房屋买卖合同及注意事项

房屋买卖合同卖方（以下简称甲方）：姓名： 身份证号码： 住址： 联系电话：共有人：姓名： 身份证号码：住址： 联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名： 身份证号码：住址： 联系电话：见证人姓名： 身份证号码： 住址： 联系电话：第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于；位于 市（县） 小区 室，房产证登记面积 平方米，房屋权属证书号为 。第二条价格：上述房产的交易价格为：单价：人民币 元/平方米，总价：人民币 元整(大写：_佰_拾_万 _仟_佰_拾_元整)。第三条付款方式：甲乙双方约定，乙方在合同签订之日支付定金人民币 元整（大写： 元整）给甲方，同日乙方支付首付款人民币 元整（大写： 元整）给甲方。乙方申请银行按揭贷款，银行所放贷款归甲方所有（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方) ，房款并于银行放款当日付给甲方。第四条房屋交付期限：甲方应于乙方购房款项履行完毕 日内，将该房屋交付乙方。第五条双方的违约责任：1、除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，若甲方中途违约，应书面通知乙方，乙方有权解除合同，并自违约之日起 日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。甲方如未按本合同第四条规定的时间交付房屋，乙方对甲方的逾期交付房屋有权追究违约责任。自本合同规定的交付房屋限期之第二天起至实际交付之日止，每逾期一天，乙方按累计已付款的 %向乙方支付违约金。逾期超过 日，即视为乙方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。2、除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方有权解除合同，并自违约之日起 日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金。逾期超过 日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。第六条关于产权过户登记的约定：1、甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起 天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，并由甲方向乙方支付违约金 元（大写： ）。甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方。2、乙方应做好按揭贷款准备，办理贷款手续（以贷款银行贷款工作流程为准），因乙方原因造成贷款不能，且贷款不能发生 日内未交付剩余应付款项的，甲方有权解除合同，并由乙方向甲方支付违约金 元整（大写： ）。第七条甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由 方承担，中介费及其他手续费由 方承担。第八条甲方应于收到乙方全额房款之日起 天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将水费、电、物业费等费用结清。第九条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。如甲乙双方在履行过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由石家庄仲裁委员会裁决。第十条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，见证人 一份。甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。甲方： 乙方： 年月日 年月日1. 一、要购买的二手房必须已办理房屋所有权证，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。2. 二、选择贷款银行，进行房产评估。3. 三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：买房人资料：1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；2、 经济收入证明；3、 商品房买卖合同（双方买房协议）；4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）6、 房龄不能超过15年。卖房人资料：1、 售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；2、 产权证、土地证。4. 四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具贷款承诺函给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。5. 五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、贷款承诺函签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。6. 六、房屋交易手续及新房屋所有权证办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。7. 7七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。贷款流程： 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； 买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具法律意见书； 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； 借款人按月还款； 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。注意事项：一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可