《工程估价学》实习报告

山东工商学院工程估价学实习报告学 院 工程学院 专业班级 物业管理091 学生姓名 马玉珍 学号 09066111 实习指导老师 曾繁伟 实习名称 工程估价学实习 实习地点 西校区新建宿舍楼和飞龙天润大厦 实习时间2012 年05 月18 日和2012 年05 月25日房地产估价课程实习是在学生学习了工程制图及房地产评估课程之后进行的。由于房地产估价课程的实践性较强，与工程实践联系紧密，学生仅仅学习理论知识是远远不够的，还必须与工程实践相结合，理论联系实际，使所学知识得以巩固和提高。在实行工程量清单计价模式后，由招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人自主报价，并按照经评审低价中标，学生应了解其具体应用。一、实习目的 1 .了解和学习建筑工程预算的作用、对象，施工现场预算文件编制的基本方法以及基建预算编制所使用的资料等。 2 .详细了解和学习工程量清单计价模式下工程估价方法，学习现场现行的概预算管理办法及程序。 3. 熟悉现场施工的总平面布置(包括材料的存放、施工机械的位置、各类机械的搭配及临时辅助设施的搭设等)、工程概况(工程结构、总建筑平面、总造价等)、施工进度、主要施工技术。 4. 熟悉各种施工机械(土方施工机械、打桩机械、混凝土施工机械、提升机械、运输机械、钢筋加工机械、木加工机械等)，了解各种机械的作业方法。 5. 掌握土建工程项目的划分、分部分项工程名称、特点、施工方法、工程部位，以及工程量的计算规则和方法,定额的查阅调整等。包括 土石方工程施工方法、特点等以及预算的编制。 桩基工程施工方法、特点等以及预算的编制。 脚手架工程施工方法、特点等以及预算的编制。 砌筑工程施工方法、特点等以及预算的编制。 混凝土及钢筋混凝土工程施工方法、特点等以及程预算的编制。 构件运输及安装工程施工方法、特点等以及程预算的编制。 门窗及木结构施工方法、特点等以及预算的编制。 楼地面工程施工方法、特点等以及预算和编制。 屋面及防水工程施工方法、特点等以及预算的编制。 防腐、保温隔热工程施工方法、特点等以及预算的编制。 装饰工程施工方法、特点等以及预算的编制。 金属结构工程施工方法、特点等以及预算的编制。 6.结合施工现场的情况了解各种构筑物工程的施工方法、特点等以及施工图预算的编制，如井架及井塔工程、贮仓工程、烟囱工程、栈桥工程、水塔工程等。 7.了解建筑工程概算及工程结算。 8.了解当今科学技术在施工中的应用情况。实习是我们评估专业教学计划中重要的环节，是我们在学校期间理论联系实际、增长实践知识的总要手段和方法之一。这次人事实习主要是对工地进行参观，了解工程施工和管理的主要流程，同时主要了解民用建筑的构造、构件组成以及认识各个构件并能认识。为了让我们对这门自己即将从事的专业获得一个感性的认识，为今后的学习打下坚实的基础，方便以 后的教学，我们在我们专业带头人曾老师的安排下，我们进行了为期二天的实习。在实习过程中，我们在负责人的带领下我们对工地进行了参观，了解了工程施工和管理的主要流程，认识建筑材料，建筑机械，施工技术并熟悉工程管理制度，为将来从事的工程施工和管理打下实践的基础。 通过这次认识实习让我们了解了施工现场并且进一步知道理论与 实际的差别。虽然时间很短暂，接触的专业知识不多，但通过这次的认识实习我觉得自己还是有不少收获的。尤其是在工地上，老师现场讲解的部分。通过此次实行，我们验证、巩固和深化了已学过的理论知识。二、实习方法 1 请实习施工现场的工程技术人员进行指导。 2 参观施工现场。三、实习地点及时间实习的第一天是2012年05月为18日星期五下午2点；地点是山东工商学院西校区正在建设中的新建宿舍。实习的第二天是2012年05月为25日星期五下午2点；地点是烟台莱山区飞龙天润大厦。四、实习内容 本次实习我们主要去了两个地方西校区和飞龙天润大厦 一、西校新建宿舍楼 第一天我们去了西校的9-1学生公寓，本工程兴建一栋六层高的学生公寓，总建筑面积11148.6平方米主体结构为框架结构外墙材料为石材幕墙。到了工地我们项目负责人的带领进去，然后，分成两个小组分别参观。在此次实习中我主要学到了脚手架和钢筋两个部分。（1） 脚手架 脚手架是为建筑施工而搭设的上料，堆料与施工作业用的临时结构架，是为建筑施工提供工作平台或作业通道的重要设施。对脚手架的基本要求是：宽度满足工人操作，材料堆置和运输的需要，坚固稳定，装拆简便和能多次周转使用。脚手架的种类很多，按其搭设位置分为外脚手架和里脚手架；按其所用材料分为木脚手架，竹脚手架和金属脚手架；按其构造形式分为多立杆式、框式、桥式、吊式、挂式、升降式和用于层间操作的工具式脚手架；按搭设高度分为高层脚手架和普通脚手架等。建筑施工的外脚手架有单排式和双排式。单排式只有一排立柱，横杆的另一端支承在墙上，墙面上的脚手架洞需要修补。外脚手架需与外墙拉结，增加稳定性。拉结件可每隔3步3跨设置1根，拉结件有刚性和柔性的。里脚手架搭设于建筑物内部，用于墙体砌筑或室内装饰施工。里脚手架通常为工具式的，包括折叠式，支柱式，门架式等结构形式，具备轻便灵活，装拆方便等特点。本工程采用双排外脚手架双排式和满堂脚手架相结合的方法。（2） 钢筋钢筋是钢筋混凝土结构的骨架，依靠握裹力与混凝土结合成整体。钢筋工程乃混凝土结构工程的三大工程之一。师傅说，因为混凝土浇筑后，钢筋的质量难以检查，因此钢筋工程属于隐蔽工程，需要在施工过程中严格检查，并建立起必要的检查与验收制度。为了确保混凝土结构在使用阶段正常工作钢筋工程施工时，钢筋的规格和位置必须与结构施工图一致。 一般的钢筋工程的施工过程结构施工图绘钢筋翻样图和填写配料单材料购入、检查及保管钢筋加工钢筋连接与安装隐蔽工程检查验收。钢筋的安装对工人的看图能力要求较高，钢筋的型号，数量，位置要求很高，一般应和图纸一致。分布筋大部分都是出现在楼板上的,只要有板筋就有分布筋,分布筋 是出在上层筋上面的,成 90 度和上层筋或负弯矩筋联结在一起的.并起固定受力钢筋 的位置并将板上的荷载分散到受力钢筋上,同时也能防止因混凝土的收缩和温度变化 等原因,在垂直于受力钢筋方向产生的裂缝. 在剪力墙上,墙梁与墙柱之外的墙体纵筋横筋亦称作分布筋。 分布筋出现在板中，布置在受力钢筋的内侧，与受力钢筋垂直。作用是固定受力钢筋的位置并将板上的荷载分散到受力钢筋上，同时也能防止因混凝土的收缩和温度变化等原因，在垂直于受力钢筋方向产生的裂缝.受力筋也叫主筋，是指在混凝土结构中，对受弯、压、拉等基本构件配置的主要用来承受由荷载引起的拉应力或者压应力的钢筋，其作用是使构件的承载力满足结构功能要求。承受拉应力的通常称为纵向受拉钢筋、受拉钢筋，承受压应力的通常称为纵向受压钢筋、受压筋，统称受力筋。在混凝土构件中起架立作用（固定箍筋位置）形成钢筋笼骨架的构造钢筋，如一根梁只须布抗拉筋和抗剪箍筋，而受压区混凝土强度已足够，无须配受压筋（称单筋截面梁），那在做钢筋骨架的时候，理论上梁的上部就没有纵向筋，箍筋的上角点就无法固定，因此一般用两根钢筋布置在上面的两角，计算上不考虑其受力，但实际上受压，同时起到抵抗混凝土的收缩应力或者温度应力，这就是架立筋。(3)基坑支护为保证地下结构施工及基坑周边环境的安全，对基坑侧壁及周边环境采用的支挡、加固与保护措施。常见的基坑支护型式主要有： 排桩支护，桩撑、桩锚、排桩悬臂； 地下连续墙支护，地连墙+支撑； 水泥土挡墙； 钢板桩：型钢桩横挡板支护，钢板桩支 护； 土钉墙（喷锚支护）； 逆作拱墙； 放坡； 基坑内支撑。 在工程建设时，周边已经有了人在居住。为了保证地下结构及基坑周边环境的保护，对基坑侧壁及周边环境的支挡、加固与保护措施。此基坑主要采用了钢板桩及放坡两种方式对基坑进行支护。其中钢板桩打了很多柱子（深八米），往里面浇了混凝土。（4）挖土石方土木工程中，常见的土石方工程有：场地平整、基坑与管沟开挖，路基开挖、地坪填土，路基填筑及基坑回填。要合理安排施工计划，尽量不要安排在雨季，因为这还要排水，加大工程量。土石方工程施工特点：（1）工程量大、劳动繁重， 在场地平整和大型基坑开挖中，土石方工程量往往可达几十万乃至几百万立方米以上，因此，合理选择土方机械、组织机械化施工，对于缩短工期、降低工程成本都有很重要的意义。（2）施工条件复杂 ，土石方工程施工多为露天作业，土、石又是一种天然物质，种类繁多，成分较为复杂，施工中直接受到地区、气候、水文和地质等条件的影响，在地面建筑物稠密的城市中进行土石方工程施工，还会受到施工环境的影响。因此，在施工前应做好调研，制定合理的施工方案组织施工。二、飞龙天润大厦第二天我们去了飞龙天润大厦。该项目位于莱山区迎春大街以西，东方海洋创业中心以南。规划总用地面积约1.21公顷，其中可建设用地面积约0.65公顷。规划总建筑面积55353.9平方米，其中地上建筑面积47254.5平方米，地下建筑面积8099.4平方米。容积率7.27，建筑密度30%。建筑层数：地上主体25层，地下2层。规划停车位394个，其中地上56个，地下338个。总投资2亿元，采用精装修模式，于2011年3月2日开工，将于2012年12月31日竣工。电梯井电梯井就是安装电梯的井道。电梯井道的尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。井道顶部有电梯机房。井道还应符合下列规定：1井道尺寸是指垂直于电梯设计运行方向的井道截面沿电梯设计运行方向投影所测定的井道最小净空尺寸，该尺寸应和土建布置图所要求的一致，允许偏差应符合下列规定：1)当电梯行程高度小于等于30 m时为0+25 mm；2)当电梯行程高度大于30 m且小于等于60 m时为0+35 mm；3)当电梯行程高度大于60 m且小于等于90 m时为0+50 mm；4)当电梯行程高度大于90 m时，允许偏差应符合土建布置图要求。2 全封闭或部分封闭的井道，井道的隔离保护、井道壁、底坑底面和顶板应具有安装电梯部件所需要的足够强度，应采用非燃烧材料建造，且应不遇产生灰尘。3当底坑深度大于2.5m且建筑物布置允许时，应设置一人符合安全门要求的底坑进口；当没有进入底坑的其他通道时，应设置一个从层门进入底坑的永久性装置，且此装置不得凸入电梯运行空间。4井道应为电梯专用，井道内不得装设与电梯无关的设备、电缆等。井道可装设采暖设备，但不得采用蒸汽和水作为热源，且采暖设备的控制与调节装置应装在井道外面。5井道内应设置永久性电气照明，井道内照度应不得小于50lx，井道最高点和最低点0.5m以内应各装一盏灯，再设中间灯，并分别在机房和底坑设置一控制开关。6装有多台电梯的井道内各电梯的底坑之间应设置最低点离底坑地面不大于0.3m，且至少延伸到最低层站楼面以上2.5m高度的隔障，在隔障宽度方向上隔障与井道壁之间的间隙不应大于150mm。当轿顶边缘和相邻电梯运动部件(轿厢、对重或平衡重)之间的水平距离小于0.5m时，隔障应延长贯穿整个井道的高度。隔障的宽度不得小于被保护的运动部件(或其部分)的宽度每边再各加0.1m。7底坑内应有良好的防渗、防漏水保护，底坑内不得有积水。五、实习感受通过这次实际的工地实习，我不但掌握了一些不懂的具体环节，而且也巩固了我在学校期间所学习到的理论知识。在学校学习，理论与实际相差较大，一些知识虽然能在短期内被掌握、被运用，但一些知识则不能掌握，也不便于记忆，更谈不上掌握运用了，因此，老师所传授的内容虽然多、广、博，但是我们学习到的只是其一部分，或者是一些皮毛的东西，要想真真正正的掌握所有理论知识，只有通过实际的学习和参观，才能达到这个目的。这次实习就达到了目的，我们不仅学到一些新的知