房地产结算前置条件

1、 房地产结算前置条件a) 工程类合同（含总包工程、联营分包工程、独立分包工程、指定分包结算、二点一线工程）审核前置条件序号前置条件标准备注1结算验收表原件，A3纸填报，放结算资料首页，所有结算信息填写完整，签名完整。2综合验收表1、工程竣工验收意见会签表：复印件需确认，要反映工期、质量、扣款等信息，签发权限完善。2、单位工程竣工验收证明书：复印件需确认，工程验收信息填写完整，建设、监理、施工、设计单位均需签名盖章。3施工单位工程结算书；内容包括：封面、编制说明、费用汇总表、工程量清单计价表、综合单价计算表、措施项目计价表、工材机汇总表、工料机价差表1、原件。2、工程结算书封面按照合同结算管理办法格式，工程名称填写完整、施工单位名称及盖章与合同一致，甲方在结算终审前不得先盖章、签名同时签署日期。3、编制说明包括工程概况、范围、内容；采用定额结算的要注明定额名称、年份（哪一年的定额）、取费依据文件的文号、取费类别、预算包干费、总包服务费等；税前下浮的百分比；材料调差所依据的材料价格文件。4、工料机价差表需注明各材料价格的来源，中标价、信息价还是审核价。信息价要注明哪一年哪一月（季）的信息价，中标价要注明哪一年哪一月的中标价格月刊。4工程量计算底稿原件。非铅笔书写、计算人要签名。采用定额结算的工程量计算书按所采用的定额章节子目顺序进行，分部分项工程量的计算要注明层数、轴号、图纸编号，出处要详细，便于复核或提供标准广联达软件版底稿。5主合同、补充协议要求原件，若确实不能提供原件，可以提供复印件，复印件需确认。合同会签表、预算及附件资料完整6设计变更结算明细表、系统上设计变更单及附件资料要求原件，若确实不能提供原件，可以提供复印件，复印件需确认。明细表信息填写完整，所有设计变更单必须录入系统，附件资料完整7合同外工作委托单结算明细表、系统上合同外工作委托单要求原件，若确实不能提供原件，可以提供复印件，复印件需确认。明细表信息填写完整，所有委托单必须录入系统，附件资料完整8工程奖罚结算明细清单、扣款通知单要求原件，若确实不能提供原件，可以提供复印件，复印件需确认。明细表信息填写完整，扣款通知单及附件资料完整9签证结算明细表、系统上签证单及工程通知单原件原件。明细表信息填写完整，按签证单要求签名盖章完整，签证单中的工程量需要通过附图才能描述得清楚的必须提供附图，附图须有相关人员签名。一份签证单对应一份工程通知单，工程通知单签发手续达到审批权限。签名不签署日期视同无效签证不予结算10合同外单价验收表（如有）原件，出现合同外单价的必须提供。审价权限符合制度要求。序号前置条件标准备注11图纸会审纪录复印件需确认，图纸会审纪要需设计单位、建设单位、施工单位三方共同签名盖章。施工期间的设计变更不能以图纸会审形式出现。12涉及造价的双方确认的会议纪录复印件需确认13发包人提供有偿供料材料的通知单原件及材料的清单(如有）复印件需确认，如有甲供材料，项目工程部应提供甲供材料清单及使用部位，需项目工程总签名确认。14经审批的开工报告、施工组织设计或施工方案及验收表，施工形象进度节点确认表复印件需确认，开工报告和方案按制度权限提供审批表，形象进度表需反映从开工到竣工每月的工程进度情况，需经项目工程师及工程部经理签字确认。15竣工图纸盖竣工图章，竣工图章内签名完整，另需项目工程师及工程部经理签名加盖项目工程部章。竣工图应真实全面反映实际施工情况。竣工图出现手工修改的，修改处需经甲方相关人员签名确认。若竣工图不能真实全面反映实际施工情况，需以甲乙双方确认的现场工程量计算稿作为结算依据，竣工图只作为结算参考，则需作出书面说明，并经项目工程总签名确认。设计变更以及图纸会审内容必须标注在竣工图上方能结算。16合同预算验收表复印件需确认17合同承包范围完成情况说明。复印件需确认，详细反映实际完成的施工工作内容，装修及安装完成界面，需项目工程总签名确认。b) 供货类合同结算审核前置条件序号前置条件标准备注1结算验收表原件，A4纸填报，放结算资料首页，所有结算信息填写完整，签名完整。2结算书封面、工程结算书1、原件。2、工程结算书封面按照合同结算管理办法格式，工程名称填写完整、施工单位名称及盖章与合同一致，甲方在结算终审前不得先盖章、签名同时签署日期。3、编制说明包括工程概况、范围、内容、计价方式。3合同会签表、主合同、补充协议及预算要求原件，若确实不能提供原件，可以提供复印件，复印件需确认。合同会签表及附件资料完整。 4供货单原件，供货单要规范，应有收货单位名称、供货单位盖章、送货、收货人签名完整有效。5合同外单价审批表原件，出现合同外单价的必须提供。审价权限符合制度要求。c) 检测类合同结算审核前置条件序号前置条件工作标准备注1结算验收表原件，A4纸填报，放结算资料首页，所有结算信息填写完整，签名完整。2综合验收表1、工程竣工验收意见会签表：复印件需确认，要反映工期、质量、扣款等信息，签发权限完善。3结算书封面、工程结算书1、原件。2、工程结算书封面按照合同结算管理办法格式，工程名称填写完整、施工单位名称及盖章与合同一致，甲方在结算终审前不得先盖章、签名同时签署日期。3、编制说明说明包括工程概况、范围、内容、计价方式。4合同会签表、主合同、补充协议及预算要求原件，若确实不能提供原件，可以提供复印件，复印件需确认。合同会签表及附件资料完整。 5检测数量确认单原件，确认单有计算过程、计算来源或详细附件等。6合同外单价审批表原件，出现合同外单价的必须提供。审价权限符合制度要求。7检测报告原件，检测报告经检测单位确认盖章，检测报告资料完整。d) 签证月清月结结算审核前置条件序号前置条件工作标准备注1签证结算验收表；原件，A4纸填报，放结算资料首页，所有结算信息填写完整，签名完整。2工程签证结算书。内容包括：封面、编制说明、费用汇总表、工程量清单计价表、综合单价计算表、措施项目计价表、工材机汇总表、工料机价差表（价差表需注明各种材料价的来源与时间）等；1、原件。2、工程结算书封面按照合同结算管理办法格式，工程名称填写完整、施工单位名称及盖章与合同一致，甲方在结算终审前不得先盖章、签名同时签署日期。3、编制说明说明包括工程概况、范围、内容；采用定额结算的要注明定额名称、年份（哪一年的定额）、取费依据文件的文号、取费类别、预算包干费、总包服务费等；税前下浮的百分比；材料调差所依据的材料价格文件。4、工料机价差表需注明各材料价格的来源，中标价、信息价还是审核价。信息价要注明哪一年哪一月（季）的信息价，中标价要注明哪一年哪一月的中标价格月刊。3系统上的工程签证单及附件、通知单；原件。按签证单要求签名盖章完整，签证单中的工程量需要通过附图才能描述得清楚的必须提供附图，附图须有相关人员签名。一份签证单对应一份工程通知单，工程通知单签发手续达到审批权限。签名不签署日期视同无效签证不予结算。4合同外单价验收表；原件，出现合同外单价的必须提供。审价权限符合制度要求。5工程施工合同、补充协议。要求原件，若确实不能提供原件，可以提供复印件，复印件需确认。合同会签表、预算及附件资料完整e) 维修结算审核前置条件序号前置条件工作标准备注1维修结算验收表；原件，A4纸填报，放结算资料首页，所有结算信息填写完整，签名完整2工程维修结算书；内容包括：封面、编制说明、费用汇总表、工程量清单计价表、综合单价计算表、措施项目计价表、工材机汇总表等；1、原件。2、工程结算书封面按照合同结算管理办法格式，工程名称填写完整、施工单位名称及盖章与合同一致，甲方在结算终审前不得先盖章、签名同时签署日期。3、编制说明说明包括工程概况、范围、内容；采用定额结算的要注明定额名称、年份（哪一年的定额）、取费依据文件的文号、取费类别、预算包干费、总包服务费等；税前下浮的百分比；材料调差所依据的材料价格文件。4、工料机价差表需注明各材料价格的来源，中标价、信息价还是审核价。信息价要注明哪一年哪一月（季）的信息价，中标价要注明哪一年哪一月的中标价格月刊。3维修施工合同、补充协议；要求原件，若确实不能提供原件，可以提供复印件，复印件需确认。合同会签表、预算及附件资料完整。 4维修单；原件。按维修单要求签名盖章完整，维修单中的工程量需要通过附图才能描述得清楚的必须提供附图，附图须有相关人员签名。 5主要材料及施工项目价格资料表；复印件需确认。需注明各材料价格的来源，中标价、信息价还是审核价。信息价要注明哪一年哪一月（季）的信息价，中标价要注明哪一年哪一月的中标价格月刊。6发包人提供有偿供料材料的通知单原件及材料的清单。复印件需确认，如有甲供材料，项目工程部应提供甲供材料清单及使用部位，需项目工程总签名确认f) 设计类合同结算审核前置条件序号前置条件工作标准备注1结算验收表；原件，A4纸填报，放结算资料首页，所有结算信息填写完整，签名完整。2设计合同结算书；内容包括：封面、编制说明、设计合同结算清单；1、原件。2、工程结算书封面按照合同结算管理办法格式，工程名称填写完整、施工单位名称及盖章与合同一致，甲方在结算终审前不得先盖章、签名同时签署日期。3、编制说明说明包括工程概况、范围、内容、计价方式。3工程设计合同及补充协议(含合同会签表)；要求原件，若确实不能提供原件，可以提供复印件，复印件需确认。合同会签表及附件资料完整。 4设计文件确认表；要求原件，若确实不能提供原件，可以提供复印件，复印件需确认。设计信息填写完整，按制度权限审批完善。 5设计成果封面及目录。成果文件，经研发中心盖章确认。 g) 营销类合同结算审核前置条件序号前置条件工作标准备注1结算验收表；原件，A4纸填报，放结算资料首页，所有结算信息填写完整，签名完整。2营销合同结算书；内容包括：封面、编制说明、营销合同结算清单等；1、原件。2、工程结算书封面按照合同结算管理办法格式，工程名称填写完整、施工单位名称及盖章与合同一致，甲方在结算终审前不得先盖章、签名同时签署日期。3、编制说明说明包括工程概况、范围、内容、计价方式。3营销合同及补充协议(含合同会签表)；要求原件，若确实不能提供原件，可以提供复印件，复印件需确认。合同会签表及附件资料完整。 4竣工图纸（或方案图）；需项目策划经理、营销代表、设计代表、审核经理、施工单位签字确认。5竣工验收表；复印件需确认，工程验收信息填写完整，建设、施工、设计单位均需签名盖章。6项目立项验收表，方案验收表；复印件需确认，按制度权限提供审批表。7议标结果验收表；复印件需确认。8定价验收表；原件，出现合同外单价的必须提供。审价权限符合制度要求。h) 开发类合同结算审核前置条件序号前置条件工作标准备注1结算验收表；原件，A4纸填报，放结算资料首页，所有结算信息填写完整，签名完整。2开发合同结算书；内容包括：封面、编制说明、开发合同结算清单等；1、原件。2、工程结算书封面按照合同结算管理办法格式，工程名称填写完整、施工单位名称及盖章与合同一致，甲方在结算终审前不得先盖章、签名同时签署日期。3、编制说明说明包括工程概况、范围、内容、计价方式。3开发类合同及补充协议(含合同会签表)；要求原件，若确实不能提供原件，可以提供复印件，复印件需确认。合同会签表及附件资料完整。 4竣工验收表；复印件需确认，工程验收信息填写完整，建设、施工、设计单位均需签名盖章。5开发类合同成果封面、目录；成果文件，经开发中心盖章确认。6相关政府收费文件及物价局文件；复印件。7其他资料。i) 监理、咨询、其他服务类合同结算审核前置条件序号前置条件工作标准备注1结算验收表；原件，A4纸填报，放结算资料首页，所有结算信息填写完整，签名完整。2监理、咨询、其它服务类合同结算书；内容包括：封面、编制说明、监理、咨询、其它服务类合同结算清单等；1、原件。2、工程结算书封面按照合同结算管理办法格式，工程名称填写完整、施工单