2015年上半年内蒙古房地产经纪人：房地产业的概念和内容模拟试题.doc

2015年上半年内蒙古房地产经纪人：房地产业的概念和内容模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产权利人转让房地产，应当向以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。 A：乡级 B：县级 C：市级 D：设区的市级 E：权利型房地产投资信托 2、必须，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。 A：从法律层级上解决上位法缺失的问题 B：建立房地产经纪行业管理专项法规 C：建立科学的行业管理模式 D：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系 E：客户资金代收代付风险3、房屋销售工作的核心环节是。 A：房源信息管理 B：房源营销工作 C：评估房地产市场价格 D：收集物业及业主信息 E：工厂的生产设备 4、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。 A：3以内(含3) B：3以内(不含3) C：4以内(含4) D：4以内(不含4) E：权利型房地产投资信托5、经纪机构必须建立有效的组织保障，这样才能保证流程管理工作的。 A：连续性和长期性 B：持续性和固定性 C：稳定性和有效性 D：连贯性和统一性 E：客户资金代收代付风险 6、在房地产市场细分依据中，是最常用的市场细分依据。 A：心理因素 B：人口统计因素 C：地理因素 D：购买行为因素 E：工厂的生产设备 7、县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为。 A：0918元 B：0612元 C：1530元 D：1224元 E：权利型房地产投资信托 8、材料在自然状态下单位体积的质量是指。 A：密度 B：表观密度 C：干密实 D：堆积密度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是。 A：起价 B：标价 C：成交价 D：均价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。 A：固定薪金制 B：佣金制 C：奖金制 D：混合制 E：客户资金代收代付风险11、房地产销售人员应该根据制定客户初次接待流程。 A：产品信息、销售时限 B：产品信息、现场销售工具 C：销售策略、物业管理规范 D：现场销售工具、销售时限 E：工厂的生产设备 12、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括。 A：提炼卖点 B：信息共享 C：内部推广 D：外部营销 E：工厂的生产设备 13、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，包括界定标的房地产的市场区域和确定标的房地产最可能的使用者的是。 A：投资标的房地产的产品分析 B：确定细分市场 C：预测需求量 D：分析需求与供给的相对关系 E：客户资金代收代付风险14、城市拆迁估价应当坚持的原则是。 A：独立、客观、公正、合法 B：合理、合法、有效 C：公开、公平、公正 D：诚实信用 E：权利型房地产投资信托 15、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。 A：项目的成本 B：项目的利润 C：项目的风险 D：消费者潜在的对价格的承受程度 E：工厂的生产设备 16、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。 A：经营服务性 B：管理偿还性 C：实体有效性 D：合理合法性 E：权利型房地产投资信托 17、房地产经纪执业行为规范，规定房地产经纪服务合同的保存期不少于年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：客户资金代收代付风险 18、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。不属于其授权指示表现形式的是。 A：固定不变的指示 B：可以变动的指示 C：任意性指示 D：间断性指示 E：客户资金代收代付风险 19、对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由人民政府撤销有关批准文件。 A：县级 B：县级以上 C：市级 D：市级以上 E：权利型房地产投资信托 20、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中 A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：产权纠纷引起的风险 E：工厂的生产设备 21、如何增强企业的，在市场波动中实现持续发展、永续经营，是国内的房地产经纪机构必须思考的问题。 A：品牌建设 B：抗风险能力 C：文化建设 D：营业利润 E：客户资金代收代付风险 22、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：工厂的生产设备23、在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11计算时，净现值为860万元；当用折现率12计算时，净现值为一1600万元，则该项目的财务内部收益率约为。 A：1135 B：1165 C：1235 D：1265 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、国有土地范围内，房屋所有权的登记工作日为个。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托25、按照国民经济行业分类，我国房地产经纪业属于房地产业中的。 A：房地产开发经营业 B：物业管理业 C：房地产中介服务业 D：其他房地产活动 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。但有情形之一的房屋不得出租。 A：共有房屋未取得共有人同意的 B：权属有争议的 C：抵押，未经抵押权人同意的 D：符合安全标准的 E：依法取得房屋所有权证的 2、行纪合同的特征有。 A：行纪合同属于双务、有偿合同 B：行纪合同是诺成合同 C：行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动 D：行纪人的行纪行为具有限定性 E：行纪合同是要式合同3、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。 A：对客户进行需求引导 B：要尊重和利用卖方置业顾问 C：了解受益人 D：与律师进行友好沟通 E：对客户的购买力进行判断 4、洛可可风格的装饰装修中主要是指。 A：利用平面多变、强调层次和深度的手法 B：使用大镜面作装饰 C：频繁使用形态、方向多变的涡券形曲线及弧线 D：大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样 E：使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰5、由于选择的基期不同，发展速度可分为。 A：年距发展速度 B：定基发展速度 C：逐期发展速度 D：环比发展速度 E：累计发展速度 6、对于出租客户来说，通常最关心的问题有。 A：成交时间 B：租金水平 C：出租流程 D：安全性 E：服务费用 7、风险识别应该遵循的原则包括等。 A：系统化、制度化原则 B：统一化、完善化原则 C：全面周详原则 D：综合考察原则 E：量力而行原则 8、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的，一般采取分期偿还的方式。 A：30 B：50 C：60 D：70 E：客户资金代收代付风险 9、城市垃圾主要包括城市居民的。 A：工业固体废物 B：生活垃圾 C：建筑垃圾 D：商业垃圾 E：市政维护和管理中产生的垃圾 10、业务流程改造的基本原则是。 A：执行流程时，插手的人越少越好 B：选择好解决方案后安排专人负责实施 C：在流程服务对象(顾客)看来，越简单越好 D：将问题分类，确定解决问题的措施 E：修正解决方案，再次实施11、房地产定价原则主要包括。 A：体现市场经济的原则 B：定价范围浮动的原则 C：反映市场供求的原则 D：反映价格的波动原则 E：体现物业价值的原则 12、房地产市场调查的类型主要包括。 A：房地产市场环境调查 B：房地产市场需求调查 C：房地产市场竞争力调查 D：房地产市场供给调查 E：房地产市场营销活动调查 13、合同对合同当事人具有约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 A：行为 B：法律 C：条件 D：道德 E：客户资金代收代付风险14、MLS系统的作用包括。 A：有利于市场监控 B：有利于优化管理资源 C：有利于有效管理 D：有利于提高房地产经纪服务的效率 E：有利于规范行为 15、城市房地产管理法中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。 A：房地产抵押 B：房地产交易 C：中介服务机构 D：房地产转让 E：土地划拨 16、物业服务合同的签订，不应有无偿无限期承诺的原因是。 A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务 B：无偿提供的管理服务标准的降低或变向分摊给了全体业主 C：物业管理的委托是有期限的，无期限的承诺从理论上讲是不通的 D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用 E：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致 17、知觉的要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。 A：恒常性 B：整体性 C：理解性 D：选择性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产经纪人接待到店客户时，应当。 A：站立迎接，微笑待人 B：确定接待主体 C：与客户初步沟通后，了解客户需求 D：对于仅对某些房地产问题进行咨询的客户，房地产经纪人应通过展示房源信息或者促销计划，赢得该客户，并与之签署委托协议或达成签署委托协议意向 E：房地产经纪人应及时将客户信息录入企业管理数据库内，并定期回访 19、房地产中介服务是等活动的总称。 A：房地产经营 B：房地产估价 C：房地产开发 D：房地产咨询 E：房地产经纪 20、写字楼销售与住宅销售相较而言，其。 A：客户量相对较多 B：客户集中上门的可能性较高 C：产品形态相对统一 D：产品内部替代性较强 E：通常是在取得预售许可证后，先行分批消化大客户及诚意客户 21、一般情况下，客户的看房结果为不满意时，房地产经纪人应采取的对策有o A：询问不满意之处并做好记录 B：分析房源优缺点，客户的承受能力 C：找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决 D：及时了解客户在价格上的心理底线 E：进一步明确客户的购房需求 22、在“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，把房租分为。 A：市场租金 B：商品租金 C：成交租金 D：成本租金 E：福利租金23、经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。 A：居间 B：委托 C