规划合同.doc

合同编号：济南王舍人项目首期规划设计合同 发 包 人： 恒大地产集团济南置业有限公司 设 计 人： 工程名称： 济南王舍人项目首期规划设计工程 签约地点： 山东济南二环东路5746号山航大厦16楼 签订日期： 2010 年 月 日 13目 录第一条 概述3第二条 甲方提供的资料3第三条乙方职责3第四条 工期和技术要求4第五条 收费7第六条付款方式8第七条 违约责任8第八条 附则10合 同 书发包人（以下简称甲方）：恒大地产集团济南置业有限公司设计人（以下简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法和建设工程勘察设计管理条例等相关法律、法规的有关规定，经双方友好协商一致，签订本合同，以资共同遵守。第一条 概述1.1 规划名称：济南王舍人项目首期规划设计工程 1.2 规划地点：济南市王舍人镇附近 1.3 规划内容：整个地块的总体规划设计；首期地块单体报批方案、日照测试；整个地块的土方平衡图设计；整个地块的小区综合管网方案设计。所有设计成果须保证报审通过。（详见规划总平面图）1.4 规划规模：本地块位于济南市王舍人镇附近,规划总用地面积约41.94公顷，其中首期地块（地块五）用地面积约9.28公顷，含高层住宅、地下室、住宅区附属公建。（详见规划总平面图）第二条 甲方提供的资料序号资 料 及 文 件 名 称份数提供时间备 注1规划方案、单体方案报批图1最迟时间在发改委立项之前15天2建设用地规划红线图131:500地形图电子版14周边管线布置图1第三条 乙方职责3.1 根据甲方提供的有关资料、规划设计要求和规划管理部门设计要点等有关资料，并依照现行的国家和地方有关规定和规范，按双方拟定的工期进度，按时、保质、保量提供规划设计图纸及文件资料。3.1.1 报控制性详细规划审查及审定阶段提交资料详见第四条。3.1.2 负责完成总规划报审及分地块修建性详细规划报审、报批设计，并配合报审、报批通过，提交资料以满足当地政府部门要求为准。3.1.3 负责完成单体方案报批图的签章及配合报审。3.1.4 负责完成规划及单体报批阶段的日照测试报告，并负责报批通过。3.1.5负责完成公示图件小样及绿化报建图。3.2 乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。3.3 乙方按本合同第四条规定的内容、进度及份数向甲方交付资料及文件。3.4设计经甲方及政府规划部门审查后，提出在原定任务书或设计委托范围内的必要修改，乙方应负责承担，并不得影响设计工期。3.5 乙方应保护乙方的知识产权，不得向第三人泄露、转让甲方提交的文件图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔。3.6 乙方提交的设计方案，必须是专为本合同约定工程而设计，不得抄袭、剽窃他人的设计方案，否则，甲方有权不支付方案费，已经支付的部分，乙方应返还甲方，因此造成侵权的，一切责任均由乙方承担。3.7 协助甲方办理报建工作，在符合国家法律法规及地方政策前提下，乙方保证甲方规划设计在政府规定的行政审批时间内一次性报审通过。3.8 乙方负责将完成的图纸、文件、电子文件等按甲方要求送到甲方办公楼，由甲方验收无误并签收为准。第四条 工期和技术要求4.1 乙方应向甲方提交以下设计文件的提交日期：（所提交资料内容以当地政府部门要求为准）乙方提供的规划及单体报审、报批设计成果一览表如下（含电子版）：序号工 作 计 划完成日期1取得甲方集团设计院下发的总体规划设计方案以甲方通知时间为准2规划咨询设计区位图甲方提供总体方案，接甲方通知后10天内3总平面方案图（含彩图）4规划总说明书5地下方案（含配套设备房、人防布置示意）6分地块指标图7规划专家评审设计（三个方案）总体规划平面图（含地下方案）总体方案咨询完成，接甲方通知后10天内8总体效果图（鸟瞰、主要建筑至少两个主要立面的效果图、沿街透视图）9详细规划说明书10修建性详细规划设计总体规划平面图（含地下）专家评审完成，接甲方通知后10天内11总体规划竖向图12总体规划定位图13总体效果图（鸟瞰、主要建筑至少两个主要立面的效果图、沿街透视图）14日照测试报告15详细规划说明书16首期单体方案日照测试报告专家评审完成，甲方提供单体平面方案，接甲方通知后10天内17xx号楼效果图18xx号楼地下室平面图19xx号楼一层平面图20xx号楼标准层平面图21xx号楼顶层平面图22xx号楼剖面图23xx号楼南立面图24xx号楼北立面图25xx号楼东、西立面图26公示图件小样27绿化报建图接甲方通知后3天内28小区综合管网方案接甲方通知后10天内29总体土方平衡图接甲方通知后3天内4.1.1 以上项目必须满足当地规划主管部门的有关报审、报批要求，确保甲方报批通过。4.1.2 上表设计图纸除1-9项外，其余均需装订成册；另外，详规报批通过后提供详规报批蓝图8份。4.1.3 申报建设工程规划许可证设计成果要求：4.1.3.1 建设工程规划许可证设计成果内容主要包括建设工程设计说明、效果图、总平面图（含平面定位图、竖向规划图）、单体建筑各层平面图、立面图、剖面图以及公示图件小样等。4.1.3.2 设计成果包括纸质成果及相应的电子数据，纸质成果应装订成册，加盖乙方资质章，乙方、审核人在纸质成果上签字。电子数据中的设计说明应采用WORD格式（*.doc）,图纸采用CAD格式（*.dwg）, 图片采用*.jpg格式。4.1.3.3 建设工程规划许可证设计成果应符合国家相关法律、法规、标准、规范的规定，对成果各组成部分的内容及深度作如下要求：建设工程设计说明包含项目概况与现状分析、设计依据、设计构思、规划布局与功能、交通组织、竖向、消防、户型、日照分析、纵横断面、管线综合、排水防洪、建筑与周围环境的相互关系、建筑造型、立面材质与色彩、建筑节能以及相关经济技术指标等内容。效果图包含鸟瞰图以及主要建筑至少两个主要立面的效果图，特殊项目还需绘制沿街透视图。效果图须与设计方案对应一致，能够体现申报建筑和相邻现状建筑的景观关系，真实反映建筑材质与色彩。总平面图A.总平面：标明图名、指北针、比例尺（应为1：500或1：1000）、图例以及主要技术经济指标表（包括用地平衡表、经济技术指标表、公共服务设施配建表、套型面积统计表、建筑面积明细表），制图单位应为“米”，同时项目周边的地形须反映现状。标明道路红线、河道蓝线、绿化、高压线走廊、市政设施及文物古迹保护范围等规划控制线及相应宽度；标明项目内组团道路、宅间小路、项目出入口、台阶、挡土墙等。标明用地边界以及各类建筑或市政管线的平面形式、用途、层数，对规划住宅顶层设置阁楼或跃层的应予以标明；结合公共服务设施配建表，标明各类公共服务设施的编号、位置和用途；标明环境绿化、地面铺装、建筑台阶、无障碍设施、雨蓬、顶部造型等；标明市政管线的检查井、杆塔及交叉、节点位置，标明地下人防设施、通风口、采光井的位置。标明地面停车场范围及车位布置方式，标明地下停车库等地下空间的范围（以虚线表示）、层数以及人、车流出入口等。B.平面定位：标明建筑外轮廓尺寸、规划建筑退让各类控制线、组团级道路（含宅间、宅前小路）及地界的距离；标明规划建筑之间及规划建筑与其周边各类现状或规划建筑的距离；标明用地范围各转折点及组团级以上道路中线交叉点、平曲线拐点等的坐标。C.竖向设计：标明建筑高度、建筑一层室内地坪高程以及周边城市道路、基地内道路、广场、建筑出入口等的高程；标明基地内道路的坡度、坡向；标明台阶、挡土墙的位置和高程；标明市政管线的检查井、杆塔及交叉、节点的标高，标明地下人防设施、通风口、采光井的标高。平面定位图、竖向设计图可根据实际情况合并，也可与总平面图合并。一般对于用地面积较大、栋数较多的建设项目，应分别绘制总平面图、平面定位图、竖向设计图。需要编制修建性详细规划的建设项目，其成果要求还应符合国家标准、行业规范以及济南市居住区修建性详细规划审批成果管理技术规定等地方法规。单体建筑各层平面图各层平面图主要包括地下层、首层、标准层、顶层以及屋顶等的平面图。标明比例尺（1：50至1：200）、建筑面积（含保温层面积）、各房间的名称或功能；住宅项目还须标明户型编号、每套户型每个使用空间（居室、客厅、厨房、阳台、卫生间等）的使用面积。标注室内各层楼面标高，首层还须标注指北针、剖切线、剖切符号、室外标高等；平面设计及功能完全相同的楼层标准层可共用一平面，但需注明层数及标高。标明墙、柱、轴线和轴线编号、门、窗、门的开启方向；标明墙体之间尺寸、外轮廓总尺寸、柱截面尺寸、墙体厚度（含保温层）、阳台进深、飘窗进深；标明电梯、楼梯（标注上下方向及主要尺寸）、卫生洁具、水池、主要家具、隔断等的位置；标明阳台、飘窗、室外空调机位、雨篷、台阶、坡道、无障碍设施、采光井、设备管井的位置及尺寸。停车库标明车辆停放位置、停车数量、车道、行车路线、转弯半径、出入口位置及尺寸和坡度等。此外，还需单独绘制檐口、飘窗等较复杂部分的局部放大图。单体建筑立面图标明建筑物两端轴线编号及建筑外轮廓尺寸；标明立面轮廓、门、窗、墙、雨篷、檐口、女儿墙、屋顶、阳台、栏杆、飘窗、室外空调机位、台阶、外立面装饰构件等；标明层数、建筑总高度、女儿墙顶（或檐口上沿）高度和室内外地坪标高；标明各部分建筑外立面的装饰材质及色彩；立面图比例应与平面图一致。单体建筑剖面图标明建筑物两端轴线编号及建筑外轮廓尺寸；标明层数、建筑总高度及标高、女儿墙顶（或檐口上沿）高度及标高、各层高度尺寸及标高、墙体厚度（含保温层）、覆土层厚度、挑檐宽度等；标明室内外地坪标高、坡屋面坡度、各剖切位置的房间名称或功能；标明内墙、外墙、柱、地面、楼板、屋顶、檐口、女儿墙、楼梯、电梯、阳台、飘窗、踏步、地下室顶板覆土层等；剖面图比例应与平面图一致。道路、河道和市政管线工程的横断面图标明机动车道、非机动车道、分隔带、道路绿化带、路灯及交警设施等位置；标明匝道、梯道、坡道、紧急停车带、桥梁墩柱、实体挡墙等位置；标明各种管线位置、埋深及管沟尺寸；标明河道行洪断面、水面标高、河道挡墙超高、坝顶标高等。道路、河道和市政管线工程的纵断面图标明纵坡、排水坡度、竖曲线各要素、埋深、管顶（底）标高、坡降等。公示图件小样根据济南市城乡规划条例相关要求，须一并提供建设工程批前或批后公示图件小样，公示图件小样内容包括建设单位、项目名称、项目位置、经济技术指标、总平面图、效果图（含鸟瞰图）、首层平面图、标准层平面图、立面图、剖面图、意见受理地址及电话等，小样相应内容应与所报设计成果一致。公示图件小样应以A3图纸打印，电子文件大小控制在2MB以内。4.1.4 以上提供的设计资料及文件须包含电子文件光盘。交图日期以甲方收到图纸并经甲方审查合格确认的日期为准。4.1.5 乙方需按本合同规定向甲方交付设计文件份数，超出的份数或图幅按A0加长号图4.4元/张、A0号图2.2元/张、A1号图1.1元/张、A2号图0.55元/张、A3号图0.3元/张、A4号图0.2元/张，乙方另收工本费。4.2 技术要求4.2.1 必须符合中华人民共和国城乡规划法等现行的国家和地方有关法律、法规以及相关规范的技术要求。4.2.2 规划内容、深度必须符合当地有关规定要求及规划主管部门的有关要求。4.2.3 应满足规划主管部门的有关要求，进行技术指标控制，落实所需配套项目。第五条 收费本项目收费标准见下表，本合同含税综合单价包干，综合单价不进行任何调整，按实结算，暂定总价为￥ 元。序号项目名称工程量（暂定）单价合价（元）备注1总规设计（元/ha）41.9公顷建设用地面积2详规设计（含日照）（元/ha）9.28公顷3首期单体报建方案 (元/)23.99万4首期日照测试(元/)22.54万5设计费合计（暂定）注：1、甲方有权根据实际报规需求合理调整承包范围。2、甲方有权根据设计质量及进度进展情况，决定是否要求乙方组织相关设计人员到甲方所在地或者恒大地产集团办公地点（广州）进行现场办公，直至审批通过为止。乙方所需要的相关办公设备及人员所产生的一切费用由乙方自行承担。3、以上数量为暂定数量，最终按实结算。第六条 付款方式甲方按以下方式付款：付费次序规划设计费支付比例%付费额（元）付费时间（日历天）定金10%本合同签订后10天内支付，定金在第一次付款中开始抵扣，扣完为止第一次付费20%以实际面积计算的金额为基数小区竖向设计方案甲方内部报审通过后10天内第二次付费20%乙方向甲方提交规划总平面报建资料后10天内第三次付费30%乙方向甲方提交所有报建资料后10天内第四次付费剩余款项乙方向甲方提交市政工程管线图等其他报建资料，并且设计报批通过后10天内第七条 违约责任7.1 甲方应按本合同第六条规定的金额和时间向乙方支付设计费，如甲方未及时支付相关费用，每逾期一天，甲方需向乙方支付该阶段设计费5的违约金。7.2 由于甲方变更设计、提供的资料不准确、未按期提供设计必须的资料或工作条件而造成设计工作的返工、窝工或修改设计，甲方应按乙方实际消耗的工作量支付费用。7.3 因甲方责任造成规划设计工作的调整、修改返工或重作设计，应另行增加设计费用，具体费用由甲、乙双方另行商定，并签订补充协议，补充协议是本合同的组成部分。7.4在合同履行期间，甲方无正当理由要求解除合同的，乙方已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量支付。乙方要求解除本合同的，应双倍返还甲方已付的定金。7.5 乙方对规划设计图纸资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。乙方提交给甲方的设计成果应经过严格审核，如提交给甲方已盖乙方出图章的图纸，存在错误和遗漏等，每套图纸出现的错误和遗漏等数量不得超过十处，若数量超过十处不足三十处（含本数）的，每超一处扣罚设计费用100元；数量超过三十处的，每超一处扣罚设计费用500 元。无论发生以上何种情况，乙方均应免费负责修改、补充并及时采取补救措施。因设计不符合本合同约定的质量要求而造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费，并根据损失的程度和乙方责任大小向甲方支付赔偿金，赔偿金按国家有关法律、法规支付。7.6由于乙方自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计资料文件的交付时间，每延误一天应减收该项目设计费的5。若拖延时间严重，时间超过五天，甲方有权解除合同，甲方对乙方进行的实际工作不支付设计费，并且乙方须退还甲方已支付的设计费和双倍返还甲方已付的定金。 7.7 由于乙方设计质量问题导致提交政府相关部门审查的图纸、文件、资料等反复修改，对甲方开发进度造成影响的，甲方有权依据情节轻重要求乙方支付违约金￥5000-10000元。7.8 乙方保证附件中的设计班子主要人员配置（须附彩色近照）的资料真实，并且未经甲方许可，不得随意更换。确因特殊情况需更换的，须提前向甲方申请，获得甲方同意后方可更换。甲方将不定期组织抽查，若发现资料不真实或者实际设计人员与附件名单不符的，视为乙方违约，甲方有权要求乙方按￥50000元/次/人支付违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，乙方还须赔偿由此给甲方造成的损失。乙方擅自更换主要设计人员3次以上的（含三次），甲方有权解除合同，并且不免除乙方应当按照上述约定承担的违约责任。7.9 若甲方要求乙方提供超过本合同规定的图纸和文件份数，或需增加新规划设计内容，甲方应向乙方增加支付费用，具体数额按实际发生量结算支付。7.10 如乙方提交的详规及单体方案（含日照）未按照乙方的承诺在发改委立项后7个工作日内通过规划局审查（如规划局在局业务会上提出规划调整意见或因甲方原因未通过，时间相应顺延），甲方有权解除合同，并且不给予乙方任何赔偿或补偿，乙方不得提出异议。7.11廉洁条款：7.11.1严禁甲方人员以任何方式明、暗示乙方请吃、请喝、收受乙方礼金、礼品或接受乙方提供的其他私人便利或利益。7.11.2严禁乙方以任何方式向甲方人员提供私人便利、行贿或进行非正常商务宴请。7.11.3如果出现乙方在履约过程进行私下请吃、向甲方人员提供私人便利、行贿等一切非正常的经济活动，一经查实，甲方有权单方解除合同，因解除相关合同给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任；同时，乙方如有违约，仍须承担违约责任。乙方的上述行为严重的，甲方保留追究法律责任的权利；如果乙方事后主动积极向甲方陈述事实，或乙方有证据显示以上行为为甲方人员施压的不得已行为，则乙方仍保留与上述行为相关的合同的权利和义务。7.11.4 具体举报渠道告知如下：举报电话及联系人13798197799 潘先生020