不动产单元编码及案例ppt课件

.,1,（七）不动产单元编码及案例,1.不动产单元代码的构成不动产单元代码由宗地（宗海）代码+定着物代码构成，采用七层28位层次码结构,四、不动产单元设定与编码,.,2,宗地代码,采用五层19位层次码结构，按层次分别表示县级行政区划、地籍区、地籍子区、宗地（宗海）特征、宗地（宗海）顺序号。其中宗地（宗海）特征码和宗地（宗海）顺序号组成宗地（宗海）号。,第四层次为宗地（宗海）特征码，代码为2位。其中：第1位用G、J、Z表示。“G”表示国家土地（海域）所有权，“J”表示集体土地所有权，“Z”表示土地（海域）所有权未确定或有争议。第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y表示。“A”表示集体土地所有权宗地，“B”表示建设用地使用权宗地（地表），“S”表示建设用地使用权宗地（地上），“X”表示建设用地使用权宗地（地下），“C”表示宅基地使用权宗地，“D”表示土地承包经营权宗地（耕地），“E”表示土地承包经营权宗地（林地），“F”表示土地承包经营权宗地（草地），“H”表示海域使用权宗海，“G”表示使用权无居民海岛，“W”表示使用权未确定或有争议的土地（海域），“Y”表示其它使用权土地（海域），用于宗地（宗海）特征扩展。,.,3,定着物代码采用二层9位层次码结构，按层次分别表示定着物特征、定着物单元编号,第一层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W分别表示房屋等建筑物、构筑物、森林或林木、其他类型定着物和无定着物第二层表示定着物单元编号，共8位。定着物为房屋的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一编号。前4位表示房屋幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编号，码值为00019999；后4位表示房屋户号，房屋户号在每幢房屋内统一编号，码值为00019999。,.,4,定着物代码采用二层9位层次码结构，按层次分别表示定着物特征、定着物单元编号,第一层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W分别表示房屋等建筑物、构筑物、森林或林木、其他类型定着物和无定着物第二层表示定着物单元编号，共8位。,定着物为房屋的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一编号。前4位表示房屋的幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编号，码值为00019999；后4位表示房屋的户号，房屋户号在每幢房屋内统一编号，码值为00019999。定着物为森林、林木或其他定着物的，定着物单元在使用权宗地（海）内应具有唯一的编号，码值为0000000199999999；无定着物的，定着物单元编号用“00000000”表示。,.,5,（七）不动产单元编码及案例,2.不动产单元代码的表示方法,四、不动产单元设定与编码,.,6,（七）不动产单元编码及案例,3.不动产单元代码的变更规则宗地代码未生变化的，只变更定着物代码宗地代码发生变化的，先变更宗地代码，再变更定着物代码县级行政区界线变化的不动产单元代码变更不动产单元灭失的，原不动产单元代码不再使用,四、不动产单元设定与编码,.,7,（七）不动产单元编码及案例,1.集体土地所有权宗地案例说明：如某宗地位于某县第3地籍区，第6地籍子区，宗地顺序号为12的土地属于某农村集体经济组织所有。宗地代码：340123003006JA00012定着物代码：W00000000不动产单元代码：340123003006JA00012W00000000,四、不动产单元设定与编码,.,8,（七）不动产单元编码及案例,2.无地上建筑物、构筑物的国有建设用地使用权宗地案例说明：某国有使用权宗地，位于某县第2地籍区，第3地籍子区，宗地顺序号为4，且该宗地上无建筑物。宗地代码：340123002003GB00004定着物代码：W00000000不动产单元代码：340123002003GB00004W00000000,四、不动产单元设定与编码,.,9,（七）不动产单元编码及案例,3.住宅小区（例一）案例说明：某县第7地籍区第8地籍子区，宗地顺序号为9的国有土地使用权宗地上建有一住宅小区，内有多幢住宅楼，其中一幢楼在第8地籍子区内的编号为340；在宗地内的顺序号为25。现对该幢楼中的第12户进行编码。以地籍子区为单元编制不动产单元代码方法如下：宗地代码：340123007008GB00009定着物代码：F03400012不动产单元代码：340123007008GB00009F03400012,四、不动产单元设定与编码,.,10,（七）不动产单元编码及案例,4.住宅小区（例二）案例说明：某县第7地籍区第8地籍子区，宗地顺序号为9的国有土地使用权宗地上建有一住宅小区，内有多幢住宅楼，其中一幢楼在第8地籍子区内的编号为340；在宗地内的顺序号为25。现对该幢楼中的第12户进行编码。以宗地为单元编制不动产单元代码方法如下：宗地代码：340123007008GB00009定着物代码：F00250012不动产单元代码：340123007008GB00009F00250012,四、不动产单元设定与编码,.,11,（七）不动产单元编码及案例,5.农村单户独院宅基地案例说明：某县第9地籍区第11地籍子区的集体所有权土地，宗地顺序号为12的宗地为一处农村宅基地，且该处宅基地上建有3栋住房，房屋同属于一个产权人。这3栋房屋可构成一个定着物单元，该定着物单元的幢顺序号在宗地内为1，编制不动产单元代码方法如下：宗地代码：340123009011JC00012定着物代码：F00010001不动产单元代码：340123009011JC00012F00010001,四、不动产单元设定与编码,.,12,（七）不动产单元编码及案例,5.农村单户独院宅基地案例说明：某县第9地籍区第11地籍子区的集体所有权土地，宗地顺序号为12的宗地为一处农村宅基地，且该处宅基地上建有3栋住房，房屋同属于一个产权人。这3栋房屋可构成一个定着物单元，该定着物单元的幢顺序号也可标识为9999，编制不动产单元代码方法如下：宗地代码：340123009011JC00012定着物代码：F99990001不动产单元代码：340123009011JC00012F99990001,四、不动产单元设定与编码,.,13,（七）不动产单元编码及案例,6.农村多户共用宅基地案例说明：某县第11地籍区第12地籍子区内宗地顺序号为13的宗地为宅基地，其上建有4栋房屋，分属不同产权人所有，针对其中的第2栋房屋进行编码。该栋房屋在地籍子区内的顺序号为14；宗地内的顺序号为2。以宗地为单元编制不动产单元代码方法如下：宗地代码：340123011012JC00013定着物代码：F00020001不动产单元代码：340123011012JC00013F00020001,四、不动产单元设定与编码,.,14,（七）不动产单元编码及案例,7.大学或机关大院用地案例说明：某县第13地籍区第14地籍子区为国有土地使用权宗地，宗地顺序号为15，该宗地使用权人为某大学，建设有多幢房屋及其附属设施（办公楼、学生宿舍、教师宿舍、图书馆、食堂、体育场等）。学校内全部设施作为一个完整的定着物单元，该定着物单元的幢顺序号在宗地内为1，编制不动产单元代码方法如下：宗地代码：340123013014GB00015定着物代码：F00010001不动产单元代码：340123013014GB00015F00010001,四、不动产单元设定与编码,.,15,（七）不动产单元编码及案例,7.大学或机关大院用地案例说明：某县第13地籍区第14地籍子区为国有土地使用权宗地，宗地顺序号为15，该宗地使用权人为某大学，建设有多幢房屋及其附属设施（办公楼、学生宿舍、教师宿舍、图书馆、食堂、体育场等）。学校内全部设施作为一个完整的定着物单元，该定着物单元的幢顺序号也可标识为9999，编制不动产单元代码方法如下：宗地代码：340123013014GB00015定着物代码：F99990001不动产单元代码：340123013014GB00015F99990001,四、不动产单元设定与编码,.,16,（七）不动产单元编码及案例,8.大学或机关大院用地案例说明：现学校将若干栋教师宿舍依规定给予部分教师，其中张老师获得第2栋中的第15户房屋所有权，现对该不动产单元进行编码。以宗地为单元编制不动产单元代码方法如下：宗地代码：340123013014GB00015定着物代码：F00020015不动产单元代码：340123013014GB00015F00020015,四、不动产单元设定与编码,.,17,（七）不动产单元编码及案例,9.土地承包经营权宗地上的森林、林木案例说明：某县第17地籍区、第18地籍子区、宗地顺序号为19的土地承包经营权宗地内种植有一片林木，该片林木的顺序编号为33，属于权利人王某所有。宗地代码：340123017018JE00019定着物代码：L00000033不动产单元代码：340123017018JE00019L00000033,四、不动产单元设定与编码,.,18,（七）不动产单元编码及案例,10.宗地不变，新增楼栋案例说明：某第2地籍区第3地籍子区内，宗地顺序号为15