江西省2017年房地产经纪人《制度与政策》：闲置土地的处理模拟试题.doc

精品文档江西省2017年房地产经纪人制度与政策：闲置土地的处理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在房地产经纪促成房地产交易的过程中，房地产经纪服务行为和房地产交易行为不违反法律规定的前提下，其他任何机关、团体、个人等第三方都不能干涉。这体现了房地产经纪执业基本原则中的。A：自愿原则B：合法原则C：平等原则D：公平原则 E：客户资金代收代付风险 2、实现企业总体战略的途径和手段是。A：服务战略B：市场营销战略C：价格战略D：职能战略E：工厂的生产设备3、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同。A：服务的范围和签订的先后顺序B：服务的范围和委托人的不同C：委托人的不同和服务收费的标准D：委托人的不同和签订的先后顺序 E：权利型房地产投资信托 4、房屋权属登记信息查询采取的原则，区分不同的人群，对不同的登记信息规定了不同的查询范围。A：管理相分离B：分层次查询C：诚实信用D：宜细不宜粗E：权利型房地产投资信托5、住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金的特点。A：互助性B：义务性C：保障性D：公平性 E：权利型房地产投资信托 6、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是。A：补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格一新土地使用条件下的土地市场价格B：补地价(单价)=旧楼面地价旧容积率一新楼面地价新容积率C：补地价(单价)=楼面地价(旧容积率一新容积率)D：补地价(总价)=补地价(单价)土地总面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、下列不属于商业地产项目特征的是。A：收益多样性B：赢利模式多元化C：经营活动的有限性D：权益复杂与利益平衡 E：工厂的生产设备 8、外商投资企业和外国企业暂不缴纳0A：城建税B：营业税C：增值税D：消费税 E：权利型房地产投资信托 9、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准。A：全民所有制企业B：农村集体经济组织C：城镇集体所有制企业D：联营企业 E：权利型房地产投资信托 10、建筑材料中，大部分无机非金属材料为材料。A：脆性B：硬性C：弹性D：韧性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人。A：不承担处理事务过程中的不利后果B：不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用C：负有支付房地产经纪人报酬的义务D：承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任 E：客户资金代收代付风险 12、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100平方米，甲公司应当返还张某元。A：50000B：67000C：83500D：100000 E：权利型房地产投资信托 13、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。A：服务战略B：价格战略C：总体战略D：市场营销战略E：工厂的生产设备14、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是。A：产品进行商标注册后就成了品牌B：商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分C：品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中D：当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值 E：客户资金代收代付风险 15、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑，而并非简单的个人购买行为A：企业发展需求与资金实力B：企业购置物业的面积需求与资金实力C：企业购置物业的面积需求与资金周转状态D：企业发展需求与资金周转状态 E：工厂的生产设备 16、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。A：建设工程造价2以上5以下B：建设工程造价3以上7以下C：建设工程造价4以上8以下D：建设工程造价5以上10以下 E：权利型房地产投资信托 17、可能导致人体过敏的室内装饰材料是。A：大理石材B：花岗石材C：纯羊毛壁纸D：实木地板 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、土地增值税实行税率。A：比例B：定额C：超额累进D：超额递减 E：权利型房地产投资信托 19、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标。其核心内容是。A：应用协同B：人的协同C：信息协同D：流程协同 E：客户资金代收代付风险 20、根据房地产估价机构管理办法的规定，的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。A：具有一级资质B：具有二级资质C：具有三级资质D：无论几级资质 E：权利型房地产投资信托 21、刑事责任重点在。A：补偿性B：悔改性C：惩罚性D：恢复性 E：客户资金代收代付风险 22、根据房地产开发企业资质管理规定的规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的处罚标准是，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：5000元以上1万元以下B：1万元以上2万元以下C：1万元以上3万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托23、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。A：5B：10C：15D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的。A：市场定位B：产品定位C：客户定位D：形象定位E：工厂的生产设备25、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。A：总价、标准和数量B：单价、总价和面积C：总价、特征和结构D：结构、面积和数量E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、存量房市场营销的特征主要有。A：交易标的为存量房B：价格由交易双方议定C：渠道多为直销D：促销手段多为广告、包装、活动等 E：付款方式一般不采用抵押贷款 2、关于我国物权法对建设用地的规定，说法正确的是。A：建设用地使用权只可以在土地的地表或者地上设立B：采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同C：建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途D：建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用E：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠予或者抵押3、在新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高，销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷，合适的做法有。A：在合同中约定提供交易机会的次数B：在合同中约定房地产交易价格的范围C：在合同中约定销售的时间和进度D：在合同中约定不同价格和销售进度下的佣金计算标准 E：在合同中约定如果售价高出某个基准，房地产经纪人员可以进行分成 4、具体地说，在物业管理中，业主具有的权利有。A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议B：监督业主委员会的工作C：遵守管理规约、业主大会议事规则D：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定E：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务5、反映房屋建设状况的主要统计指标包括。A：房屋施工面积B：实有住宅套数C：房屋新开工面积D：成套住宅建筑面积 E：竣工房屋面积 6、信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有A：财产事务管理职能B：分配资金C：融通资金职能D：代理和咨询职能 E：社会投资职能 7、管理模式是由所组成的动态系统，不同管理模式之间在系统组成要素、系统结构、运作流程上存在着差异。A：管理内容B：管理主体C：管理手段D：管理流程 E：管理机制 8、用益物权的特征包括。A：是由所有权派生的物权B：是一项综合的物权C：以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的D：一般以不动产为客体 E：是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能 9、拆迁条例规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有。A：房屋所有人身份证明和复印件B：建设项目批准文件C：国有土地使用权批准文件D：建设用地规划许可证 E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明 10、下列环境污染现象中，表述错误的是。A：工业废水或生活污水的排放使水质变坏B：化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高C：化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高D：汽车尾气的排放使得二氧化碳增多E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、企业的资金筹集管理包括等决策与管理行为。A：筹资量的确定B：筹资渠道与方式的选择C：资金的实际取得D：对资金占用和耗费进行管理 E：对外投资的管理 12、在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是。A：合同价B：结算价C：决算价D：修正预算价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。A：制定重大经营发展战略B：培养复合型人才C：重塑企业文化D：建立流程管理信息系统E：建立有效的组织保障14、房地产经纪行业组织的职责有。A：维护房地产经纪人员合法权益B：拟订并推行房地产经纪执业标准C：组织房地产经纪人员业务培训D：组织开展房地产经纪理论研究 E：开展房地产经纪业务活动 15、建设工程监理单位的监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。A：协议B：挂牌C：旁站D：巡视 E：平行检验 16、房地产经纪机构的经营战略中，横向多样化战略的类型有。A：技术关系多样化、产品开发型、产品与市场开发型B：市场开发型、技术关系多样化、产品与市场开发型C：市场开发型、产品开发型、技术关系多样化D：市场开发型、产品开发型、产品与市场开发型 E：客户资金代收代付风险 17、企业的个别风险包括等。A：政策风险B：经营风险C：市场风险D：财务风险 E：决策风险 18、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为倍左右。A：5B：10C：15D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有。A：抢购心理B：待购心理C：择优心理D：逆反心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、业务流程改造的基本原则是。A：执行流程时，插手的人越少越好B：选择好解决方案后安排专人负责实施C：在流程服务对象(顾客)看来，越简单越好D：将问题分类，确定解决问题的措施 E：修正解决方案，再次实施 21、写字楼项目代理销售的特性体现在。A：与宏观经济负相关B：客户非个体属性C：产品技术性D：销售商务性 E：项目