、元、元/平方米幢号室号户型建筑面积套内建筑面积（）公摊建筑面积（）销售单价房屋总价销售状态13号601商铺94.3962.8531.545363.54506265未售13号602商铺66.9544.5822.375626.98376726未售13号603商铺57.9438.5819.365838.73338296未售13号604商铺57.9438.5819.365837.72338238未售13号605商铺57.9438.5819.365837.72338238未售13号606商铺66.9544.5822.375626.98376726未售13号607商铺94.3962.8531.545837.72551023未售13号608商铺77.6551.7025.955890.41457390未售13号609商铺77.6551.7025.955890.41457390未售13号610商铺94.3962.8531.545995.79565942未售13号611商铺66.9544.5822.376153.85412000未售13号612商铺57.9438.5819.366364.59368765未售13号613商铺57.9438.5819.366364.59368765未售13号614商铺57.9438.5819.366364.59368765未售13号615商铺66.9544.5822.376153.85412000未售13号616商铺94.3962.8531.545943.10560969未售13号617商铺77.6551.7025.955468.91424661未售13号618商铺77.6551.7025.955468.91424661未售13号701商铺94.3962.8531.545437.30513227未售13号702商铺66.9544.5822.375700.74381664未售13号703商铺57.9438.5819.365912.51342571未售13号704商铺57.9438.5819.365911.49342511未售13号705商铺57.9438.5819.365911.49342511未售13号706商铺66.9544.5822.375700.74381664未售13号707商铺94.3962.8531.545911.49557985未售13号708商铺77.6551.7025.955964.17463118未售13号709商铺77.6551.7025.955964.17463118未售13号710商铺94.3962.8531.546069.55572905未售13号711商铺66.9544.5822.376227.61416938未售13号712商铺57.9438.5819.366438.36373038未售13号713商铺57.9438.5819.366438.36373038未售13号714商铺57.9438.5819.366438.36373038未售13号715商铺66.9544.5822.376227.61416938未售13号716商铺94.3962.8531.546016.86567931未售13号717商铺77.6551.7025.955542.68430389未售13号718商铺77.6551.7025.955542.68430389未售13号801商铺94.3962.8531.545511.06520189未售13号802商铺66.9544.5822.375774.50386603未售13号803商铺57.9438.5819.365986.28346845未售13号804商铺57.9438.5819.365985.25346785未售13号805商铺57.9438.5819.365985.25346785未售13号806商铺66.9544.5822.375774.50386603未售13号807商铺94.3962.8531.545985.25564948未售13号808商铺77.6551.7025.956037.93468846未售13号809商铺77.6551.7025.956037.93468846未售13号810商铺94.3962.8531.546143.31579867未售13号811商铺66.9544.5822.376301.37421877未售13号812商铺57.9438.5819.366512.12377312未售13号813商铺57.9438.5819.366512.12377312未售13号814商铺57.9438.5819.366512.12377312未售13号815商铺66.9544.5822.376301.37421877未售13号816商铺94.3962.8531.546090.62574894未售13号817商铺77.6551.7025.955616.44436116未售13号818商铺77.6551.7025.955616.44436116未售13号901商铺94.3962.8531.545584.83527152未售13号902商铺66.9544.5822.375848.26391541未售13号903商铺57.9438.5819.366060.06351120未售13号904商铺57.9438.5819.366059.01351059未售13号905商铺57.9438.5819.366059.01351059未售13号906商铺66.9544.5822.375848.26391541未售13号907商铺94.3962.8531.546059.01571910未售13号908商铺77.6551.7025.956111.70474573未售13号909商铺77.6551.7025.956111.70474573未售13号910商铺94.3962.8531.546217.07586829未售13号911商铺66.9544.5822.376375.13426815未售13号912商铺57.9438.5819.366585.88381586未售13号913商铺57.9438.5819.366585.88381586未售13号914商铺57.9438.5819.366585.88381586未售13号915商铺66.9544.5822.376375.13426815未售13号916商铺94.3962.8531.546164.38581856未售13号917商铺77.6551.7025.955690.20441844未售13号918商铺77.6551.7025.955690.20441844未售13号1001商铺94.3962.8531.545637.51532125未售13号1002商铺66.9544.5822.375900.95395068未售13号1003商铺57.9438.5819.366112.75354173未售13号1004商铺57.9438.5819.366111.70354112未售13号1005商铺57.9438.5819.366111.70354112未售13号1006商铺66.9544.5822.375900.95395068未售13号1007商铺94.3962.8531.546111.70576883未售13号1008商铺77.6551.7025.956164.38478664未售13号1009商铺77.6551.7025.956164.38478664未售13号1010商铺94.3962.8531.546269.76591802未售13号1011商铺66.9544.5822.376427.82430342未售13号1012商铺57.9438.5819.366638.57384639未售13号1013商铺57.9438.5819.366638.57384639未售13号1014商铺57.9438.5819.366638.57384639未售13号1015商铺66.9544.5822.376427.82430342未售13号1016商铺94.3962.8531.546217.07586829未售13号1017商铺77.6551.7025.955742.89445935未售13号1018商铺77.6551.7025.955742.89445935未售13号1101商铺94.3962.8531.545690.20537098未售13号1102商铺66.9544.5822.375953.64398596未售13号1103商铺57.9438.5819.366165.45357226未售13号1104商铺57.9438.5819.366164.38357164未售13号1105商铺57.9438.5819.366164.38357164未售13号1106商铺66.9544.5822.375953.64398596未售13号1107商铺94.3962.8531.546164.38581856未售13号1108商铺77.6551.7025.956217.07482756未售13号1109商铺77.6551.7025.956217.07482756未售13号1110商铺94.3962.8531.546322.44596776未售13号1111商铺66.9544.5822.376480.51433870未售13