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香江国际城宁晋项目组工作计划书2010-01-14完美顾问/调研部分/一、 市调目的 市场调查是房地产全程策划的首要环节，是项目产品开发分析和研究工作的基础部分，是所有决策的基石。通过市场调查可以了解市场至目前为止的静态状况，并为市场未来的发展做出动态预测，从而为项目产品找到市场结构的薄弱部份、市场空白点及未来可能的需求增长点。我司已签约项目香江国际城目前处于建筑规划前期阶段，这一阶段的工作重心是5万商业部分。围绕这个核心，我司需为建筑规划单位提供晋州商业市场调研、产品业态定位、产品规划建议、功能分区等内容。二、市调地点晋州市区三、市调时间 2010-01-18（周一）至2010-01-22（周五）四、市调人员 调研基本配备5名五、市调内容调研一：1.晋州整体区域印象2.晋州各方面发展状况（主要产业、经济发展、居民收入、城镇规划、地产市场、商业状况、消费能力等）调研二：商业圈层划分、商业个案招商及销售政策、各类商业租金水平、投资者经营者消费者来源、调研三：区域专业市场调研（业态、租金、人流量）调研四：休闲娱乐场所调研（体量、业态、租金等）调研五：重点沿街商铺调研（业态定位、规划设计、销售状况、经营管理等）；调研六：消费者购买力、购买习惯、投资者、经营者投资经营心态成熟度、对本项目的看法等；六、市调方法 （一）深度访谈1、代表性商户采用访谈形式，就商户的投资心态、经营构想等方面进行双向的沟通、交流，提纯出对项目发展的深度认识和理解，为项目目标消费群的确定提供可参照依据。2、政府主管部门对于政府主管部门人士访谈，了解当地商业地产发展趋势与情况及相关的规划和开发政策。通过政府部门的访谈，主要获取晋州当地的商业网点规划状况和商业项目的立项和规划趋势。（二）实地走访调查主要针对典型项目进行实地调查，通过市场调查小组人员的走访观察、访问市场经营部门及代表性商户获取第一手市场资料。/报告部分/一、报告时间2010-01-15至2010-01-30二、报告框架l 晋州宏观经济概括l 晋州城市发展概况l 晋州历史人文状况l 晋州商业现状及分析l 项目周边市场状况l 项目定
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