最新项目的一份预算编制说明.doc

预算编制说明一、编制依据1. 建设单位提供的由浙江建筑设计有限公司设计的小区标段施工图；2. 根据浙江省建筑工程预算定额（2003版）、浙江省建筑工程节能预算定额、浙江省建设工程施工取费定额（2003版）、浙江省施工机械台班费用参考单价（2003版）；3. 浙江省及宁波市建设主管部门颁发的有关文件。4. 施工合同二、编制原则1. 工程量：根据建设单位提供的施工图纸计算；土方工程量按实进行调整。地下室围护工程量按实调整；后浇带处施工技术措施处理费按实调整。2. 材料信息价：根据宁波建设工程造价信息（综合版）2011年第3期（慈溪区），慈溪区信息价没有的按宁波市区信息价计算；宁波建设工程造价信息（综合版）没有的信息价按浙江造价信息2011年第3期计算；3. 人工信息价：根据宁波建设工程造价信息（综合版）2011年第3期；4. 机械价格指数：根据宁波建设工程造价信息（综合版）2011年第3期；5. 取费标准：施工组织措施费按中值计算，其中缩短工期增加费、夜间施工增加费不计，安全文明施工费按市区一般工程计取。综合费用按各单体相应类别中值计取。三、土建预算相关说明（一）通用说明模板按砼实际接触面积按实计算，套用复合模板。本标段工程：塔吊按5台、施工电梯按6台计入本次预算，如有不同按实调整。混凝土按商品泵送混凝土考虑。预应力管桩凿桩头未计入，发生时按现场情况调整。（二）、合同内单列费用部分说明如下（甲方定牌定价项目作为单列费用计入，具体表现为不计费、不计税、不下浮计入。合同内甲方定牌定价项目暂定价如下，结算时按实调整。）、门窗定牌定价项目（本预算内工程量按100%计入，合同内铝合金门窗工程量的50%可能分包）钢质防火门（不区分甲级、乙级）：550*（1+11%）=611元/平米木质防火门：450*（1+11%）=500元/平米（表面调和漆或其它装饰材料结算时根据实际情况另行计算，本预算内不计入）断桥铝合金门（不区分型式的综合价）：650*（1+11%）=722元/平米断桥铝合金窗（不区分型式的综合价）：600*（1+11%）=666元/平米单元对讲门：1000*（1+11%）=1110元/平米钢质进户门：650*（1+11%）=722元/平米铝合金百页：290*（1+11%）=322元/平米栏杆： 楼梯栏杆扶手防滑参2001浙J43，具体施工时定。暂按200*（1+11%）=222元/平米计取（楼梯防滑条另行套用定额） 铝合金方管栏杆、空调档板a) 铝合金方管栏杆（含预埋件）H=300mm（横杆60*60，立杆40*40）：110*（1+11%）=122元/米b) 铝合金方管栏杆（含预埋件）H=500mm（横杆60*60，立杆40*40）：140*（1+11%）=155元/米c) 铝合金方管（含预埋件）H=550mm（横杆60*60，立杆40*40）：152*（1+11%）=169元/米d) 铝合金方管（含预埋件）H=700mm（横杆60*60，立杆40*40）：175*（1+11%）=195元/米e) 铝合金方管（含预埋件）H=1000mm（横杆60*60，立杆40*40）：220*（1+11%）=244元/米f) 铝合金方管（含预埋件）H=1100mm（横杆60*60，立杆40*40）：240*（1+11%）=266元/米g) 铝合金方管（含预埋件）H=800mm（横杆30*30，立杆30*30）：130*（1+11%）=145元/米h) 空调档板（ ），暂按80元/米计入。不锈钢坡道栏杆扶手：200元/米。涂料（本预算内工程量按100%计入，合同内外墙涂料工程量的30%可能分包）外墙仿石型涂料（主材暂定进口品牌）144元/平米*（1+11%）=161元/平米外墙高级弹性涂料（主材暂定进口品牌）81元/平米*（1+11%）=90元/平米外墙丙烯酸涂料（主材暂定国内主流品牌）31.5元/平米*（1+11%）=35元/平米内墙乳胶漆（主材暂定国内主流品牌，一底两面）18元/平米*（1+11%）=20元/平米地下室防霉涂料（主材暂定国内主流品牌，一底两面）22.5元/平米*（1+11%）=25元/平米砌筑材料陶粒砖：（540+20）*（1+11%）=622元/立方米（陶粒砖计入定牌定价费用内，损耗率按定额），施工其他费用按定额套用。（设计内外墙用的加气砼砌块按陶粒砖计入）其他砌筑材料按信息价计入预算。屋面瓦红褐色砼瓦：40 .5*（1+11%）=45元/平米（红褐色砼瓦计入定牌定价费用内，损耗率按定额），施工其他费用按定额套用。保温材料20厚聚合物保温砂浆：27*（1+11%）=30元/平米（聚合物保温砂浆计入定牌定价费用内，损耗率按现场实际，一般为15%），施工其他费用按定额套用。其他保温材料按信息价计入预算。饰面材料（架空层室外地面未设计未计入，一层电梯厅、门厅，其他层电梯厅、走道楼面须二次设计未计入，本次仅计入电梯间前室内墙面抛光砖系统, 损耗率按定额）墙面抛光砖（含下料、切边、磨边、刻V型槽等完成后直供现场铺贴）：81*（1+11%）=90元/平米.（三）合同内其它独立费项目（不计税、不计费、不下浮）桩基工程施工配合费：二标段100000元整。电梯安装配合费：2000元/部。塔吊基础：40000元/个。（二标段5个）施工电梯基础：1000元/个。（二标段6个）挖地下室土方：（30+3）*（1+11%）=36.63元/立方米。地下室回填土：18元/立方米。人防门收安装配合费（列出人防门估价表），人防门配合费暂按3%计入，人防封堵人防埋件暂按20000元/项计入。（四）自行补充的相关计税、不计费、不下浮项目暂定价如下排烟道：270元/节排烟帽：220元/只空调洞（含塑料套管）：25元/只玻璃雨蓬：900元/平米钢雨蓬：900元/平米太阳能集热板：500元/平米外墙米黄色成品刻线（成品刻线按GRC板考虑，外墙涂料另计）：100元/平米外墙300*360装饰件：150元/件 （五）针对定额缺项的项目按市场通行价格情况补充组价项目说明如下（参与取费及总价下浮项目）ZB-1:砼外加剂 20元/立方米； ZB-1:墙面防水界面处理 5元/平方米； ZB-3:耐磨地坪 15元/平方米；ZB-4:地坪耐磨漆 15元/平方米；ZB-5:水泥砂浆一道 2元/平方米；ZB-6:黑水泥砂浆二道 7元/平方米；ZB-7:屋面、墙面变形缝处成品金属盖缝： 150元/米ZB-8:检修楼梯（高2米内） 200元/处四、土建预算工程量计算说明地下室:1. CT2e蓝图中无暂按CAD图计入。2. CT4f无详图，暂按1.2*7.5*1.6计入。3. CT12详图与平面图纸不符，暂按平面图计入。4. 凿桩头按实际签证计入，本预算暂不考虑。5. 后浇带节点与平面宽度不一样，暂按节点计入。6. 挖土原始地坪标高不明确，暂按-0.2计入挖土范围暂为地下室周遍，不含围护工程。7. 多层处地下室地步标高-4。53无说明,暂按-5.2计入、墙体、柱等按图纸设计标高-4.53计入。8. 多层处地下室尾气及楼梯墙体建筑与结构不复合，墙体暂按砖墙计入。9. 汽车坡道栏杆因由景观设计，暂不计入造价。10. 台阶扶手做法不明确，靠墙部分暂不考虑扶手，未靠墙部分扶手按楼梯扶手计入。11. 配电房地面暂未计入，按电力公司最后图纸计取。12. 结构图中无排水沟，长度按建筑平面图、节点按结构计入13. 塔吊暂按5台计入，施工电梯暂按12台计入14. 地梁垫层按节点图为全包类型，侧面未按建筑做法考虑20厚1：3水泥沙浆找平及150厚碎石垫层。15. 基础承台及地梁侧面均未考虑50厚C20细石砼垫层。16. 地下室底板以下做法暂按建筑说明计入。17. 排水沟长度问题18. 屋面营养土暂不考虑。19. 汽车坡道暂按防水涂料、（40厚C20混凝土、水泥浆、30厚混凝土）节点做法计入。20. 汽车坡道等上翻墙体面层暂按外墙弹性涂料计入。21. 砖胎膜材料暂按水泥砖MU15计入。22. 地下室混凝土外加剂暂按20元/立方计入。23. 人防造价价格暂未计入。24. 多层下沉小院暂按普通涂料考虑25. 人防区墙体喷防腐涂料暂按防霉涂料价格计入。26. 地下室建筑施工做法参照地下室建筑设计说明 门窗表 节点详图JS-01计入。27. 地下室底板结构设计与建筑设计节点矛盾，暂按结构设计计入。28. 汽车库地坪暂按耐磨地坪计入，价格暂按15元/平方计入。29. 所有混凝土暂按商品混凝土计入。地下室底板以下垫层、混凝土找坡及顶板上细石混凝土找坡暂按泵送计入，室内地面细石混凝土找坡暂按非泵送计入。30. 屋面及墙面伸缩缝暂按150元/米计入。31. 下沉小院暂按地面二做法计入，墙面暂按外墙弹性涂料计入。32. 自行车坡道前室暂按水沙找平，20厚花岗岩板面层计入。33. 轻质混凝土暂按蒸压砂加气混凝土计入。34. 电梯前室轻质混凝土回填侧壁外露，暂按半砖墙及抹灰、涂料计入。35. 混凝土实心砖MU10暂按宁波市信息价计入。36. 塔吊等设施均为暂定。37. 人防铁件、封堵等暂按20000元计入。38. 因土方暂按地下室外放1米工作面开挖，暂不考虑放坡，待施工范围确认后计算。39. 外墙抗裂砂浆暂按定额价计入，待业主指定品牌后根据品牌价格调整。40. 所有门窗均未包括门锁价格，需业主指定品牌后调整41. 防火门油漆为采购时的刷红漆一道，若业主需要更改需另行计算。 五、水电安装工程有关事项说明(一) 本预算以下项目由于图纸不详，暂按下述方案计入：1. 地下室计算范围为防火分区Q1、Q2、Q510、Z6区域。2. 雨水、排水计算到墙外1.5米处。3. 从防火分区Q1、Q2的给水干管接至1号楼和2号楼的给水管，工程量已计算至防火墙处（1-c轴），含穿墙套管。4. 地下室与地上的管道以00地坪为界，穿地下室顶板套管计入地下室。5. 人防给水管计算范围：进水管计算到水箱闸阀处（含闸阀），出水管从人防给水泵出口处开始计算到各用点，丝堵封口，人防水箱及其阀门和附件、人防给水泵及其阀门和附件、各用水点水龙头等战时安装，本预算未计。6. 人防柴油机房设备及其油管等战时安装，本预算未计，但地沟穿套管已计。7. 从II标段给水干管接入I标段上部的给水支管，已计算至00地坪。8. II标段至I标段的消防管穿剪力墙套管已计入II标段。9. 地下室及设备用房配电管线全部按图计算到位。10. 专变引出的电缆从专变外墙水平桥架处开始计，专变室内电缆暂预留半周长。11. 潜污泵控制箱前预埋管及电缆、控制箱后预埋管已计入预算，潜水泵电缆按每根10米仅计取安装费；防火卷帘控制箱前预埋管及电缆已计入预算、控制箱后由于图纸不明暂未计取。12. 地下室电气按设计说明平时支线穿焊接钢管，人防支线穿镀锌钢管。13. 从本标段经过引至I标段和地上部分的供电电缆，分别计入I标段和地上部分，本地下室预算未计入。14. 住宅电气工程量从总箱开始计算，专变至总箱电缆已计入各单体。从公变到表箱的配管、配线及桥架全部由供电局安装，预算均不计入。从表箱到室内配电箱的配管配线已计入预算（含表箱）。15. 户内一灯一开一插，其余预埋管，管内穿钢丝，其他按图施工。物业用房由于图纸不明只安装配电箱，未预埋管线。16. 电气支线穿管采用SC焊接钢管。17. 消防电梯配电箱至消防电梯控制箱的电源线由于图纸安装位置不明暂按电梯机房间半周长6米计算，消防电梯控制箱由设备厂家安装。18. 13至18层用户箱至太阳能系统电源控制仪穿线套管由于图纸不明暂按一根PC20计算，太阳能设备及成套控制系统未计入预算。19. 电梯机房插座和灯具无图例说明，暂按普通插座、一般壁灯考虑。20. 由于图纸不明航空障碍灯电控箱及其后出线暂未计取，仅计取航空障碍灯及预埋管。21. 强、弱电井内的接地保护干线，设计说明为63*5铜母线而图纸为-40*4镀锌扁钢，现暂按图纸-40*4镀锌扁钢计取，结算按实调整。 22. 13#楼物业用房公共部分照明由于图纸未设计，管线及材料均暂未计取。23. 30m及以上外墙上的栏杆、门窗等较大金属物采用-25*4镀锌扁钢与防雷装置连接。24. 专变至13#楼总箱电缆图纸设计不明，暂按每回路150米计取（不含预留）。(二) 委托方要求和招标文件明确部份：1. II标段地下室安装部分施工范围为防火分区Q1、Q2、Q510区域。2. 从公变到表箱的电缆的材料和安装全部由供电局安装，预算均不计入。但从表箱到室内配电箱的配管配线计入预算（含表箱）。3. 户内及商业用房一灯一开一插，其余预埋管，管内穿钢丝，其他按图施工。4. 水每户装一个水龙头，户内算至最近取水点，所有洁具不安装。5. 太阳能系统除冷水补水管安装至设备旁外，其余管道及设备均由专业厂家安装。6. 喷淋系统、消火栓系统、暖通根据合同要求均不在本次计算范围内。7. 中高层供水从地下室无负压变频设备室