承包施工合同审查基本方法

承包施工合同审查基本方法一、合同文本审查尽量使用建设工程施工合同示范文本或公司标准文本，确保双方权利义务平衡； 审查合同份数，是否盖骑缝章，页码是否连续，构成合同组成部分文件及附件是否齐全，文件是否为合同原件等。二、合同主体资格审查1、严格审查承包人资质等级及履约信用。2、合同上单位名称是否是全称，单位名称和印章是否一致。3、单位的地址（包括送达地址）和电话联系方式等信息是否准确。4、合同签订人员是否具有授权，本人和身份资料是否一致；单位建筑工程联系人员和工程代表是否明确，变更联系人和工程代表，交接程序是否合理安排，代表的权限范围是否明确；单位经营范围是否包括建设工程，合同中是否明确单位经营资格、信用等。5、合同是否有第三方参与，如果有设计单位、监理单位等第三方参与合同签订或履行过程，对自己的权利义务是否会产生不利影响。三、工程项目概况审查工程来源是否正当（如需要经过招标的是否经过招标），是否需要主管部门的批准手续，工程名称是否规范，工程范围、内容是否清晰。四、审查合同权利义务1、确定权利义务条款是否完整、将来能够实现。2、首先审查合同中规定的己方的义务实现是否存在障碍。3、有无依赖外界因素的情况，在需要对方配合的情况下，配合的程序是否已经列明。4、审查己方的权利（主要是付款）是否包含条件，付款的依据是否清晰，是按进度、按工程量还是一次性支付。5、付款是否具有确定性，是否附加了条件和期限。6、是否受到外界影响，是否受到对方或第三方前置行为的影响，是否设置了不合理的付款条件，多个付款条款是否有矛盾等。7、若是分包合同其付款条件是否超出或高于总包合同中的付款条件。8、分包合同的违约罚款应不低于总包合同的违约罚款金额。五、关于工程量条款的审查，审查工程量的确定、确认方法，工程量调整依据是否约定。工程量的计算方法是否科学，有关工程量的报告材料如何编写、提交、确认等内容是否具有可操作性，遇到超出设计范围、变更施工范围、返工等情况如何计算工程量是否有约定，工程量的核定期限是否细致、明确； 关于工程质量的约定，审查工程质量的确定、确认方法程序。关于工程质量有无明晰的标准，验收范围（如验收依据、设计任务书、设计施工图、技术说明、验收规范等）有无书面的双方签字确认的质量标准细则，质量的实现有无障碍，验收的主体是否合适，验收的期限、程序设计是否合理，如何提出质量异议、如何磋商、处理等；质量争议的处理方式及违约责任是否约定；工程质量保修范围、保修期和保修金的规定等； 六、关于工程期限的约定是否完备。工程期限包括计划开工日、实际开工日、计划完工日、实际完工日、计划竣工日和实际竣工日等的确认程序和时间限制是否明确；工程有无阶段工期的要求；是否有工期顺延的情况，如何提出、确认；工期延误、延期竣工造成的责任承担； 七、工程价款支付条款审查。合同价款是暂定价、固定单价还是固定总价。工程价款支付方式（如按月支付、分段结算、一次性结算）中相关依据是否科学、可行，具有操作性；工程价款计量如何进行，程序如何安排，拖延支付惩罚措施是否明确；工程价款支付是否存在不确定性，是否有批准、前置或其他任何形式的弹性条款存在；另外还要审查竣工结算的前提条件。如结算的条件、依据、结算的期限、程序、审核，逾期审核的责任等； 收款单位名称、银行、帐号。八、工程施工条件条款审查。工程准备工作如何开展、设备材料如何安排、设备材料如何采购检验、现场工作如何组织、安全施工由谁保障、场地通行通水通电如何保证，协助工作是否需要等等；九、工程变更、设计修改、方案变更、材料更换、其他临时修改的双方交换意见的程序、费用等内容的约定是否合理； 十、已完成工程的保护、竣工验收的性质和程序，竣工资料的内容、份数、提交时限和逾期提交的责任，竣工资料、竣工验收资料的备案； 十一、审查合同提前终止、解除的条件、确认和后续处理程序；十二、审查争议解决途径，索赔需要哪些文件，形式和程序怎么规定；是仲裁还是起诉到法院，是原告所在地法院还是被告所在地法院；十三、审查各阶段应提供的书面报告、材料准备条款。施