2016年江西省房地产估价师《理论与方法》：决定房地产供给量的因素模拟试题.docx

精品文档2016年江西省房地产估价师理论与方法：决定房地产供给量的因素模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于预售房地产开发经营期的图示正确的是。A：B：C：D： E：工业用地的监测点评估价格 2、_是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的具体房地产。A估价项目B估价对象C估价目标D估价标的3、某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m2，建筑物重量价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为（）。A44%B50%C67% D94% 4、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为年。A：40B：43C：47D：50E：工业用地的监测点评估价格5、证券价格由_确定。A货币使用中产生的收益B社会借贷资金利率C市场对证券的供求 D货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率 6、建设单位应当在工程竣工验收_个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A7B10C15 D20 7、房地产开发企业取得商品房预售许可证的，可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面合同，商品房预售人应当在签约之日起_天内到管理部门办理登记备案手续。A20B90C30 D60 8、在我国宪法不是。A：国家的根本大法B：由全国人民代表大会及其常务委员会经由特殊程序制定和修改C：具有最高法律效力的一种法D：具有最高的法律效力，其他一切法律、行政法规、地方性法规和部门规章都不得与宪法相抵触 E：执行层的组织协调 9、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应存估价对象规模的范围之内。A：0.52.0B：1.52.0C：0.51.5D：1.01.5 E：工业用地的监测点评估价格 10、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。A6.19B6.42C7.20D9.5811、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期建筑物经济寿命为50年假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为【2007年考题】A：200B：213C：222D：250 E：工业用地的监测点评估价格 12、一般中长期贷款都选用_。A名义利率B实际利率C固定利率 D浮动利率 13、房地产的最高最佳使用状态不包括。A：最佳区位B：最佳规模C：最佳用途D：最佳集约度E：工业用地的监测点评估价格14、在互斥的投资选择中，选择其中一种投资而非另外一种投资时所放弃的收益，在经济学上叫做。A：经济成本B：机会成本C：会计成本D：补偿成本 E：工业用地的监测点评估价格 15、不是影响房地产价格的区位因素是_。A位置B交通C人文 D环境 16、下列有关资产负债表的表述，不正确的是_。A资产负债表是综合地反映企业一定日期财务状况的报表，由企业的经济资源即资产，企业的债务即负债，以及投资者对企业的所有权即所有者权益三个部分组成B通过资产负债表可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力；企业获得的利润总额和分配情况，可供企业负责人做出经营决策，投资者做出投资决策的参考C资产负债表是根据会计等式的原理设计的 D资产负债表的编制方法，主要是根据各种账簿记录编制 17、是调查时向被调查者所要收集的问题，它是反映调查单位特征的标志。A：调查对象B：调查总体C：调查项目D：调查标志 E：执行层的组织协调 18、房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是。A：房地产平面图B：房地产有关证明和文件C：房地产卡片D：房地产权属簿册 E：执行层的组织协调 19、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为_元。A2400B2580C2607 D2760 20、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧 E：工业用地的监测点评估价格 21、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是。(2007年试题)A：生活方式B：受教育程度C：购买动机D：自我形象 E：借款合同 22、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为（）。A75%B79%C81%D84%23、根据原建设部城市房屋拆迁行政裁决工作规程，作为自然人的申请人死亡，天之内没有近亲属或者近亲属杗表示参加裁决或放弃参加裁决的，房屋拆迁管理部门应终结裁决并书面告知当事人。A：7B：10C：15D：30 E：房地产估价机构必须加盖公章 24、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的_。A相互影响性B适应性C不一致性D保值性与增值性25、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的_组织实施。A省级人民政府B市、县人民政府C市、县人民政府土地管理部门D乡镇人民政府二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。A2290.91B2326.41C2344.16 D2308.66 2、保险活动所特有的内在功能是_。A组织经济补偿B分散风险C融通资金D防灾防损3、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等比递增偿还期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是A：1843.86B：1847.55C：2279.87D：2291.27 E：借款合同 4、经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前_年平均年产值逐年给予补偿。A1B2C3D55、城市房地产管理法规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由_以上人民政府依法批准_。A县级，划拨B省级，划拨C省级，出让 D县级，出让 6、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年来的租金是_元。A14945.16B15841.87C26764.51 D28370.38 7、房地产项目的盈亏平衡分析，有。A：线性分析B：非线性分析C：保本点分析D：临界点分析 E：转折点分析 8、假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的。A：区位B：用途C：档次D：周围环境 E：建筑规模 9、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括A：图书馆B：钢铁厂C：空置的写字楼D：单纯的建筑物 E：加油站 10、某居民楼总建筑面积为5000m2，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的二套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为（）。A3%B3.5%C7%D4%11、下面关于勘察设计业务的承接问题的表述错误的是。A：承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的工程勘察资质证书或工程设计资质证书B：承接方应当自行完成承接的勘察设计业务，但可以接受无证组织和个人的挂靠C：承接方在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，对其提供的勘察文件的质量负责D：勘察设计专业技术人员和执业注册人员可以出借、转让、出卖执业资格证书、执业印章和职称证书 E：经委托方同意，承接方也可以将承接的勘察设计业务中的一部分委托给其他具有相应资质条件的分承接方，但须签订委托合同，并对分承接方所承担的业务负责 12、在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（）。A拖欠建设工程价款B已抵押担保的债券数额C房地产变卖处置费用D诉讼费用 E其他法定优先受偿款 13、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是_。A估价对象的真实价值B估价对象的重置价格C估价对象的实际成交价格D合格估价师的重新估价结果14、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A9.00%B8.05%C30.00% D7.52% 15、征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守_等原则。A珍惜耕地，合理利用土地B保证国家建设用地C有偿使用土地D无偿使用土地 E依法征地 16、从房地产投资的角度说，风险是指_。A房地产投资结果的好坏程度B获取预期投资收益的可能性大小C房地产投资项目激烈竞争程度 D房地产开发程度 17、评估拆迁价格应精确到_。A元B角C百元 D由双方协商 18、下列不确定性因素中，属于“开发-销售”模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有A：土地费用B：权益投资比率C：运营费用D：开发期 E：贷款利率 19、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是_。A房地产投机B物价变动C财政收支状况 D居民收入水平 20、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用_。A概率分析B解析法C蒙特卡洛法 D杠杆分析法 21、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。根据规定，如按最低标准，B房地产开发公司应每个农民支付元的安置补助费。A：1000B：2000C：4000D：6000 E：执行层的组织协调 22、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的