河北省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产业模拟试题.docx

精品文档河北省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产业模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为。A：0918元B：0612元C：1530元D：1224元 E：权利型房地产投资信托 2、默示条款是合同的，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。A：主要条款B：普通条款C：必要条款D：程序条款E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人最常用的方式是。A：书面沟通B：体态语言沟通C：口头沟通D：动作语言沟通 E：工厂的生产设备 4、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以为原则。A：违约造成的损失B：实际损失C：相对损失D：雨期利益损失E：客户资金代收代付风险5、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。A：3B：5C：6D：8 E：权利型房地产投资信托 6、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款。A：1万元以下B：1万元以上2万元以下C：1万元以上3万元以下D：2万元以上3万元以下 E：权利型房地产投资信托 7、关于房地产经纪人协理的说法，错误的是。A：房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认，取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格B：房地产经纪人协理在全国范围内从业C：取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件D：房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员 E：客户资金代收代付风险 8、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户。A：过去为公司创造的利润现值B：过去为公司创造的利润总和C：未来为公司创造的利润现值D：未来为公司创造的利润总和 E：工厂的生产设备 9、采用收益法计算销售价格一般以出租投资期年的租金还原后得到市场价格。A：23B：57C：812D：1112 E：工厂的生产设备 10、申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：房地产登记申请书B：预购商品房转让合同C：购房业主商品住宅维修基金交款凭证D：当事人身份证明E：客户资金代收代付风险11、关于业主大会议事规则的表述中，错误的是。A：业主大会议事规则是每一个业主通过民主的程序和方法参与物业管理并正确行使自己权利的必要条件B：它的制定原则基于物业管理的“业主自治”C：业主大会议事规则是业主大会规程中首次提出的D：业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项 E：权利型房地产投资信托 12、根据房产测绘管理办法的规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的处罚标准是，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。A：1万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上 E：权利型房地产投资信托 13、产权未确定的房产，应房产税。A：免征B：由居民委员会代缴C：由公证机构代缴D：由代管人或使用人缴纳E：权利型房地产投资信托14、关于代理的说法，错误的是。A：代理人应在代理权限内进行民事活动B：代理人应以被代理人的名义进行民事活动C：代理人的民事活动结果由被代理人承受D：代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由认定。A：拆迁人B：拆迁主管部门C：房地产登记机构D：规划行政主管部门 E：权利型房地产投资信托 16、房地产租赁代理需要房地产经纪人具备扎实的专业知识，掌握丰富而翔实的市场信息及资料，特别是。A：房源结构信息和客源信息B：客源信息和房源销售信息C：房源销售信息和客户基本资料D：房源租赁信息和客源信息 E：工厂的生产设备 17、按照国民经济行业分类，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第类。A：JB：KC：LD：G E：客户资金代收代付风险 18、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房。A：5B：10C：15D：20 E：工厂的生产设备 19、关于房产图的测绘顺序，正确的是。A：房产分幅图一房产分户图一房产分丘图B：房产分幅图一房产分丘图一房产分户图C：房产分丘图一房产分幅图一房产分户图D：房产分户图一房产分幅图一房产分丘图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。A：收集物业信息B：营销展示和签署委托书C：物业交验D：展示房地产 E：工厂的生产设备 21、被撤销的民事行为，自该民事行为无效。A：被撤销时B：被发现时C：开始起D：造成损害起 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、土地使用者延期付款超过日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A：15B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托23、对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是。A：无湿作业，饰面耐久性好B：耐久性好、不易变色C：坚固耐用、装饰性强D：工效高、工期短、自重轻、造价低 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、下列法律法规中，属于部门规章的是。A：物权法B：城市房地产管理法C：物业管理条例D：房地产经纪管理办法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、根据，合同条款可以分为实体条款和程序条款。A：合同条款的内容B：合同条款的表现形式C：合同条款所起的作用D：合同条款的责任内容E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是。A：公共绿地B：宅旁绿地C：晒台绿地D：地下建筑屋顶绿地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产经纪人促成客户落定及签约的技巧有。A：准确把握客户真实需求和喜好B：察言观色C：启动全面承诺机制D：消除合同隐患E：在适当时机提出敏感关键性合同条款3、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有。A：投资额为15万元的工厂厕所B：建筑面积为的学校洗浴房C：投资额为20万元的医院自行车库D：建筑面积为的小区物业管理用房 E：建筑面积为的博物馆库房 4、被称作瑕疵履行的违约行为是。A：履行不当B：履行拒绝C：履行不能D：履行迟延E：客户资金代收代付风险5、新开发的土地和新建的房地产采用估价一般不存在折旧问题，但应考虑工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等而予以适当的增减价调整。A：收益法B：成本法C：市场法D：对比法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、二手房居间业务洽谈环节的主要内容有。A：了解委托人的意图与要求B：查验委托人的房地产权证等相关证明文件C：接受委托人的委托，签订房地产居间合同D：引领委托人现场查验房地产的使用状况 E：协商居间方式和佣金标准 7、行业学(协)会的主要职责是。A：投诉处理B：信息维护和更新C：担当政府与行业间的桥梁纽带D：协助政府开展行业调查 E：为政府制定行业发展规划、产业政策、政策法规等提供建议 8、不属于建筑物按照建筑结构分类的是。A：砖木结构建筑B：钢筋混凝土结构建筑C：砖混结构建筑D：砌体结构建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、按照信用主体，信用分为。A：诚实信用B：消费信用C：证券信用D：民间信用 E：国际信用 10、房地产估价的基本原则包括。A：合法原则B：最高、最佳使用原则C：适合原则D：均衡原则E：网络化原则11、气质类型中，的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏、善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻。A：多血质B：胆汁质C：黏液质D：抑郁质 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产经纪机构业务流程分析和重组的步骤包括。A：对现有流程进行调研B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述C：进行概率树分析D：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题 E：进行新一轮的流程分析 13、工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，分为类。A：二B：四C：三D：五E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产可以转让的条件有。A：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的B：属于房屋建设工程的C：按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的D：应完成开发投资总额的20以上的 E：形成工业用地或者其他建设用地条件的 15、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方应注意的细节有。A：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写B：合同的签约人必须是合法的当事人，其他任何人都不得代签C：合同的签约日期及生效日期一定要注明D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构应签字盖章 E：合同中关于房屋所在地、业主的姓名等有关物业基本内容的栏目必须和房产证上注明的一致 16、房地产开发项目可行性研究的步骤包括。A：接受委托B：市场调查分析C：方案选择和优化D：社会评价 E：编制可行性研究报告 17、与人的愿望相联系的，指向未来的想象是指。A：梦想B：臆想C：空想D：幻想 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、积极的倾听技巧有等。A：系统式倾听B：客观式倾听C：投入式倾听D：主观式倾听 E：鼓励式倾听 19、看房过程中，客户的心理活动是一个动态变化的过程，大致会经历几个阶段：注目、兴趣、联想、欲望、比较、。A：检讨B：信赖C：行动D：询问 E：满足 20、企业风险类型中，一般由外部环境的变化引起，且可控性较差的是。A：总体风险B：个别风险C：经营风险D：意外风险 E：客户资金代收代付风险 21、过去经历过的事物并没有出现在眼前而能够把它重现出来是指。A：再认B：保持C：回忆D：识记 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、监护的类型主要有。A：法定监护B：指定监护C：自愿监护D：形式监护E：遗嘱监护23、房屋的成本租金由组成。A：