南京市写字楼市场前景调查及投资机会研究报告(2018-2022年).doc

精品文档南京市写字楼市场前景调查及投资机会研究报告(2018-2022年)研究报告目录第一章写字楼的相关概述 10第一节写字楼定义与特点 10一、写字楼的定义 10二、写字楼的特点 10三、写字楼的模式分析 11四、写字楼与商务公寓的区别 11第二节写字楼的分类 12一、按建筑面积划分 12二、按使用功能划分 12三、按现代化程度分 13四、按综合条件划分 13五、物业开发目的分 13第三节写字楼物业档次的划分标准 14一、顶级物业（国际写字楼） 14二、高档物业（甲级写字楼） 15三、中档物业（乙级写字楼） 16四、低档物业（丙级写字楼） 17第二章中国写字楼市场分析 18第一节中国写字楼市场现状分析 18一、写字楼的发展回顾 18二、写字楼市场特征分析 18三、写字楼错位竞争分析 21四、甲级写字楼竞争分析 21第二节中国写字楼投资分析 23一、房地产投资金额分析 23二、写字楼投资金额分析 25三、房地产开发资金来源规模 25第三节中国写字楼市场供给分析 26一、写字楼新开工面积 26二、写字楼施工面积分析 26三、写字楼竣工面积分析 27第四节中国写字楼销售情况分析 27一、写字楼销售面积分析 27二、写字楼销售金额分析 27三、写字楼销售价格分析 28四、写字楼价格波动原因 28第三章南京市房地产市场环境分析 29第一节南京市地理交通环境分析 29一、地理位置 29二、行政划分 29三、土地面积 30四、交通条件 30第二节南京市宏观经济环境分析 33一、南京市GDP增长情况分析 33二、南京市产业结构情况分析 33三、南京市固定资产投资分析 34四、南京市工业发展现状分析 35五、南京市居民收入情况分析 36第三节南京市房地产政策环境分析 37一、房地产政策环境综述 37二、房地产调控政策解读 41三、写字楼相关政策分析 43第四节南京市房地产市场环境分析 44一、房地产投资金额分析 44二、房地产施工面积分析 44三、房地产新开工面积分析 44四、房地产竣工面积分析 45五、房地产销售面积分析 45六、房地产销售金额分析 46七、房地产市场价格分析 46第四章南京市写字楼市场供需状况分析 47第一节南京市写字楼市场投资分析 47第二节南京市写字楼市场供给分析 47一、南京市写字楼新开工面积 47二、南京市写字楼施工面积分析 48三、南京市写字楼竣工面积分析 48四、南京市写字楼竣工价值分析 48第三节南京市写字楼销售情况分析 49一、南京市写字楼销售面积分析 49二、南京市写字楼销售金额分析 49三、南京市写字楼待售面积分析 50四、南京市写字楼销售价格分析 50第四节南京市写字楼出租需求分析 51一、南京市写字楼出租面积分析 51二、南京市写字楼出租需求分析 52三、南京市写字楼的出租率分析 52第五章南京市浦口区写字楼市场分析 54第一节浦口区写字楼发展环境分析 54一、浦口区GDP增长情况分析 54二、浦口区产业结构情况分析 54三、浦口区固定资产投资分析 55四、浦口区交通情况发展分析 56五、浦口区居民收入情况分析 57第二节浦口区房地产市场发展概况 57第三节浦口区写字楼市场情况分析 58一、写字楼市场投资分析 58二、写字楼建设项目分析 58三、写字楼需求情况分析 58四、写字楼市场价格分析 59五、写字楼租金水平分析 60第六章南京市写字楼客户类型与营销策略 61第一节南京市写字楼客户类型分析 61一、跨国公司客户 61二、金融企业客户 61三、工业企业客户 61四、贸易企业客户 61五、专业服务机构 62六、其他类型客户 62第二节南京市写字楼客户选择因素 62一、地理位置 62二、物业服务 63三、租金水平 63四、内部装修 63五、通信网路 64六、商业配套 64第三节南京市写字楼客户销售策略分析 64一、注重采集企业客户关键信息 64二、注重管理跟踪潜在客户线索 64三、强调客户决策人的公关管理 65四、强调销售团队的组织与协调 65五、强调对企业客户商圈的支持 66第七章南京市写字楼招商定位与策略分析 67第一节南京市写字楼招商阶段分析 67一、开发前期招商 67二、开发中期招商 68三、开业阶段招商 68四、开业后的招商 69第二节南京市写字楼招商定位要素 69一、写字楼业态定位 69二、写字楼目标市场 70三、写字楼主题特色 70四、写字楼品种组合 70第三节南京市写字楼营销推广工具 70一、楼书 70二、DM单 72三、VI系统 72四、户外包装 73五、报纸广告 73六、车身广告 74第四节南京市写字楼招商策略分析 74一、写字楼项目的招商定位 74二、写字楼招商的广告推广 75三、写字楼的招商流程分析 76四、写字楼的招商策略建议 78五、写字楼的招商管理流程 81第八章南京市写字楼物业管理服务分析 85第一节南京市写字楼物业服务方式 85一、委托服务型物业服务 85二、自主经营型物业服务 85三、专业服务企业物业服务 85第二节南京市写字楼前期物业服务内容 86一、签订物业服务合同 86二、制订物业服务方案 86三、成立业主委员会 86四、编写物业维修公约 86五、制订规划并具体落实 86六、做好物业的接管验收 86第三节南京市写字楼物业营销租售管理 87一、写字楼租赁合同的签订 87二、写字楼租赁合同的执行 87三、写字楼客户的选择 87四、写字楼租金的确定 90第四节南京市写字楼日常物业服务内容 91一、写字楼前台服务内容 91二、写字楼设施设备管理 92三、写字楼安全服务内容 92四、写字楼消防管理内容 93五、写字楼保洁管理内容 93第五节南京市写字楼物业管理的策略分析 94一、物业管理水平影响写字楼品质 94二、掌握客户需求提供针对性服务 94三、细分主流客户突出服务重点 95四、前瞻性的运作满足客户期望 96五、运用特色管理成就超值服务 96第九章南京市写字楼项目开发策略分析 98第一节南京市写字楼项目开发要点分析 98一、写字楼开发策略分析 98二、写字楼市场调查分析 99三、写字楼地块定位建议 100四、写字楼市场需求分析 101五、写字楼市场供给分析 102第二节南京市写字楼产品规划设计 103一、写字楼建筑规划设计要点 103二、写字楼配置规划设计要点 104三、写字楼智能办公设计分析 105四、写字楼生态办公设计分析 107第三节南京市超高层高端写字楼设计趋势 110一、规模和功能向复合型发展 110二、更注重与城市关系的融合 110三、产品的设计标准不断提高 111第十章南京市写字楼开发重点企业分析 115第一节江苏凤凰置业投资股份有限公司 115一、企业发展基本情况 115二、企业经营状况分析 115三、企业开发项目分析 116四、企业发展策略分析 118五、企业竞争优势分析 118第二节天正集团南京置业有限公司 120一、企业发展基本情况 120二、企业主营业务分析 120三、企业开发项目分析 121四、企业发展愿景分析 121第三节南京金鹰国际集团有限公司 122一、企业发展基本情况 122二、企业主营业务分析 123三、企业开发项目分析 123四、企业发展目标分析 123第四节南京长发房地产开发有限责任公司 123一、企业发展基本情况 123二、企业主营业务分析 124三、企业开发项目分析 124四、企业发展策略分析 125第五节南京德盈置业有限公司 125一、企业发展基本情况 125二、企业主营业务分析 125三、企业开发项目分析 125四、企业发展策略分析 125第十一章2017-2022年南京写字楼市场前景预测分析 126第一节2017-2022年中国写字楼市场前景分析 126一、中国写字楼市场前景乐观 126二、写字楼区域发展潜力分析 126三、写字楼成地产投资新趋势 127四、郊区写字楼市场前景看好 127第二节2017-2022年南京市写字楼市场趋势分析 128一、价值取向明朗化 128二、产品符合时代特质 129三、与国际化办公需求相符合 131第三节2017-2022年南京市写字楼市场前景预测 131一、写字楼投资规模预测分析 131二、写字楼供给规模预测分析 132三、写字楼销售规模预测分析 133第十二章2017-2022年南京市写字楼投资风险及策略分析 134第一节2017-2022年南京市写字楼投资盈利分析 134一、写字楼投资开发特性 134二、写字楼投资开发条件 135三、写字楼盈利模式分析 136四、写字楼投资成本分析 139五、写字楼的投资回报率 140第二节2017-2022年南京市写字楼投资风险分析 142一、政策风险 142二、地段风险 143三、功能风险 143四、规划风险 143五、空置风险 143六、竞争风险 143第三节2017-2022年南京市写字楼投融资策略分析 144一、写字楼项目融资渠道 144二、写字楼投资技巧分析 145三、写字楼投资策略分析 147图表目录图表12011-2017年中国不同用途房地产开发投资构成统计 24图表22011-2017年中国房地产开发投资额变化趋势图 24图表32011-2017年中国写字楼投资完成额统计 25图表42011-2017年中国房地产开发企业到位资金统计 25图表52011-2017年中国写字楼新开工面积统计 26图表62011-2017年中国写字楼施工面积统计 26图表72011-2017年中国写字楼竣工面积统计 27图表82011-2017年中国写字楼销售面积统计 27图表92011-2017年中国写字楼销售额统计 28图表102011-2017年中国写字楼年均销售价格统计 28图表11南京市下辖区一览表 29图表12南京市各区县土地面积情况 30图表132011-2016年南京市地区生产总值增长趋势图 33图表142015-2016年南京市分产业结构情况 34图表152016年南京市生产总值产业结构示意图 34图表162011-2016年南京市全社会固定资产投资增长趋势图 35图表172016年南京市主要工业产品产量及其增长速度 36图表182014-2016年南京市居民人均可支配收入统计 37图表192016年中国相关政策影响房地产市场分析 38图表202016年中国热点城市调控房地产市场的相关措施内容 40图表212016年中国非热点城市调控房地产市场的相关措施内容 41图表222011-2016年南京市房地产投资额统计 44图表232011-2016年南京市房屋施工面积统计 44图表242011-2016南京市房屋新开工面积统计 45图表252011-2016年南京市商品房竣工面积统计 45图表262011-2016年南京市商品房销售面积统计 45图表272011-2016年南京市商品房销售金额统计 46图表282011-2016年南京市房地产市场均价统计 46图表292011-2016年南京市写字楼完成开发投资额统计 47图表302011-2016年南京市写字楼新开工面积统计 47图表312011-2016年南京市写字楼施工面积统计 48图表322011-2016年南京市写字楼竣工面积统计 48图表332011-2016年南京市写字楼竣工价值统计 49图表342011-2016年南京市写字楼销售面积统计 49图表352011-2016年南京市写字楼销售金额统计 50图表362011-2016年南京市写字楼待售面积统计 50图表36南京市部分写字楼销售价格统计 51图表382011-2016年南京市写字楼出租面积统计 52图表392011-2016年浦口区地区生产总值增长趋势图 54图表402015-2016年浦口区分产业结构情况 55图表412016年浦口区生产总值产业结构示意图 55图表422011-2016年浦口区全社会固定资产投资增长趋势图 56图表432011-2016年浦口区房地产开发投资额统计 57图表442011-2016年浦口区写字楼开发投资额统计 58图表45浦口区重点写字楼项目情况 58图表462016-2017年南京浦口区写字楼销售均价走势图 59图表47南京市浦口区部分写字楼租金水平 60图表48写字楼开业后招商类别 69图表49写字楼招商的策略 81图表50招商人员的基本工作程序 82图表51重要客户接待流程 83图表52写字楼招商审核流程 84图表53写字楼自用型客户统计 88图表542016年江苏凤凰置业投资股份有限公司分行业、分产品情况表 115图表552016年江苏凤凰置业投资股份有限公司业务结构情况 116图表562013-2016年江苏凤凰置业投资股份有限公司收入及利润统计 116图表57江苏凤凰置业投资股份有限公司开发的写字楼项目 117图表582017-2022年南京市写字楼开发投资额预测趋势图 132图表592017-2022年南京市写字楼竣工面积预测趋势图 132图表602017-2022年南京市写字楼销售面积预测趋势图 133图表61写字楼运营管理能力示意图 136图表62写字楼需求类型及因素 136图表63写字楼需求投资者类型情况 137图表64写字楼开发运营模式-直接处置型 137图表65写字楼开发运营模式-运营处置型 138图表66写字楼盈利模式整体示意图 138图表67写字楼盈利模式影响因素 139图表68写字楼可持续盈利模式分析 139图表69写字楼运营管理费用情况 140图表70写字楼行业融资渠道 145中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。中商行业研究服务内容行业研究是中商开展一切咨询业务的基石，我们通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口情况和市场需求特征等，对行业重点企业进行产销运营分析，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出准确分析与预测。中商行业研究报告是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。中商行业研究方法中商拥有10多年的行业研究经验，利用中商Askci数据库立了多种数据分析模型，在产业研究咨询领域利用行业生命周期理论、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力竞争分析模型、SWOT分析模型、波士顿矩阵、国际竞争力钻石模型等、形成了自身独特的研究方法和产业评估体系。在市场预测分析方面，模型涵盖对新产品需求预测、快速消费品销售预测、市场份额预测等多种指标，实现针对性的进行市场预测分析。中商研究报告数据及资料来源中商利用多种一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。一手资料来源于中商对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据；中商通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料进行比对核查，公司内部也会预先探讨该数据源的合法性，以确保数据的可靠性及合法合规。二手资料主要包括国家统计局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会组织等发布的各类数据、年度报告、行业年鉴等资料信息。数据来源数据种类金融机构金融机构公开发布的各类年度数据、季度数据、月度数据等政府部门宏观经济数据、行业经济数据、产量数据、进出口贸易数据等行业协会年度报告数据、公报数据、行业运行数据、会员企业数据等社会组织国际性组织、社会团体公布的各类数据等行业年鉴农业、林业、医疗、卫生、教育、环境、装备、房产、建筑等各类行业数据公司公告资本市场各类公司发布的定期年报、半年报、公司公告等期刊杂志在开期刊杂志中获取的仅限于允许公开引用、转载的部分中商调研研究人员、调研人员通过实地调查、行业访谈、获取的一手数据中商的产业研究服务优势产业研究优势优势体现丰富的数据资源、强大数据挖掘能力中商是中国首家自建数据库系统的产业研究咨询机构，公司自主研发的Askci数据库和CISource中商情报通对各类数据建立中商企业数据库、全球数据库、宏观经济数据库、行业数据库、区域数据库、调研数据库等专业数据库，覆盖近5000多个细分产业数据。知名的研究团队，优质的研究咨询服务中商拥有具备专业背景知识和熟悉产业运营的复合型人才， 产业分析师、行业专家及咨询顾问共计300余名，在宏观经济、区域经济、细分行业及政策法规研究方面具备很强的实力。公司研究团队为客户提供专业的产业研究咨询服务及个性化的专项咨询服务。专门的客服团队，满足客户个性化咨询服务公司建立了专门的客服团队，能够更为准确的了解客户的需求并满足，并且能够对客户的需求进行快速的处理，深入为客户提供多样化、个性化产品解决方案。通过加强员工培训与业务创新，开创了民营银行筹建、保险公司筹建等新型咨询服务业务。产业大数据平台成就最具影响力行业门户公司旗下中商情报网是是国内专业的商业大数据发布和查询平台，经过多年的发展吸引培养了一批忠实用户,已成为中国财经领域“最具影响力行业门户”，为国内外企业、金融从业人员、创业人员、科研院所工作者等提供客观、时效、高价值的商业资讯。中商的影响力国家政府部门及权威媒体广泛报道与引用中商产业研究院专业研究结论国内外主流财经媒体及国家政府部门大量引用中商数据及研究结论，