2017年黑龙江房地产经纪人：建设用地使用权注销登记考试题.docx

精品文档2017年黑龙江房地产经纪人：建设用地使用权注销登记考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列小业主房源的开拓渠道中，方式比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。A：派发DM宣传单B：互联网C：直接接触D：人际关系网络 E：工厂的生产设备 2、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。A：确定客户的经济实力B：了解客户的购房意向C：掌握客户的基本资料D：制订销售计划E：工厂的生产设备3、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。A：变动成本定价法B：盈亏平衡定价法C：目标利润定价法D：比较定价法 E：工厂的生产设备 4、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。A：经济适用住房B：已购公有住房C：国家机关用地D：私有住宅E：权利型房地产投资信托5、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。A：房地产子市场的销售状况与销售潜力B：土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格C：房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率D：新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况 E：工厂的生产设备 6、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和最强的商业模式。A：专业性B：持续性C：渗透性D：规模性 E：客户资金代收代付风险 7、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。A：一个B：任意两个C：报考约定的两个D：连续两个 E：权利型房地产投资信托 8、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。A：收集物业信息B：营销展示和签署委托书C：物业交验D：展示房地产 E：工厂的生产设备 9、按照国民经济行业分类，我国房地产经纪业属于房地产业中的。A：房地产开发经营业B：物业管理业C：房地产中介服务业D：其他房地产活动 E：客户资金代收代付风险 10、绿地率、容积率、楼间距、车位等推广主题内容对应的房地产项目产品定位内容是。A：建筑风格B：小区环境C：功能定位D：物业服务E：工厂的生产设备11、企业选择目标市场的参照标准是。A：所开发产品对市场变化的应变策略能力B：在营销周期内对市场的变化的分析与预估能力C：在竞争对手、潜在竞争对手发生变化时的应变策略能力D：在产品的营销时期内根据产品的生命周期而进行的策略转变 E：工厂的生产设备 12、房地产估价分支机构设立条件不包括。A：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全B：在分支机构所在地有1名以上专职注册房地产估价师C：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师D：有固定的经营服务场所 E：权利型房地产投资信托 13、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。A：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款B：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚C：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1以上3以下的罚款D：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25以上50以下的罚款E：权利型房地产投资信托14、客户服务支持管理的功能不包括。A：客户账号管理B：服务合约管理C：资源优化管理D：服务请求管理 E：客户资金代收代付风险 15、房地产抵押估价中，在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的。A：抵押价值B：市场价值C：经济价值D：社会价值 E：权利型房地产投资信托 16、构成房地产经纪机构的主体是。A：房地产估价师B：房地产经纪人C：策划专员D：投资顾问 E：客户资金代收代付风险 17、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险 18、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。A：有效保障合同当事人的合法权益B：维护和保证市场交易的安全C：维护和保证市场交易的秩序D：有效保障合同当事人利益最大化 E：客户资金代收代付风险 19、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。A：5B：10C：15D：20 E：权利型房地产投资信托 20、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为的企业。A：房地产咨询B：房地产广告C：房地产经纪D：传媒业务 E：客户资金代收代付风险 21、下列选项中，能够影响写字楼建筑设计的要素是。A：公共空间尺度B：公共导视系统C：裙楼商业必要业态D：生态节能高新技术 E：工厂的生产设备 22、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。A：7B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托23、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场即。A：二手房市场B：土地市场C：存量房市场D：新建商品房市场 E：客户资金代收代付风险 24、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权登记。A：更正B：注销C：变更D：撤销E：权利型房地产投资信托25、新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括。A：户型平面图B：规划说明C：小区交通组织D：小区配套设施E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。A：房屋出售委托协议书B：房屋承租委托协议书C：房屋出租委托协议书D：房屋转租委托协议书 E：房屋承购委托协议书 2、能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是。A：桩基础B：筏板基础C：条形基础D：箱形基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、室内装饰装修应满足室内界面的物理要求不包括。A：满足空间的使用要求B：满足利用材料的质感C：满足相应部位尺寸、性能要求D：满足建筑物理方面的特殊要求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、住房公积金的提取和使用的原则包括。A：定向使用的原则B：经济适用原则C：安全运作的原则D：严格时限的效率原则E：规范合理的原则5、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括。A：房屋自然状况登记B：房屋所有权情况登记C：房屋权利变更依据D：房屋用途登记 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场的现状及变化趋势进行判断。A：供给B：风险C：需求D：价格 E：政策 7、房地产权利登记制度的主要特点包括。A：登记权利的现状B：登记机构对登记申请采取形式审查C：登记没有公信力D：对抗善意第三人 E：在法律上有绝对的效力 8、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。A：要通过合法的渠道获得客户信息B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来C：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来D：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行 E：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新 9、随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩散，但城市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城市化的时期。A：绝对集中B：绝对分散C：相对集中D：相对分散 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、下列风险管理的方法中属于损失融资控制的情况有。A：购买期货B：与供应商等签订合同C：提高对给定风险行为水平的预防能力D：利用金融衍生品防范风险E：房地产经纪公司开办搬家服务、房屋装修等企业业务，分散经纪业务主业的风险11、下列房产中，免征房产税的有。A：军队自用房产B：五星级酒店C：国家机关办公楼D：个人自住住房 E：房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房 12、由于房地产经纪信息量大覆盖面宽，所以收集应从多个方面人手。通常可从途径进行收集。A：直接采集B：有关单位调查和征集房地产经纪信息C：间接采集D：收集公开传播的房地产经纪信息 E：利用网络获取 13、存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括。A：有效商圈内的标志性建筑B：每个楼盘的总面积、主要户型、总套数C：楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业D：商圈内主要竞争对手的成交情况分析E：每个楼盘的开盘价格、 目前的市场售价、主要房型的出租价格14、个入住房贷款的特点不包括。A：长期性B：分期偿还C：零售性D：时间性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产经纪行业的公平性管理主要包括。A：房地产经纪收费B：房地产经纪业的诚信管理C：房地产交易差价D：房地产经纪纠纷管理 E：行业竞争与协作的管理 16、人的能力是多种多样的，是指遵循现成的模式和程序去掌握和运用知识技能并善于模仿和复制的能力。A：一般能力B：再造能力C：创造能力D：特殊能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产经纪机构制订薪酬制度的原则有。A：底薪与奖金分离B：简明扼要，易于执行C：公平合理兼顾激励D：适时动态调整 E：按需分配 18、信用的是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。A：暂时性B：风险性C：偿还性D：收益性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用有。A：感觉使消费者获得对商品的第一印象B：感觉是引起消费者某种情绪的通道C：发挥注意的心理功能D：对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限 E：引发消费者正面和美好的想象 20、房屋租赁代理业务的特点有。A：流程相对简单B：可能转为买卖代理C：需要充分了解房源D：需要尊重租赁方的需求 E：需要在短期内实现委托人的委托事项 21、房地产经纪人对信息的分析方法包括等。A：概率树分析B：因果关系分析C：简单统计分析D：比较分析 E：线性分析 22、开发项目可行性研究的步骤是。A：接受委托B：市场调查分析C：方案选择和优化D：财务评价E：评价可行性研究报告23、房地产经纪人享有的权利包括。A：依法发起设立房地产经纪机构B：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职C：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务D：房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构 E：要求委托人提供与交易有关的资料 24、房地产市场营