产城融合的探索和实践

产城融合的探索与实践1目录1破而立之回归产城融合业务属性CONTENTS2立而固之明确产城融合战略方向3固而行之成为产城融合发展专家2一、破而立之回归产城融合业务属性产业基因中集集团是世界领先的物流装备和能源装备供应商，中集产城所开展的产城发展业务是中集集团九大业务板块之一。9+20+300+1000+10000+业务板块国家和地区成员企业集装箱全球市场占有率超过50%全系列产品及自主知识产权物流服务互联网思维，多式联运,港口综合物流服务遍布全国;集装箱配套物流服务全国第一能化装备 中集安瑞科（HK.3899香港主板上市公司）能源关键装备、工程服务及系统解决方案合作企业道路运输车辆空港设备海洋工程长期客户全球产量及规模最大专用车制造集团中国市场第1；欧洲市场第3；北美市场第5全球领先的空港设备供应商登机桥全球第一、摆渡车全国第一智能物流、立体车库中国领先的海洋工程装备EPC总包企业南海蓝鲸1号，超深水半潜式钻井平台金融产城发展模块化建筑装备金融服务专家产业园区运营专家建筑行业的革命性解决方案银监会金融许可证、商务部融资智库、智园、智谷、智城系列雄安新区首个建筑工程项目租赁、私募股权基金管理人牌照立名“中集地产”到“中集产城”2015年3月27日，“中集地产”举行更名仪式，正式更名为“中集产城”。“中集地产”“中集产城”传统地产转型产城融合立实剥离传统地产，发力产城融合通过出售、合作等方式剥离传统地产业务，发力产城融合业务，坚持“以产业带动创业，以服务支持创新”的服务理念，为企业提供系统性的产业运营服务。“剥离传统地产业务”“发力产城融合业务”出售镇江别墅项目，阳江、青岛住宅项目交由合作方操盘海外创新中心英国项目对接松湖杯创新创业大赛科技金融对接会卫星物联网产业联盟新材料联合研发中心前海“集创星空”孵化器立势引入战略投资，加速产城布局中集产城引入战略投资，借势中集集团实体产业，深耕粤港澳大湾区与长三角经济带，提升品牌影响力。中集产城项目分布青岛岛全球冷链平台中集江广科创金融城中集紫金文昌扬州上海中集文昌中心长三角美兰湖中集智城东莞中集智谷肇庆东莞太子湾项目佛山深圳肇庆中集智谷江门前海项目光明中集智园图例项目所在城市顺德中集智谷粤港澳大湾区宝安中集创谷江门中集智库典型项目项目类别深圳前海项目产城综合体深圳太子湾项目产城综合体上海美兰湖中集智城产城综合体东莞中集智谷产业园深圳光明低轨卫星物联网产业园产业园江门中集智库产业园扬州江广科创金融城产城综合体扬州文昌商业中心产城综合体中集紫金文昌产城综合体青岛全球冷链平台产业园佛山军民融合产业园产业园深圳宝安中集创谷产业园云南曲靖建宁府传统项目菁英家园传统项目二、立而固之明确产城融合战略方向固战略产城融合、轻重并举中集产城已经明确产城融合业务发展方向，以“产业兴城、产城兴邦”为使命，一体两翼，轻重并举，致力于成为产业园区运营专家。重资产开发运营以产城融合业务为主体轻资产服务输出固产业加强产业协同、突出产业特色顺应全球产业发展趋势并结合重点项目拓展区域产业方向，立足中集自身产业资源优势，构建中集产城独特“6+X”产业体系。宏观产业发展趋势新一代信息技术高端装备军民融合新能源（汽海洋经济生命健康车）新材料节能环保数字创意相关服务业区域产业政策导向新一代信息技术现代服务业高端装备（集成电路、新型显示、（智慧物流、金融、科海洋经济大数据、人工智能）技服务、文化创意）生物产业新能源（汽车）新材料中集产业优势及基础高端装备新一代信息技术现代服务业智慧物流军民融合新能源海工生命健康新材料中集产城6+X产业体系6大重点发展产业新一代高端装备智慧物流信息技术海洋经济生命健康军民融合X个积极发展产业新能源、新材料、科技金融、文化创意固模式三位一体，共增值同发展提升业务种类和协同资源的多样性，强化产业界、地产界、投资界深度融合，涉及相关类别的产业、各个领域专家/学研机构、各地方政府的协同合作，以实现“与企业共增值、与产业同发展”。现代产城融合“三位一体”收益体系基础平衡核心增值创新延伸与企业共增值与产业同发展p 产业用房租售p 配套用房租售p 基础物管服务p 各类增值服务p 产业空间运营p 产业资源对接p 孵化项目投资p 园区企业并购p 投资基金收益固服务运营前置，服务广深，能力所及将运营服务嵌入到企业生产经营，帮助企业降本增效；将智慧化运营理念贯彻园区建设始终，做到“因实用而华丽”；将全生命周期服务能力固化到“六大中心、九大能力”体系，保障产城融合战略落地执行。广度及企业所不愿及p 政务服务：非关键性且耗时耗力，企业一般不愿过多涉及；p 技术服务：投入较大，且产品升级快，企业不愿深入涉及；p 人才服务：单个企业组织人才招聘会等活动花费较大。深度及企业所不能及p 市场服务：小微企业市场推广费用预算有限，难以铺开；p 金融服务：单个中小企业很难整合到众多优质金融机构；p 商务服务：单个企业很难整合优惠商务服务资源。一定程度的智慧化相当程度的精细化无限程度的人性化l 智能安防强化安全六大中心，九大能力l 智能楼宇节省能源l 智能交通方便出入l 信息平台方便互通l 办公空间通透舒适l 交通组织合理便捷l 园林绿化精心维护l 设备设施良好运转l 动线最大化便利员工出入l 配套最大化满足员工需求l 空间最大化便利企业使用l 设施最大化便利员工使用三、固而行之成为产城融合发展专家“龙头牵引”以中集产城打造的东莞中集智谷和江门中集智库为例，分别以中集集装箱和中集模块化建筑为龙头企业，牵引超过250家企业集聚，其中，高新技术企业占比超过30%。顺丰科技维度科技电连科技中集集团龙头牵引东照科技精一机器人“带凤筑巢”中集产城为中集智能、中集集装箱、中集多式联运、星基装备物联工程实验室等成员企业/机构，以及中集关联的冷链、战略新兴产业主体打造个性化物理空间。中集自身企业中集关联产业中集合作企业CIMC 中集智能CIMC 中集科技CIMC 中集移动物联中集胶州全球冷链高新产业平台德国ACALCIMC 中集集装箱CIMC 中集智能CIMC 中集新材料中集肇庆战略新兴产业基地宏锦金属CIMC 中集电商CIMC 中集多式联运CIMC 中集物流装备CIMC 中集模块化建筑研究院CIMC 星基装备技术工程实验室“平台整合”中集产城依托中集集团全球产业、技术、人才资源，搭建供应链金融、融资租赁、企业经营等高端深度企业服务平台，广泛整合资源，推动产业集群打造。技术服务平台u 技术检测u 技术咨询u 设备共享经营管理平台u ONE模式u 战略管理u 上市培育科技金融平台u 5亿VC基金u 20亿PE基金u 投融资对接供应链平台u供应链金融u渠道分销u集中采购海外并购平台u资产收购u股权收购u兼并重组部分代表性的中集产业深度整合案例中集集团入股入园的入园的迈科电子有限东莞中跃自动化科技公司成为中集联合卡有限公司车的供应商中集睿德信VC基金正 入园的广东绿谷净化在洽谈入股创赛物联 设备被纳入中集“百网组冠军团队 人创业计划”“生态引领”基于产业创新发展需求，为企业提供多类型产业空间以及全生命周期的产业服务，构建起现代产城融合发展生态体系，助力产业持续健康发展。轻型生产研发设计商务办公人才配套商业配套“创新培育”中集产城打造了国家级孵化器和众创空间，同时联合中集集团“百人创业计划”，大力开展高质量、针对性创新孵化培育，不断增强产城融合项目的产业内生动力。p “百人创业计划”：中集集团内外部选拔100位创新创业人才、培养100位创业总经理、挖掘100个优质创新创业项目。p “百人创业计划”将依托中集集团自身的产业优势与背景，将目光聚焦于物流、能源、海洋化工及集团其他关联产业。p 中集集团计划投入30亿元来支持创新创业项目的快速发展，以期获得百亿级的产值贡献，实现再造一个中集的宏伟目标。以平台优势全方位支持小巨人、独角兽培育 给予启动项 中集技术外目支持溢研发支持市场支持技术支持智力支持资金支持高管团队给予 配套70%天全程辅导使投资“化学反应”依托遍布全国的产学研资源体系，立足于产业集群整体以及企业个体业务发展需求，充分糅合资源，让不同类别的资源“化学反应”，凸显产业运营服务的价值。卫星物联网产业协会新材料联合研发中心发起单位中集产城中集产城空间+服务中集多式联运华讯方舟航天华拓发起单位中国电信深物联协会成员单位超过70家成员企业，后续持续增加协会宗旨：以“跨界、融合、创新、协同、生态、共赢”为准则，推动产业结构优化升级、提升产业核心竞争力，开启卫星赋能物联网新时代。广东宏锦科技武汉理工大学设备+场景技术+人才“空间保障”已形成智库、智园、智谷、智城产品系列，并提供双限房/服务式公寓、商业广场、园区巴士、幼儿园等生活配套，为中集特色产业集群打造优质空间，结合系统性的产业运营服务，打造现代产业发展生态体系。1产业园建筑面积中集智谷（东莞、佛山）50万m2以上（含50万m2 ）建筑面积20万-50万m22产城综合体中集智城（上海）太子湾项目前海项目江广科创金融中（深圳）（深圳） 1心（扬州）3园区配套u人才房：智荟园、菁英家园u酒店公寓：菁英公寓、菁英公馆（行政级）、菁英庭u商业：文昌中心、望月楼u办公：紫金广场孵化器：集创星空中集智园中集智库建筑面积（深圳、肇庆）（江