房屋买卖合同（有贷款需提前还贷）.doc

二手房买卖协议卖方：_(简称甲方) 身份证号码：_，住所地：_，邮政编码_；联系方式:（手机）_ （家庭电话）_(其他紧急联系电话)_买方：_(简称乙方) 身份证号码：_ ；住所地：_，邮政编码_；联系方式:_ （手机）_ （家庭电话）_(其他紧急联系电话)_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议。协议内容如下：第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。（详见土地房屋权证第_号）。 第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整（大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。第三条 该房目前的状况是：已付首付款_万；剩余贷款_万。第四条 该房地产所附着的户口，甲方保证于本合同签订之日起_日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_向乙方支付违约金。第五条 本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币壹万元整，作为购房定金。 第六条 付款时间与办法： 1、由于甲方在银行的房屋贷款尚未还完，无法在乙方支付房款的同时办理房屋产权过户，故甲乙双方在签订本房屋买卖协议的同时，乙方同意向甲方先支付人民币（含定金）_拾_万_仟_佰_拾_元整用于偿还银行剩余贷款。该笔现金作为先期支付的费用，为保障乙方权益，甲方同意做以下处理：（1）在本合同签订的同时甲方须向乙方开具借据；甲方办理完产权变更之后，乙方再将借据交回甲方，该笔现金自动转为房款。 （2）在收到该笔现金之后甲方将房屋的产权证、土地使用证交付乙方，由甲方办理完产权变更手续后，房屋产权转移给乙方。2、甲方并应在本合同签订之日起一个月内办理完房屋产权的变更登记手续。3、甲方应于本协议签订之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将与房屋使用相关的所有费用（包括但不限于水电、煤气、暖气、物业费等）结清。4、甲乙双方遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，产权过户手续费由_方承担。第七条 违约责任 1、在本合同签订之后、办理完房屋还贷手续之前，若乙方违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款（不记利息）返还给乙方，购房定金归甲方所有。若甲方违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内双倍返还定金给乙方；如给乙方造成其他损失，乙方保留要求赔偿的权利。2、在办理完房屋还贷手续之后，甲方应该在3日内将办理房屋产权变更登记的手续提交相关行政部门，如甲方怠于履行合同或因其他原因未在约定时间办理的，乙方可立即单方解除合同，甲方除应双倍返还定金，退回已付款外，还应向乙方支付总房款的20%作为违约赔偿。3、甲方未在一个月内办理完房产变更登记手续的，除非甲方提供证据证明有乙方同意的客观原因，否则每延期一天，甲方需向乙方支付100元的违约金；超过2个月未办理完毕的，乙方有权终止本合同，甲方应向乙方支付不超过总房款1倍的违约赔偿。4、 本合同签订之后的任何阶段，若乙方根据甲方提供的联系方式连续在5日内无法与甲方取得联系的，乙方有权按照甲方提供的住所地发出解除合同的通知，通知到达时合同终止，乙方并可以要求甲方双倍返还定金，加息返还已付房款，并赔偿损失。5、本合同签订后，在任何时间只要乙方发现该房产存在产权纠纷或有甲方事先未予告知的影响该房屋正常使用的其他情况的，乙方有权立即书面通知甲方解除本合同，合同于解除通知到达买方提供的住所地时生效。甲方须双倍返还定金，并于三天内退还已付房款。第八条 其他本合同一式 份。甲方产权人一份，乙