苏州office机电设计标准.docx

苏州5&6号办公楼机电设计标准A. 空调和机械通风系统 1. 室外设计条件按照当地的天气情况进行 2. 空调系统为舒适性空调.室内设计条件位置夏季室内设计温度夏季相对湿度冬季室内设计温度和湿度银行大堂24 1 55% 5% 19 1相对湿度45%员工休息室24 1 55% 5% 自助餐厅24 1 55% 5% 儿童护理中心24 1 55% 5% 门厅 24 1 55% 5% 调试安装室24 1 55% 5% 礼堂24 1 55% 5% 办公室24 1 55% 5% 零售部24 1 55% 5% 楼顶公寓24 1 55% 5% 卫生间24 1 60% 5% 3.噪音标准 位置房间噪音标准水平(dBA)银行大堂40员工休息室45自助餐厅55儿童护理中心45门厅 55调试安装室40礼堂35办公室35楼顶公寓40卫生间55仓库 45商店55停车场/楼梯70空调机房65冷冻机房654.遮阳系数：0.4或以下5.ETTV要求(本条删除)屋顶 ETTV : 低于50W/m2建筑外围ETTV : 低于50W/m26.内部热负荷位置照明负荷(W/m2)设备负荷(W/m2)其他冷水供给(W/m2)辅助冷却供给(W/m2)银行大堂3050员工休息室3020门厅3020自助餐厅5050餐馆5080儿童护理中心3010调试安装室3520礼堂4020办公室30304040楼顶公寓3030零售部3050符合当地国家标准规范要求的占用率（m2/人）和新鲜空气（CMH/ m2）。7.系统描述 本空调冷源采用区域冷源,在A地块、B地块、C地块、5#和6#分别进行交换.(a)应配备大型和小型水冷机以便维持设备的工作能力，即使在某个大单元发生故障或进行大修时也不例外。(本条删除)(b)小型水冷机将用于支持夜间负荷操作，实现夜间最优化。该水冷机及配套水泵和冷却塔，至少占冷却总负荷的30%同样可以使用应急发电机供电.(本条删除)修改为:集中冷源系统应能够提供夜间冷却总负荷30%的用量.(c)为租户提供备用冷水机主设备空间。 (本条删除)(d)水冷机至少应预留 20%的备用工作能力以便日后增加负荷并满足租户的额外冷却要求。(本条删除)修改为:集中冷源交换系统应能够满足额外增加20%负荷需求.(e)应采用具有冷却塔的中央水冷机，因为这样会比采用气冷系统节约更多的能量和空间。所选系统应具有节能特性并包含可靠的操作控制，在各种负荷条件循环过程中保证设备最优性能。(本条删除)(f) 水冷机应使用R134a冷却剂。(本条删除)(g)应配备向冷却塔输送补给水的蓄水箱。水箱的蓄水能力应能满足中央水冷设备的12小时操作和辅助冷却系统的24小时操作。(本条删除)(h)应通过建筑管理系统（BMS）对交流设备进行监控。应安装监控盘，监控盘由冷水机设备模拟图，工厂设备开/关/追踪状态指示和远程开/关制按钮组成。(i) 每台水冷机应具有一个主要冷却水泵和一个冷凝水泵。(本条删除)修改为:每套交换机组应具备备用水泵.(j) 每层楼的空调机房内均应安装一对具有隔离阀的冷水接头以便租户日后进行连接,满足额外空调系统计算机交流单元的需求。(k)每层办公楼均应安装变风量室外单元空调,使用单独的恒温控制装置, 维持各自空间预期的环境条件.所有变风量末端规格均应为15m2，左右地板面积。或者每层办公楼均应设置FCU+PAU系统.(l)为实现良好的室内空气质量，应配备1000ppm可工作8小时以上且具有室内净化系统的二氧化碳检测系统来控制向主要办公楼层输送新鲜空气供给量.(m)自助银行，保安大厅和电梯机房应由风机盘管系统提供服务。新风应从各自的楼外部引入取得新鲜空气.(n)自助餐厅，儿童护理中心，礼堂，走廊和门厅应由单一区域的定风量系统提供并且每个独立区域均应设有各自的空调机房。 (o) 防火指挥中心与MDF室应配有可由应急电源供电的独立气冷空调以确保在正常条件下和发生火灾时均可提供连续的空调服务.(p)应配备辅助冷却水系统作为租户计算机设备和机房空调单元的散热装置。(本条删除)修改为:中央冷站和交换机组系统应能满足为租户计算机设备和机房空调单元的散热.(q)所有空调单元和预冷单元均应配备完整的电子过滤器.配有初效可处理的25mm厚的主过滤器和25mm厚的炭过滤器,以实现良好的空气质量.8机械通风对新鲜空气的要求位置通风办公室按照当地国家标准规范要求 卫生间同上楼梯同上门厅和走廊同上防火电梯和无烟门厅同上停车场同上仓库同上机键室同上发电室根据设备制造商的要求变压器室和制冷机房保持35以下的房间温度和33以下的室外温度泵室保持35以下的房间温度和33以下的室外温度厨房按照当地国家标准规范要求9.机械通风系统(a) 厕所应具有中央排气系统. 中央排气系统应安装在屋顶上方.每个楼层的厕所排风管和立管连接将厕所的空气排去屋面.(b) 根据当地国家标准规范,地下停车场应安装机械通风排气系统和供给系统.(c) 机电房应配有供气和排气通风装置以消除由机械产生的热散.(d) 停车场地面应安装一氧化碳探测器.(e) 厨房排气和供气系统应由租户自行安装,通风口不少于10米的距离.应提供屋外到厨房边界的供气和排气管道以便租户可以在日后进行连接.带隔离阀的冷却水管应安装到厨房区域,由租户将其连接到AHU/FCU以便对厨房进行局部降温. (本条删除)(f)厨房通风系统应具有“无臭味”设计概念,这样,排气风管便可以安装在所有坐便器水箱和小便池后面较低的位置.排气室和风管应使用防腐材料,如聚氯乙烯. (本条删除)10.控制系统应采用楼控系统来控制ACMV系统,楼控系统应作为构成建筑管理系统的一部分.该系统应具备开放式协议端口.11. 声学处理 (a)应仔细设计安装整个ACMV系统以保证符合国家标准规范要求的噪音标准水平,同时不得对环境造成损害.(b)应在必要的位置安装消音器和隔音百叶帘.(c) 机械设备,管道/管子连接装置的送气和排气端安装隔振设备和弹性接头.B消防防火系统 1.在屋顶安装不受天气影响耐候性的防火泵和控制装置,防火系统泵不需要提供泵房.2.租户主喷头支管上应具备额外的分叉点,方便未来租户使用连接到租户本身的第二层吊顶喷头.3. 提供隐蔽式装置喷头4. 门楣上方切断式喷头或较低位置上的喷头应配有保护装置.5. 应安装一套使用了微处理输送技术的完整的模拟可寻址火灾自动探测报警系统.6. 应为防火指挥中心和所有防火大厅以及机电工作间之间的交流提供双向通信系统.7. 应考虑灾警报系统和建筑管理系统两个系统之间的交流以便更好的使用人力.8.提供排气装置给予Inergent气体，FM200等。9. 按照当地国家标准规范的防火系统要求.C给排水和燃气分配系统 1主水表的位置应安装在隐蔽处。 2.为零售业和餐饮租户提供单独的水量计量. (本条删除)3.提供针对水箱安装单独的用水量监控装置，如通过单独的检测仪表监控空调的补给水。4.仅向大楼提供冷水.如有需要,租户应提供自己的热水需求.5.给水管应安装均应为分叉装置以便日后租户进行连接提供至新的餐具室和厕所供水。6.每层办公楼均应为分水表提供备用空间.7.公共区域应安装可锁的水龙头.8.提供由可锁的黄铜水龙头竖管给室外灌溉应用.9.提供安装管道和控制装置,任何水箱都可以在不干扰供水的情况下通过隔离进行维修和清理.10.地面排污管用无中枢铸铁管.11.卫生间水管设计应选择大于一号所要求的规格.12.地漏和检查井必须按照审美标准安装在战略位置上.13.厨房和其它用餐地点安装的隔油池装置应为机械类型.14.为污水泵系统安装排风系统以避免使用污水室.15.提供燃气给由需要的租户.D电气系统 1.负荷密度地点照明设备（W/m2）其他项用电（W/m2）空调（W/m2）一般区域/礼堂155100舞台300 15150银行大堂30 3060自助餐厅40 6060计算机区2025150办公区203560小型会议室 251550大型会议室 606050交易室20100150楼梯，走廊101.5-储放区域51.5-停车场/机房5/101.5/202照明度地点照明度零售和自助餐厅500.一般办公室 500会议室400门厅300楼梯(非疏散楼梯)150地下停车场 150机房 300车道和坡道150卫生间300升降机2003为提高供电系统的安全性，符合开发水准，电供将来自两个不同电网的双路电源，并且电缆进线要从不同的线路进入开发变电站。4配电室以及应急备用发电机放置地点，应尽可能靠近，从而减少不必要的电缆敷设工作。5.空调设备的变压器应该放置在临近该空调设备的位置从而把配电损失降到最低。(本条删除)6在办公楼层旁边或其上/下的变压器，其设计应能屏蔽电磁感应。7为解决火灾危险，并符合消防局有关充油变压器的严格要求，建议开发使用气体绝缘变压器。(本条删除)修改为:变压器应选择干式变压器8此LV配电系统应包括带有分接装置立管母线槽和水平系统，电缆通过电缆桥架/管道/坑道走线。租户汇流条系统应放在每层楼的每个电气管井内。每个租户汇流条容量大小，比基本使用目的负荷的容量要高出50-(JUD提出修改为10%)。9在公共区域、主门厅、停车场、广场、设备区域、外部照明等地方提供电源分接。10业主用电的计量应与租户的分开，通过分表由主管部门在一个集中的区域分别计量.11为计算机和电子设备提供单独的(删除)接地装置。12地下电缆管路以及天花板上为电话、数据和电力预留桥架，方便租户将来的线路连接。主电缆桥架应安装在公共区13典型办公室内不提供吊顶和照明装备。这些将作为租赁合约的一部分。14提供手机和呼叫系统信号覆盖至电梯内部。15提供应急备用发电，为租户提供20VA/m2应急电源，空调设备或其他特别区域配备足量的备用发电机.16为租户提供空地做为备用发电机空间。17停车区域的照明灯应选择白色冷光，所有公共区域选择暖光，机房为日光。 18在走廊、楼梯等处的关键部位，设置自明出口标志，应符合国家标准规范19为公共区域提供照明设施，由大楼管理系统控制。20配置两个单独的电路，一个在定时开关上；另一个在移动探测器状态上。移动探测器控制卫生间部份照明探测在预设的间内是否有人活动。E垂直运输系统 客梯的设计应满足 30-35秒的等候间隔，并且 5分钟高峰期输送处理能力约为 12%。 1客梯车填充系数为0.8。2应配置专用货梯。3 VIP电梯应提供生物认证系统，从而控制出入。4客梯内部装修应由室内设计师设计，除电梯门、门框和电梯轿厢的前面和侧壁板。5电梯的控制板包括控制板上的图形,应与室内设计师协商。6全部客梯应配备LCD电梯信息显示屏幕，以及网上随需点播屏幕。预修改为:预留电气接线条件.7. 电梯曳引机应配置AC变压变频控制系统。8应设置内部联络系统，消防中心人员可以直接与所有电梯内以及电梯设备间内人联系。9自动扶梯楼梯踏步的宽度应为1000 mm。10除非另有说明，所有自动扶梯的斜度为30。11除非另有说明，自动扶梯的速度为0.5 m/s,每小时应可以运输9000人.12自动扶梯应配置节能设备。在一个预先设定的时间内没有乘客运,，自动扶梯以较低速度运行。F大楼智能化管理系统 1大楼管理系统应能提供能够监控、管理整栋楼的所有服务功能, 以及控制机电楼控系统系统设施。2.提供操作控制空调机组系统设备、机电配备以及业主照明系统。3.物业管理包括安全和出入控制、电梯安全系统监控、紧急广播和呼叫系统控制.4能源管理包括大楼内安装的各种服务设施之能耗的趋势记录和监控。5维护服务管理包括工作安排、机主机及记录和备用库存管理。6提供语言通讯遥控警告通知系统，以及通过普通电话线对大楼服务系统的控制控制控制。7系统应采用分布式智能理念，应提供不同级别的进入权限，以便保证合理和简便操G弱电系统 1公共广播系统(a) 公共广播系统为一单向声音通讯系统,其目的为提供背景音乐/声音/紧急通告以及呼叫功能.(b) 应在大部分的业主区域,如走廊、电梯等候厅、停车场、卫生间机电机房、等处配置该系统. 2.大楼内部服务系统(a) 在机电机房、重点间隔楼层的楼梯、电开关室、电梯机房、大堂服务、火灾指挥中心之间,应配置专用自动交换系统,便于互相之间的通讯.3.电话通讯系统(a) 为MDF房配置单独的接地.(b) .电话通讯房的空调系统,其设计应能满足该设备的散热要求.(c) 为从MDF房提供一个空的主通讯电缆桥架.(d) MDF房的大小和电话立管应符合当地国家标准规范要求。(e)交换线的预估,以办公室每10m2一个为基础,业主以5000m2一个为基础.(f)应配置有不同供源的两个交换馈电.4.主电视天线系统和有限电视系统(a)本系统将视同普通天线和立管提供的终端,从而为租户要求的终端提供接受信号.b) .提供屋顶的空间和可接收重量能允许未来放置两台直径1.5m的卫星接收设备、微波碗和其他天线系统(如数字电视系统)5.安全系统(a) 所有公共区域、电梯、停车场、机电机房等配置数字CCTV监控系统,用DVD-RAM进行