2017年青海省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试题.docx

精品文档2017年青海省土地估价师基础与法规知识：合伙企业法考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、专利权属于。A：流动资产B：固定资产C：无形资产D：递延资产 E：土地 2、某房屋的建筑面积为1500 ，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为万元。A：3051B：3304C：3385D：3402E：合法性3、表明投资者的权利和义务的有价证券是A：资本证券B：货币证券C：商品证券D：以上均不对 E：土地 4、在下列固定资产中，是属于应征房产税的。A：水塔B：菜窖(小型)C：玻璃暖房D：锅炉房E：土地5、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内【2007年考试真题】A：20B：21C：22D：23 E：土地 6、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（）A.B.C. D. 7、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为。A：积算价格B：比准价格C：交易价格D：参考价格 E：时间因素 8、土地的供给按其性质可分为_。A弹性供给和无弹性供给B划拨和出让C有限供给和无限供给 D自然供给和经济供给 9、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自用办公用房，综合楼后隔停车场有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是。A：遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B：若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估C：在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D：若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估 E：合法性 10、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因_等原因而终止。A土地使用权抵押B土地使用权出让合同规定的使用年限届满C土地灭失D提前收回E土地使用权租赁11、_是与建筑已使用年限关系最密切的。A物质折旧B功能折旧C经济折旧 D技术折旧 12、土地分等定级一般遵循的原则有_原则。A定量分析B地域分异C综合分析D主导因素 E土地收益差异 13、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年投保两个月后，张某将其船只所有权的40转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为【2007年考试真题】A：400万元B：600万元C：1000万元D：1400万元E：土地14、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为31。经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元m2，容积率为35。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加01，宗地地价就提高5个百分点。该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元m2。A.2000 B.2100 C.2625  D.2976 15、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由（）处理。A县级人民政府B市级人民政府C县级以上人民政府 D单位所在地人民政府 16、城镇土地的主要功能是_。A土地承载能力B城市集聚C提供活动场所D社区服务 E提供社会增值 17、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。【2006年考试真题】A：25B：667C：333D：50 E：时间因素 18、影响建筑物价格的最基本因素是_。A建筑年代B建筑用途C建筑楼层 D建筑结构 19、在剩余法的基本公式中“地价=开发后的不动产售价一开发成本一利润一利息一税金”中，利息是指。A：不动产售价的利息B：开发成本的利息C：贷款利息D：场地取得费及开发费的利息 E：合法性 20、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是_。A土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地B在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分C两者之问有差别，但这种差别又是比较模糊的 D土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不做出严格的区分 21、拆迁人是指_。A房屋行政主管部门B取得房屋拆迁许可证的单位C规划行政主管部门 D专门从事房屋拆迁的单位 22、影响土地区位的行政因素有_。A城市拆迁B城市规划C用地审批D规划审批23、城市总体规划的基本内容主要包括_。A研究城市发展依据B研究城市空间布局C研究城市经济与城市人口 D研究城市各项专业工程问题 24、保险利益的成立，必须符合的条件有_。A保险利益必须是受法律保护的利益B保险利益必须是法律认可的利益C保险利益一般为经济上的利益D保险利益必须是确定的利益E保险利益必须优先考虑投保人的利益25、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为。A：455B：533C：545D：615E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。对此，以下观点正确的是。A：甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务B：估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格C：估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格D：土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额 E：土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限 2、全国土地调查成果，报_批准后公布。A全国人大B国务院C国务院国土资源主管部门D国务院办公厅3、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在_上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A价值B使用价值C货币 D经济 4、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为_。A国家鼓励类B国家限制类C国家发展类D国家禁止类E国家重点建设类5、集体土地使用权的权能包括_等。A土地承包经营权B宅基地使用权C乡镇企业用地使用权D乡村公益用地使用权 E划拨建设用地使用权 6、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。A：社会经济发展计划B：产业政策C：土地利用总体规划.土地利用年度计划D：城市规划和土地市场状况 E：当地房地产市场报告 7、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应。A：按一宗地处理B：按共用宗地处理C：划分为若干宗地D：暂不划宗地 E：3550 8、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为_。A路线价估价法B标准宗地估价法C成本逼近法 D基准地价系数修正法 9、下列属于行政法的是。A：行政处罚法B：城市房地产管理法C：行政许可法D：行政复议法 E：行政诉讼法 10、移民区和移民安置区_负责移民安置规划的组织实施。A县级以上地方人民政府B县级以上地方人民政府土地管理部门C乡级以上地方人民政府D乡级以上地方人民政府土地管理部门11、城市房地产管理法所称房地产交易，包括。A：房地产开发B：房地产转让C：房地产抵押D：房屋租赁 E：房地产中介 12、下列有关承租土地使用权的说法正确的有_。A承租土地使用权期满，承租人可申请续期B因社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用权的，应对承租人给予合理补偿C承租人未按合同约定开发建设的，土地行政主管部门可以解除合同 D在使用年期内，承租人有优先受让权 13、土地供求均衡法则的特点是。【2002年考试真题】A：需求方与供给方都不容易了解何处有供给或需求信息B：替代性有限C：土地与一般商品一样根据均衡法则来决定价格D：土地市场是一个完全竞争的自由市场E：报酬递增递减原则14、对获准占用耕地的单位或者个人未在规定的期限内向财政机关申报缴纳耕地占用税的，从滞纳之日起，按日加收滞纳金，其数额为应纳税款的_。A10%B2C3 D5 15、目前，我国征收的流转税是根据_和营业收入征收的。A生产成本B市场需求C经营成果 D销售收入 16、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。A将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估B该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估C将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估D按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估 17、我国征收土地补偿安置的基本原则包括_。A按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B补偿金额因征收土地后用途的改变而改变C保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低D采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越 E通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平 18、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。A：土地用途B：土地使用年限C：价格类型D：土地权利状况 E：土地出让年期 19、按监察的对象，可将土地执法监察划分为。A：普遍监察B：内部监察C：外部监察D：专门监察 E：事后监察 20、土地管理的原则包括等。A：依法管理原则B：统一管理原则C：维护社会主义土地公有制原则D：充分合理利用和保护土地原则 E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 21、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。A：出售B：出租C：交换D：赠与 E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地 22、影响地价的区域因素包括_。A地价政策B交通条件C环境质量D土地使用年限E国家制度23、下列各项