山东省2017年房地产经纪人：市场调研方法分类考试试题.doc

精品文档山东省2017年房地产经纪人：市场调研方法分类考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。A：开发客户的成本高B：客户信息准确度低C：不易和客户建立关系D：是一种较为消极的坐等客户上门的方法 E：工厂的生产设备 2、市场营销的核心思想是。A：实现企业的经营目标， 即要实现生存、获利和发展B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标C：以顾客为中心，企业的经营活动自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客需求D：企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程E：工厂的生产设备3、钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是。A：钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径B：钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径C：钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径D：钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料 E：客户资金代收代付风险 4、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是。A：技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务B：市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场C：资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品(服务)、市场领域，求得资源的充分利用D：复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略E：客户资金代收代付风险5、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是。A：起价B：标价C：成交价D：均价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、我国现行房地产经纪行业管理中，通过系统的建设，可以为各级政府部门和社会公众监督房地产企业市场行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众投诉房地产领域违法违纪行为提供途径。A：房地产经纪人员职业资格管理B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理C：房地产经纪收费管理D：房地产经纪行业信用管理 E：客户资金代收代付风险 7、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于。A：委托代理B：法定代理C：指定代理D：无权代理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。A：明星产品B：问号产品C：现金牛产品D：瘦狗产品 E：工厂的生产设备 9、下列关于二手房经纪业务商圈的表述，错误的是。A：二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围B：二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围C：在市场行情等因素变化的情况下，二手房经纪业务有效商圈也会发生变化D：当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后，就应逐渐扩大有效商圈的地理范围 E：工厂的生产设备 10、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是A：希望找到合适的房源B：希望自己消费获得最大效用C：房租越高越好D：对承租客户身份和信誉有所要求E：工厂的生产设备11、购房抵押贷款的贷款期限一般为年。A：1030B：520C：1020D：530 E：客户资金代收代付风险 12、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品牌风格必须在创建品牌时就要作的考虑。A：总体性B：前瞻性C：整体性D：统一性 E：客户资金代收代付风险 13、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。A：差异性B：多变性C：相关性D：有限性E：工厂的生产设备14、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。A：一级市场B：土地市场C：存量房市场D：新建商品房市场 E：客户资金代收代付风险 15、由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指。A：解困房B：房改房C：商品房D：集资房 E：工厂的生产设备 16、在开拓房源渠道的途径中，可以立即见效的一种方式是。A：发布路牌广告B：刊登网络广告C：派发DM宣传单D：对目标客户电话访问 E：工厂的生产设备 17、房地产市场搜集资料的途径中，很难为开发企业接受。A：交易双方当事人B：准交易资料的利用C：同业间资料的交流D：促成房地产交易行为的中介组织 E：工厂的生产设备 18、某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中，发现该物业附件有多条公交线路，且步行5分钟左右即可到达公交站点，物业位于主要交通干道附近，则经纪人在填写物业勘查表时，可将该物业交通条件等级划分为。A：方便B：比较方便C：一般D：不方便 E：工厂的生产设备 19、等额本息还款是抵押贷款常用的还款方式之一，下列关于等额本息还款相关内容的表述，错误的是。A：在等额本息还款方式下的借款人可准确掌握收支预算B：等额本息还款方式的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变C：等额本息还款方式的计算公式为：本金万元月均还款额D：等额本息还款方式适合当前收入尚可的中年人或公司 E：工厂的生产设备 20、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为。A：B：20C：30D：50 E：权利型房地产投资信托 21、房源外部营销工作中，是快速打开销售局面的有效途径。A：制作DM单进行派发B：专业网络渠道发布C：积极在各类房展会上推广D：房地产经纪同业合作推荐 E：工厂的生产设备 22、对于新建商品房，建筑面积在90 以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。A：50B：60C：70D：80E：工厂的生产设备23、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A：1B：2C：3D：6 E：客户资金代收代付风险 24、房地产估价业是行业。A：技术密集型B：知识密集型C：劳动密集型D：行业密集型E：权利型房地产投资信托25、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循等原则。A：自愿、公平、公开B：公开、公平、诚实信用C：自愿、公开、诚实信用D：自愿、公平、诚实信用E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、从建筑总平面图中可以看出的内容不包括。A：新建建筑物的朝向B：该建筑场地的位置、大小及形状C：建筑物的平面形状，出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系D：新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括。A：房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系B：开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系C：房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系D：房地产权利人对特定房地产拥有的使用权关系E：房地产开发商将房地产出租给他人所形成的抵押关系3、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌。商店的招牌主要有。A：广告塔式招牌B：遮蓬式招牌C：横置招牌D：直柱式招牌 E：立式招牌 4、当折现率为10时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11时，净现值为一258万元，若投资者要求的基准收益率为12，则该项目在经济。A：不可接受B：可接受C：能否接受无法判断D：可以接受，也可以不接受E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。这种特殊品被称为。A：炫耀物品B：高档物品C：吉芬物品D：低档物品 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度，对于具有重要作用。A：保障债权人的权利B：保护交易安全C：维护市场信用D：提高知名度 E：拓展市场 7、为提高倾听效果，房地产经纪人应。A：关注委托人当前困难B：批驳委托人提出的看法C：关注委托人的穿着、语调D：努力倾听委托人的相关陈述 E：寻找委托人陈述与业务的关联内容 8、知觉的主要特征是。A：选择性B：恒常性C：整体性D：同质性 E：理解性 9、房地产经纪活动中，为了协调每个职业与社会以及同一职业中各个主体之间的关系，就逐渐形成了。A：执业理念B：道德C：执业责任D：职业道德 E：客户资金代收代付风险 10、房地产估价的对象包括等。A：土地B：建筑物C：街道D：构筑物E：在建工程11、房地产经纪人欲与客户建立长期的联系，其策略一般有。A：吸引最有价值的客户B：与老客户保持联系C：把眼光放在长期潜在客户上D：建立广泛的社会联系 E：与相关服务供应商建立广泛联系 12、商业项目的特征包括。A：收益多样性B：赢利模式多元化C：主体特定性D：权益复杂与利益平衡 E：客户非个体属性 13、环境污染源按照污染物发生的类型，可分为。A：农业污染源B：工业污染源C：生活污染源D：交通污染源E：移动污染源14、存量房出租和承租代理业务流程包括。A：物业交验B：房屋租赁代理业务洽谈C：房屋查验D：信息收集与传播 E：房屋租赁价格谈判及租赁合同签订 15、企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用，称为。A：银行信用B：商业信用C：消费信用D：长期信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为。A：统计总体B：总体单位C：个体D：总体容量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、关于公司制房地产经纪机构的表述，正确的是。A：房地产经纪公司是指依照公司法和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司B：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人C：有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任D：股份有限公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任 E：资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式不同，还可把房地产经纪公司分为中外合资房地产经纪公司和外商独资房地产经纪公司两类 18、记忆是过去的经验通过的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。A：识记B：保持C：再认D：回忆 E：重复 19、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的。A：程序条款B：明示条款C：价金条款D：必要条款 E：客户资金代收代付风险 20、物业管理启动阶段的主要工作有A：物业管理规章制度的制定B：用户入住C：首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立D：物业的接管验收 E：档案资料的建立 21、存量房经纪业务商圈调查具有很强的重要性，表现在。A：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼B：商圈调查结果可以为客户提供各项数据C：商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据D：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信 E：商圈调查可以目标市场潜在的客户需要为导向，满足其产品期望 22、描述统计是对客观现象有关的数据的。A：显示B：搜集C：解释D：