中央空调维保方案

有我，请您放心 青岛多联多制冷有限公司 维维 保保 方方 案案 编制人：编制人： 审核人：审核人： 维保单位：维保单位： 日日 期：期： 有我，请您放心 青岛多联多制冷有限公司 目目 录录 一、项目信息概述.1 二、空调维护保养的意义.1 三、空调巡检程序.2 四、每年春、秋两季分别进行一次维护保养的内容及要求.3 五、维护保养价格清单.4 六、配件单价.5 七、我公司的优势.6 八、附件.7 九、二十四小时售后服务电话.7 有我，请您放心 青岛多联多制冷有限公司 0 中央空调系统维护保养说明中央空调系统维护保养说明 一、项目信息概述一、项目信息概述 本工程采用日立变频多联式变频中央空调，共 套系统， 台外机， 台 室内机。 二、空调维护保养的意义二、空调维护保养的意义 空调设备及系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高 效、安全、经济的运行，其日常维护是必要的，定期的维护保养可排查出机组运作 的故障隐患，减少事故，减少运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的 工作运行。 为使中央空调系统在最优化状态下运行，就必须对空调系统的制冷制热循环系 统和冷凝排水系统进行专门的维护清洁保养，其意义在于： （1）节约能源、降低运行成本。据统计，使用 2 年左右的空调，清洗后可达到 平均 15%的节电效果，有的甚至 20%以上，一台输入功率 10kw，污垢厚度 0.2mm 的空调，有规律的清洗一年可省 2000 元左右。 （2）减少事故停机，改善制冷效果。清洁室内室外机冷凝器蒸发器，可使空调系 统的冷、热交换循环畅通，保持机组高可靠性能，由于室内机风循环和室外机通风 散热置换，需定期对室内、室外机进行除灰尘污垢、防垢，提高了冷凝器、蒸发器 的热效率，从而避免了高压运行超压停机现象，改善了制冷效果，使系统安全高效 运行。 （3）改善空气环境，减少呼吸疾病的发生。空调室内机使用一段时间后，过滤网 上会有灰尘污垢，易滋生大量细菌、霉菌、螨虫等有害生物，这些有害生物随着开 机吹下，伴随呼吸进入人体，易导致呼吸道等疾病，定时进行过滤网清洗、除菌、 抑菌、防霉处理，改善空气质量，有益人体健康。 （4）节约维修成本。中央空调清洗维护为用户节约大量维修费：未经维护的中央 空调，会出现管道堵塞、结垢、压缩机故障隐患（高、低压报警等），机组运行电 有我，请您放心 青岛多联多制冷有限公司 1 流增加，空调机组制冷效果降低等故障。而经过定期的对机组进行维护清洁保养处 理后，会减少维修费用，有益于延长设备的使用寿命，使机组在正常使用寿命运行 的前提下，减少不必要的损失。 三、空调巡检程序三、空调巡检程序 具体巡检步骤按此操作顺序巡检 步骤一、控制系统的检查 1. 检查控制器显示的温度和实际值是否相符； 2. 检查控制系统菜单及报警的设置情况和控制器记录，查看有关报警； 3. 检查主电源及各支路的各相电压及电流； 4. 检查所有的接触器的触点是否清洁，接触是否可靠； 5. 检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全； 6. 对 24V 控制线路进行检测，确保控制的灵敏； 7. 用日立专用监测仪器（SERVICE-CHECKER）检测整个系统运行状况 。 步骤二、风循环系统的检查 1.检查空气过滤器是否脏堵； 2.检查室内风机电机接线端子紧固情况； 3.检查风机翅片是否平衡； 4.检查风循环系统各固定螺丝紧固情况； （以上操作在关机状态下检测） 5检查室内风机电机运转声音及机身温度 步骤三、制冷系统的巡检 1.检查压缩机的运转声音及机身温度； 2.检查干燥过滤进出温度是否相同； 有我，请您放心 青岛多联多制冷有限公司 2 3.检查膨胀阀是否结露结冰； 4.检查压缩机回液温度是否正常； 5.检查各连接点是否有漏的现象； 6.检查蒸发器是否清洁，是否结霜或结冰，冷凝水排水系统是否顺畅； 7.检查冷凝器翅片是否脏堵需要清洗； 8.检查室外冷凝器调速系统和冷凝风扇的运行状况； 9.检测压缩机的工作压力； 四、每年春、秋两季分别进行一次维护保养的内容及要求四、每年春、秋两季分别进行一次维护保养的内容及要求 1、冷凝器、空气滤网及空调内外机的清洁及特殊化处理，测试空调压力、电流、 出口温度，确保空调正常运行。具体要求如下： 清洗冷凝器（制冷时），必须使用专用高压清洗机，配合专用清洗液进行清洗保 养室外机翅片 空调用金属清洗剂清洗保养二次 底盘与内壳的清洁 空调内外机进行清洗保养 空调过滤网清洗、除菌、抑菌、防霉处理 2、电器系统保养： 全面检查电气线路，查看电气线路是否可靠，控制开关、保护装置能否有效可 靠的工作。 检查电气线路是否错误，并对电气线路、压缩机、风机电机分别万用表进行绝 缘电阻的测试。 3、冷媒系统保养： 检查管路系统是否有泄漏点，做好校漏气密性的实验。检查压缩机风机的运作 是否正常，有无异常，振动与噪音是否正常。 运行 30 分钟以后用温度计测定吸入温度和吐出温度的温度差，一般要求在 8-10 有我，请您放心 青岛多联多制冷有限公司 3 度。 4、冷凝水系统保养： 进行灌水排水实验，检验冷凝水是否能顺利畅通的排出，是否存在杂物，根据现 场情况进行坡度调整，进行通路保护。 五、维护保养价格清单五、维护保养价格清单 保养产品说明保养设备型号 数量(台)保养单价 (元) 总计(元)备注 备注：以上报价为图表所列日立中央空调系统产品年度巡检维护保养费用，按 照保养内容执行。如发现空调制冷设备故障，并编制空调档案，做好保养纪录。 如空调机组发生硬件或因机组自身软件故障引起的硬件损伤损坏，我们提供维 修更换服务。更换的配件产品及维修更换费用协商另计。 有我，请您放心 青岛多联多制冷有限公司 4 六、配件单价六、配件单价 序号配件名称单位单价（元）备注 1 有我，请您放心 青岛多联多制冷有限公司 5 八、附件八、附件 维保业绩简介 9、二十四小时售后服务电话二十四小时售后服务电话 单位名称联系人电话服务项目 日照岚山信合大厦董主任137239319*所有多联机 潍坊农信综合楼物业黄主管158536009*所有多