产城融合的探索和实践

产城融合的探索与实践 1 2 破而立之 回归产城融合业务属性 1 立而固之 明确产城融合战略方向 2 固而行之 成为产城融合发展专家 3 CONTENTS 目 录 一、破而立之回归产城融合业务属性 产业基因 集装箱道路运输车辆 能化装备海洋工程 物流服务 金融产城发展模块化建筑 1000+ 合作企业 300+ 成员企业 10000+ 长期客户 20+ 国家和地区 全球市场占有率超过50% 全系列产品及自主知识产权 全球产量及规模最大专用车制造集团 中国市场第1；欧洲市场第3；北美市场第5 空港设备互联网思维，多式联运,港口综合物流服务遍 布全国;集装箱配套物流服务全国第一 全球领先的空港设备供应商 登机桥全球第一、摆渡车全国第一 智能物流、立体车库 中集安瑞科（HK.3899香港主板上市公司） 能源关键装备、工程服务及系统解决方案 中国领先的海洋工程装备EPC总包企业 南海蓝鲸1号，超深水半潜式钻井平台 装备金融服务专家 银监会金融许可证、商务部融资 租赁、私募股权基金管理人牌照 产业园区运营专家 智库、智园、智谷、智城系列 建筑行业的革命性解决方案 雄安新区首个建筑工程项目 9+ 业务板块 中集集团是世界领先的物流装备和能源装备供应商，中集产城所开展的产城发展业务 是中集集团九大业务板块之一。 立名“中集地产”到“中集产城” 产城融合传统地产 转型 “中集地产”“中集产城” 2015年3月27日，“中集地产”举行更名仪式，正式更名为“中集产城”。 立实剥离传统地产，发力产城融合 科技金融对接会 新材料联合研发中心卫星物联网产业联盟前海“集创星空”孵化器 松湖杯创新创业大赛海外创新中心英国项目对接 出售镇江别墅项目，阳江、青岛住宅项目交由合作方操盘 “剥离传统地产业务” 通过出售、合作等方式剥离传统地产业务，发力产城融合业务，坚持“以产业带动创 业，以服务支持创新”的服务理念，为企业提供系统性的产业运营服务。 “发力产城融合业务” 立势引入战略投资，加速产城布局 中集产城引入战略投资，借势中集集团实体产业，深耕粤港澳大湾区与长三角经济 带，提升品牌影响力。 中集产城项目分布 i 图例项目所在城市 上海扬州 中集江广科创金融城 中集紫金文昌 中集文昌中心 美兰湖中集智城 东莞中集智谷 太子湾项目 前海项目 光明中集智园 宝安中集创谷 肇庆中集智谷 顺德中集智谷 江门中集智库 长三 角 东莞 深圳 肇庆 粤港澳大 湾区 江门 佛山 青岛全球冷链平台 青岛 类别 典型项目 项目 深圳前海项目 深圳太子湾项目 扬州江广科创金融城 上海美兰湖中集智城 东莞中集智谷 深圳光明低轨卫星物联网产业园 江门中集智库 扬州文昌商业中心 中集紫金文昌 菁英家园 佛山军民融合产业园 云南曲靖建宁府 青岛全球冷链平台 深圳宝安中集创谷 产业园 产城综合体 产城综合体 产城综合体 产业园 产业园 产城综合体 产城综合体 产业园 产业园 产城综合体 产业园 传统项目 传统项目 二、立而固之明确产城融合战略方向 固战略产城融合、轻重并举 重资产 开发运营 轻资产 服务输出 以产城融合业务为 主体 中集产城已经明确产城融合业务发展方向，以“产业兴城、产城兴邦”为使命，一体 两翼，轻重并举，致力于成为产业园区运营专家。 固产业加强产业协同、突出产业特色 顺应全球产业发展趋势并结合重点项目拓展区域产业方向，立足中集自身产业资源优 势，构建中集产城独特“6+X”产业体系。 宏观产业发展趋势 新一代信息技术新一代信息技术高端装备高端装备军民融合军民融合 海洋经济海洋经济生命健康生命健康 新材料新材料 新能源（汽 车） 新能源（汽 车） 数字创意数字创意节能环保节能环保相关服务业相关服务业 区域产业政策导向 新材料新材料新能源（汽车）新能源（汽车） 海洋经济海洋经济 新一代信息技术新一代信息技术 （集成电路、新型显示、 大数据、人工智能） （集成电路、新型显示、 大数据、人工智能） 高端装备高端装备 生物产业生物产业 现代服务业现代服务业 （智慧物流、金融、科 技服务、文化创意） （智慧物流、金融、科 技服务、文化创意） 中集产业优势及基础 高端装备高端装备 智慧物流智慧物流 海工海工 新一代信息技术新一代信息技术 军民融合军民融合 现代服务业现代服务业 新能源新能源 生命健康生命健康新材料新材料 中集产城6+X产业体系 新一代 信息技术 高端装备 军民融合海洋经济生命健康 新能源、新材料、科技金融、文化创意 6大重点发展产业 智慧物流 X个积极发展产业 固模式三位一体，共增值同发展 提升业务种类和协同资源的多样性，强化产业界、地产界、投资界深度融合，涉及相 关类别的产业、各个领域专家/学研机构、各地方政府的协同合作，以实现“与企业 共增值、与产业同发展”。 基础平衡核心增值创新延伸 与企业共增值 与产业同发展 产业用房租售 配套用房租售 基础物管服务 各类增值服务 产业空间运营 产业资源对接 孵化项目投资 园区企业并购 投资基金收益 现代产城融合“三位一体”收益体系 固服务运营前置，服务广深，能力所及 将运营服务嵌入到企业生产经营，帮助企业降本增效；将智慧化运营理念贯彻园区建 设始终，做到“因实用而华丽”；将全生命周期服务能力固化到“六大中心、九大能 力”体系，保障产城融合战略落地执行。 广度及企业所不愿及 政务服务：非关键性且耗时耗力，企业一般不 愿过多涉及； 技术服务：投入较大，且产品升级快，企业不 愿深入涉及； 人才服务：单个企业组织人才招聘会等活动花 费较大。 深度及企业所不能及 市场服务：小微企业市场推广费用预算有限， 难以铺开； 金融服务：单个中小企业很难整合到众多优质 金融机构； 商务服务：单个企业很难整合优惠商务服务资 源。 一定程度的 智慧化 相当程度 的精细化 无限程度 的人性化 智能安防强化安全 智能楼宇节省能源 智能交通方便出入 信息平台方便互通 办公空间通透舒适 交通组织合理便捷 园林绿化精心维护 设备设施良好运转 动线最大化便利员工出入 配套最大化满足员工需求 空间最大化便利企业使用 设施最大化便利员工使用 六大中心，九大能力 三、固而行之成为产城融合发展专家 “龙头牵引” 以中集产城打造的东莞中集智谷和江门中集智库为例，分别以中集集装箱和中集模块 化建筑为龙头企业，牵引超过250家企业集聚，其中，高新技术企业占比超过30%。 中集集团 龙头牵引 东照科技 顺丰科技 维度科技 电连科技 精一机器人 “带凤筑巢” 中集产城为中集智能、中集集装箱、中集多式联运、星基装备物联工程实验室等成员 企业/机构，以及中集关联的冷链、战略新兴产业主体打造个性化物理空间。 CIMC 中集电商 CIMC 中集智能CIMC 中集集装箱CIMC 中集新材料 CIMC 中集多式联运CIMC 中集物流装备 CIMC 中集模块化建筑研究院 CIMC 中集科技CIMC 中集智能CIMC 中集移动物联 CIMC 星基装备技术工程实验室 中集自身企业 中集胶州全球冷链高新产业平台 中集肇庆战略新兴产业基地 德国ACAL 宏锦金属 中集关联产业中集合作企业 “平台整合” 中集产城依托中集集团全球产业、技术、人才资源，搭建供应链金融、融资租赁、企 业经营等高端深度企业服务平台，广泛整合资源，推动产业集群打造。 技术服务平台 技术检测 技术咨询 设备共享 经营管理平台 ONE模式 战略管理 上市培育 科技金融平台 5亿VC基金 20亿PE基金 投融资对接 供应链平台 供应链金融 渠道分销 集中采购 海外并购平台 资产收购 股权收购 兼并重组 中集集团入股入园的 东莞中跃自动化科技 有限公司 入园的迈科电子有限 公司成为中集联合卡 车的供应商 中集睿德信VC基金正 在洽谈入股创赛物联 网组冠军团队 入园的广东绿谷净化 设备被纳入中集“百 人创业计划” 部分代表性的中集产业深度整合案例 “生态引领” 基于产业创新发展需求，为企业提供多类型产业空间以及全生命周期的产业服务，构 建起现代产城融合发展生态体系，助力产业持续健康发展。 轻型生产 商务办公 研发设计 人才配套 商业配套 “创新培育” 中集产城打造了国家级孵化器和众创空间，同时联合中集集团“百人创业计划”，大 力开展高质量、针对性创新孵化培育，不断增强产城融合项目的产业内生动力。 “百人创业计划”：中集集团内外 部选拔100位创新创业人才、培养 100位创业总经理、挖掘100个优质 创新创业项目。 “百人创业计划”将依托中集集团 自身的产业优势与背景，将目光聚 焦于物流、能源、海洋化工及集团 其他关联产业。 中集集团计划投入30亿元来支持创 新创业项目的快速发展，以期获得 百亿级的产值贡献，实现再造一个 中集的宏伟目标。 配套70%天 使投资 高管团队给予 全程辅导 中集技术外 溢研发支持 给予启动项 目支持 市场支持技术支持 资金支持智力支持 以平台优势全方位支持小巨人、独角兽培育 “化学反应” 中集产城 中集多式联运 超过70家成员企业，后续持续增加 华讯方舟航天华拓 中国电信深物联协会 中集产城 广东宏锦科技 武汉理工大学 卫星物联网产业协会新材料联合研发中心 空间+服务 设备+场景 技术+人才 协会宗旨：以“跨界、融合、创新、协同、生态、共赢”为准则，推动 产业结构优化升级、提升产业核心竞争力，开启卫星赋能物联网新时 代。 发起单位 发起单位 成员单位 依托遍布全国的产学研资源体系，立足于产业集群整体以及企业个体业务发展需 求，充分糅合资源，让不同类别的资源“化学反应”，凸显产业运营服务的价 值。 “空间保障” 已形成智库、智园、智谷、智城产品系列，并提供双限房/服务式公寓、商业广场、 园区巴士、幼儿园等生活配套，为中集特色产业集群打造优质空间，结合系统性的产 业运营服务，打造现代产业发展生态体系。 人才房：智荟园、菁 英家园 酒店公寓：菁英公 寓、菁英公馆（行政 级）、菁英庭 商业：文昌中心、望 月楼 办公：紫金广场 孵化器：集创星空 产业园产城综合体 12 中集智库 （江门、青岛） 建筑面积 50万m2以上 （含50万m2 ） 中集智谷（东莞、佛山） 建筑面积 20万-50万m2 中集智园 （深圳、肇庆） 中集智城（上海） 中集文昌中心（扬州） 建筑面积 20万m2以下 太子湾项