2015年房产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准考试试卷.docx

精品文档2015房地产经纪人:城市规划编制3考试试题本卷共分为2大题40小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(在每个小题列出的四个选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题干后的括号内。错选、多选或未选均无分。本大题共20小题，每小题2分，共40分。) 1、求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法是指。 A：市场法 B：成本法 C：收益法 D：租金反算法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产价格咨询业务的操作程序中，包括设计价格评估的技术路线、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费等。 A：明确价格咨询基本事项 B：拟定作业计划 C：搜集、整理基本资料 D：实地查看 E：客户资金代收代付风险3、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是。 A：采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略 B：采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略 C：采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略 D：采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略 E：客户资金代收代付风险 4、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20，余款于半年后支付，假设月利率为05，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为。 A：2896万元 B：2929万元 C：2935万元 D：2958万元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。 A：差异性 B：多变性 C：相关性 D：有限性 E：工厂的生产设备 6、在房地产市场营销的流程中，首要一步为。 A：房地产市场调查 B：目标市场营销微观环境分析 C：房地产市场细分及确定目标市场 D：制定市场营销计划 E：工厂的生产设备 7、属于风险管理损失发生前的目标是 A：减少忧虑心理 B：维持生存 C：保证公司的持续发展 D：尽快恢复正常的经营秩序 E：工厂的生产设备 8、我国公有住房出租具有的特点。 A：无期性，低租金 B：长期性，低租金 C：无期性，免租金 D：长期性，免租金 E：权利型房地产投资信托 9、验证价格策略是否合理的指标是。 A：价值最大化 B：客户价格敏感点的确定 C：稳定的销售速度 D：合理的价格信息 E：工厂的生产设备 10、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财富，是品牌持续发展最强大的推动力。 A：品牌核心价值 B：品牌建设 C：品质管理 D：品牌维护 E：客户资金代收代付风险11、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。 A：传统风格 B：自然风格 C：后现代风格 D：现代风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请登记。 A：预告 B：变更 C：更正 D：异议 E：权利型房地产投资信托 13、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件不包括。 A：在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证 B：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件正在审查中 D：按照规定应该委托监理的工程已委托监理 E：权利型房地产投资信托14、客户有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的表现被房地产经纪人归类为客户。 A：成熟型 B：试探型 C：引导型 D：加强型 E：工厂的生产设备 15、根据房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 A：由房屋登记机构予以收缴 B：由房屋交易管理部门予以收缴 C：处以1万元以下的罚款 D：处以1万元以上2万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托 16、在市场调查搜集原始资料时，是整个调查工作的核心。 A：多看、多走 B：多问、多记 C：调查表格及问卷 D：进行访谈 E：工厂的生产设备 17、国有建设用地使用权终止的情形不包括。 A：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止 B：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止 C：土地使用权因土地灭失而终止 D：因土地使用者的抛弃而终止 E：权利型房地产投资信托 18、房地产项目客户定位的基础是。 A：客户群分类 B：选择目标客户 C：客户需求分析 D：客户认知分析 E：工厂的生产设备 19、房地产经纪合同中，以介绍委托人与第三人订立合同为目的是。 A：房地产代理合同 B：房地产租赁合同 C：房地产居间合同 D：房地产买卖合同 E：客户资金代收代付风险 20、我国城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 A：划拨 B：出让 C：租赁 D：抵押 E：权利型房地产投资信托 二、多项选择题（在每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分，本大题共20小题，每小题3分，共60分。) 1、城镇土地使用税政策性免税的项目有。 A：国家机关、人民团体、军队自用的土地 B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 E：直接或间接用于农、林、牧、渔业的生产用地 2、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞争产品的调查主要包括。 A：竞争产品的市场占有率 B：竞争产品的市场定价及反应状况 C：竞争产品价格需求弹性和供给弹性的大小 D：消费者对竞争产品的态度和接受情况 E：竞争产品的设计、结构、质量、服务状况3、房源营销的原则包括。 A：卖点突出 B：广告形式要多样 C：广告内容真实 D：不超范围承诺，不提供虚假信息 E：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动 4、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的。 A：价值 B：深度 C：广度 D：时效 E：客户资金代收代付风险5、商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有。 A：住宅设计新颖、时尚 B：环境安静 C：住宅周边交通、就医方便 D：科技含量高 E：引领消费潮流 6、商店招牌命名的心理策略有。 A：反映商店主要经营内容与特色 B：招牌的设计应构成完美协调的立体画面 C：充分利用传统老字号，展示民族文化特色 D：用名人或名牌商标或吉祥事物做商店的命名与招牌 E：以寓意美好的词语和事物命名，迎合消费者喜庆吉祥的心理 7、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。 A：制订示范合同文本 B：制订服务标准，明确服务要求和内容 C：提高房地产经纪人员的职业道德 D：加强对房地产经纪合同的监督管理 E：加强房地产经纪机构的自身管理 8、属于房地产业重要作用的是。 A：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌，通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施 B：可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多 C：有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐 D：可以改善人民的住房条件和生活环境 E：可以为国民经济的发展提供重要的物质条件和精神条件，房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产 9、利用房地产经纪信息来房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。 A：管理 B：指导 C：督促 D：监督 E：客户资金代收代付风险 10、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照原则处理。 A：面积误差比绝对值在5以内(含5)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持 B：面积误差比绝对值超出3，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，不予支持 C：面积误差比绝对值超出5，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持 D：面积误差比绝对值超出3，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持 E：面积误差比绝对值在3以内(含3)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持11、橱窗设计的心理方法有。 A：适当渲染，启发联想 B：精选商品，突出主体 C：塑造形象，突出美感 D：清洁整齐、疏密有致 E：层次清楚、高度适宜 12、信用工具的特征包括。 A：流动性 B：收益性 C：偿还性 D：时间性 E：风险性 13、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定先受偿款后的余额是。 A：拍卖价值 B：招标价值 C：挂牌价值 D：抵押价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、新建商品房销售准备的销售文件中价目表的内容应包含以及重要提示。 A：购房折扣 B：楼盘名 C：公摊面积 D：楼栋号 E：单价 15、我国房地产经纪人员职业资格包括。 A：房地产经纪人协理职业资格 B：房地产经纪人从业资格 C：房地产经纪人执业资格 D：房地产经纪人协理从业资格 E：房地产经纪人协理执业资格 16、建设用地使用权人有权将建设用地使用权，但法律另有规定的除外： A：取消 B：互换 C：赠与 D：出资 E：抵押 17、住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由组成。 A：计时、计件工资 B：特殊情况下支付的工资 C：加班加点工资 D：津贴、补贴、奖金 E：生活困难补助金 18、关于建设监理委托合同的形式，说法正确的有。 A：建设监理委托合同根据法律要求制订，由适宜的监理机构签订正式合同并执行 B：建设监理委托合同是信件式合同，较简单，通常是由监理单位制订 C：建设监理委托合同是由委托方发出的执行任务的委托通知