吉林省2017年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价报告内部审核表内容构成试题.docx

精品文档吉林省2017年上半年房地产估价师案例与分析：估价报告内部审核表内容构成试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于地租的表述中，错误的是。A：农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B：土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C：生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D：经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的 E：工业用地的监测点评估价格 2、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收人为80万元，运营费用率为40，安全利率假定为6，风险补偿率为安全利率的40。该房地产的收益价格为万元。A：368B：552C：561D：920E：工业用地的监测点评估价格3、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是。(2009年试题)A：汇票B：本票C：支票D：银行券 E：执行层的组织协调 4、下列不属于企业利润的是_。A营业利润B投资净收益C额外总收入D营业外收支净额5、城市规划的实施管理主要包括两部分内容。A：报建审批管理和批后管理B：网络管理和批后管理C：报建审批管理和人工管理D：批后管理和微机管理 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、由城市规划管理部门核发的_，主要规定了用地性质、位置和界限。A选址规划意见通知书B规划设计条件通知书C建设用地规划许可证 D建设工程规划许可证 7、以下选项中属于房屋拆迁补偿安置费用的有。A：房屋拆迁管理费B：搬迁补助费C：房屋拆除和渣土清运费D：土地使用权出让金 E：工业用地的监测点评估价格 8、下列关于拍卖价高者得规则，表述错误的是。A：价高者得规则是指拍卖标的应卖给出价最高的竞买人B：竟买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交C：价高者得规则约束竞买人、拍卖人D：价高者得规则不约束委托人 E：执行层的组织协调 9、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是_。A0.57B0.74C0.80 D1.04 10、房地产估价机构管理办法规定，二级房地产估价机构资质申请一级资质，其取得二级房地产估价机构资质要在年以上。A：半B：1C：2D：3E：执行层的组织协调11、国务院宣布从年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A：1995B：1996C：1998D：2000 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是。A：青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B：征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C：新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D：地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 E：工业用地的监测点评估价格 13、目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。A：60B：70C：80D：90E：房地产估价机构必须加盖公章14、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的_。A60%B70%C80% D90% 15、在市场调查的确定问题和调查目标阶段，调查项目可以分为不同类别。其中，_是指通过收集初步的数据，来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A试探性调查B描述性调查C因果性调查 D假设性调查 16、在我国，会计年度自公历止。A：上年的6月1日起至次年5月31日B：上年的8月1日起至次年7月31日C：每年的1月1日起至12月31日D：每年的6月1日起至次年的5月31日 E：执行层的组织协调 17、最低收入家庭住房保障原则上以_为辅。A实物配租B租金核减C发放租赁补贴 D实物配租和租金核减 18、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守_。A现实性原则B适宜性原则C技术性原则 D客观原则 19、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是_。A因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策B个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税C个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税 D职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税 20、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是_。A青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 21、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和_。A目标B途径C市场化 D商品化 22、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。A：使用面积B：套内建筑面积C：共有面积D：建筑面积E：执行层的组织协调23、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是。A：户型B：楼层C：层高D：装修 E：工业用地的监测点评估价格 24、下列股东权利中属于共益权的是A：出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权B：股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利C：表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利D：股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权E：执行层的组织协调25、根据合法原则，拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向申请确认。A：当地拆迁管理部门B：当地国土部门C：当地行政主管部门D：城市规划行政主管部门E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的_。A区位B用途C搬迁补助费 D建筑面积 2、房地产开发项目的主要不确定性因素有。A：开发期和租售期B：权益投资比率C：资本化率D：贷款利率E：运营费用3、属于产权登记制种类的是。A：特权登记制B：权利登记制C：归属登记制D：托伦斯登记制 E：契据登记制 4、住房公积金。A：全部归职工个人所有B：全部归单位和职工共同所有C：记入职工个人的住房公积金账户D：用于建造、购买、翻建、大修自住住房E：用于租赁自住住房5、中华人民共和国刑法第三百四十二条规定：“违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大最毁坏的，。”A：处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B：处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金C：处3年以上、7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金D：处3年以上、5年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 E：执行层的组织协调 6、房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取_。A佣金B手续费C咨询费 D保证金 7、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息_万元。A2.00B7.30C8.53 D9.00 8、城市环境噪声污染的特征包括。(2006年房地产经纪人相关知识试题)A：能量污染B：感觉公害C：生活污染D：局限性污染 E：空气污染 9、近因原则的具体含义是。A：如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因属于保险责任，则保险人承担赔偿责任B：如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因属于保险责任，则保险人不承担赔偿责任C：如果近因属于除外责任，则保险人负赔偿责任D：如果近因属于除外责任，则保险人不负赔偿责任 E：如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因同属于保险责任和除外责任，则保险人不负赔偿责任 10、公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格_。A卖方和买方掌握必要的市场信息B卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象C买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价D卖方和买方追求各自利益的最大化E卖方和买方急于完成交易11、产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向_办理证据保全。A公证机关B公安机关C法院 D县级以上人民政府 12、房地产开发成本的增加_房地产的价格。A必定提高B必定降低C不一定提高 D不一定降低 13、某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格，调查结果见下表。A楼盘B1C2D3E4F5G6H7I8J9K10L11M12N价格/元/m2O4500P1800Q2400R1980S1980T2800U2800V3000W5880X1980Y2460Z198014、以下费用和税金属于征收集体土地下的土地取得成本的相关税费的有。A：征地管理费B：耕地占用税C：印花税D：契税 E：新菜地开发建设基金 15、开发商的主要合同关系通常包括（）等。A保险合同B分包合同C销售合同D勘察设计合同 E加工合同 16、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在内地的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于的考虑结果。A：内地政策B：占领世界投资市场C：风险转移D：投资组合 E：借款合同 17、下列关于资产负债表的表述，错误的是。A：资产负债表是会计报表中的一种主要报表B：资产负债表是根据会计不等式的原理设计的C：通过资产负债表可以了解企业的经济实力、偿债能力、经营能力等情况，以及企业未来的财务趋向等方面的信息D：资产负债表的编制方法主要是根据各种账簿记录编制 E：执行层的组织协调 18、建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有_。A功能落后B功能缺乏C环境污染D交通拥挤 E正常使用的磨损 19、实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有_。A可预测性B不可控性C不可逆性D可延期性 E不可弯更性 20、征收和征用的共同之处在于。A：都是改变所有权B：都是改变使用权C：都要依法给予补偿D：都是为了公共利益需要 E：都要经过法定程序 21、房地产价格评估收费，按照房地产评估价格总额采取_计算。A固定费率B差额费率分档累进C定额费率 D评估机构自定费率 22、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，向买受人提供。A：住宅平面示意图B：住宅立面示意图C：住宅剖面示意图D：住宅质量保证书E：住宅使用说明书23、供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为_。A供给增加等于需求增加时，均衡价格不变，均衡交易量增加B供给增加等于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量下降C供给减少小于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加D供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量减少 E供给增加大