安徽省房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定模拟试题.doc

精品文档安徽省房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是。A：同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B：房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C：房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D：房屋拆迁估价一般由拆迁入委托进行 E：权利型房地产投资信托 2、房地产经纪机构经营模式的选择不包括。A：品牌战略的选择B：组织结构的选择C：企业规模的确定D：规模化经营方式的选择E：客户资金代收代付风险3、出租独家代理人的佣金是由。A：承租人支付B：出租业主支付C：承租人承担大部分，其余由出租业主承担D：出租业主承担大部分，其余由承租人承担 E：工厂的生产设备 4、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。A：网络系统B：档案系统C：信息系统D：政务系统E：权利型房地产投资信托5、完成房地产经纪服务的标志通常是买方与售房人为止。A：明确各人意愿B：达成房屋买卖协议C：缴纳定金D：签署房屋买卖交易合同 E：工厂的生产设备 6、关于物业管理主要法规政策的叙述，正确的是。A：2007年9月，原建设部印发了前期物业服务合同(示范文本)，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用B：2007年1月，中国物业管理协会印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)通知C：2007年3月，原建设部颁发了物业管理企业资质管理办法D：2007年12月，原建设部、财政部制定了住宅专项维修资金管理办法 E：权利型房地产投资信托 7、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。A：地域范围B：业务种类C：时间期限D：辐射能力 E：工厂的生产设备 8、下列选项中，制度在美国已实施近20年，对于消费者权益的保护以及市场交易效率的提升都有一定的贡献。A：卖方代理B：双边代理C：买方代理D：多方代理 E：工厂的生产设备 9、我国个人所得税法规定，对住房转让所得征收个人所得税时，以为转让收入。A：市场比较价格B：实际成交价格C：实际平均价格D：市场交换价格 E：权利型房地产投资信托 10、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是。A：施工许可证应当放置在施工现场备查B：施工许可证不得涂改C：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D：施工许可证不能延期E：权利型房地产投资信托11、房地产市场的特性不包括。A：相互影响B：用途多样C：交易的对象非标准化D：供给有限 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、目前市场采用较多的纯销售模式是。A：售后返租B：先租后售C：拍卖销售D：分割式销售 E：工厂的生产设备 13、民事法律关系的客体中，是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。A：自然人B：物C：智力成果D：行为E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是。A：确定较高的房价B：扩大开发的规模C：寻求合适的房价和开发规模D：制定合适的促销策略 E：工厂的生产设备 15、企业营销活动应以为背景，制定或及时调整市场决策。A：自然环境B：政治法律环境C：经济环境D：科学技术环境 E：工厂的生产设备 16、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。A：收集物业信息B：营销展示和签署委托书C：物业交验D：展示房地产 E：工厂的生产设备 17、平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。其中属于位置平均数。A：算术平均数B：中位数和众数C：算术平均数和中位数D：算术平均数和众数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、我国实施社会主义公有制的土地范围包括。A：国有土地B：全部土地C：城市建成区内土地D：城市规划区内土地 E：权利型房地产投资信托 19、城市房地产开发经营管理条例规定，开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处以收取的预付款的罚款。A：1以下B：2以下C：6以下D：5以下 E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间。A：进行房源现场勘查B：确定价格C：核实产权D：发布信息 E：工厂的生产设备 21、非全面调查不包括。A：抽样调查B：邮寄调查C：询问调查D：重点调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、关于房地产抵押，下列说法错误的是。A：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为B：债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿C：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理D：房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同E：权利型房地产投资信托23、常用于个人住房贷款债权信托的是。A：特定资金信托B：房地产按揭信托C：房地产信托贷款D：房地产债权信托 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、诉讼时效期间从起算。A：权利被侵害时B：知道或者应该知道权利被侵害时C：损失发生时D：知道或者应该知道损失发生时E：权利型房地产投资信托25、二手房的产权情况千差万别，但主要可分为三大类，其中的产权情况最为复杂。A：已购公有住房B：二手商品房C：二手自建房D：二手经济适用住房E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、以下说法中，符合房改售房登记发证规定的是。A：职工以标准价购买住房，拥有全部产权B：以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”C：数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发房屋所有权证，并注明“共有”字样D：对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准 E：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有 2、在城市蓝线内禁止进行的活动主要有。A：擅自建设各类排水设施B：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动C：擅自填埋、占用城市蓝线内水域D：影响水系安全的爆破、采石、取土E：其他对城市保护构成破坏的活动3、房地产经纪人得到客户出租房屋或承租房屋信息的途径包括。A：人员推荐B：电话咨询C：到店咨询D：互联网咨询 E：手机信息 4、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是。A：微波B：短波C：中波D：长波E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、特许经营具有的共同特点包括。A：受许人对商标、服务标志等权利拥有优先购买权B：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权C：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、专利、经营诀窍等权利D：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 E：受许人需要支付权利使用费和其他费用 6、从动机与活动的关系来说，动机的功能有。A：互惠功能B：加强功能C：引发功能D：激励功能 E：指引功能 7、房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及他项权利的有偿取得或转让，其主要内容包括。A：房地产转让B：房屋租赁C：房地产抵押D：以房地产抵债 E：以房地产作价出资 8、在下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。A：行政主管模式B：市场调节模式C：行业自治模式D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险 9、按照梁与支撑的连接状况进行分类，梁分为。A：简支梁B：连续梁C：悬臂梁D：主梁 E：钢筋混凝土梁 10、涂料地面是指将涂料直接涂刷在水泥压光的基面上的一种做法，其主要特点是。A：防滑B：施工简单C：耐摩擦D：耐玷污E：维修方便11、居住区内必须配套设置居民汽车停车场、停车库，并应符合的规定正确的是。A：居住区内地面停车率，即居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过10B：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150mC：居民汽车停车率不应小于8D：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地 E：居民停车库的人口不应小于5m 12、房地产经纪人所提的问题根据所要获得的信息的不同可分为。A：镜像型问题B：试探型问题C：封闭式问题D：指引型问题 E：开放式问题 13、经登记的房地产抵押权申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。A：证明房地产抵押权的转让的文件B：房地产登记证明C：抵押担保的主债权合同D：抵押合同E：房地产权证14、城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分的类型包括。A：工业用地B：水域和其他用地C：绿地D：建筑用地 E：保留地 15、住宅项目制定价格的基础包括。A：需要对市场进行调查B：对竞争楼盘详细深入了解C：重点记录竞争楼盘D：本项目各楼层各单位的共同点 E：对本体楼盘进行查勘及爬楼打分 16、房地产经纪特许经营具有的共同特点包括。A：(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B：权利所有者授权其他人使用上述权利C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动D：受许人需要支付权利使用费和其他费用 E：受许人需要支付广告费和其他费用 17、企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用，称为。A：银行信用B：商业信用C：消费信用D：长期信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产经纪信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。A：门店接待B：沟通有房源的单位C：上门服务D：媒体广告 E：网络信息 19、房地产营销对渠道的依赖性不少于一般商品营销，对房地产营销渠道的调查主要包括。A：房地产租售客户对租售代理商的评价B：分析研究资料，得出结论C：房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因D：租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况 E：房地产营销渠道的选择、控制与调整情况 20、原建设部业主大会规程规定，筹备组主要做好的筹备工作包括。A：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容B：参照政府主管部门制定的示范文本，拟订业主大会议事规则(草案)和管理规约(草案)C：确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数D：制定、修改管理规约和业主大会议事规则 E：确定业主委员会委员候选人产生办法及名单 21、房地产开发项目可行性研究步骤包括。A：接受委托B：环境影响分析C：财务评价D：方案选择和优化 E：编制可行性研究报告 22、关于签订抵押贷款合同要点的表述正确的是。A：必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字B：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期C：还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别；介绍公积金冲抵贷款本金和利息的两种方法，为贷款客户提供参考意见D：逾期还款的违约责任E：提前还贷的条件和程序23、过去经历过的事物并没有出现在眼前而能够把它重现出来是指。A：再认B：保持C：回忆D