高层住宅造价分析.docx

杭州市某小区住宅楼工程造价分析本造价指标根据杭州市某小区住宅楼工程造价资料整理，由省重点工程招标办提供，供参考。一、工程概况工程名称某小区住宅工程建设地点杭州市工程类别二类建筑面积9026.25M2结构类型框架、剪力墙建筑高度53.6M层 数地上18层地下1层单方造价1735.44元/m2编制日期2003年2月工 程结构特征 本工程为某小区住宅楼工程,地上十八层、地下一层，框架、剪力墙结构。 工程基础采用800、1000钻孔灌注桩，桩身砼为C30。桩承台基础底板厚50CM，砼为C40，抗渗等级S8，上部砼强度等级分别为：梁板：10.07M30.37M为C30。30.37M以上为C25。防潮层以下砖墙均用240厚MU10粘土砖，M7.5水泥砂浆砌筑。防潮层以上砖墙均用240厚粘土多孔砖，M5混合砂浆砌筑。内墙均采用120厚或240厚粘土多孔砖，M5混合砂浆砌筑。屋面采用平屋面，40厚细石砼屋面，内配5150钢筋网，卷材防水层，憎水水泥珍珠岩保温层。楼地面除楼梯间及电梯间采用花岗岩外，其余均采用细石砼随捣随抹。内墙、天棚采用水泥砂浆打底，面层为白涂料二度，入口大厅采用轻钢龙骨吊顶。外墙装饰以外墙面镶贴为主，局部采用丙烯酸外墙涂料。所有外窗均为铝合金门窗，其中门采用50、90系列，窗采用70系列。 安装部分包括电气设备安装工程、给排水工程、弱电工程等。二、造价指标项 目单方造价（元/M2）占总造价比例（%）总 造 价1735.44100土 建1656.1095.43其 中结构1512.1887.14装饰143.928.26安装79.344.57其 中水18.501.07电60.843.51三、工程造价及费用组成土 建 部 分 单位:元项 目平米造价占总造价百分比（%）总 造 价1656.10100直 接 费1224.2473.92供求因果增加费22.041.33综合费用348.7121.00价 差-26.56-1.60劳动保险费24.451.48单项费用64.193.87安 装 部 分 单位:元项 目总造价主材费安装费其中直接费综合费用主材价差税金劳动保险费人工费水平方造价18.508.556.681.7415.232.78-0.370.600.26百分比%10046.2236.119.4182.3215.03-2.003.241.41电平方造价60.8342.048.034.4250.079.14-1.221.990.85百分比%10069.1113.207.2782.3115.03-2.013.271.40合计平方造价79.3450.5914.716.1665.3011.92-1.592.591.11百分比%10063.7718.547.7782.3115.03-2.003.261.40四、土建部分构成比例及主要工程量项 目分部直接费（元）占直接费比例（%）单 位工程量/M2土石方工程 挖 土 方248010.23M30.07打桩工程 钻孔桩机成孔灌注钻孔桩砼183821216.63M M30.37 0.14基础与垫层 无筋砼垫层钢筋砼地下室地板141040612.76M3 M30.03 0.10砖石工程 多孔砖墙1868461.69M30.11砼及钢筋砼 梁板墙482766643.69M3 M3M30.07 0.210.16屋面工程 钢筋网细石砼无筋砼细石砼2552462.31M2 M20.13 0.77脚手架工程5587035.06楼地面工程 水泥砂浆楼地面2170701.96M20.71墙柱面工程 混合砂浆墙柱面水泥砂浆墙柱面贴瓷砖墙柱面4267363.86M2 M2M21.87 1.340.37天棚工程 现浇砼天棚438730.40M20.58门窗工程 胶合板门1988861.80M20.05油漆涂料工程822190.74围护工程9281148.40其它工程515360.47合 计60311348100五、主要材料消耗指标项 目单 位每平米耗用量每万元耗用量1、土 建钢 筋KG85.36869水 泥KG49.57505商 品 砼M30.515.19砂 子T0.333.38碎 石T0.252.58标 准 砖块3.0330.82多 孔 砖块55.32563花 岗 岩M20.060.632、安 装焊接钢管M0.23/绝缘导线M5.01/电 缆M0.07/聚丙烯管M0.39/UPVC排水管M0.