物美超市选址评价第一组.doc

杭州下沙物美超市选址评价一、评价指标的确定通过对物美超市的周边环境的了解，我们对物美超市选址的评价确定如下几个指标来评定超市选址的合理性以及缺点。1、交通情况2、商场位置3、区域选择4、商圈二、各个指标的具体分析1、交通情况(1) 有两条道路可直接到达店址，或转向后步行4分钟内到达店址(2) 商圈内所有的居住组团均有小区道路可到达备选店址(3) 店址周围100米内无阻碍通行的或规划中的立交桥、高架桥、交通护拦、交通隔离带、施工场地、单行道、地面铁路线等(4) 店址附近步行4 分钟内应有一个公交车站有三路以上公交车线路经过可通过与规划、交通管理部门协调新设立。(5) 备选物业正前方应方便顾客(步行和驾车)进出(6) 方便大型货车进出2、商场位置由图所见，物美卖场五号大街与四号大街交叉路口处，正是俗话所说金角银边中的金角。商场周围一公里内，没有营业面积在商场面积一半以上的同业态的商场存在。商场周围两公里内没有营业面积与商场相同的同业态商场存在。但在距离商场约八百米处（如图所见）存在购物中心下沙商贸城。商场处于较为繁华的商业地段，人流量较大，超市下层设有餐饮（如KFC、九百碗等），顶层设有娱乐（如量贩KTV、电玩城等），在功能上能形成相互补的态势，不足之处50100米内没有设有银行机构。1商场位置接近于商圈的中心或商圈内人流的主要出入通道上2商场位置位于两条道路的交叉口，金角地段。3商场周围1公里内没有营业面积在商场面积一半以上同业态的商场4商场周围内没的营业面积在与拟开商场相同的同业态商场5商场周围3公里内没有大型超市、购物中心6商场周围50-100米范围内最好有银行、娱乐、餐饮等与拟开商场在功能上相补的商业设施7备选地点应已有一定的人流汇集或人流经过8在特大型城市中可区级购物中心内部3、区域选择1，接近公司现有业务区域物美周边拥有各种公司企业和杭州银行下沙支行，民生银行下沙支行等各大银行支行以及华安保险，杭州金汇税务师事务所等金融机构，证明物美周边属于经济发达区域；还有维可快捷酒店，凯恩戴斯大酒店等多家大型酒店，同时毗邻杭州大学生，中国计量，杭州电子科技大学等为物美大卖场提供了充足的业务与客源。2， 坐落下沙新城，杭州三大副城之一，目前拥有人口约32万，到2020年，规划人口60万。* q0 D5 n: d O, e新浪乐居论坛) Y 随着地铁1号线明年国庆开通，下沙主骨架道路网日趋完善，下沙的人气会更加高涨。; _+ 5 I r3 y 6 s/ n) g. Y8 t& E! s房产论坛,装修论坛,业主论坛城市化水平在30%以上，并在大学城的巨大商机下，城市化在高速增长。3， 附近交通便利，有1号大街，2号大街，5号大街，6号大街相联系。同时杭州B1线 杭州B支4线 杭州210路 杭州223路 杭州369路(内环) 杭州370路(外环) 杭州381路 杭州401路 杭州401路高峰大站车 杭州680路 杭州681路，等公交车的运行使得附近交通及其便利，客流巨大.4， 坐落在整个下沙的中心，距离高沙车程在1小时以内。可以同时承载两个区域的客流。5， 据杭州网统计，下沙中等收入水平的居民月收入应在3000元以上，不包括日常需要比较大的大学生人群。4、商圈位置(1) 物美超市在下沙城区商圈内，位于城市中间区和新开发的较大居住区内，避开了中心商务区和次级商务区。(2) 物美超市地处城乡结合部和近效区，拥有大型成熟社区。(3) 超市周围集中了十来座规模不等的大中专院校，他们是新市场的主要消费者，各大院校的学生人数都在上万人。(4) 商圈所处区为城市的居住区、居住商业混合区，城市建设水平中上，道路、建筑 等城市景观都是新建设施，公共设施完好，齐全，充满现代化气息。(5) 物美超市所处位置附近无污染企业或危险品生产企业和仓库。(6) 所在区域属于城市经济开发区，人口集中流动小居住稳定和居民收入水平保持中上水平，所在区域无大规模城市拆迁、改造规划 。2， 消费者特征及行为描述(1) 商圈内目标顾客主要以当地常住居民为主，家庭生命周期以已婚有孩阶段的占主要部份。(2) 周围居民主要从事的工作是：餐馆、服装、副业等服务领域，收入水平为在当地中等偏上，他们不再只关注基本生存的物质消费是提高，他们越来越关注生活的质量，购买的消费种类在不断的攀升。(3) 人均商品性消费支出大约在每月300元以上。(4) 人均月收入在1000元以上。(5) 购物出行方式以步行和骑自行车、助动车为主。(6) 购物频率在每周2-3次左右。(7) 一部分不富裕的居民，他们经济不宽裕、生活忙碌，又不愿意花更多的车费到市区买高档的用品，更是迫切需要在附近有一家大型的超市能满足他们的购买。3， 消费者诉求重点(1) 家庭日常食品和用品均基本齐全(2) 价格适度低(3) 相对便利(4) 品质保证4， 综超的市场定位(商场提供的核心价值或在消费者心中的形象)(1) 独立成为居住区的服务中心地(2) 便利的购物场所(3) 提供较为齐全的品类(4) 居民至少一周要光顾一次，提供每天至二个最多三个月就需购卖的商品(5) 适度低价、商品较齐备、商品档次中档、购物环境舒适、亲切(6) 居住区内最大、最有影响的商店(7) 社区居民购物、休闲、社交的中心5， 人口规模 商圈人口规模为几十万左右。卖场面积大能为较大人流量提供所需服务。6， 人口分布 商圈内人口分布呈面状，而不是集中于一侧或局部，居住密度高，以高层、多层住宅为主。7， 业态商圈内以传统业态，如小杂货店、副食品商店、小摊、菜市场、数码产品、手机超市等无其他大型超市等新兴业态。8， 形状(1) 商圈的形状为接近园形的不规则多边形，是最佳的选址，避免了狭长状、条带状的商圈。(2) 商圈内无地面铁道线、河流、快速主干道穿过，分割商圈。(3) 商圈内无山丘、大面积水体、大面积绿化用地。四、结论交通非常便利，有利于供货商供货以及商品的聚集流散，商场的位置在所谓的金角区，人流量很大，因此可以为商家带来更多的利益物美周边拥有各种公司企业和杭州银行下沙支行，民生银行下沙支行等各大银行支行以及华安保险