2015年海南省房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告目录的写作考试试题.docx

精品文档2015年海南省房地产估价师案例与分析：房地产估价报告目录的写作考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、中华人民共和国城市房地产管理法规定：“由以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。A：乡级B：县级C：地市级D：省级 E：执行层的组织协调 2、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是_。A均衡价格上升B均衡价格下降C均衡价格不变D取决于供给和需求变动的程序3、限差公式中，002+00006S，S为。A：测量房产数量B：测量工具数量C：房产体积D：房产面积 E：执行层的组织协调 4、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是_。A0.4月B2.5月C0.4年D2.5年5、某宗房地产的成交价格比正常价格低8，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5和3。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。A：10326B：10543C：11206D：11442 E：工业用地的监测点评估价格 6、某宗房地产的收益期限为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A581.38B462.43C268.06 D716.86 7、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的_分开。A利润B利息C收入 D收益 8、某企业开发某土地，工地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/m2。A1840B2840C2966 D3000 9、下列关于写字楼租金的表述中正确的是(2008年试题)A：基础租金是租户能接受的最低租金B：基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平C：写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金D：写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异 E：借款合同 10、路线价法特别适用于_需要对大量土地进行估价的场合。A土地经济评价B土地课税C土地收益测算D土地定级11、征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括。A：征地管理费B：耕地占用税C：安置补助费D：耕地开垦费 E：工业用地的监测点评估价格 12、某家预购买一套面积为80m2的经济适用房，单价为3500元/m2，首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4.2%和6.6%，期限均为15年，公积金贷款的最高限额为10万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是_元。A1635.31B1714.03C1728.28 D1736.38 13、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的_倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。A45B46C610D3514、下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是（）。A变现风险B时间风险C或然损失风险 D通货膨胀风险 15、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（）特性决定的。A易受限制B相互影响C独一无二 D不可移动 16、开发商在申请领取施工许可证时，若建设期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的_。A20%B30%C40% D50% 17、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8，该写字楼因采光受影响造成的损失为万元。A：35.00B：56.29C：86.29D：180.00 E：工业用地的监测点评估价格 18、由于房地产的_，每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、景观、与其他地方 (如市中心)的距离等，均有一定的状态，从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使房地产有区位优劣之分。A不可移动性B独一无二性C寿命长久性 D流动性差 19、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除_的余值为房产税的计税依据。A10%20%B10%30%C20%30% D30%40% 20、某房地产的报酬率为8，收益期限为30年时的价格为4000元。若报酬率为6、收益期限为50年时，则该房地产的价格为元。A：3800B：4500C：5200D：5600 E：工业用地的监测点评估价格 21、指两家以上商业银行受控于同一人或同一集团，但又不以股权公司形式出现的银行组织形式。A：单元银行制B：总分行制C：集团银行制D：连锁银行制 E：执行层的组织协调 22、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过（）万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A50B60C70D8023、路线价的理论依据是房地产价格形成的。A：预期原理B：替代原理C：均衡原理D：收益递增递减原理 E：工业用地的监测点评估价格 24、在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于_。A基准回收期B静态投资回收期C项目开发期D项目销售期25、_是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。A房地产膨胀B房地产泡沫C房地产滞销D房地产过度开发二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款 110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动资产比率是_。A40%B50%C200% D250% 2、在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般_基础租金。A低于B等于C高于D不可比3、城市房地产管理法规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由_以上人民政府依法批准_。A县级，划拨B省级，划拨C省级，出让 D县级，出让 4、下列房地产权利的种类中，属于他物权的有_。A所有权B土地使用权C地役权D典权E租赁权5、下列属于农民集体土地范围的包括。A：村农民集体的土地B：村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的土地C：乡(镇)农民集体的土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地 6、以被保险人的民事损害赔偿责任为保险标的的保险称为_。A责任保险B保证保险C自愿保险 D商业保险 7、土地使用权出让合同有_。A建设用地土地使用权出让合同B成片土地使用权出让合同C小区土地使用权出让合同D项目用地土地使用权出让合同 E划拨土地使用权出让合同 8、对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，用_评估可能会更科学。A成本法B收益法C市场法 D其他 9、假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的，则消费者能购买到的商品的所有可能数量组合的集合，即为。A：消费者预算线B：消费可能线C：家庭预算线D：无差异曲线 E：边际替代率 10、在成本法求取折旧中，建筑物的有效经过年数=经济寿命-_。A自然寿命B剩余寿命C经过年数D剩余经济寿命11、对一般_的工程，开发商可在开标会议上当场决定中标单位，同时公布标底，并通知未中标单位退回招标文件、领回押金的时间和地点。A规模小B内容复杂C规模较大 D不太复杂 12、设置调查项目，必须注意以下等问题。A：对重大或敏感性强的问题应采用单项选择，宜采用是非提问B：所问的问题应便于被调查者回答C：备选项目必须互不相容D：问题的形式不宜太难和过于复杂 E：问题不宜太短 13、项目竣工档案中的技术资料的内容包括_。A前期工程资料B土建资料C安装方面的资料D设计文件E竣工图14、票据贴现的期限最长不得超过_个月。A2B4C6 D8 15、关于个人住房公积金的说法，正确的是_。A个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额 D每年的1月1日为职工住房公积金的结息日 16、职工住房消费提取住房公积金，主要包括等。A：职工购买自住住房时的提取B：职工建造自住住房时的提取C：偿还购房贷款本息时的提取D：离、退休时的提取 E：出境定居时的提取 17、城市规划行政主管部门主要通过对城市建设工程项目进行管理和监督。A：建设项目选址意见书B：建设用地规划许可证C：建设工程开工许可证D：建设工程规划许可证 E：建设工程施工报告 18、以下交易属于非正常交易的情况有。A：土地使用权出让拍卖B：相邻房地产的合并C：房地产涉案拍卖D：卖方负责补交土地使用权出让金 E：买方不负责缴纳契税 19、下列属于应计算全部建筑面积的范围包括。A：永久性结构的单层房屋B：房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在220m以上部位C：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅D：来封闭的阳台、挑廊 E：地下室、半地下室及其相应出入口，层高在220m以下 20、房地产估价机构设立分支机构的条件包括等。(2008年试题)A：房地产估价机构具有一、二级资质B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师C：在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师D：有固定的经营服务场所 E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全 21、在票据允许转让、流通的情况下，为保障收款人的权益，规定票据转让时要由转让人在票据背面签字，这种情况称为_。A背书B委托C代理 D审批 22、下列划拨建设用地使用权应采取土地出让或出租方式处置的包括。A：继续作为城市基础设施用地的B：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的C：国有企业改组为股份