江苏省住宅设计新标准2017版解读

,江苏省住宅设计标准2017版解读,原则：,2,关注点a.新增内容或旧版不涉及的内容b.修改后较旧版严格的内容c.存在分歧或有争议的内容与国标重合且无争议的部分不做讨论。,主要修订内容（原文）,3,修订了住宅套型分类及各项功能房间面积、门窗洞口大小，层高及住宅电梯等相关条款。新增加、修订了部分术语。引入了绿色建筑评价标准的相关要求条款。结合建筑设计防火规范，对住宅安全疏散、消防设施等条文进行了修订。技术经济指标计算沿用住宅设计规范，并根据建筑工程建筑面积计算规范做了修改。结合国家和江苏省保障性住房的相关政策，完善了保障性住房基本标准及相关要求。,1.总则,正文,备注,4,适用范围：本标准适用于江苏省城市、建制镇新建、改建和扩建的住宅设计。,高度150m住宅的防火设计要提交国家消防主管部门组织专题研究、论证。除少数经济发达城市的沿江沿海地区及城市更新外，不鼓励建设超高层住宅。保障性住房（公共租赁住房、经济适用住房）也适用于本标准。不适用于各类公寓（酒店式公寓、青年公寓、老年公寓）及挑高隐形复式公寓；不适用于别墅，但其消防设计可参考本标准低层住宅的相关规定。,2.术语,正文,备注,5,结合新建规修改了住宅分类的依据（主要以高度分类）。明确了开敞楼梯、敞开楼梯间的定义及区别。补充了成品住房、附建公共用房、商业服务网点等定义。补充了净宽的定义，但是并未讲清楚问题。,底层住宅-不大于3层。多层住宅-大于三层且建筑高度不大于27米的住宅高层住宅-建筑高度大于27米的住宅开敞楼梯-楼梯周边没有墙体、门窗或其他建筑构配件分隔的楼梯，火灾发生时，它不能阻止烟、火的蔓延，不能保证使用者的安全，只能作为楼层空间的垂直联系敞开楼梯间-楼梯四周有一面敞开，其余三面为具有相应燃烧性能和耐火极限的实体墙或外门窗围护。条文解释把“物业管理用房”、“社区办公用房”归为商业服务网点。（注意应满足相关条件才算）净宽（深）：结构墙面层之间的水平距离。条文解释为“一般情况下为扣除普通粉刷饰面后墙体面层之间的水平距离，若有其他饰面（干挂石材、面砖等）及保温层等构造，应考虑其尺寸对实际净宽的影响”,3.基本规定,正文,备注,6,积极利用可再生能源（太阳能、地能、风能），推广绿色建筑技术。推行住宅标准化、模数化、及多样化，积极推广装配式住宅、工业化建造技术和模数协调技术。积极推广成品住房技术，其室内装修应与建筑、结构、设备一体化设计。,4.使用标准,正文,备注,7,套型分类方式简化，只分两种：由卧室、起居室、厨房和卫生间组成的住宅套型，由兼起居的卧室、厨房和卫生间组成的“单室套套型”。卧室、起居室的最小面积要求、短边尺寸等要求都有较大程度的放宽。厨房的特殊要求。卫生间的特殊要求。,06版标准住宅套型根据居住空间数量分为四类，并据此对不同套型的各房间使用面积做出了复杂规定。厨房：a.使用燃气的厨房应为独立可封闭的空间；b.高层住宅厨房可向公共敞开外廊进行采光通风（前提是外窗应采用耐火完整性不低于1.0h防火玻璃窗，开向外廊的门窗不影响疏散通道的宽度，窗户不得开向前室和楼梯间）；c.竖向排气道-5层以下、高度100m以上时可不设。卫生间：a.套内仅一个卫生间时，单室套及寒冷地区不强求直接对外采光通风（宜）；b.套内两个及以上卫生间时，直接采光通风的卫生间不强求必须是共用的卫生间；c.卫生间与卧室不宜采用错层布置。,4.使用标准,06标准分类作废,17标准分类,8,4.使用标准,正文,备注,9,阳台的特殊要求。层高净高要求的补充。,阳台：100米以上住宅应设封闭阳台；（空调设备要集中放置、成品住宅）阳台栏杆（栏板）净高不应低于1.1m（封闭阳台也应满足）；顶层阳台要求设置进深不小于1m的雨篷（较06版要求降低）。出平台门上部应设不小于门宽、进深不小于1m的雨篷；应在阳台朝阳面设置晾晒衣物设施或预留。阳台有洗衣设备时，应为封闭阳台-条文解释“为防止冬季给排水管线冻裂，本条规定应封闭阳台，可根据阳台形式和建筑立面特点局部封闭”（怎么局部封闭？）层高净高：设有户式中央空调及中央新风或地暖系统的住宅层高不应大于3.3m；低层住宅层高不应大于3.6m。住宅建筑底层作为休闲活动功能的架空层层高不应低于3m，且梁底净高不低于2.4m。,4.使用标准,正文,备注,10,门窗的相关要求,单元门、地下室、半地下室进入楼电梯等公共部位的门应采用电子对讲安全门，并应向疏散方向开启。明确了户门可以向内开启。各门洞尺寸均有提高：单元外门1.2x2.3，户门及套内门高度均提高到2.2m，户门宽度提高到1.1m，卫生间、储藏室门宽度提高到0.8m，阳台门宽单扇平开0.9m、双扇推拉1.6m（设计时应查清楚）凸窗的防护要求与国标统一，同时补充要求“防护栏杆应贴窗设置（截图中蓝色位置不可），且不影响窗户的正常开启”。,4.使用标准,正文,备注,11,楼梯的相关要求,高度大于100m的住宅，疏散楼梯宽度不应小于1.2m（国标均为1.1m）。楼梯水平栏杆长度大于0.5m时，扶手高度不应小于1.1m（国标1.05m）注：江苏新标准中1050的防护高度均统一为1100。条文解释说法是为了标准化。跃层式住宅、低层住宅套内楼梯梯段净宽要求增加至0.8m/1.0m（双侧有墙时要考虑扶手占用空间）。“跃层式住宅的套内楼梯的燃烧性能和耐火极限可不按疏散楼梯的要求设计”-此条只提到跃层式住宅，低层住宅不建议套用,4.使用标准,12,江苏省住宅设计标准4.10.9正面门扇开足时，休息平台的净深不应小于0.6m；当住宅建筑高度大于100m时，休息平台的净深不应小于1.2m。侧墙开门时，门洞边距踏步边净宽不宜小于一个踏步的宽度，且门扇开启后不应阻挡疏散人流的通行。建规6.4.11.3开向疏散楼梯或疏散楼梯间的门，当其完全开启时，不应减少楼梯平台的有效宽度。,此要求与GB强条矛盾,慎用,此要求基本上也做不到1050+260=1310,楼梯平台有效宽度问题,4.使用标准,正文,备注,13,电梯的相关要求,四层及以上住宅或住户入口层在楼面距室外设计地面的高度超过10m时，必须设置电梯并满足无障碍使用要求。担架电梯侯梯厅深度明确：1.8m。条文解释明确“容纳急救担架的电梯不等于医用电梯，方便救援时使用的担架进出即可”“放置削角担架，担架斜放时，轿厢最小尺寸为1.5宽x1.6深，门洞净宽不小于0.9m”。电梯应在设有公共户门的公共部位设站（电梯在户内难以检修及救援）每台电梯服务户数不应超过70户，宜为3060户。高度在100m以上时，每单元每层住户大于2户时，每单元电梯数量不应少于3台。,4.使用标准,正文,备注,14,出入口、走道、外廊的相关要求装修地下室、半地下室,住宅应在首层主要公共出入口处设门厅。（不再分多高层）公共出入口室内外高差小于0.2m时，应设置1:20平坡出入口4.12.11条中走廊和公共部位通道的净宽，指的是饰面外表面之间的距离。临空栏杆净高1.1m。建筑高度100m以上的超高层住宅应成品交付。非机动车库内最远点离坡道出入口不应大于60米。,5.环境标准,正文,备注,15,天然采光,卧室起居室厨房窗地比统一为1.1/7（强条），楼梯间卫生间的统一为1.1/12，不再区分不同光气候区。有效采光面积计算：离地0.5m以下不计入（原0.8m）。卧室起居室厨房侧窗采光口上部有遮挡物（有效深度超过1m），按70%折算。（梯、卫没说此事）凹槽采光5.2.6条见下页。,5.环境标准,16,凹槽的净宽与净深之比不应小于1:3；双排布置外窗的凹槽净宽不应小于1.8m，单排不应小于1.2m。凹槽净宽与净深之比大于2/1时，采光无影响（没有其他遮挡前提下）凹槽净宽与净深之比2/11/2时，按70%采光面积折减凹槽净宽与净深之比1/21/3时，按50%采光面积折减情况复杂时还要模拟计算。（“如大天井套小凹槽、凹槽内面向天空外窗的正前方又有挡墙等明显对采光有影响的遮挡物”）8.8.4条凹槽消防：顶部不应封闭；开向同一凹槽不应超2户；凹槽宽度不大于4m，则开向凹槽的住户外窗应采用耐火完整性1.0h的防火玻璃窗或防火隔墙完全遮挡；凹槽宽度46m，不同住户之间的外窗不应正对开设（防火分隔也不可以？）。,此为大前提，必须满足,凹槽采光/消防问题,注：厨房、卫生间共同向同一个凹口开窗的房型尤其要慎重，厨房的采光很可能不满足要求,5.环境标准,正文,备注,17,自然通风降声、降噪防水、防潮,采用户式集中空调时，应设置通风装置或新风系统（进风口与燃气热水锅炉排气口的距离5米）无外窗的浴室、厕所、卫生间应设机械通风换气设施。自然通风道或通风换气装置的位置不应设于门附近。电梯不应紧邻卧室布置。与兼起居的卧室相邻时，让电梯靠近起居部分，并设双墙或同等效果措施。电梯井道口应采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内或井道的措施。比如外廊式住宅，电梯直接对外时怎么防止？6.2.4条：南向外窗应设置外遮阳设施，东西向外窗宜设置外遮阳设施。此条与省标居住建筑节能标准不符，原因？,7.设施标准,正文,备注,18,空调室外机搁板等,住宅主体建筑中不应布置水泵房、冷热源机房、变配电机房及其他有噪声振动源的设备用房，且不应与住户直接贴临布置。条文解释有部分豁免“若高层住宅建筑中受条件限制必须布置，的设备用房不应直接贴临在住户的左右及上下布置”“为本单元服务的设备间除外”100米以上住宅应设置专用设备平台集中布置空调机组。布线问题如何解决？室外机不应布置在相邻住户的凸窗顶板上。设有户式中央空调、空气源热泵时应设设备平台，设备平台不得紧邻卧室、起居室外墙设置。太阳能集热器应优先在屋面布置，前后排间距1.2m，距女儿墙1.0m。,8.消防标准,19,对于住宅多见于底层为商业网点的情况,台地式地坪的建筑高度计算,8.消防标准,正文,附图,20,商业网点内部疏散楼梯宽度1.0m，踏宽踏高0.26x170每组网点建筑面积不大于3000，否则按公共建筑定性。明确：毗邻住宅的一二层商业服务设施，如果符合商业网点要求，也可按网点设计。但是独立建造的一二层商业服务设施未说可按网点设计。,商业服务网点相关,8.消防标准,正文,附图,21,本标准8.6.2条文解释中明确消防车转弯半径按道路中心线计算。非常规做法，不建议执行。8.6.3条明确了消防登高场地处的“门厅”也应满足进深不大于4米。,消防车转弯半径问题,8.消防标准,正文,附图,22,低层住宅房间最远点到户门距离不应大于22米。确有困难时，可在地上楼层中设置建筑面积不小于6且进深不小于2m的室外露天平台，户内任一点距室外露天平台门的距离不大于22米。条文解释要求平台的敞开长度不应少于周长的50%，且无顶盖。,低层住宅的疏散问题,8.消防标准,23,条文解释明确：当首层的公共区无可燃物且首层的户门不直接开向前室时，剪刀梯在首层的对外出口可以共用，但宽度需满足人员疏散的要求。“宽度需要满足人员疏散的要求”如何理解？门开启要做到2x1.1m=2.2m？防烟楼梯间前室门至楼梯间门的距离不应大于10m。不可采用前室套前室的方式！必须用公共走道连接前室,安全出口相关问题8.7.5条,下图为正确做法,8.消防标准,24,国标：2754m住宅，“每单元设置一个疏散楼梯时，疏散楼梯应通至屋面，且单元”之间的疏散楼梯应能通过屋面连通，户门应采用乙级防火门。当不能通至屋面或不能通过屋面连通时，应设置两个安全出口。”江苏标明确了三个问题：a.只有1个单元时如何处理；b.两个及以上单元拼接但不等高时如何处理；c.屋顶楼梯之间通道的宽度（1.2m。屋面有集热板、新风机组时要注意复核）,安全疏散相关8.7.68.7.8条,屋面疏散场地,高差12层爬梯、通道,高差3层以上楼梯、通道,注：8.7.7条的正文的本意是在讲在某些特定条件下，相邻单元可以按各独立单元的高度来确定其楼梯间及消防电梯的数量、形式。,8.消防标准,25,楼梯间相关8.7.9条,8.消防标准,26,较建规严格：剪刀楼梯间的两个前室应在每层公共走道及屋顶连通。合用前室的门净宽1.10m。较建规图示宽松：每层3户及以下时，户门可以直接开向三合一前室（乙级、净宽1.0m）；和建规类同：每层4户及以上且共用前室（注意此处不仅仅指三合一前室），需要经过公共走道进入前室。,剪刀楼梯相关8.7.10条,三户，直接进三合一,4户以上，长走道进前室,此种疏散方式除浙江有明文认可外，其他省份几乎均不可行。慎用！,8.消防标准,27,封闭楼梯间、防烟楼梯间内可以开设“水管井的丙级防火检修门”。防烟楼梯间前室、消防电梯间前室可以开设“电缆井、管道井的丙级防火检修门”。住宅的消防电梯在“未开设户门的跃层部分、商业部分可不停靠”，但是地下室要停靠的。8.7.21条“除住宅建筑套内的自用楼梯外，地下或半地下建筑（室）与地上不应公用楼梯间”，言下之意是首层通地下室的套内楼梯可以不用防火分隔。,楼梯、电梯相关内容,8.7.22条与住宅建筑地下室相连的地下、半地下汽车库的人员疏散可借用住宅部分的疏散楼梯。注：但需要注意的是，部分地区有自己的要求，比如：南京要求此楼梯到首层要直通室外而不能经过门禁出去、无锡要求疏散楼梯不能共用（即如果住宅地下室用了此楼梯作为安全出口，那么地下车库不能用此作为安全出口）,8.消防标准,28,通过非封闭天井采光通风的条件：a.对外开口宽度不小于6m，局部遮挡物总宽度不应大于连廊直接对外开口宽度的20%。b.连廊两侧上下层间也要满足窗槛墙的1.2m要求。c.敞开连廊距住宅不大于2m时，面对连廊开启的外窗应采用“耐火完整性”不低于1h的防火玻璃窗。d.顶部不应设置顶盖；开向同一天井不宜超过2户。,非封闭天井消防相关,8.消防标准,29,54m住宅，每户有一个房间符合规定。a.靠外墙、设可开启外窗b.房间内外墙体耐火极限1h，房间门宜采用乙级防火门，外窗的耐火完整性（未提耐火隔热性）不宜低于1h。（虽然规范为宜，但基本上消防部门都要求执行）注：条文解释中有两条要注意a.不应将厨房作为避难室，可利用直接对外的卫生间兼做避难室。b.该房间的外窗宜具备火灾时熔断器熔断后自动关闭的功能,“避难房间”关注点,另：避难层做法要求较多且实际工程中应用较少，不进行集中讨论。,8.消防标准,30,地下室出地面井道与外墙、洞口的距离要求,地下机动车库、非机动车库及库房的自然排烟窗、采光窗井与高层住宅建筑外墙开口的防火间距不应小于13m，与其他一二级耐火等级住宅建筑的防火间距不应小于10m。当采光窗井采用以及防火门、窗或特级防火卷帘进行分隔时，其与地上建筑的间距可不限。,“自然排烟窗”如何理解？机械排烟、机械排风、机械补风、自然补风算不算此类？为何对高层住宅建筑是“外墙开口”，而对其他住宅建筑是“外墙”？对于非住宅建筑此条是否仍然适