二、总工室职责.doc

未来房地产总工室职责 编号：wlfc0302 版本：A0总工室职责一 总工室部门职责1项目设计根据投资策划中心提供的市场依据，与投资策划中心和项目公司一起组织完成项目的总体规划方案设计、建筑单体方案设计；参与设计任务书的编写，对其技术内容把关审核；协助项目公司组织完成项目的水、电、气、暖、通讯、智能等外管网施工图设计；协助项目公司完成开发项目的景观方案设计及施工图设计；协助项目公司做好地质勘察工作；2材料设备选型和四新技术的推广应用参与审核确定影响建筑品质的所有用材；（包括外立面主要材料、景观主要材料、内装修主要材料、设备主要选型等）；负责新技术、新材料、新工艺、新设备在工程中的推广应用；3工程技术管理参与项目的图纸会审；解决处理项目施工过程中的工程技术疑难问题；负责工程技术管理工作，从技术角度作好工程造价控制；4 项目计划管理组织编制和评审项目关键节点计划；参与公司项目巡检；5 产品定位策划参与产品定位策划报告的编制和评审；参与项目营销策划方案的评审；6 概念、方案设计单位选择负责组织审定项目设计计划；负责建立、更新设计单位信息库 ；组织确定设计单位选择方式；依据项目公司提供的资料组织编写概念设计/方案设计招标文件；组织设计评审会，共同确定中标单位；负责组织对设计单位的履约评估工作；7 概念设计、方案设计的设计管理工作依据项目公司提供的资料，组织编制及修订开发项目的概念设计、方案设计的设计任务书，提供设计要求和控制要点；负责概念设计、方案设计的的设计管理工作，包括设计品质、设计进度管理和设计阶段成本控制（包括设计费、结构基础形式及结构体系选择等内容）；负责组织各部门、项目公司参加概念设计、方案设计评审会、必要时邀请外部专家，进行概念/方案设计阶段的设计成果评审；8 成本控制和制度制定组织编制各种工程类规章制度、设计及技术管理办法、设计进度及成本控制计划； 根据公司年度资金计划对各开发项目做到最大程度的限额设计；严格控制项目的各种变更，最大限度的降低成本；9 产品研发负责产品研发，制订和完善企业的基本产品设计理念；收集整理行业先进企业的产品研发理念和实例；追踪国内外热销楼盘，进行前沿产品的分析与调研；研究各类建筑设计产品的市场需求特征、规律及发展趋势；逐步研究形成标准化产品系列。二 总工室岗位说明1 总工程师岗位说明 总工程师岗位说明书一、基本信息岗位名称总工程师所属部门总工室直接上级总部总经理助理直属下级副总工程师，结构工程师、电气工程师、给排水工程师、建筑工程师、暖通空调工程师、景观工程师 二、工作职责类别主要工作内容部门管理1主管总工室工作；项目设计及技术工作2根据投资策划中心提供的市场依据，与投资策划中心和项目公司一起组织完成项目的总体规划方案设计、建筑单体方案设计；3负责组织设计任务书的编写及委托施工图设计；4协助项目公司组织完成项目的水、电、气、暖、通讯、智能等外管网施工图设计；5协助项目公司组织完成项目的景观方案设计及施工图设计；6协助项目公司组织完成项目的地质勘察工作；材料设备选型和四新技术的推广应用7参与审核确定影响建筑品质的所有用材；（包括外立面主要材料、景观主要材料、内装修主要材料、设备主要选型等）；8负责新技术、新材料、新工艺、新设备在工程中的推广应用；工程技术管理9参加图纸会审；10负责解决、处理项目施工过程中的工程技术疑难问题，从技术角度做好工程造价的控制；项目计划管理11组织编制和评审项目关键节点计划，参加公司项目巡检；产品定位策划12参与产品定位策划的评审；13参与项目营销策划方案的评审；设计过程管理14.负责概念设计、方案设计的设计管理工作，包括设计品质、设计进度管理和设计阶段成本控制；15.组织概念设计、方案设计评审会和概念/方案设计阶段的设计成果评审；产品研发16.负责监控产品研发过程，包括监控制定产品研发理念、形成标准化产品系列、进行前沿产品分析与调研等；组织制定制度17.根据公司项目需要组织编制各种工程类规章制度、设计及技术管理办法、设计进度及成本控制计划；成本控制18.根据公司年度资金计划对各开发项目做到最大程度的限额设计；19.严格控制项目的各种变更，最大限度的降低成本；工程项目招投标20参加项目公司的工程招标工作，参与对施工单位承建资格审查，审核投标单位投标文件中施工方案和落实措施，协助确定中标单位；其他21.完成上级交办的其他工作。三、任职资格维度要求教育水平本科及以上学历专业工民建或工程类相关专业资格证书/职称具有高级工程师职称，持有注册工程师资格工作经验具有8年以上房地产业设计、技术、施工工作经验，3年以上建筑企业或房产开发公司总工程师或类似岗位的相关工作经验知识通晓相应的项目管理、施工技术管理及设计管理；熟悉各类规范及图集能力领导、判断与决策、沟通能力；责任心强、计划与执行能力2 副总工程师岗位说明副总工程师岗位说明书一、基本信息岗位名称副总工程师所属部门总工室直接上级总工程师直属下级结构工程师、电气工程师、给排水工程师、建筑工程师、暖通空调工程师、景观工程师 二、工作职责类别主要工作内容部门管理1协助总工程师主管总工室工作；项目设计及技术工作2根据投资策划中心提供的市场依据，协助总工程师与投资策划中心和项目公司一起组织完成项目的总体规划方案设计、建筑单体方案设计；3参与设计任务书的编写及委托施工图设计；4协助项目公司组织完成项目的水、电、气、暖、通讯、智能等外管网施工图设计；5协助项目公司组织完成项目的景观方案设计及施工图设计；6协助项目公司组织完成项目的地质勘察工作；材料设备选型和四新技术的推广应用7参与审核确定影响建筑品质的所有用材；（包括外立面主要材料、景观主要材料、内装修主要材料、设备主要选型等）；8协助总工程师负责新技术、新材料、新工艺、新设备在工程中的推广应用；工程技术管理9参加图纸会审；10协助总工程师负责解决、处理项目施工过程中的工程技术疑难问题，从技术角度做好工程造价的控制；项目计划管理11协助总工程师组织编制和评审项目关键节点计划，参加公司项目巡检；产品定位策划12参与产品定位策划的评审；13参与项目营销策划方案的评审；设计过程管理14.协助总工程师负责概念设计、方案设计的设计管理工作，包括设计品质、设计进度管理和设计阶段成本控制；15.协助总工程师组织概念设计、方案设计评审会和概念/方案设计阶段的设计成果评审；产品研发16.协助总工程师负责监控产品研发过程，包括监控制定产品研发理念、形成标准化产品系列、进行前沿产品分析与调研等；组织制定制度17.根据公司项目需要协助总工程师组织编制各种工程类规章制度、设计及技术管理办法、设计进度及成本控制计划；成本控制18.协助总工程师根据公司年度资金计划对各开发项目做到最大程度的限额设计；19.协助总工程师严格控制项目的各种变更，最大限度的降低成本；工程项目招投标20参加项目公司的工程招标工作，参与对施工单位承建资格审查，审核投标单位投标文件中施工方案和落实措施，协助确定中标单位；其他21.完成上级交办的其他工作。三、任职资格维度要求教育水平本科及以上学历专业工民建或工程类相关专业资格证书/职称具有高级工程师职称，持有注册工程师资格工作经验具有5年以上房地产业设计、技术、施工工作经验，3年以上建筑企业或房产开发公司总工程师或类似岗位的相关工作经验知识通晓相应的项目管理、施工技术管理及设计管理；熟悉各类规范及图集能力领导、判断与决策、沟通能力；责任心强、计划与执行能力3 结构工程师岗位说明结构工程师岗位说明书一、基本信息岗位名称结构工程师所属部门总工室直接上级总工程师直属下级无二、工作职责类别主要工作内容结构专业设计及技术工作1根据投资策划中心提供的市场依据，参与完成开发项目的总体规划方案设计、建筑单体方案设计；2参与编写各阶段结构方面设计任务书；3负责各阶段结构设计的管理，协助总工参与项目的地质勘察工作；4负责结构设计成果的评审和确认；材料设备选型和四新技术的推广应用5配合项目公司参加工程建设中本专业各种特殊材料、设备的工程招投标工作； 6.参与本专业新技术、新材料、新工艺、新设备在公司工程中的推广应用；工程技术管理7. 参加图纸会审；8做好本专业工程技术管理工作，从技术角度做好本专业工程造价控制； 9参与公司工程技术会议，配合项目公司及时处理本专业施工过程中的工程技术问题；10熟悉本专业的施工图和施工技术规范、施工工艺流程；施工一般以施工图为准，当遇到与其他专业矛盾或不一致时，应上报总工程师，并与设计单位协调解决；项目计划管理11协助总工程师完成组织编制和评审项目关键节点计划，参加公司项目巡检；产品定位12协助完成产品定位策划工作；设计过程管理13.参与概念设计、方案设计的设计管理工作，包括设计品质、设计进度管理和设计阶段成本控制；14.参与概念设计、方案设计评审会和概念/方案设计阶段的设计成果评审；产品研发15.参与产品研发过程，包括监控制定产品研发理念、形成标准化产品系列、进行前沿产品分析与调研等；参与制度制定16.根据公司项目需要参与制定各种工程类规章制度、设计及技术管理办法、设计进度及成本控制计划；成本控制17. 严格控制项目中涉及本专业的各种变更，最大限度的降低成本；其他18.完成上级交办的其他工作。三、任职资格维度要求教育水平本科及以上学历专业结构工程相关专业资格证书/职称中级以上职称工作经验5年以上房地产项目设计管理和产品研发相关经验知识具备房地产设计管理技能，了解设计流程及相关专业知识，能独立进行本专业施工图设计和审核工作能力较好的研究能力、判断能力、沟通协调能力4 电气工程师岗位说明电气工程师岗位说明书一、基本信息岗位名称电气工程师所属部门总工室直接上级总工程师直属下级无二、工作职责类别主要工作内容电气专业设计及技术工作1根据投资策划中心提供的市场依据，参与完成开发项目的总体规划方案设计、建筑单体方案设计；2负责本专业的设计任务书的编写；3参与项目公司的强、弱点工程和消防工程的施工图设计方案；材料设备选型和四新技术的推广应用4配合项目公司进行工程建设中本专业各种特殊材料、设备的选择及工程招投标工作； 5.参与本专业新技术、新材料、新工艺、新设备在公司工程中的推广应用；工程技术管理6. 参加图纸会审；7做好本专业工程技术管理工作，从技术角度做好本专业工程造价控制； 8参与公司工程技术会议，配合项目公司及时处理本专业施工过程中的工程技术问题；9熟悉本专业的施工图和施工技术规范、施工工艺流程；施工一般以施工图为准，当遇到与其他专业矛盾或不一致时，应上报总工程师，并与设计单位协调解决；项目计划管理10协助总工程师完成组织编制和评审项目关键节点计划，参加公司项目巡检；产品定位11协助完成产品定位策划工作；设计过程管理12.参与概念设计、方案设计的设计管理工作，包括设计品质、设计进度管理和设计阶段成本控制；13. 参与概念设计、方案设计评审会和概念/方案设计阶段的设计成果评审；产品研发14.参与产品研发过程，包括监控制定产品研发理念、形成标准化产品系列、进行前沿产品分析与调研等；参与制度制定15.根据公司项目需要参与制定各种工程类规章制度、设计及技术管理办法、设计进度及成本控制计划；成本控制16. 严格控制项目中涉及本专业的各种变更，最大限度的降低成本；其他17.完成上级交办的其他工作。三、任职资格维度要求教育水平本科及以上学历专业电气工程相关专业资格证书/职称中级以上职称工作经验5年以上房地产项目设计管理和产品研发相关经验知识具备房地产设计管理技能，了解设计流程及相关专业知识，能独立进行本专业施工图设计和审核工作能力较好的研究能力、判断能力、沟通协调能力5 给排水工程师岗位说明给排水工程师职责一、基本信息岗位名称给排水工程师所属部门总工室直接上级总工程师直属下级无二、工作职责类别主要工作内容给排水专业设计及技术工作1根据投资策划中心提供的市场依据，参与完成开发项目的总体规划方案设计、建筑单体方案设计；2负责本专业的设计任务书的编写；3参与项目公司的给水、排水、雨水、消防系统的施工图设计方案；材料设备选型和四新技术的推广应用4配合项目公司进行工程建设中本专业各种特殊材料、设备的选择及工程招投标工作； 5.参与本专业新技术、新材料、新工艺、新设备在公司工程中的推广应用；工程技术管理6. 参加图纸会审；7做好本专业工程技术管理工作，从技术角度做好本专业工程造价控制； 8参与公司工程技术会议，配合项目公司及时处理本专业施工过程中的工程技术问题；9熟悉本专业的施工图和施工技术规范、施工工艺流程；施工一般以施工图为准，当遇到与其他专业矛盾或不一致时，应上报总工程师，并与设计单位协调解决；项目计划管理10协助总工程师完成组织编制和评审项目关键节点计划，参加公司项目巡检；产品定位11协助完成产品定位策划工作；设计过程管理12.参与概念设计、方案设计的设计管理工作，包括设计品质、设计进度管理和设计阶段成本控制；13. 参与概念设计、方案设计评审会和概念/方案设计阶段的设计成果评审；产品研发14.参与产品研发过程，包括监控制定产品研发理念、形成标准化产品系列、进行前沿产品分析与调研等；参与制度制定15.根据公司项目需要参与制定各种工程类规章制度、设计及技术管理办法、设计进度及成本控制计划；成本控制16. 严格控制项目中涉及本专业的各种变更，最大限度的降低成本；其他17.完成上级交办的其他工作。三、任职资格维度要求教育水平本科及以上学历专业给排水相关专业资格证书/职称中级以上职称工作经验5年以上给排水相关工作经验知识参与工程项目设计和施工图审核工作，较丰富的施工现场管理经验能力具备良好的职业操守、奉献精神、沟通协调能力6 建筑工程师岗位说明建筑工程师岗位说明书一、基本信息岗位名称建筑工程师所属部门总工室直接上级总工程师直属下级无二、工作职责类别主要工作内容建筑专业项目设计及技术工作1根据投资策划中心提供的市场依据，协助总工，参与完成开发项目的总体规划方案设计、建筑单体方案设计；2负责本专业的设计任务书的编写；3协助总工，参与组织完成项目公司的地质勘察工作；4参与项目公司的施工图设计，对项目的施工图设计提出合理化建议和优化意见；材料设备选型和四新技术的推广应用5配合项目公司进行工程建设中本专业各种特殊材料、设备的选择及工程招投标工作； 6.参与本专业新技术、新材料、新工艺、新设备在公司工程中的推广应用；工程技术管理7. 参加图纸会审； 8做好本专业工程技术管理工作，从技术角度做好本专业工程造价控制； 9参与公司工程技术会议，配合项目公司及时处理本专业施工过程中的工程技术问题；10熟悉本专业的施工图和施工技术规范、施工工艺流程，并用以指导施工；11熟悉各类规范及图集，设计及验收规范，并用以设计优化及指导施工管理；项目计划管理12协助总工程师完成组织编制和评审项目关键节点计划，参加公司项目巡检；产品定位13协助完成产品定位策划工作；设计过程管理14.参与概念设计、方案设计的设计管理工作，包括设计品质、设计进度管理和设计阶段成本控制；15. 参与概念设计、方案设计评审会和概念/方案设计阶段的设计成果评审；产品研发16.参与产品研发过程，包括监控制定产品研发理念、形成标准化产品系列、进行前沿产品分析与调研等；参与制度制定17.根据公司项目需要参与制定各种工程类规章制度、设计及技术管理办法、设计进度及成本控制计划；成本控制18. 严格控制项目中涉及本专业的各种变更，最大限度的降低成本；其他19.完成上级交办的其他工作。三、任职资格维度要求教育水平本科及以上学历专业建筑设计相关专业资格证书/职称中级以上职称工作经验5年以上相关工作经验知识参与工程项目设计和施工图审核工作，较丰富的施工现场管理经验能力具备良好的职业操守、奉献精神、沟通协调能力7 暖通工程师岗位说明 暖通工程师岗位说明书一、基本信息岗位名称暖通空调工程师所属部门总工室直接上级总工程师直属下级无二、工作职责类别主要工作内容暖通专业设计及技术工作1根据投资策划中心提供的市场依据，参与完成开发项目的总体规划方案设计、建筑单体方案设计；2负责本专业的设计任务书的编写；3参与项目公司的采暖、通风、空调、天然气的施工图设计方案；材料设备选型和四新技术的推广应用4配合项目公司进行工程建设中本专业各种特殊材料、设备的选择及工程招投标工作； 5.参与本专业新技术、新材料、新工艺、新设备在公司工程中的推广应用；工程技术管理6. 参加图纸会审；7做好本专业工程技术管理工作，从技术角度做好本专业工程造价控制； 8参与公司工程技术会议，配合项目公司及时处理本专业施工过程中的工程技术问题；9熟悉本专业的施工图和施工技术规范、施工工艺流程；施工一般以施工图为准，当遇到与其他专业矛盾或不一致时，应上报总工程师，并与设计单位协调解决；项目计划管理10协助总工程师完成组织编制和评审项目关键节点计划，参加公司项目巡检；产品定位11协助完成产品定位策划工作；设计过程管理12参与概念设计、方案设计的设计管理工作，包括设计品质、设计进度管理和设计阶段成本控制；13. 参与概念设计、方案设计评审会和概念/方案设计阶段的设计成果评审；产品研发14参与产品研发过程，包括监控制定产品研发理念、形成标准化产品系列、进行前沿产品分析与调研等；参与制度制定15根据公司项目需要参与制定各种工程类规章制度、设计及技术管理办法、设计进度及成本控制计划；成本控制16. 严格控制项目中涉及本专业的各种变更，最大限度的降低成本；其他17.完成上级交办的其他工作。三、任职资格维度要求教育水平本科及以上学历专业暖通空调相关专业资格证书/职称中级以上职称工作经验5年以上暖通空调相关工作经验知识参与工程项目设计和施工图审核工作，较丰富的施工现场管理经验能力具备良好的职业操守、奉献精神、沟通协调能力8 景观工程师岗位说明