中心城区房地产业发展情况调研报告

1/4中心城区房地产业发展情况调研报告当前，中心城区房地产业发展减缓，出现了房屋滞销、有价无市等现象。如何促进中心城区房地产业持续稳定健康发展，成为摆在我们面前急需破解的重要课题。一、房地产业发展现状据国家发改委公布的统计数据显示，今年17月，全国房地产销售面积27743万平方米，同比下降；在我国东南部某些地区，房价降幅从10到40不等。在房市房价低迷的影响下，全国土地供应总量同比减少，供应的土地也并未能如期成交。上半年以来，我国各地频繁发生退地事件，招拍挂地块不断遭到流拍。中心城区房价目前尚未偏离正常幅度，比丰城、樟树略低，比高安略高，比萍乡、新余城区房价低10左右。然而，18月，中心城区商品房销售面积万平方米，同比下降44。同时，19月中心城区共出让土地18宗，面积亩，同比下降79；成交金额万元，同比下降59。2/4中心城区楼市低迷，主要是由于全球房地产业发展滞缓、国家宏观调控、媒体大肆宣传、购买者理性应对持观望态度等原因造成。二、房地产发展的依赖条件房地产市场发展的原动力是工业化、城市化推进和居民收入增加，三者共同作用推动房地产市场发展。1、工业化进程的快慢。工业化进程的快慢直接影响、限制房地产业的发展。一方面，工业化促进房地产其他动力要素的发展，如人口城市化率、财政收入增加、居民收入增长、第三产业发展等；另一方面，工业化与房地产息息相关，两者相互促进，这种相关性在工业化由初期向中期迈进的加速时期表现得尤为明显。美国经济学家西蒙库兹涅茨研究表明，二产增加值占GDP比重达到4060时，工业化进入中期。XX年，三产比例为，第二产业比重首次突破50，其中工业增加值占GDP比重达到。从数据上看，已经进入工业化中期。2、城市化进程的快慢。城市化进程的快慢与房地产业的发展状况有直接的正相关性。一方面，城市化进程推3/4动房地产业蓬勃发展；另一方面，房地产业的健康发展有助于聚集更多的人气，提高城市化水平。近年来，我市为做大做强中心城区，繁荣房地产市场，出台并实施了一系列举措，从打造“江南生态休闲城市”到建设“中部地区最佳宜居城市”，从全面推进“三大战役”到利用3年时间全面实施“13579”绿色工程，从实施“一心三轴五组团”发展战略到全面实施人口倍增计划等等，中心城区发生了翻天覆地的变化。XX年，中心城区面积45平方公里，比2000年扩大26平方公里；城市化率为，比2000年提高。世界发展历程表明，当城市化率在3060时，城市化进程处于高速发展阶段；当城市化高速发展时，房地产业也将高速发展。目前，中心城区现有人口27万左右，根据城市化发展人口5年倍增计划，2016年人口将达50万人。如果新增人口有60要买房，按人均25平方米计算，到2016年需要的住房面积为345万平方米，每年需要69万平方米。随着城市化进程的加快，这一数字还将扩大。因此，房地产市场“低迷”是暂时的，从长远来看，随着全国房地产业调整结束，房地产业也必将迎来一个较长的快速发展期。3、居民收入增长的快慢。居民收入增长的快慢直接影响房屋价格的高低。2000年，居民消费观念仍停留4/4在“居者有其屋”。八年来，随着居民收入的快速增长，城镇居民住房消费需求也不断增长，消费观念从原来的“居者有其屋”转变为“居者优其屋”，住房价格也一路攀升，从最初的350元左右上涨到现在的2400元左右，房地产业空前繁荣。XX年，人均GDP为1242美元。依据国际统计经验数据，当人均GDP在8004000美元时，房地产市场将进入高速发展期。据此推算，房地产市场正处于高速发展期。若按年均8的GDP增长率计算，达到人均GDP4000美元需要14年时间，也就是说，房地产市场快速发展还将持续14年。此外，由于撤区设市时间较晚，居民消费的比重低于同等发展程度的城市，房地产市场发展的“黄金期”还将更长。三、几点建议近期，国家陆续出台了一系列政策，如居民首次购房最低首付款