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文档简介

讲师：郑林,基础业务培训,房产基础知识、交易流程及交易税费,中联地产,使用模板节省时间,使用模板节省时间,课程内容,概述：房产基础知识第1课：房产交易流程第2课：房产交易税费,使用模板节省时间,使用模板节省时间,概述：房产基础知识,一、房地产的概念,房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：a)土地b)建筑物及地上附着物c)房地产物权,低层住宅为1-3层?多层住宅为4-6层?小高层住宅为7-11层中高层住宅为12-16层16层以上为高层住宅,二、房地产住宅的层数的划分,使用模板节省时间,使用模板节省时间,房产基础知识,三、房屋建筑结构分类标准,1钢结构2钢、钢筋混凝土结构3钢筋混凝土结构4混合结构5砖木结构,使用模板节省时间,使用模板节省时间,房产基础知识,四、常用术语,总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积；容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0）绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化；（如：在10万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积，其绿化率为30%）房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和；套内建筑面积：房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积；单元内使用面积系数=单元内使用面积/单元内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积；公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；得房率：是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。,使用模板节省时间,使用模板节省时间,房产基础知识,第1课：房产交易流程,使用模板节省时间,使用模板节省时间,房产基础知识,使用模板节省时间,使用模板节省时间,房产基础知识,第2课：房产交易税费,使用模板节省时间,使用模板节省时间,房产基础知识,1、契税,普宅：首套：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上3%二套：无论多大面积都是3%非普宅：3%、商业房或公司产权：3%,2、个人所得税,普通住宅5年以下的普通住宅：（售房收入购房总额印花税）20%。5年以上普通住宅且是业主唯一住房免交。,使
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