2017年重庆省房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成(掌握)模拟试题.docx

精品文档2017年重庆省房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成（掌握）模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、外墙抹灰的总厚度为。A：38mmB：512mmC：515mmD：2025mm E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、随着信息化的日益发展，成为获取信息的便捷途径。A：电视B：媒介C：广播D：网络E：客户资金代收代付风险3、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而则是目标控制的基础。A：信息B：合同C：组织D：质量 E：权利型房地产投资信托 4、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是。A：营业税B：房产税C：印花税D：契税E：权利型房地产投资信托5、暂定资质证书的有效期为年。A：1B：2C：3D：4 E：权利型房地产投资信托 6、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。A：确定客户的经济实力B：了解客户的购房意向C：掌握客户的基本资料D：制订销售计划 E：工厂的生产设备 7、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。A：12B：13C：14D：15 E：工厂的生产设备 8、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。A：销售B：注册证书C：协理从业D：代理 E：客户资金代收代付风险 9、在一氧化碳高浓度环境中滞留，可使人头痛、恶心甚至昏迷。A：1530minB：3045minC：12hD：23h E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、物业管理条例规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处的罚款。A：1万元以上3万元以下B：1万元以上5万元以下C：5万元以上10万元以下D：1万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托11、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为年。A：46B：56C：66D：70 E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。A：房地产经纪人B：房地产经纪人协理C：私下成交的房地产交易双方D：房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险 13、房地产经纪人对商品房的具体信息进行详细介绍的主要目的是。A：让客户明确位置概念B：提起客户购房兴趣C：让客户对商品房产生深刻的印象D：增加客户信心E：工厂的生产设备14、住房项目销售的最后阶段是。A：签订认购书B：购房款全部结清C：物业交付D：借款人与开发企业签订购房合同 E：工厂的生产设备 15、房屋登记的公告时间不计人规定时限，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。A：1B：2C：3D：4 E：权利型房地产投资信托 16、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。A：影响消费者的购买决策B：活动可以加强消费者记忆C：引起消费者某种情绪的通道D：情绪和情感对记忆产生影响 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、防止客户“飞单”的措施是。A：在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记B：禁止客户与业主交谈C：在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”D：避免客户与业主见面 E：工厂的生产设备 18、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括。A：自上而下B：平行考虑C：自下而上D：上下结合 E：客户资金代收代付风险 19、在合作推荐这种方式下的卖方代理人一般获得该笔业务成交总佣金的。A：20B：50C：60D：80 E：工厂的生产设备 20、下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是。A：房地产市场竞争情况调查B：房地产价格调查C：房地产促销策略调查D：房地产消费动机调查 E：工厂的生产设备 21、城市规划的实施管理主要是两部分内容。A：报建申请管理和申后管理B：报建审核管理和核后管理C：报建审批管理和批后管理D：报建检验管理和验后管理 E：权利型房地产投资信托 22、在房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A：在建工程抵押B：最高额抵押C：一般房地产抵押D：预购商品房贷款抵押E：权利型房地产投资信托23、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。A：23B：35C：510D：1015 E：工厂的生产设备 24、下列确定核心均价的情况中，的运用一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。A：市场比较法B：內部替代法C：三级市场比较法D：租金反算法E：工厂的生产设备25、西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是风格。A：古罗马B：哥特式C：巴洛克D：意大利E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、以一定单位的外国货币为基准，折合成若干单位本国货币的标价方法，称为。A：应收标价法B：预付标价法C：间接标价法D：直接标价法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的。A：附加值B：知名度C：满意度D：好评度E：客户资金代收代付风险3、建筑设计防火规范GB50016-2006把建筑物的耐火等级分级，其中的耐火性能最差。A：一级B：二级C：三级D：四级 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、企业要使自己在市场中占据有利地位并取得竞争优势，必须考虑与其相关的诸多外在因素，包括。A：竞争者B：政府C：顾客D：员工素质E：资金供给者5、除法律法规另有规定外，是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬，其支付时间由经纪人与委托人自行约定。A：信息费B：佣金C：酬金D：红利 E：客户资金代收代付风险 6、下列法规中，规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度的有。A：宪法B：城市房地产管理法C：物权法D：城乡规划法 E：土地管理法 7、下列指数中，属于数量指数的是。A：利润指数B：产品产量指数C：价格指数D：产品成本指数 E：商品销售量指数 8、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在方面。A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争B：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约 E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力 9、房地产经纪行业公平性管理的内容包括。A：房地产经纪行业竞争与协作的管理B：房地产经纪人员的职业风险管理C：房地产经纪行业的诚信管理D：房地产经纪收费管理 E：房地产经纪纠纷管理 10、城市总体规划是一定时期内城市以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。A：发展目标B：发展规模C：空间布局D：土地利用E：功能分区11、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有。A：在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判B：在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担C：在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易D：在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易 E：在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易 12、消费者购买动机中的表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产商等。A：求新动机B：求美动机C：求名动机D：求实动机 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中，一般采用估价。A：收益法B：市场法C：成本法D：内部替代法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、物业管理经费的来源是多方面的，总体上看，物业管理经费的来源主要有。A：开发建设单位给予一定的支持B：政府多方面的扶持C：物业服务企业开展多种经营的收入和利润D：物业管理基金的支持 E：定期收取物业服务费 15、房地产经纪机构财务管理中，经营预算的具体内容包括。A：经营质量B：经营收入C：利率D：经营费用 E：利润 16、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的。A：程序条款B：明示条款C：价金条款D：必要条款 E：客户资金代收代付风险 17、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括。A：未来净收益的大小B：房地产的报酬率高低C：获得净收益期限的长短D：房地产的收益价格高低 E：获得净收益的可靠性 18、中华人民共和国民法通则规定，从权利被侵害之日起超过的，人民法院不予保护。A：5年B：10年C：15年D：20年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断市场上，当产品无较大差异时，为取得更多利润，寡头生产者往往。A：展开价格竞争B：倾向于非价格竞争C：在定价方面进行勾结D：进行质量和数量竞争 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、关于不动产登记的说法，错误的有：A：各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力B：因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力C：房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记D：共有的不动产，应由共有人共同申请登记 E：不动产登记费按不动产价值的一定比例收取 21、房地产产品相比较于其他消费品，是一种比较特殊的产品，具有等特点。A：质量稳定性B：位置固定性C：方便适用性D：投资巨额性 E：使用长期性 22、统计有。A：反映作用B：监督作用C：决策作用D：总结作用E：控制作用23、企业的资金来源包括筹资渠道。A：发行债券B：资本市场C