贷款的具体应用

贷款的具体应用一 短期贷款（一）传统流动资金贷款1业务概述2业务种类（1）临时流动资金贷款 期限3个月 用于一次购货临时需要和弥补其他季节性支付资金不足。（2）短期流动资金贷款 其他3个月-1年 用于企业正常生产经营周转的资金需求。（3）中期流动资金贷款 期限1年-3年 用于企业正常生产经营中经常性的周转占用和铺底流动资金贷款。3适用范围：流动性强，适用于有中短期资金需求的工商企业借款人。4申请条件：（1）有营业执照的企业事业法人及其他经济组织且通过了年检；（2）须银行信用评级并达到一定要求；（3）借款的用途符合国家产业政策和有关法规；（4）借款人具有健全的经营管理机构、合格的领导班子及严格的经营管理制度，企业经营、财务和信用状况良好，具有按时偿还贷款本息的能力；（5）有银行认可的担保单位提供保证或抵（质）押担保；（6）借款人在贷款行开立基本账户或一般账户；（7）符合贷款行的其他要求。5提交资料：（1）贷款申请书；（2）企业法人代表证明书或授权委托书，董事会决议及公司章程；（3）经年审合格的企业营业执照（4）借款人近三年经审计的财务报表及近期财务报表；（5）贷款卡；（6）银行要求提供的其他文件、证明。6业务流程：（1）借款人向银行提出书面借款申请，并提交相关材料；（2）银行对借款企业进行审查，作出贷款与否的决定；（3）签订借款合同；（4）办理抵押、质押或担保手续；（5）执行借款合同。（二）法人账户透支1、业务概述：是指银行同意企业在约定的透支账户、约定的透支额度和约定的持续透支期限内进行透支，以满足临时性融资需要的短期授信业务。透支账户通常是基本账户，较大客户也可以指定一个一般结算账户为透支账户。一般要求客户将结算业务的60%以上通过银行办理。如果发生透支资金在日终营业结束前归还，不计收透支资金利息；日终透支账户中透支余额为当日发生的透支额。法人账户透支业务是银行针对重点客户日益增长的现金管理、降低交易成本和加强企业财务管理的需要所开辟的新型公司授信产品。2、适用范围：适用于在银行存款余额或结算量较大，但融资较少，有间歇性、临时性融资需求或现金管理综合服务需求的公司客户。3、利率及费率：客户透支的利率执行中国人发银行规定的流动资金贷款利率；一般银行按透支额度收取一定的年承诺费，年承诺费为0.10.5%，作为银行备足头寸应付企业资金不时之需的补偿。4、申请人条件：（1）经国家产业主管部门批准设立，登记注册并通过年检的境内法人；（2）经营规模较大，经营业绩良好，市场影响力强，具备良好市场发展前景；（3）信誉良好，企业无任何不良的金融信用记录；（4）已办理贷款卡；（5）透支资金用途符合产业政策规定；（6）有健全的经营管理机构、合格的领导班子及严格的经营管理制度；（7）银行评定的信用等级在BBB及（含）以上，经营、财务和信用状况良好，具有偿还贷款本息的能力；（8）落实银行可接受的担保方式；（9）在透支行开立基本或一般账户，并在透支行办理至少与贷款份额相当的存款和结算等业务；（10）企业不涉及任何正在进行的诉讼事项；（11）落实银行规定的其他条件。5、业务流程：（1）客户提出法人账户透支业务申请；（2）银行客户部进行初审，重点审查客户的综合贡献度，通过后提交银行风险审批部门进行信贷审批；（3）风险审批部门按一般贷款流程进行审批，信贷审批通过后，银行与客户签订透支额度使用协议，约定透支的额度、期限、利率、罚息等；（4）客户在办理结算业务时发生透支（使用支付凭证超过账户存款额，如使用支票、汇票或网上银行支付），银行发放贷款予以结算；（5）在协议约定的期限内，企业收到结算回流资金即是还款。（三）应收账款质押贷款1、业务概述：物权法实施后，中行制定了应收账款质押登记办法，确定了应收账款质押的登记机构（中国人民银行征信中心），使应收账款质押融资变为现实，企业可将未到期的应收账款债权质押给银行，银行可在此基础上为企业提供融资帮助。应收账款质押登记由质权人（银行）办理。2、客户益处：（1）融资比例一般最高可达应收账款金额的80%；（2）具有规模效应，化零为整，将部份或全部应收账款“打包”申请一个授信额度；（3）一次审批，可循环使用。3、业务流程：（1）企业汇集部分或全部应收账款向银行提出融资申请；（2）银行审批通过后与企业签订融资合同等相关法律要件；（3）办理质押登记；（4）银行为企业办理具体融资业务。（四）动产质押贷款1、业务概述：指企业以银行认可的货物为质押申请融资。企业将合法拥有的货物交付银行认定的仓储监管公司监管，不转移所有权。企业既可以取得融资，又不影响正常经营周转。动产质押可采用逐批质押、逐批融资的方式，企业需要销售时可以交付保证金提取货物，也可以采用以货易货的方式，用符合银行要求的、新的等值货物替代打算提取的货物。2、业务流程：（1）银行、企业、第三方物流仓储公司签订仓储监管协议；（2）企业将存货质押给银行，送交第三方物流仓储公司保管；（3）银行根据质押存货价值的一定比例为企业提供融资；（4）企业补缴保证金或打入款项或补充同类质押物；（5）银行向第三方物流仓储公司发出放货指令。信贷业务到期，企业还款。（五）仓单质押贷款1、业务概述：是指申请人将其拥有完全所有要的货物存放在商业银行指定的仓储公司，并以仓储公司出具的仓单在银行进行质押，作为融资担保，银行依据质押仓单向申请人提供用于经营与仓单货物同类商品的专项贸易的短期融资业务。仓单是提取仓储物的凭证。存货人或者仓单持有人在仓单上背书并经保管人签字或者盖章的，可以转让提取仓储物的权利。2、业务流程：（1）企业将其自有货物存入银行认可的仓储公司的仓库，取得该仓储公司对货物验收后的仓单；（2）企业、银行、仓储公司三方签署仓单质押授信监管三方协议；（3）企业与银行签订相关信贷合同及对应的仓单质押合同；（4）企业将用于质押的仓单做质押背书记载，经仓储公司地记载事项予以确认后，企业将仓单交付银行保管；（5）企业与银行共同向仓储公司签发出质通知书，仓储公司对出质通知书进行确认并回执；（6）银行凭信贷合同、质押仓单、质押合同、出质通知书回执等文件为借款人办理放款手续。信贷业务到期，企业还款。（六）股票质押贷款1、业务概述：借款人以交易上市公司的股票作为质押，银行对其发放的流动资金贷款，用以支持企业的经营周转。2、质押股票：用于质押贷款的股票原则上应业绩优良、流通股本规模适度、流动性较好（最好是交易活跃的大盘流通股）。以上几种股票不得作为质押物：（1）上一年度亏损的上市公司股票；（2）前6个月内股票价格的波动幅度（最高价/最低价）超过200%的股票；（3）可流通股股份过度集中的股票；（4）证券交易所停牌或除牌的股票；（5）证券交易所特别处理的股票。3、质押率：（1）股票质押率的上限为60%，质押率上限的调整由中国人民银行监督管理委员会决定；（2）质押率=贷款本金/质押股票市值；（3）质押股票市值=质押股票数量*前七个交易日股票平均收盘价。4、贷款期限：股票质押贷款期限最长为6个月。贷款合同到期后，不得展期。经协商并征得贷款人同意，借款人可以提前还款。5、贷款利率：股票质押贷款利率参照中国人民银行规定的金融机构同期同档次商业贷款利率确定，并可适当浮动。6、业务流程：（1）银行收到贷款人的股票质押贷款申请后，对贷款人的贷款用途、资信状况、偿债能力、资料的真实性，以及用做质物的股票的基本情况进行调查核实，并及时对借款人给予答复；（2）银行对贷款人信贷风险和财务承受能力进行审核分析，根据统一授信管理，核定贷款人的贷款限额。（3）银行对借款人的借款申请审核同意后，根据有关规定与借款签订质押贷款合同；（4）银行与借款人签订质押贷款合同后，双方同时在证券登记机构办理出质登记。证券机构登记机构应向银行出具股票质押登记书面证明；（5）银行在发入股票质押贷款前，应在证券交易所开设股票质押贷款业务特别席位，专门保管和处分作为质物的股票；（6）借款人按贷款合同的规定偿还贷款本息。在借款人清偿贷款后，贷款合同自行终止。银行在贷款合同终止的同时办理质押登记注销手续，并将股票质押登记书面证明退还给借款人。（股票质押期间，经银行同意，贷款人可以对质押股票进行置换；借款到期前，经银行同意，借款人可以委托银行变卖部分或全部质押股票，所得款项用于提前还款）。（七）记账式债券质押贷款1、业务概述：记账式债券是批经中国人民银行批准可在全国银行间债券市场上进行交易的国债、政策性金融债、金融企业债、中央银行票据及其他债券。记账式债券质押贷款是指申请人以期作业委托人或第三方作为委托人委托银行买入的记账式债券作为质押，向银行申请的流动资金贷款。2、申请人条件：（1）合法登记成立；（2）生产经营正常，财务制度健全，能按时归还贷款本息，信誉良好；（3）在贷款行开立基本或一般账户，并有一定的结算量；（4）以自身或第三方持有的记账式债券作为质押担保，质押债券托管在贷款银行为出质人开立的债券托管丙类账户上。3、业务流程：（1）借款人向银行提交业务申请书和相关材料；（2）银行审查借款人资信和出质人债券托管账户、债券交易等情况；（3）银行审批同意后，与借款人和出质人签订合同，并向中央国债登记结算公司办理质押登记；（4）发放贷款。（八）委托贷款1、业务概述：是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由商业银行（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。商业银行（即受托人）只收取手续费，不承担贷款风险。2、利率：委托贷款的利率由委托人与借款人协商确定，但是必须在中国人民银行的规定范围之内。3、客户益处：（1）企业或集团公司通过委托贷款形式实现企业之间资金拆借合法化，满足委托人的融资渠道多元化的需求。（2）企业或集团公司充分、合理、有交地运用盈余资金等自有资金，更大限度地降低财务费用，使企业或集团整体资金达到保值增值目的；（3）利用企业或集团公司的现有存款作为委托贷款来源，既可以获取高于存款利率的收入，又可以使借款人避免向银行申请授信所带来的审批手续繁琐、资金成本较高、资金运用不灵活等弊端。4、业务流程：（1）委托人及借款人申请办理委托贷款时，按照银行的要求收集相关文件和材料。（2）银行负责委托人及借款人的提供的材料的合规性、完整性审查，资料完整性的整理，撰写委托贷款调查报告，填写委托贷款调查审批表，将委托人、借款人资料按规定报送相关部门审核；（3）经审核后通知委托人和借款人，共同签订委托贷款合同。（4）在委托资金划入银行委托贷款专用账户后，根据合同约定的贷款放款条件，办理放款手续；同时，按约定的方式收取贷款手续费。（5）银行按照合同的约定为委托人办理划转委托贷款利息，并发履行代扣代缴义务人的责任，扣缴委托人的应付税款。（6）银行对发放的委托贷款建立台账，定期核对。（7）委托贷款到期时，借款人按要求办理还本付息手续。外汇委托贷款的还款必须遵循国家外汇管理局的规定，按照还款要求和路径办理还款手续。（8）如借款人提出委托贷款展期申请，经委托人同意，可为期办理相关展期手续。（九）授信额度1、业务概述：是指银行为企业核定的短期授信业务的存量管理指标，只要授信余额不超过对应的业务品种指标，无论累计发放金额和发放次数为多少，银行公司业务部门均可快速向企业提供短期授信，即企业可便捷地循环使用银行的短期授信资金，从而满足企业对金融服务快捷性和使得性的要求。授信额度各项收费（额度承诺费和每笔借款利率）均通过合同约定。2、客户益处：（1）为企业短期财务安排提供便利。（2）满足企业基本融资需求。授信额度按贷款、银行承兑汇票、信用证和保函等多种授信业务品种设定了单项的额度，基本覆盖了客户主要的融资需求。经银行同意，其中各单项产品的额度可相互调剂使用，交叉互换，提高了额度的利用率。（3）简化企业授信审批手续。客户获得授信额度后，将根据协议的规定，自行决定额度使用方式和履约时间，无须逐笔逐项报授信银行审批，避免了单笔授信审批时须履行的资信时调查、担保落实等手续。（4）贷款获取：企业办妥发放贷款之前的有关手续，合同即生效，企业可随时支用额度借款，但须提前向银行提交人发币额度借款支用申请书。银行审核后同意发放贷款的，银行会向企业送达人民币额度借款提款通知书，凭该通知书办理提款手续，无须再签订单独的借款合同。（5）还款：按合同约定方式偿还贷款。（十）循环贷1、业务概述：循环贷是指银行对以不动产抵押担保的客户提供授信额度不超过一定限额、授信额度期限不超过3年、单笔业务期限不超过1年的短期融资业务、在核定额度和期限内，客户可以循环周转使用。2、客户益处：（1）一次抵押，最长使用授信3年；（2）获取银行铺底营运资金支持；（3）减少银行续授信的不确定因素；（4）随借随还，降低财务成本。3、业务流程：（1）在银行开立结算账户；（2）向银行提供融资申请所需的资料；（3）授信额度获准，签署授信协议；（4）办理不动产抵押登记手续即可办理提款手续。（十一）订单融资1、业务概述：订单融资是指企业持银行认可的购销合同和买方发出的真实有效的购货订单向银行申请的资金融通业务。2、客户益处：（1）简单易行，仅需真实有效的合同和订单即可申请融资；（2）利用银行信贷资金进行合同订单项下原材料的采购和加工，减少自有资金占用；（3）解决前期资金问题，中小企业可以提前得到资金，顺利完成订单合同；（4）使企业大幅度接收订单的能力。3、业务流程：（1）企业与购货方签订购销合同，并取得购货订单；（2）企业持购销合同和购货订单向银行提出融资申请；（3）银行确认合同、订单的真实有效性，确定企业的授信额度后，企业在银行开立销售结算专用账户；（4）企业与银行签订订单融资合同及相关担保合同；（5）银行向企业发放贷款，企业须按合同规定用途支用贷款、完成订单项下交货义务；（6）购货方支付货款，银行在专用账户扣还贷款。（十二）保单融资1、业务概述：保单融资是指企业持银行认可的境内外保险公司开具的国内贸易信用保险保单，并将保单项下赔款权益转让给银行，银行按单项下的应收账款金额的一定比例给予资金融通业务融资。2、客户益处：（1）企业以保险公司信用可以获得银行的免担保信用贷款；（2）支持多种融资方式，便于企业灵活选择合适的融资品种；（3）在免除交易风险的同时，获得银行融资以减轻资金周转困难、提高资金使用效率。3、业务流程：（1）企业向银行认可的保险公司购买国内贸易信用保险；（2）企业、保险公司、银行签订保单赔偿转让协议；（3）企业持与保单赔偿转让协议相对应的保单，向银行申请免担保信用融资；（4）银行按保单项下应收账款金额的一定比例向企业提供融资服务。（十三）保理1、业务概述：保理（保护代理）是一项综合性金融服务。在保理业务中，卖方将其现在或将来的基于其与买方订立的货物销售/服务合同所产生的应收账款转让给保理商（提供保理服务的金融机构），由保理商为其提供下列服务中的至少两项：（1）贸易融资：保理商可以根据卖方的资金需求，收到转让的应收账款后，立刻对卖方提供融资，协助卖方解决流动资金短缺问题。（2）销售分户账管理：保理商可以根据卖方的要求，定期向卖方提供应收账款的回收情况、逾期账款情况、账龄分析等，发送各类对账单，协助卖方进行销售管理。（3）应收账款的催收：保理商有专业人士从事追收，他们会根据应收账款逾期的时间采取有理、有力、有节的手段，协助卖方安全回收账款。（4）信用风险控制与十几担保：保理商可以根据卖方的需求为买方核定信用额度，对于卖方在信用额度内发贷所产生的应收账款，保理商提供100%的坏账担保。2、业务类型：（1）无追索权保理：保理商（银行）无追索权买断企业的应收账款，为企业提供包括贸易融资、销售分户账管理、应收账款的催收和坏账担保等综合性金融服务。（2）有追索权保理：保理商（银行）保留追索权收购企业的应收账款，为企业提供贸易融资、销售分户账管理、应收账款的催收等三项服务。（3）应收账款管理：保理商（银行）为企业提供销售分户账管理和应收账款催收服务。3、客户益处：对企业而言，转让应收账款可以获得销售回款的提前实现，加速流动资金的周转。此外，企业无须提供传统流动资金贷款所需的抵押、质押和其他担保。无追索权转让模式下，企业不但可以优化资产负债表，缩短应收账款的周转天数，还可以向银行转嫁商业信用的风险。4、业务流程：（1）卖方企业向买方企业赊销供货；（2）卖方企业取得应收账款；（3）卖方企业与保理商（银行）签署保理协议，将应收账款转让给保理商；（4）保理商与卖方将应收账款转让事项通知买方企业；（5）保理商向卖方企业发入融资款；（6）应收账款到期日前保理商通知买方企业付款；（7）买方企业直接将款项汇入保理商指定账户；（8）保理商扣除融资款项，余款划入卖方企业账户。（十四）出口退税账户托管贷款1、业务概述：出口退税账户托管贷款是指当出口商的出口退税款未能及时到账而出现短期资金困难时，银行在对出口商的出口退税账户进行托管的前提下，向出口商提供的以出口退税应收款作为还款保证的短期流动资金贷款。2、适用范围：退税周期较长、应退税额较大的出口企业。3、客户益处：（1）解决企业因出口退税款未及时到账出现的短期资金困难，加快资金流动；（2）减小企业的财务压力，改善财务状况；（3）在银行对出口退税账户托管的前提下，不需要其他形式的担保，在托管额度内可循环使用资金，操作灵活简便。4、业务流程：（1）企业向银行提交出口退税账户托管贷款额度申请书及相关资料；（2）企业向银行提供国家税务局印制的出口企业退税登记证，经当地外经贸主管部门年审的出口退税稽核资料收文本，经当地国税部门年审的退税资料收文本；（3）通过额度审批后，按国税局的应退未退税额证实书或外经贸部门确认退税的证明核定每笔退税贷款额；（4）企业与银行签订借款合同，银行发入贷款，退税款入账后专项用于偿还贷款。二、长期贷款（一）固定资产贷款（二）项目贷款1、业务概述：是指项目发起人为该项目的筹资和经营专门成立一家项目公司，以该公司公司作为借款人筹借贷款，以项目公司产生的现金流量和收益作为还款来源，以项目公司的资产或权益作为贷款的担保物。该融资方式一般应用于现金流量稳定的发电、道路、铁路、机场、桥梁等大型基建项目，目前应用领域逐渐扩大，例如已应用于大型石油化工等项目上。（三）土地储备贷款1、业务概述：是指银行向借款人发放的用于土地收购、整理和储备的贷款。贷款额度不高于土地收购、整理和储备总成本的70%，项目资本金不低于项目总投资的30%。（四）、房地产贷款1、业务概述：是指与房产或地产开发经营活动有关的贷款。可分为住房开发贷款和商用房开发贷款。2、适用范围：管理规范、经营规模较大的专业房地产开发经营公司。3、利率：浮动利率。4、申请条件：（1）经国家房地产业主管部门批准设立，并注册登记通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。（2）开发项目与本身的资质等级相符。（3）已办理当地人民银颁发的有效的贷款卡/证。（4）贷款用途符合国家产业政策和有关法规。（9）所从事的项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开（施）工许可证，按规定缴纳土地出让金及动工，土地使用权终止时间不能早于贷款期终止时间。（10）开发的项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。（11）开发项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。（12）开发的自有资金（指所有者权益）应达到项目预算总投资的35%，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。5、业务流程（五）应收租金保理1、业务概述：是指保理银行为租赁公司的应收租金提供保理融资服务，当承租人无法按期足额支付应付租金时，由租赁公司对转让的应