14第十四章所有权

,第十四章所有权,【本章重点】,1所有权的概念与特征；2所有权的权能；3所有权的种类；4建筑物区分所有权；6相邻关系；7共有；8所有权的取得。,【司法考试要点】,1所有权的含义和内容；2所有权的分类；3建筑物区分所有权；4相邻关系的主要类型；5共同共有和按份共有；6善意取得的成立条件和效力；7先占的成立条件和效力；8拾得遗失物和发现埋藏物的成立条件和效力；9添附的成立条件和效力。,第一节所有权概述,一、所有权的含义二、所有权的内容三、所有权的分类（一）根据所有权的主体，所有权可以分为国家所有权、集体所有权和私人所有权（二）根据所有权的客体，所有权可以分为动产所有权与不动产所有权（三）根据不动产所有权的客体，所有权可以分为土地所有权和建筑物所有权,第二节建筑物区分所有权,【引读案例】甲公司开发建设了某住宅小区，因不能集中供暖，便规划建设了供暖设施。后来，该市实行集中供暖，住宅小区内的供暖设施便不再使用。于是，甲准备将该供暖设施拆除，另行建造一个商店用于出租，但甲的行为遭到了住户们的反对。请分析以下问题：（1）住户对小区内的住宅发生何种法律关系？（2）甲能否拆除供暖设施？,一、建筑物区分所有权的含义二、专有权（一）专有权的含义和客体（二）专有权的内容三、共有权（一）共有权的含义和客体（二）共有权的内容,例题：甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？（2006年司法考试卷三第二题第55题）A甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利C若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权D如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意,例题：王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的？（2008年司法考试卷三第二题第58题）A张某无权要求王某拆除广告牌B张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系C张某对楼顶享有共有和共同管理的权利D张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益,四、管理权（一）管理权的含义和内容（二）区分所有建筑物的管理,第三节相邻关系,【引读案例】甲、乙的住宅相邻，甲院中的一棵古树的根系延伸到乙房屋地基下，将乙的墙壁和火炕挤裂。乙要求甲砍掉古树或切断树根，甲不同意。请分析以下问题：（1）甲、乙之间是否形成相邻关系？（2）如何解决这类纠纷？,一、相邻关系的含义二、相邻关系的处理原则三、相邻关系的主要类型（一）相邻用水、排水关系（二）相邻土地通行关系,例题：甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确？（2005年司法考试卷三第一题第3题）A乙无权拒绝甲在其院内堆放建材B乙无权阻拦甲经其门前搬运建材C甲应依约定向丙支付占地费D若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场,（三）相邻不动产利用关系（四）相邻通风、采光和日照关系（五）相邻环保关系（六）相邻防险关系,【课堂讨论案例】甲家的房门与邻居乙家房门相距很近，多年来相安无事。自从2008年5月乙家装上向外开的防盗门后，甲进出家门时都可能因乙家突然开门而被撞到。甲建议乙更换防盗门或将门改为向里开，但遭到乙的拒绝。问：（1）甲、乙之间的纠纷属于何种性质的纠纷？（2）甲是否有权要求乙更改防盗门方向？,第四节共有,一、共有的含义二、按份共有（一）按份共有的含义（二）按份共有的内部关系（例题）（三）按份共有的外部关系,例题：甲、乙各以20与80的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的？（2002年司法考试卷三第一题第3题）A乙有优先购买权，丙没有优先购买权B丙有优先购买权，乙没有优先购买权C乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位D乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权,例题：甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的？（2005年司法考试卷三第一题第12题）A乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权B乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权C乙、丙、丁都有优先购买权D丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权,例题：甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为1/3。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一个是正确的？（2003年司法考试卷三单项选择题第1题）A因没有经过全体共有人的同意，故甲乙不得铺木地板B因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以铺木地板C甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板D若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋（返回）,三、共同共有（一）共同共有的含义（二）共同共有的效力（三）共同共有的类型,例题：甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。下列哪种说法是正确的？（2006年司法考试卷三第一题第7题）A甲、乙是继承房屋的按份共有人B加盖的房屋应归甲所有C加盖的房屋应归甲、乙共有D乙有权请求丙返还所购三间房屋,四、共有财产的分割（一）共有财产分割的原则（二）共有财产分割的方法（三）共有财产分割的效力,【课堂讨论案例】,甲、乙、丙系朋友关系，共同受赠一栋房屋，该房屋一直由甲个人使用。后来，甲与乙、丙协商将该房屋出租，乙对此表示赞同，但丙不同意出租而主张出卖。乙认为丙出卖的理由更充分，遂同意丙出卖房屋的意见，但甲坚持出租而不出卖。乙、丙在未经甲同意的情况下，将房屋出卖给丁。问：（1）甲、乙、丙对受赠的房屋是何种共有？（2）乙、丙在未经甲同意的情况下，能否将房屋出卖？（3）丁能否取得房屋的所有权？,第五节所有权的取得,一、善意取得（一）善意取得的含义（二）善意取得的构成要件（例题）（三）善意取得的效力,例题：下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？（2007年司法考试卷三第一题第10题）A保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人B电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权C动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人D受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人,例题：甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的？（2008年司法考试卷三第一题第13题）A买卖合同有效，房屋所有权未转移B买卖合同无效，房屋所有权已转移C买卖合同有效，房屋所有权已转移D买卖合同无效，房屋所有权未转移（返回）,二、拾得遗失物,【引读案例】甲在集贸市场拾得一钱包，里面有票据若干。因等不到失主，甲遂将钱包带回家，准备第二天继续寻找失主。次日，甲在市场门口发现一则悬赏广告，失主乙承诺对拾得钱包者支付酬金2000元。甲确定钱包为乙遗失后即与乙取得联系，让乙到约定地点领取遗失物。但乙领取钱包后，却拒绝向甲支付2000元酬金。请分析以下问题：（1）甲能否取得钱包的所有权？（2）乙是否有义务向甲支付2000元酬金？,（一）拾得遗失物的含义（二）拾得遗失物的构成条件（三）拾得遗失物的效力,例题：甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的？（2004年司法考试卷三第一题第7题）A奇石属遗失物，乙应返还给甲B奇石属无主物，乙取得其所有权C乙因加工行为取得奇石的所有权D丙可以取得奇石的所有权,【课堂讨论案例】,甲拣到一匹母马，并牵回家饲养。1年之后，因无人认领母马，甲通过拍卖将母马出卖给不知情的乙。1个月后，失主丙发现了丢失的母马在乙处，即向乙索要。问：（1）甲能否取得母马的所有权？（2）乙能否基于善意取得而取得母马的所有权？（3）若丙请求乙返还母马，则乙对丙享有何种权利？,三、发现埋藏物（一）发现埋藏物的含义（二）发现埋藏物的构成条件,四、先占（一）先占的含义（二）先占的构成条件（三）先占的效力,例题：私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。下列哪些说法是错误的？（2003年司法考试卷三第二题第35题）A.张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权B.张某基于先占取得电脑的所有权C.王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿D.因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权,五、添附（一）附合（二）混合（三）加工,例题：甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12,000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9,000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。根据上述事实，请回答91-93题。（2009年国家司法考试试卷三不定项选择题（一）,91关于乙对该玉石所有权的取得和交付的表述,下列选项正确的是：A甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权B甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权C由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权D甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙,92关于丙、丁对该玉石所有权的取得问题，下列说法正确的是：A甲将玉石交付给丙时，丙取得该玉石的所有权B甲、丙的买卖合同成立时，丙取得该玉石的所有权C丙将玉石交给丁时，丁取得该玉石的所有权D丁不能取得该玉石的所有权,93关于该玉石的返还问题，下列说法正确的是：A戊已取得了该玉石的所有权，原所有权人无权请求返还该玉石B该玉石的真正所有权人请求己返还该玉石不